Проект «Будівництво незавершеної будівлі 12поверхового житлового будинку з вбудованими магазином, стоматологічним кабінетом, офісними приміщеннями в рівні першого поверху та паркінгом в підвальному поверсі за адресою: 68094, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Парусна, 1-С. Коригування» виконано у 2023 році ТОВ «ЛЕКСИТЕР ПРОДЖЕКТ» (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 3, оф. 6-Н), ГАП – Самофа­лова А. І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002288 від 06.03.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3092 від 31.01.2020), ГІП – Циганков К. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 020197 від 22.11.2022), на замовлення ОК «ЖБК МОРСЬКИЙ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 27, затверджених наказом управління архітектури та містобудування вико­навчого комітету Чорноморської міської ради від 14.09.2018 № 27;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста.

Проект «Будівництво незавершеної будівлі 12поверхового житлового будинку з вбудованими магазином, стоматологічним кабінетом, офісними приміщеннями в рівні першого поверху та паркінгом в підвальному поверсі за адресою: 68094, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Парусна, 1-С» роз­роблений ТОВ «ЛЕКСИТЕР ПРОДЖЕКТ» у 2019 році, надавався на розгляд до Одеської філії ДП «ДЕРЖАВНИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА ПРО­ЕКТНО-ВИШУКУВАЛЬНИТЙ ІНСТИТУТ «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 21.01.2019 № ЕП-1692/12-18 з рекомендацією до затвердження проекту.

Коригуванням проекту передбачено:

−    зміну планувальних рішень генерального плану, зокрема, збільшення кількості парко-місць на відкритих автостоянках та коригування елементів благоустрою;

−    збільшення габаритів технічного поверху, розташованого над 12-м поверхом;

−    зміну планувальних рішень підземного паркінгу;

−    уточнення проектних рішень внутрішніх інженерних систем з ураху­ванням архітектурно-планувальних змін.

Проектована ділянка будівництва знаходиться на території 9-го мікро­району м. Чорноморська Одеської області на вул. Парусній і має площу 0,7465 га.

З північно-східної сторони земельна ділянка межує з вул. Парусною, зі східної сторони – з внутрішньоквартальним проїздом та 9-поверховим житловим будинком, з південної та південно-східної сторони − з внутрішньо­квартальним проїздом та 6-поверховими житловими будинками, із західної сторони – із в’їздом на територію 9-го мікрорайону.

На частині відведеної ділянки розташовані існуючі тимчасові металеві конструкції гаражів для легкових автомобілів, які підлягають демонтажу.

Рельєф ділянки спокійний, з невеликим перепадом висот.

На ділянці передбачено будівництво односекційного багатоквартир­ного 12-поверхового житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

В’їзд та виїзд на прибудинкову територію передбачено з вул. Парусної. Ширина проїзду − 4.85…6.0 м. Проїзд передбачено з усіх сторін будівлі.

В’їзд до підземного паркінгу передбачено з торцевого боку будівлі.

На прибудинковій території земельної ділянки передбачається розмі­щення: ігрового майданчика для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку; майданчика для відпочинку дорослого населення; майданчика для занять фізкультурою та спортом; майданчика підземного типу з розміщенням контейнерів для тимчасового зберігання побутових відходів; майданчика для тимчасової стоянки велосипедів; паркувальні місця для автомобілів мешканців будинку (в т. ч. для автомобілів людей з інвалідністю).

Вхід до житлового будинку передбачено зі сторони внутрішньодворо­вого простору.

Усі приміщення громадського призначення забезпечені відокремле­ними вхідними групами.

Покриття доріг, майданчиків для відпочинку і тротуарів прийнято з бетонної плитки по підготовленій основі.

Покриття дитячого майданчика та майданчика для занять фізкуль­турою передбачено з гумових матів.

Уздовж основних напрямків руху пішоходів передбачена тактильна плитка для людей з вадами зору.

Вертикальне планування забезпечує відведення дощових вод з поверхні ділянки з наступним їх відведенням у зливову каналізаційну систему. Навколо будівель передбачено вимощення шириною 2 м. Вільна від забудови тери­торія впорядковується та підлягає озелененню.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконані ПП «НАЧАЛО» у серпні 2018 року.

Відповідальний фахівець – інженер-проектувальник (у частині вико­нання інженерних вишукувань) – Грішин Ю. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 0012765 від 23.07.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 02095 від 27.09.2022).

Згідно зі звітом у геоморфологічному відношенні ділянка будівництва приурочена до частини Причорноморської низовини з абсолютними відміт­ками поверхні 37.60-37.70 м. Рельєф ділянки спокійний, рівний.

