Проєкт розроблено Чернівецькою філією Державного підприємства  “Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут “НДІпроектреконструкція” (м.Чернівці, вул. Садова, 11, головний інженер проєкту – Турянський О.І., кваліфікаційний сертифікат АР № 003683, виданий 25.09.2012), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 15.07.2019 № 487-МУО;

- рішення Чернівецького окружного адміністративного суду від 24.05.2019 та від 27.05.2019 (справа № 824/302/19-а);

- технічних умов приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок ПАТ ЕК“Чернівціобленерго” від 12.05.2016 № 182-12;

- технічних умов на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Чернівців КП “Чернівціводоканал” від 12.08.2019 № 03/249.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.01.2016 № 51502169 та додатковий договір до договору оренди землі від 10.08.2020 № 1/9820, кадастровий номер 7310136600:09:003:0048;

- технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування, виконані Чернівецькою філією ПАТ “Геотехнічний інститут” у 2021 році.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.         

                                        

Проєктні рішення

 

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,1721 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з допоміжними приміщеннями, розташована на вул. Головна, 265-У в м. Чернівці, в південній частині міста. З півночі ділянка обмежена територією колишнього підземного бомбосховища, зі сходу та з півдня – внутрішньоквартальними проїздами, з заходу – територією стадіону «Електронмаш». Рельєф ділянки – рівнинний, з незначним перепадом висот у східному напрямку.

Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження та благоустрій відсутні.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, влаштування дитячого майданчика, майданчика для відпочинку, господарського майданчика, влаштування комплексного благоустрою території. Забезпечення машино-місцями для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено забезпечити існуючими стоянками та гаражними кооперативами, які знаходяться на нормативній віддалі від проєктованого житлового будинку.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (у місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Робочим проєктом передбачено влаштування під’їзних шляхів з асфальтобетонним покриттям, пішохідних доріжок, відпочинкових майданчиків з фігурних елементів мощення (ФЕМ). Вільну від забудови і замощення територію передбачено озеленити шляхом посіву газонів, влаштування квітників та посадки кущів.

 

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво 12-ти поверхового з підвалом двосекційного багатоквартирного житлового будинку, прямокутної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 60,86х21,72 м, з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення у рівні першого поверху. Основний заїзд передбачено з вул. Головна.

На відмітці –2,500 м запроєктовано технічні приміщення (електрощитові, насосні, водомірний вузол) комори для мешканців будинку, коридори; на першому поверсі кожної секції запроєктовано сходові клітки, колясочні, інвентарні, ліфтові холи житлової частини, нежитлові приміщення громадського призначення та квартири; на 2÷12 поверхах – сходові клітки, ліфтові холи, тамбури, балкони та квартири. На даху запроєктовано машинне відділення ліфтів, балкони.

До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення.

В кожній секції будинку передбачено сходові клітки типу Н1, вантажно-пасажирські ліфти, які зв’язують житлові поверхи між собою та вузли входу житлової частини будинку. Входи в нежитлові приміщення громадського приміщення ізольовано від входів в житлову частину будинку. Вихід на дах передбачено через сходову клітку. Вихід з підвалу передбачено безпосередньо назовні. Висота підвалу – 2,50 м, висота надземних поверхів – 3,0 м.

Запроєктований дах – плоский суміщений, з організованим внутрішнім водовідведенням, покрівля – рубероїдний килим. Вікна та балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері, тамбур-шлюзи, двері виходу на покрівлю – металеві протипожежні, дверні блоки в квартири – металеві протиударні, внутрішні – дерев’яні.

Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Поверхні покриття мощення та підлоги у приміщеннях запроєктовано з твердих неслизьких матеріалів, всі дверні заповнення влаштовано без порогів, входи обладнано пандусами з нормативним ухилом. Доступ до сходово-ліфтового холу першого поверху передбачено з вхідної площадки. Усі житлові кімнати, кухні, вхідний тамбур та сходові клітини мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

 

Конструктивні рішення

Технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування виконано Чернівецькою філією ПАТ “Геотехнічний інститут” у 2021 році. Сейсмічність ділянки – 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ.

