Замовник  будівництва – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Міхновські»

Генеральний проектувальник – ТзОВ «Фірма «Інтербуд»

Робочий проект розроблено - ТзОВ «Фірма «Інтербуд» (Юридична адреса: 79044, м. Львів, вул. Ак. Єфремова, 35, Код ЄДРПОУ 35774634). Головний інженер проекту – Сорохтей В.М. (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії АР № 012176 від 07.07.2016  року).

Вихідні дані:

-  Лист-замовлення на проходження експертизи;

-  Завдання на коригування, затверджене Замовником;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.02.20р № 97;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна № 119823991 від 05.04.2018р;

-Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо об’єкта нерухомого майна № 161330519 від 28.03.2019 р;

-Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку  НВ-4608596002019 від 06.02.2019р;

-Технічні умови стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, Додаток  №1 до договору про приєднання № 277.115-1349/2 від 05.08.2020р., затверджені  ПрАТ «Львівобленерго»;

-Технічні умови № ТУ-Вд 280-20   від 10.07. 2020р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, видані ЛМКП « Львівводоканал»;

-Технічні умови  приєднання до газорозподільної системи № 790-Туп-1163-0720 від 14.07.2020р, затверджені АТ «Львівгаз»;

-Інженерно-геологічні вишукування.

-Дозвіл на початок будівельних робіт виданий інспекцією  державного архітектурно-будівельного контролю  №  ЛВ012210720949

У 2020 році ТзОВ «Перша Приватна Експертиза» видала експертний звіт  № 945/10/20 від 03.11.2020 року з позитивним висновком. У зв’язку із  коригуванням проектних рішень звіт   № 945/10/20 від 03.11.2020 вважати таким, що втратив чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

 Земельна ділянка, на якій планується будівництво розташована у Залізничному районі м. Львова.

Проектований багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі, проектується як нове будівництво з демонтажем існуючої будівлі по вул. Братів Міхновських, 18 у м. Львові. Підхід та під’їзд до будівлі здійснюються по існуючій асфальтованій дорозі по вул. Братів Міхновських. Проектом передбачено збереження існуючі місцеві проїзди та проходи у двір житлового будинку, що буде використовуватися для під’їзду та підходу до будівлі. Рельєф майданчика рівний.

Проектом благоустрою території передбачено влаштування місцевих проїздів та пішохідних тротуарів в межах ділянки, із забезпеченням необхідного радіуса примикання проїзду і пішохідних тротуарів до існуючої велично-транспортної мережі. Ділянка має зручний пішохідно-транспортний зв'язок з сусідніми ділянками та будівлями.

Будівля запроектована шестиповерхова з підземним паркінгом. Висота приміщень надземних поверхів становить 2,8м (висота приміщень від підлоги до стелі 2,5 м). Висота підземного поверху, в якому розташовується підземний паркінг становить 3,30м (висота приміщень від підлоги до стелі 2,76 м) За відносну відмітку 0,000 прийнято відмітку чистої підлоги приміщень першого поверху. В будівлі запроектовано житлові одно- та  двокімнатні квартири на другому-шостому поверхах, нежитлові приміщення громадського призначення - на першому поверсі. Будівля має один під’їзд з окремою сходовою кліткою та ліфтом. Вихід в нежитлові приміщення громадського призначення передбачається через окремі входи на вулиці. Для в’їзду в паркінг передбачено вантажний автомобільний ліфт.

За конструктивною проектована будівля каркасна з несучими монолітними залізобетонними пілонами та монолітними перекриттями. Проектом передбачено влаштування наступних несучих конструкцій:

- монолітних залізобетонних фундаментів (фундаментної плити);

- монолітних залізобетонних пілонів та діафрагм жорсткості;

- монолітних залізобетонних міжповерхових перекриттів;

- зовнішніх та внутрішніх самонесучих стін з керамічної цегли марки М100 на цементно-

піщаному розчині М 50;

- перегородок з керамічної цегли марки М100 на цементно-піщаному розчині марки М50;

- плоского даху по монолітній залізобетонній плиті.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з керамічної цегли та з/б товщиною 250мм з утепленням мінераловатними плитами товщиною 150 мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 200 мм утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250 мм;