У геологічному відношенні ділянка характеризується широким роз­витком четвертинних, лесових, еолово-делювіальних, пилувато-глинистих відкладів (суглинки, супіски), в основі яких залягають неогенові відклади, представлені червоно-бурими глинами, які до глибини 15,0 м представлені (зверху вниз):

−    ІГЕ-I ‒ насипний ґрунт: суглинистий гумусований ґрунтовий перевал, темно-коричневий, з будівельним сміттям;

−    ІГЕ-2 ‒ суглинок лесоподібний, легкий, жовто-бурий, твердий, просадний;

−    ІГЕ-3 ‒ супісок лесоподібний (лес), важкий, сіро-жовтий, твердий, про­садний;

−    ІГЕ-3а ‒ супісок лесоподібний (лес), важкий, сіро-жовтий, пластичний, непросадний;

−    ІГЕ-4 ‒ суглинок лесоподібний, важкий, бурий, тугопластичний до текуче­пластичного;

−    ІГЕ-5 ‒ суглинок лесоподібний, легкий, бурий, напівтвердий;

−    ІГЕ-6 ‒ суглинок лесоподібний, легкий, бурий, м’якопластичний до текуче­пластичного;

−    ІГЕ-7 ‒ суглинок важкий, глинистий, бурий, тугопластичний;

−    ІГЕ-8 – глина легка, бура, тверда.

Особливістю геологічної будови ділянки є:

−    ґрунти основи (ІГЕ-2, -3) мають просідання від власної ваги та від додаткових навантажень за умови їх повного замочування до глибини 5,50 м. Сумарне просідання від власної ваги ґрунтів при їх повному замочуванні становить δsl = 5,2 см. Ґрунтові умови в залежності від просідання при замочуванні лесової товщі відносяться до II (другого) типу;

−    переважання в розрізі пилуватих ґрунтів, які мають часте перешару­вання, міцнісні та деформаційні властивості яких знижуються при їх замочувані.

Ґрунтові води геологічними виробками в межах розвіданої глибини 15,0 м на період геологічних вишукувань (серпень 2018 р.) були розкриті на глибині від 5,80 до 6,20 м (абсолютні відмітки від 31.80 до 31.40 м).

Води водоносного горизонту - безнапірні, техногенного генезису. Водовмісними є ґрунти ІГЕ-3а, 4, 6.

Відносним водотривким шаром служать суглинки ІГЕ-5, 7. Макси­мально прогнозований рівень підйому підземних вод – глибина закладення водонесучих комунікацій. Амплітуда сезонних коливань становить ±1,0 м.

За сейсмічними властивостями ґрунти відносяться до II (другої) кате­горії. Згідно з картою ЗСР-2004-А ДБН В.1.1-12:2014 (Додаток 1) фонова сейсмічність району будівництва – 7 балів.

Згідно з матеріалами наданого замовником звіту «Уточнення пара­метрів сейсмічної небезпеки майданчика проектованого будівництва житло­вих будинків за адресою: м. Іллічівськ, 9-й мікрорайон, будинки №№ 9,  10 - методом реєстрації мікросейсм; генерування розрахункових акселерограм та визначення спектрів реакції» підготовленого ДП «Сейсмобуд» Інституту геофізики ім. С. І. Субботіна НАН України встановлено, що уточнена з урахуванням впливу локальних ґрунтових умов прогнозована інтенсив­ність сейсмічних струсів для будівельного майданчика будинків №№ 10, 12 у 9-му мікрорайоні м. Іллічівська Одеської області становить 7 балів.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житловий будинок як окремо розташована будівля відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Проектований односекційний житловий будинок має 12 надземних поверхів, підземний і верхній технічний поверх. У плані секція має прямо­кутну форму з розмірами в осях 43,90 × 17,20 м. Висота 1-го поверху в чистоті становить 4,3 м. Висота з 2-го по 12-й поверхи становить в чистоті 3,3 м. Висота підземного поверху − 2,80 м. Висота технічного поверху – 3 м (від підлоги до низу плити перекриття). У підземному поверсі розташовано підземний паркінг на 25 машино-місць, у тому числі 3 машино-місця - для автомобілів людей з інвалідністю, і технічні приміщення. В’їзд-виїзд з паркінгу передбачено з північної сторони. Ширина рампи становить 4,50 м та має дашок для захисту від атмосферних опадів по всій довжині. Підземний паркінг забезпечено двома евакуаційними виходами. Сполучення сходових кліток житлової частини з підземним паркінгом відсутнє. На 1-му поверсі передбачені адміністративні (офісні) приміщення, кабінет стоматолога та промтоварний магазин.

Вхід-вихід до громадських та адміністративних приміщень відокрем­лено від житлової частини. Починаючи з 2-го та по 12-й поверхи розташовано квартири. Як другий евакуаційний вихід у кожній квартирі передбачено лоджію з глухим простінком.

Над частиною 12-го житлового поверху розташовано технічний поверх з технічними приміщеннями та приміщенням котельні.

Сполучення між поверхами передбачено по незадимлюваній сходовій клітці типу Н1 та двома ліфтами вантажопідйомністю 630 і 1000 кг.

Сходова клітка має сполучення з 1-го по 12-й поверхи та з технічним поверхом.