Конструктивна система будинку – стінова, з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі  забезпечується спільною роботою несучих стін та дисками збірних залізобетонних перекриттів. Секції розділені деформаційним швом.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита, стіни підвального поверху – бетонні блоки; зовнішні та внутрішні стіни – цегляні, з підсиленням вертикальними залізобетонними включеннями; перекриття – збірні залізобетонні панелі з влаштуванням антисейсмічних монолітних залізобетонних обв’язок; перемички - збірні та монолітні залізобетонні брускові; сходові марші та площадки – збірні залізобетонні; перегородки – гіпсокартонні по металевих конструкціях та цегляні.

 

 

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Опалення житлових та нежитлових приміщень житлового будинку передбачено з використанням електричної енергії.

В якості опалювальних приладів прийнято електроконвектори у комплекті з термостатом, з подвійною ізоляцією (клас захисту ІІ) та захистом від попадання вологи.

Проєктом передбачено витяжну вентиляцію вентиляторами фірми “Vents”, які передбачено встановити в кухнях, санвузлах та ванних кімнатах.

Вентиляційні канали запроєктовано з цегли.

Повітропроводи всіх систем запроєктовано з оцинкованої сталі. Транзитні повітропроводи запроєктовано у вогнезахисному покритті.

 

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Чернівців КП “Чернівціводоканал” від 12.08.2019 № 03/249, водопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачено від існуючої зовнішньої міської мережі діаметром 400 мм по вул. Головна. Система водопостачання – об’єднана господарсько-питна та протипожежна, з двома вводами водопроводу.

Проєктом передбачено влаштування зовнішніх мереж водопроводу  з труб поліетиленових. Вводи водопроводу передбачено прокласти у футлярі зі сталевої труби в теплоізоляції.

Для обліку витрат холодної води (загальний) в приміщенні водомірного вузла на водопровідному вводі передбачено влаштування загальнобудинкового лічильника з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Крім того, передбачено встановлення квартирних лічильників в окремих приміщеннях на кожному поверсі та лічильників холодної води для нежитлових приміщень громадського призначення.

На водопроводі передбачено встановлення водопровідного колодязя з запірною арматурою.

Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу проєктом передбачено встановлення насосної установки для підвищення тиску (1-робочий, 1 - резервний). Необхідний тиск пожежогасіння передбачено забезпечити пожежними насосними установками.

Систему водопроводу запроєктовано для забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку та вбудованих приміщень громадського призначення.

Система водопостачання – двозональна. Перша зона – квартири 2÷5 поверхів, з нижнім розведенням розподільних трубопроводів. Друга зона – з верхнім розведенням розподільних трубопроводів в підвальних приміщеннях.

Гаряче водопостачання житлового будинку – місцеве, передбачено від електричних бойлерів у приміщеннях кухонь квартир та в приміщеннях санвузлів нежитлових приміщень.

Систему господарсько-протипожежного водопроводу запроєктовано зі сталевих водогазопровідних труб. Мережі холодного та гарячого водопроводу запроєктовано з поліетиленових труб, з прокладанням у штрабах стін та підлог у тепловій ізоляції. 

Відведення господарсько-побутових стічних вод передбачено самопливом у міський загальносплавний каналізаційний колектор діаметром 800 мм, з підключенням в існуючому колодязі.

Загальносплавну каналізацію запроєктовано з труб двошарових профільованих.

Внутрішню каналізаційну мережу запроєктовано з поліпропіленових каналізаційних труб. На каналізаційних стояках запроєктовані ревізії, на горизонтальних ділянках – прочистки для належної експлуатації.

Дощові та талі води з покрівлі житлового будинку передбачено відводити організованим відводом через водостічні воронки, з випусками в міський загальносплавний каналізаційний колектор.

 

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок ПАТ ЕК “Чернівціобленерго” від 12.05.2016 № 182-12 джерело електропостачання – ПС-110/10 кВ “Арсенал”; точка забезпечення потужності – І секція шин РУ-10 кВ ТП-450 та ІІ секція шин РУ-10 кВ ТП-434; точка приєднання – кабельні наконечники КЛ-0.4 кВ в ВРШ-0,4 кВ об’єкта; категорія електропостачання – ІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням існуючої дозволеної (приєднаної) потужності – 236,8 кВт. Напруга мережі електропостачання - 0,4 кВ. Система заземлення TN-S.