- мансардне перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм;

- перекриття над підвалом виконано з з/б плити товщиною 200мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Джерелом тепла квартир є індивідуальні газові котли, які встановлені в приміщеннях кухонь. Котли газові двохфункційні, із закритою камерою згорання потужністю 24 кВт кожний. Теплоносій систем опалення вода з параметрами Т1/Т2=80/60°С. Система опалення поквартирна, двохтрубна в горизонтальній петлі. Система працює впродовж опалювального періоду, забезпечує рівномірне нагрівання повітря у приміщеннях, і дає можливість місцевого регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів. У якості опалювальних приладів прийнято радіатори з боковим під’єднанням. Радіатори поставляються з вмонтованими термостатичними клапанами. Проектом передбачено встановлення на радіатори  термоголовок.

Джерело тепла вбудованих приміщень є окремі вбудовані теплогенераторні. Приміщення офісів опалюються настінними газовими двохфункційними котлами із закритою камерою згорання потужнічтю 24 кВт кожен. Теплоносій - вода з параметрами Т1/Т2=80/60 °С. Системи опалення - двотрубні, тупікові з горизонтальним розведенням трубопроводів. Нагрівальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. Нагрівальні прилади встановлено під віконними прорізами стін та на стінах з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами і зовнішньою стіною. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється терморегулюючими клапанами з термостатичними головками.

У квартирах передбачена природня  припливно-витяжна вентиляція. У житлових приміщеннях подача повітря неорганізована через фрамуги вікон, що відкриваються. Видалення повітря із квартир здійснюється через внутрішньостінові канали санвузлів, ванних кімнат і кухонь. Викид повітря відбувається через внутрішньостінові канали вище парапету даху на 0,5 м.

Вентиляція офісних приміщень природня. Приплив та витяжка здійснюється шляхом відкривання вікон та дверей та через нещільності зовнішніх захищень. У санвузлах вентиляція механічна витяжна. Витяжка здійснюється через внутрішньо стінові канали, ня які встановлені настінні вентилятори.

Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу з тиском 20 м.в.ст. в місці підключення. Вода подається одним вводом на господарсько-питні та протипожежні потреби. Облік води здійснюється у загальнобудинковому водомірному вузлі, який розташований в технічному приміщенні. Необхідний тиск в системі господарсько-питного водопроводу створюється насосною установкою. Система господарсько-питного водопроводу передбачається тупиковою. Гаряче  водопостачання в житлових квартирах та вбудованих громадських приміщеннях передбачається від двохфункційних навісних котлів.

Електропостачання житлового будинку виконується двома живлячим кабелями. Облік  електроенергії передбачено загальний в ВРП, поквартирний - в шафі обліку витрат електроенергії – ЩОК. В шафі обліку витрат  електроенергії  для всіх квартир під"їзду встановлюються електронні лічильники, дооблікові вимикачі та вимикачі захисту ліній живлення щитків.

Управління аварійним освітленням сходової  клітки виконується від фотовимикача, встановленого в ВРП. Тимчасове включення  світильників робочого освітлення сходової клітки, поверхових коридорів виконується  за допомогою датчиків руху.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-       оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-       огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

   Проєктом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Братів Міхновських, 18 з демонтажем існуючої будівлі. Будівля запроектована шестиповерхова. Загальна кількість квартир  в будинку -  25. Житловий будинок знаходитиметься на земельній ділянці площею  0,0597 га (кадастровий номер  4610136300:01:003:0025. Цільове призначення - 02.03-  для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія земель – землі житлової та громадської забудови.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення.  Водопостачання та водовідведення об’єкту передбачено, згідно технічних умов №ТУ-Вд280-20 від 10.07.2020р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова, видані ЛМКП «Львівводоканал».

Проєктними рішеннями прийнято автономне опалення кожної квартири та офісів, з встановленням в ній котлів  Vitopend 100-W фірми Viessmann, потужністю 24 кВт кожен, підключених до колективних димоходів.

Проєктована діяльність здійснюватиме вплив на повітряне середовище, шляхом викиду в атмосферу продуктів згоряння природного газу від газових котлів та викидом в атмосферне повітря продуктів згоряння палива у двигунах внутрішнього згоряння автомобілів.

         Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

        Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

       За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проєктованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Проект № 07/05/2019: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Братів Міхновських, 18 з демонтажем існуючої будівлі» пройшов експертизу в ТОВ «Перша Приватна Експертиза» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 945/10/20 від 03.11.2020 року.

Коригування проекту полягає в зміні внутрішньої планувальної структури, а саме зміні кількості квартир з 16 на 25.

Клас наслідків об’єкту – СС2. Ступінь вогнестійкості  - ІІ. Загальна площа – 2 522 м²  Будівельний об’єм  - 10 088 м³. Житловий будинок – 6 поверхів.

Проектований об’єкт – багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі та підземним паркінгом.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючого пожежного гідранта на нормативній відстані від проектованого будинку.

Враховуючи, що ступінь вогнестійкості будинку – ІІ, згідно п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку передбачені з групою горючості Г1.

Між паркінгом та поверхом з приміщеннями громадського призначення запроектовано перекриття класу вогнестійкості - RЕІ 180. Вхідні двері в квартири – металеві протиударні, протипожежні з межею вогнестійкості не менше ЕI30. В сходовій клітці СК1, на  поверхах, запроектовані вікна із отворами та фрамугами, що відчиняються, площею не менше 1,2 м. кв..

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни).

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Кількість, розміри шляхів евакуації відповідають вимогам нормативних документів. Евакуація із житлового будинку здійснюється по сходовій клітці СК1. В якості другого евакуаційного виходу запроектовані виходи з кожної квартири на балкон  або лоджію. Всі балкони та лоджії запроектовані шириною не менше 1,2 м. Площадки на балконах та лоджіях, що призначені в якості другого евакуаційного виходу з квартир, запроектовані шириною  – 1,2 м.

Теплопостачання споруди  передбачається індивідуальне поквартирне від двохфункційних газових котлів. Система опалення водяна. Все вентиляційне обладнання заземлене. При переході трубопроводів через стіни встановлюються металеві гільзи. Передбачено влаштування протипожежних нормально відкритих клапанів з нормованою межею вогнестійкості на повітроводах системи вентиляції в місцях перетину ними протипожежних перешкод в будівлі.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод (протипожежні перегородки), запроектовані муфти прохідні вогнезахистні (вогнезатримуючі).

Розподільчі мережі житлового комплексу виконуються для мереж аварійного освітлення вогнестійким кабелем марки FLAME (N)HXH FE, для інших споживачів - кабелем марки ВВГнгLS.  Всі місця проходу кабелів через стіни і перекриття ущільнити вогнезахисними матеріалами вогнестійкістю 0,75 години. Проектом передбачено в житловому будинку робоче і аварійне (евакуаційне) освітлення  на напрузі 220В. Управління аварійним (евакуаційним) освітленням сходових  кліток виконується від присмеркового реле TWS-1  16А, встановленого в ВРП будинку. Групові розподільчі мережі  робочого освітлення виконуються  кабелем марки ВВГнгLS, аварійного освітлення - вогнестійким кабелем марки FLAME-X 950(N)HXH. Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачається захисне заземлення, захисне відключення та вирівнювання потенціалів. Передбачається виконати єдину систему заземлення, що захищає від ураження електричним струмом при ударі блискавки та пошкодженні ізоляції електрообладнання. Система заземлення розраховується по допустимому опору, який не повинен перевищувати 4 Ом. Електроприймачі систем протипожежного захисту передбачені 1-ої категорії надійності електропостачання.

В паркінгу встановлюються прилади для виміру концентрації СО з контролю загазованості. Припливно–витяжна вентиляція автоматично включається від цих сигналізаторів.

Розроблено проект системи блискавкозахисту.

Перебачено обладнання приміщень паркінгу системою внутрішнього протипожежного водопроводу.

Розроблено проект автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.  Розроблено проект автоматичного пожежогасіння в приміщеннях паркінгу. Розроблено проект системи димовидалення з приміщень паркінгу.

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянок будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики повинні бути забезпечені первинними засобами пожежегасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності   з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Братів Міхновських,  18 з демонтажем існуючої будівлі". Коригування. виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог  міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення,  охорони праці,  санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.