Вихід зі сходової клітки передбачено безпосередньо назовні.

Ліфт вантажопідйомністю 1000 кг передбачено для транспортування людей з інвалідністю, ліфт має звукове сповіщення і тактильні кнопки зі шрифтом Брайля для потреб людей з вадами зору.

Покрівля ‒ плоска, рулонна, з внутрішнім водостоком.

У житловому будинку передбачені заходи для забезпечення доступу людей з інвалідністю.

Конструктивна схема будівлі ‒ монолітний залізобетонний безригель­ний каркас, з діафрагмами та ядром жорсткості у вигляді стін сходово-ліфто­вого блока. Каркас розрахований за рамно-в’язевою просторовою схемою на статичні та динамічні впливи і навантаження з урахуванням сейсмічності району будівництва.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забез­печується сумісною роботою вертикальних елементів каркаса (колон, діа­фрагм та ядра жорсткості) з жорстким горизонтальним диском перекриття.

Категорія відповідальності конструкцій:

А ‒ вертикальні несучі елементи каркаса (колони, стіни підвалу, діа­фрагми та ядра жорсткості); горизонтальні елементи каркаса (плити пере­криття і покриття);

Б – стрічковий монолітний залізобетонний ростверк;

В ‒ огороджувальні стіни, несучі конструкції оздоблення.

Фундаменти – залізобетонні палі, за серією 1.011.1-10, перерізом 350 × 350 мм та довжиною 12,0 м. Проектне навантаження на палю прий­нято 85,0 тс. Основою паль прийнято шар ІГЕ-8 – глина легка, бура, тверда.

Ростверк – монолітний залізобетонний, у вигляді системи пере­хресних стрічок, завтовшки 900 мм.

Під підошвою ростверка виконано бетонну підготовку з бетону С8/10 товщиною 100 мм по щебеневій подушці товщиною 150 мм.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм.

Колони (пілони) – монолітні залізобетонні, перерізом 750 × 400 мм, з розрізкою арматурних каркасів на один поверх.

Діафрагми та ядра жорсткості ‒ монолітні залізобетонні стіни, товщи­ною 300 і 200 мм.

Перекриття ‒ монолітна залізобетонна безригельна плита, товщиною 200 мм.

Внутрішні сходи – двомаршеві, збірно-монолітна конструкція у вигляді збірних сходових маршів з опорою на збірні залізобетонні балки індивіду­ального виготовлення та монолітні сходові площадки. Вузли з’єднання сходових маршів і балок ‒ на зварюванні, через заставні елементи, встановлені в конструкціях. Товщина плити сходової площадки – 200 мм.

Зовнішні огороджувальні конструкції ‒ кам’яне заповнення, в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D400 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 і класом за міцністю на стиск С2,5, на клейо­вому розчині, з подальшим оздобленням вентильованою фасадною системою «SCANROC». Товщина зовнішніх стін ‒ 400 мм.

Внутрішні стіни та перегородки ‒ кладка з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D400 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщина стін ‒ 200 мм, перегородок – 100 мм, та перегородки з повнотілої керамічної цегли на цементно-піщаному розчині М75 за ДСТУ Б В.2.7-23-95, товщиною 120 мм.

Дах ‒ плоский, суміщений, з організованим внутрішнім водостоком та покриттям у вигляді водоізоляційного килима по залізобетонних плитах перекриття. Утеплювач - мінераловатні плити, завтовшки 200 мм.

Парапет ‒ кладка з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону D400 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині. Висота парапету становить 1000 мм. Проектом передбачено армування кладки та її поси­лення вертикальними залізобетонними включеннями перерізом 200 × 250 мм, кроком не більше ніж 2,0 м. По верху кладки стін виконано монолітний залізобетонний пояс висотою 200 мм.

Вимощення поєднано з мощенням, і виконано по периметру будівлі шириною не менше ніж 2,0 м з ухилом 0,03 від будівлі.

Антисейсмічні заходи

З метою зменшення величини сейсмічних навантажень у проекті прийняті симетричні схеми − планувальна та конструктивна.

Для забезпечення міцності та стійкості при сейсмічних впливах прийняті такі конструктивні рішення:

−    пальові фундаменти з ростверком у вигляді системи перехресних стрічок. Вузли з’єднання паль з ростверком ‒ жорсткі;

−    оптимальні прогони між колонами та діафрагмами жорсткості, безперервні по всій висоті будівлі та розташовані в обох напрямках діафрагми жорст­кості;

−    ліфтова шахта та стіни сходової клітки у вигляді ядра жорсткості, що сприймає сейсмічні навантаження;

−    монолітні залізобетонні перекриття утворюють жорсткий горизонталь­ний диск;

−    жорсткі вузли сполучення елементів каркаса у вузлах на рівні фунда­менту та перекриття (з посиленням вузлів додатковим армуванням);

−    антисейсмічні шви 20 мм між несучими конструкціями і заповненням каркаса; кріплення стінового огородження до несучих конструкцій - через гнучкі пластини та закладні деталі;

−    передбачено армування стін і перегородок, нормальне зчеплення в кладці стін приймається не менше ніж 1,2 кг/см², для перегородок ‒ не менше ніж 0,6 кг/см²; кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0 м ‒ і до перекриття за допомогою в’язей;

−    усі монолітні конструкції виконані з бетону класом за міцністю на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019;

У проекті наведені принципові технологічні рішення промтоварного продовольчого магазину та стоматологічного кабінету.