Проєктом передбачено будівництво закритої, прохідної, двотрансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ, з секціонуванням РУ-10 кВ та РУ-0,4 кВ. В РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ передбачено місце для встановлення резервних високовольтних комірок на кожній секції.

Передбачено будівництво високовольтної кабельної лінії КЛ-10 кВ з І секції шин РУ-10 кВ ТП-434 до ТПпр.-10/0,4 кВ,  КЛ-0,4 кВ з І та ІІ секцій РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ, окремих низьковольтних КЛ-0,4 кВ для нежитлових приміщень. Проєктом передбачено реконструкцію І секції шин РУ-10 кВ ТП-450 та ІІ секції РУ-20 кВ ТП-434 з встановленням високовольтних комірок.

В електрощитовій будинку передбачено влаштування ввідно-розподільного пристрою (ВРП), від якого передбачено заживити поверхові щити, розподільні щити, щит освітлення, щит живлення вентиляційного обладнання. В якості апаратів захисту шафи прийнято автоматичні вимикачі та диференційні автоматичні вимикачі.

Для вентиляційного обладнання передбачено їх автоматичне відключення при пожежі через незалежний розчіплювач автоматичного вимикача, який передбачено встановити у щиті ЩС. Лінію відключення запроєктовано кабелем від щита до приладу пожежної сигналізації.

Розподільні мережі запроєктовано кабелями з мідними жилами, з прокладанням відкрито у гофрованих ПВХ трубах по стінах, за підвісною стелею, у гладких трубах при проходженні через стіни та в стояках. Групові мережі запроєктовано кабелем ВВГнгд, з прокладанням приховано під штукатуркою у штрабах стін, в ПВХ трубах за підшивною стелею.

Розрахунковий облік електроенергії передбачено здійснювати багатотарифними електронними лічильниками активної та реактивної енергії. Розрахунковий облік електроенергії квартир та нежитлових приміщень громадського призначення лічильниками активної енергії прямого ввімкнення, які передбачено встановити в шафах обліку електроенергії.

Основними силовими споживачами електроенергії будинку є електроустановки в квартирах та в нежитлових приміщеннях, ліфтове обладнання.

Робочим проєктом передбачено робоче та аварійне освітлення на напрузі            220 В. Для евакуаційного освітлення прийнято світильники з вбудованими акумуляторами, які автоматично переключатимуться на живлення від них при зникненні напруги мережі.

Типи світильників прийнято відповідно до призначення приміщень та характеристикою середовища.

Групові мережі аварійного освітлення запроєктовано вогнестійким кабелем з межею вогнестійкості 30 хв.

Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачено захисне заземлення, пристрої захисного відключення та вирівнювання потенціалів.

Передбачено виконати єдину систему заземлення, що захищатиме від ураження електричним струмом при ударі блискавки та пошкодженні ізоляції електрообладнання.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під час аварії передбачено заземлити шляхом приєднання їх до PE-провідника.

Передбачено влаштування основної системи зрівнювання потенціалів, яка з’єднує між собою такі струмопровідні частини: PE-провідники електроустановки; металеві труби комунікацій; металеві частини будівельних конструкцій; систему блискавкозахисту; металеві частини систем вентиляції і кондиціювання; металеві оболонки телекомунікаційних кабелів.

На живлячій мережі передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення, які забезпечать захист при випадковому торканні до струмоведучих частин електрообладнання, зниженні рівня ізоляції, а також при обриві нульового захисного провідника.

 

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїздів до житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Евакуацію з кожної секції передбачено здійснювати сходовими клітками типу Н1. З другого поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на балкони (лоджії), які розміщені вздовж зовнішньої стіни з глухими простінками шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації передбачено відкривати по напрямку виходів з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та запроєктовано влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації, вогнезахист та блискавкозахист, розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

 

Заходи з енергоефективності

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Опалювальна площа – 10 309,0 м². Опалювальний об’єм – 43 158,0 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій – мінераловатними плитами товщиною 130 мм; суміщеного покриття –екструдованим пінополістиролом товщиною 200 мм; перекриття над неопалювальним підвалом – пінополістирольними екструзійними плитами товщиною 130 мм.