Промтоварний магазин розташований на 1-му поверсі житлового будинку, призначений для торгівлі господарськими товарами побутового призначення методом самообслуговування.

Площа вбудованого промтоварного магазину становить 181,1 м².

Магазин складається з двох приміщень: торговельного залу та підсоб­ного приміщення із санвузлом для персоналу. Площа торговельного залу - 136,7 м².

Режим роботи – однозмінний, без вихідних. Роботу магазину забез­печує штат працівників у складі трьох осіб.

Вхід персоналу передбачений відокремленим від входу для відвіду­вачів магазину.

Продаж товарів здійснюється у торговельному залі – переважно методом самообслуговування, із загальним розрахунком через касові вузли.

Стоматологічний кабінет запроектований для проведення діагнос­тики та огляду пацієнтів на підставі візуального контролю пацієнта, без проведення медичних процедур, протезування та хірургічних втручань.

Діагностичний стоматологічний кабінет складається з таких примі­щень: хол (прийомна), приміщення персоналу, два кабінети для огляду пацієнтів, допоміжне приміщення, санвузол.

Діагностичний стоматологічний кабінет розрахований на одночасний огляд двох пацієнтів, прийом здійснюється за попереднім записом Огляд і діагностика здійснюється лише одноразовими інструментами без виконання ін’єкцій.

Кількість робочих місць ‒ 3. За штатним розкладом передбачено 2 лікаря, 1 медсестра.

Джерелом водопостачання житлового будинку є зовнішня кільцева мережа міського водопроводу.

Тиск у міській мережі водопостачання становить 2,0-3,0 кг/см². Вода підводиться у приміщення господарсько-питної насосної станції двома вводами. На вводі водопроводу встановлюється загальний водомірний вузол, з обвідною лінією і засувкою з електроприводом для пропускання води під час роботи системи пожежогасіння.

Для будівлі проектом передбачені такі мережі:

−    господарсько-питного водопостачання;

−    гарячого водопостачання;

−    внутрішнього автоматичного пожежогасіння;

−    господарсько-побутової каналізації;

−    зливової каналізації (самопливна, напірна);

−    трубопроводу для відведення випадкових, аварійних вод;

Особливі умови – просадні ґрунти 2 типу.

Квартирні лічильники води встановлюються на кожному поверсі в ніші поза межами квартир. Також встановлюються лічильники по абонентах будівлі.

Річна витрата води ‒ 18,82 тис. м³/рік.

Водопостачання житлового будинку передбачено від насосних установок з ємностями запасу питної води. Автоматична насосна установка господарсько-питної насосної станції поставляється в комплекті з частот­ними перетворювачами, з пневмобаками, обладнується ручним та автома­тичним керуванням. Щит керування передбачає автоматичне увімкнення насосів, перемикання з робочого на резервний агрегат, захист від сухого ходу.

У господарсько-питній насосній розташована підвищувальна авто­матична насосна установка фірми «GRUNDFOS», баки запасу води.

Система холодного водопостачання запроектована тупиковою. Роз­давання холодної води споживачам здійснюється від ніш зі встановленням лічильників води для кожної квартири. На відгалуженнях i підведеннях у квар­тири встановлюється запірна арматура. На мережах господарсько-питного водопроводу для зниження тиску передбачено встановлення редукційних клапанів.

Гарячою водою споживачі будинків забезпечуються від електроводо­нагрівачів, які розташовані в санвузлах квартир та вбудованих приміщень.

Мережі водопроводу запроектовані зі сталевих водогазопровідних труб, поліетиленових напірних «питних» труб у тепловій ізоляції з водо­непроникним шаром.

При проходженні стояків з полімерних матеріалів крізь перекриття та стіни застосовуються протипожежні гільзи.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі здійснюється від пожежних гідрантів, встановлених у колодязях мереж водопостачання. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

У будівлі передбачені такі системи каналізації:

−    господарсько-побутова каналізація;

−    зливова каналізація (самопливна, напірна – відвід дощових вод з в’їзду-виїзду паркінгу);

−    мережа випадкових вод з підлоги насосних приміщень; відведення проти­пожежних вод з паркінгу.

Відведення стоків від житлової частини будівлі та вбудованих при­міщень першого поверху здійснюється самостійними випусками каналізації в зовнішню мережу.

Для відведення випадкових вод з підлоги насосних приміщень, перед­бачені водонепроникні приямки із занурювальними насосами.

Стоки відводяться у зовнішню мережу зливової каналізації.

Для відведення дощових і талих вод з покрівель будівлі в зовнішню мережу зливової каналізації передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електрообігрівом.

Загальна розрахункова витрата дощових вод з водозбірної площі покрівлі будівлі становить 21,74 л/с.

Для збору дощових вод на в’їзді-виїзді з паркінгу, передбачаються лотоки 300 × 300 (h), які служать також для відведення пожежних вод. Стоки по лотоках надходять у приямок із занурювальним насосом, і далі відводяться у зовнішню мережу зливової каналізації.

Мережі господарсько-побутової каналізації запроектовані з чавунних напірних труб; із чавунних каналізаційних труб - нижче 0.000; мережі та стояки вище 0.000 - з PE-RT.

Мережі внутрішнього водостоку запроектовані: нижче 0.000 - з чавун­них напірних труб; мережі та стояки вище 0.000 - з поліетиленових напірних технічних труб, зі сталевих водогазопровідних труб, зі сталевих електро­зварних труб.

При проходженні стояків з полімерних матеріалів крізь перекриття та стіни застосовуються протипожежні гільзи.

Вводи мереж водопроводу, випуски каналізації у зв’язку з просад­ними ґрунтами влаштовуються у водонепроникних каналах з ухилом у бік контрольних колодязів.

Джерелом теплопостачання для системи опалення є дахова котельня. Теплоносій – вода, з параметрами 80-60°С. Гаряче водопостачання - від електричних водонагрівачів.

Проектом передбачаються окремі системи опалення для житлових, офісних та вбудованих приміщень.

Система опалення житлової частини – двотрубна, поверхова, поквар­тирна, тупикова. Розвідні трубопроводи прокладаються за межами квартир. Розподільні шафи системи опалення встановлюються за межами квартир у громадських коридорах. У розподільних шафах передбачені квартирні вузли обліку тепла. Як нагрівальні прилади прийняті сталеві радіатори «Kermi», зі встановленням на підведеннях до нагрівальних приладів термо­статичних клапанів з термостатичною головкою. Випуск повітря із системи опалення здійснюється через повітровідвідні клапани та повітряні крани Маєвського.

На підключенні стояків до магістральних трубопроводів встанов­люються балансувальні клапани. Система поквартирного опалення прийнята з поліпропіленових армованих труб. Трубопроводи прокладаються у конст­рукції підлоги в захисній гофротрубі.

Магістральні трубопроводи, прокладені по технічному поверху, прийняті зі сталевих водогазопровідних труб в ізоляції.

Система опалення офісних та вбудованих приміщень – двотрубна, горизонтальна тупикова.

Трубопроводи системи опалення офісних та вбудо­ваних приміщень прийняті сталевими водогазопровідними та прокладаються під стелею паркінгу в теплоізоляції. Як нагрівальні прилади прийняті сталеві радіатори «Kermi», зі встановленням термостатичних клапанів з термостатичною головкою та із захистом від несанкціонованого втручання. Випуск повітря із системи опалення здійснюється через повітровідвідні клапани та повітряні крани Маєвського.

Вентиляція житлових приміщень прийнята припливно-витяжна з при­родним спонуканням. Приплив – через вікна, витяжка – через вентиляційні шахти кухонь і санвузлів.

Вентиляція офісних та вбудованих приміщень – припливно-витяжна, з механічним і природним спонуканням. В офісні приміщення приплив подається системою П2, витяжка - через вентиляційні канали санвузлів. Повітропроводи прийняті з оцинкованої сталі. Підігрів зовнішнього повітря здійснюється в електрокалорифері.

Вентиляція вбудованих приміщень – природна. Приплив – через вікна, витяжка - через вентканали санвузлів. Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням. Видалення повітря передбачається з верхньої та нижньої зон порівну (система В1). Приплив подається у верхню зону вздовж проїздів обсягом 80% від витяжки (система П1) Припливна система виконана без підігріву повітря. Повітропроводи прийняті з оцинко­ваної сталі в ізоляції.

Паркінг не опалюється.

Витрати тепла на опалення: житлові приміщення – 354,3 кВт; офісні приміщення – 29,1 кВт; вбудовані приміщення – 13,0 кВт.

Газопостачання і тепломеханічні рішення

Проектом передбачається зовнішнє і внутрішнє газопостачання про­ектованої котельні, розташованої на даху проектованого 12-поверхового житлового будинку.

Місце приєднання об’єкта встановлюється на проектованому газо­проводі низького тиску Ø110 мм, який з’єднує (кільцює) діючі внутрішньо­квартальні мережі газопроводів низького тиску, прокладені у 9-му мікро­районі м. Чорноморська.

Місце підключення проектованої котельні встановлюється на виході із землі біля проектованого житлового будинку по вимикальному крану на вводі – місце розмежування балансової належності.