Запроєктовані світлопрозорі конструкції - з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами. Вхідні дверні блоки в будинок –  з дотягувачами.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та  вологісних режимів.

Розроблено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат житлового будинку. Клас енергетичної ефективності «С».

 

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 12,42 місяця.

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

      Стадія двостадійного проєктування «П» (проєкт) на об’єкт “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з допоміжними приміщеннями, по вул. Головна, 265-У, в м. Чернівці» - виконана на основі сертифікату відповідального фахівця (головного інженеру проєктів) серії АР № 003683, від 25 вересня 2012 р. в частині забезпечення міцності, стійкості та надійності, а також наступних вихідних даних проєктування : витягів з ескізного проєкту («ЕП») 15/04/01-2016 м. Львів, наданих та погоджених кооперативом інвесторів (майбутніх власників квартир) «Егоїст - 3»; завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником; Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 15.07.2019 № 487-МУО; рішення Чернівецького окружного адміністративного суду від 24.05.2019 та від 27.05.2019 (справа № 824/302/19-а); технічних умов приєднання, яке не є стандартним до електричних мереж електроустановок ПАТ ЕК“Чернівціобленерго” від 12.05.2016 № 182-12; технічних умов на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Чернівців КП “Чернівціводоканал” від 12.08.2019 № 03/249. Замовником додатково надано : витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.01.2016 № 51502169 та додатковий договір до договору оренди землі від 10.08.2020 № 1/9820, кадастровий номер 7310136600:09:003:0048; технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування, виконані Чернівецькою філією ПАТ “Геотехнічний інститут” у 2021 році. Земельна ділянка площею 0,1721 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з допоміжними приміщеннями, розташована на вул. Головна, 265-У в м. Чернівці, в південній частині міста. З півночі ділянка обмежена територією колишнього підземного бомбосховища, зі сходу та з півдня – внутрішньоквартальними проїздами, з заходу – територією стадіону «Електронмаш». Рельєф ділянки – рівнинний, з незначним перепадом висот у східному напрямку. Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження та благоустрій відсутні. Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, влаштування дитячого майданчика, майданчика для відпочинку, господарського майданчика, влаштування комплексного благоустрою території. Забезпечення машино-місцями для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено забезпечити існуючими стоянками та гаражними кооперативами, які знаходяться на нормативній віддалі від проєктованого житлового будинку. Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (у місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру). Робочим проєктом передбачено влаштування під’їзних шляхів з асфальтобетонним покриттям, пішохідних доріжок, відпочинкових майданчиків з фігурних елементів мощення (ФЕМ). Вільну від забудови і замощення територію передбачено озеленити шляхом посіву газонів, влаштування квітників та посадки кущів. Опалення житлових та нежитлових приміщень житлового будинку передбачено з використанням електричної енергії. В якості опалювальних приладів прийнято електроконвектори у комплекті з термостатом, з подвійною ізоляцією (клас захисту ІІ) та захистом від попадання вологи. Проєктом передбачено витяжну вентиляцію вентиляторами фірми “Vents”, які передбачено встановити в кухнях, санвузлах та ванних кімнатах. Вентиляційні канали запроєктовано з цегли. Повітропроводи всіх систем запроєктовано з оцинкованої сталі. Транзитні повітропроводи запроєктовано у вогнезахисному покритті. Згідно з технічними умовами на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Чернівців КП “Чернівціводоканал” від 12.08.2019 № 03/249, водопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачено від існуючої зовнішньої міської мережі діаметром 400 мм по вул. Головна. Система водопостачання – об’єднана господарсько-питна та протипожежна, з двома вводами водопроводу.

Відведення господарсько-побутових стічних вод передбачено самопливом у міський загальносплавний каналізаційний колектор діаметром 800 мм, з підключенням в існуючому колодязі. Дощові та талі води з покрівлі житлового будинку передбачено відводити організованим відводом через водостічні воронки, з випусками в міський загальносплавний каналізаційний колектор.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

 

 

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Побурко

(Довіреність 10/01 від 10.01.2022 року)

 

Головний експерт проекту                                                                                А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                      А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                     Т.М. Павлів

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004314

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                              О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                                 Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

 

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                      М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004601

 

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                          М.В. Дімбровська

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                                  Т.Т. Романус