Проектовані підземні газопроводи низького тиску прийняті із полі­етиленових труб ПЕ80 SDR 17,6 Ø110 × 6,3 мм, укладаються на піщану подушку товщиною 100 мм та засипаються  піском або місцевим дрібним ґрунтом на відстань до 20 см над газопроводом, з послідовним пошаровим трамбуванням і підбиттям пазух вздовж усієї траси.

У місці приєднання проектованого газопроводу н/т Ø110 мм до діючого сталевого газопроводу Ø219 мм передбачено встановлення вимикального сталевого приварного крана Ду100 мм та переходу ПЕ/Ст. Глибина прокла­дання проектованих газопроводів прийнята не менше ніж 1,0 м до поверхні землі або тротуарного покриття. Прокладання газопроводів на перетині авто­мобільної дороги запроектовано у сталевому футлярі методом горизонталь­ного буріння на глибині не менше ніж 1,5 м від покриття дороги до поверхні футляра. Довжина футляра прийнята з урахуванням вимог ДБН «Газопоста­чання». Газопроводи запроектовано згідно з ТУ АТ «Одесагаз» у відповідності до вимог ДБН В.2.5-20:2018, ДБН В.2.5-41:2009.

Проектом передбачено встановлення єдиного централізованого комерційного вузла обліку газу (ВОГ) в утепленій шафі на відстані 1,0 м від зовнішній стіни будинку, що відповідає вимогам ДБН В.2.5-20:2018 і «Кодексу газорозподільних систем». Як ВОГ прийнято вимірювальний комплекс КВР з можливістю дистанційної передачі даних оператору АТ «Одесагаз». Загальний обсяг газу на об’єкт становить 51,73 м³/год, що не перевищує пропускної спроможності згідно з наданими ТУ.

Після вимикального крана на вводі ввідний газопровід низького тиску прокладається по фасаду відкрито - до проектованої котельні.

Проектом передбачається встановлення у проектованій котельні чотирьох конденсаційних газових водогрійних котлів фірми Buderus, модель Logamax GB 162 тепловою потужністю 94,5 кВт кожний, з витратою газу 11,88 м³/год, і двох котлів з герметичною камерою згоряння моделі Bosch Gaz 6000 тепловою потужністю 18 кВт кожний, з витратою газу 2,10 м³/год. Котли - настінні, опалювальні, працюють на одоризованому природному газі низького тиску з теплотворною здатністю 8000 ккал/м³ і щільністю 0,73 кг/м³.

Котли Buderus Logamax GB 162, загальна теплова потужність яких становить 378 кВт, повністю покривають витрати тепла на опалення житлових і вбудованих приміщень житлового будинку. Два котли Bosch Gaz 6000 встановлені на перспективу - для опалення проектованих приміщень технічного поверху. Котли не підключені до комунікацій та енергосистем житлового будинку, але підключені до проектованих газопроводів низького тиску. Їхня потужність урахована при підборі комерційного ВОГ, що від­повідає вимогам «Кодексу газорозподільних систем». Для обліку витрати газу котлами Bosch Gaz 6000 проектом передбачено встановлення двох побутових лічильників газу Elster BK-G2,5T для внутрішнього контролю за ефективністю та дисципліною його використання, що не суперечить вимогам ДБН В.2.5-20:2018. Однак, подачу газу до лічильників Elster BK- G2,5T і котлів Bosch Gaz 6000 слід перекрити, вимикальні крани - опломбувати, до повного підключення проектованого обладнання до комунікацій будівлі.

Зняття пломб і підключення до мереж газопостачання здійснюється тільки представниками АТ «Одесагаз».

Проектована котельня за призначенням є опалювальною, за надійністю відпуску тепла споживачеві відноситься до II категорії, за вибухопожежною небезпекою віднесена до категорії «Г», за ступенем вогнестійкості - до II категорії, за місцем розташування є вбудованою в технічний поверх будівлі. Котельня має вихід на загальну сходову клітку через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу, з підпором повітря у разі пожежі.

Площа та розташування вікон у зовнішніх стінах визначена за умов природного освітлення, а також відповідає вимогам п. 6.8 ДБН В.2.5-77:2014. На вікнах передбачена сітка-рабиця для запобігання можливому розкиданню скла при аварійних ситуаціях.

Об’ємно-планувальні та конструктивні рішення запроектованої котельні відповідають вимогам ДБН В.2.5-77: 2014.

Котельня відокремлюється від суміжних приміщень протипожежними стінами, перегородками та перекриттями з класом вогнестійкості не менше ніж REI 45 та групою за межею поширення вогню МО.

Стіни та міжповерхове перекриття, що відокремлюють вбудовану котельню від суміжних приміщень, повинні бути паро- та газонепроникними.

Вимоги до проектованих будівельних конструкцій вбудованої котельні докладно описані у проекті внутрішнього газопостачання і відповідають вимогам ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В.2.5-77:2014.

Експлуатація котельня передбачена без постійного перебування обслуговчого персоналу. Відповідно до вимоги ДБН В.2.5-77:2014 для персоналу передбачені санвузол і технічне примі­щення.

У котельному залі передбачається постійно діюча природна при­пливно-витяжна вентиляція з розрахунку трикратного повітрообміну. При­плив повітря у приміщення передбачається через припливну решітку, яка встановлена в зовнішній стіні, «живим перерізом» не менше ніж 0,15 м². Витяжка здійснюється через два дефлектори D250 мм, встановлені в покрівлі котельні. Витяжка повітря із санвузла здійснюється через запроектований окремий вентиляційний канал у покрівлі котельні.

Забір повітря на горіння і викид відпрацьованих газів передбача­ється через коаксіальні димоходи котлів. Від кожного котла передбачений самостійний коаксіальний димохід, виведений вище зони вітрового підпору, створюваного прилеглими будівлями, але не менше ніж на 2,0 м від покрівлі котельні.

На вводі газопроводу в котельню передбачається встановлення від­січного клапана, який автоматично закривається при спрацьовуванні системи сигналізації загазованості.

Контроль наявності довибухонебезпечних концентрацій горючих газів у приміщенні котельні передбачається газовими сигналізаторами «Лелека-2», сигнал від яких виводиться назовні (світловий та звуковий) і на пульт постійно діючої охорони.

Сигналізатори встановлюються у місці найбільш ймовірного скуп­чення газу в залі котельні на відстані від стелі не нижче ніж 0,5 м і не далі 1,0 м від котлів. Блок керування сигналізаторами передбачено поза вибухо­безпечною зоною. Автоматичне закриття запірного клапана на вводі газу в котельню також передбачено при спрацюванні систем протипожежного захисту, охоронної сигналізації та при відключенні електроенергії.

Електропостачання проектованої котельні здійснюється від запро­ектованих мереж технічного поверху зі встановленням щитів керування у котельному залі та роздягальні.

Системи сигналізації загазованості, пожежна, охоронна сигналізації та аварійне освітлення забезпечуються електроенергією за першою категорією надійності.

Як первинні засоби пожежогасіння у котельні передбачені два вогне­гасники типу ОП-9Б, що відповідає вимогам ДБН В.2.5-77:2014 і ДБН В.2.5-20: 2018.

Енергоефективність проектованої котельні визначена вибором сучас­них автоматизованих котлів, що відповідає характеру теплових навантажень будівлі, вибором ефективного обладнання, що відповідає вимогам комп­лексної автоматизації технологічних процесів.

У проекті враховані заходи для запобігання забрудненню навко­лишнього середовища, що вимагають дотримання заходів безпеки як під час монтажу устаткування і газопроводів, так і при їх експлуатації.

Електротехнічний розділ представлено в нижчезазначеному обсязі: зовнішнє електропостачання (шифр проекту 27.30.60-2020-ЕС, кваліфікаційний сертіфікат АР № 006395 від 21.02.2013; внутрішньобудинкові електричні мережі 380/220 В та електрообладнання; внутрішнє електроосвітлення; блискавкозахист; заземлення і захисні заходи електробезпеки; впровад­ження енергозбережних заходів; охорона праці, протипожежні заходи. Охорона навколишнього середовища (шифр проекту 26.09-2017-П-ЕТР, ФОП Забелін І. В.).

Електрична частина проекту розроблена для напруги трифазного змінного струму 380/220 В з глухо заземленою нейтраллю із системою заземлення TN-С-S. Споживана потужність - 233 кВт.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачів комп­лексу відноситься до ІІ категорії , аварійне освітлення, протипожежне обладнання - до I категорії.

Згідно з погодженими рішеннями АТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО» Чорно­морський РЕМ від 30.07.2020 електропостачання будинку передбачено від шафи комерційного обліку, розташованої на зовнішній стіні ТП № 2359 двома спареними кабельними лініями АВБбШв-2 (4 × 240) до ВРП житлового будинку та ВРП вбудованих приміщень, розташованих в електрощитовій на відм. мінус 2.800.

Основними приймачами електроенергії будівлі є: електроосвітлення, побутові прилади, силові електроприводи ліфтів, електроустаткування насосних, котельні, вентиляційних систем паркінгу.

Квартири віднесені до житла 1-го виду, 3-го рівня електрифікації, з електроплитами. Розрахункова потужність квартири становить 10 кВт.

Для приймання і розподілу електроенергії встановлюються водно- розподільні щити, які розміщуються в електрощитовій.

Для електропостачання вбудованих приміщень проектом передбача­ється встановлення в електрощитовій окремої ввідно-обліково-розподільної шафи.

Проектом передбачена компенсація реактивної потужності загально­будинкового навантаження та вбудованих приміщень громадського призна­чення.

Як поверхові щитки прийняті обліково-розподільні щитки індивідуаль­ного виготовлення, із вбудованим дообліковим автоматичним вимикачем.

У кожній квартирі, в передпокої, передбачено встановлення навіс­ного квартирного щитка з автоматичними вимикачами та апаратами дифзахисту (зі струмом витоку 0,03 А) для груп живлення штепсельних розеток.

Для обліку витрати електроенергії на кожному введенні встанов­люються ввідно-облікові шафи типу ШВУ з електронними лічильниками типу МТХ, 5А, 380 В, включені через трансформатори

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових навантажень, а також об’єктів громадського призначення передбачений в щитах у споживачів.

Облік електроенергії, що витрачається у квартирах, здійснюється електронними лічильниками типу МТХ, що встановлюються в поверхових щитах.

Проектом передбачається автоматичне відключення установок припливно-витяжних систем при пожежі.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки і евакуаційне), охоронне, чергове і ремонтне освітлення.

Напруга мережі робочого та аварійного освітлення - 220 В, Освітлення для огляду та ремонту інженерних мереж виконується ручними переносними світильниками, які підключаються до мережі, напругою 12 і 36 В.

Світильники прийняті зі світлодіодними лампами.

Освітлювальна арматура обрана з урахуванням способу встановлення, висоти приміщень, категорійності приміщень, нормованої величини освіт­леності.

Керування освітленням приміщень загального використання вико­нується через блок автоматичного керування освітленням, який розміщу­ється в окремому відсіку ВРП в електрощитовій.

Магістральні, розподільні, групові мережі виконуються кабелями АBBГнг-LS, BBГнг-LS і кабелем ПвПГнг-FRHF (FLAME).

Марки обраних проводів і кабелів задовольняють умови середовища і способи прокладання. При напрузі 220 В електричні мережі виконуються трипровідними, при напрузі 380 В - п’ятипровідними.

Проектом передбачені захисні заходи безпеки. На вводі в будинок передбачена основна система зрівнювання потенціалів, внутрішній контур захисного заземлення електрощитової, який приєднується до контуру зовнішнього заземлення із значенням опору не більше ніж 10 Ом. Нульовий робочий N- і нульовий захисний РЕ-провідники працюють окремо в усій системі.

Проектом передбачено блискавкозахист будівлі. Необхідність вико­нання блискавкозахисту об’єкта від прямих ударів блискавки та рівня блискавкозахисту визначається згідно з розрахунками ДСТУ EN 62305-2: 2012 «Керування ризиками». Блискавкозахист будівлі передбачається за III рівнем, котельні - за II рівнем. Системи блискавкозахисту будівлі та дахової котельні об’єднуються у загальну систему.

Для захисту будівлі від прямого влучення блискавки проектом перед­бачено влаштування блискавкоприймальної сітки, вертикальних блискавко­приймачів, доземних провідників, контуру заземлення та штирьових заземлю­вачів.

Блискавкоприймальна сітка виконується з алюмінієвого дроту Æ10 мм, прокладеного відкрито. Крок чарунки - не більше ніж 10 × 10 м.

В електротехнічної частині проекту передбачені заходи, які дозво­ляють економити електроенергію, матеріальні та трудові ресурси, заходи для охорони навколишнього середовища.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, гарячого водопостачання та вентиляції.

Обладнання передбачено з необхідною кількістю контрольно-вимі­рювальних приладів і засобів автоматизації, які забезпечують нормальну та безаварійну роботу обладнання в найбільш економічному режимі при мінімальній участі обслуговчого персоналу.

Проектом передбачається облаштування будинків телекомунікацій­ними системами (Інтернетом, телефонією, телебаченням, проводовим мов­ленням) та системами контролю доступу, відеоспостереження та охоронної сигналізації.

Відповідно до матеріалів проекту будівництво 12-поверхового житлового будинку не призведе до погіршення тривалості інсоляції в навко­лишній забудові, тривалість інсоляції у житлових приміщеннях об’єкта будівництва відповідає нормативним значенням.

Вимоги п. 4.6 ДСП 173-96 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» виконуються.

Приміщення житлового та громадського призначення функціо­нально розділені, мають окремі нормативні вхідні вузли.

Згідно з функціональним призначенням приміщень у проекті прийняті будівельні та оздоблювальні матеріали, сертифіковані на території України, в тому числі матеріали, які використовуються для систем гарячого і холод­ного водопостачання, вентиляції, що забезпечать виконання санітарно-гігієнічних вимог у відповідності до чинного законодавства.

Запроектовані системи опалення та вентиляції забезпечуватимуть у приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, відносної вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну та вмісту шкідливих речовин, що не перевищують гранично допустимих концентрацій у житлових і громадських приміщеннях та в атмосферному повітрі.

У проекті розроблено заходи щодо захисту від шуму відповідно до вимог «Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в примі­щеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забу­дови», затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 22.02.2019 № 463; заходи щодо захисту від проникнення паразитів − гризунів і комах.

Збір і зберігання твердих побутових відходів ‒ у контейнерах, на спеціально передбачених майданчиках, розташованих на нормативній відстані від житлових будинків, з вивезенням один раз на добу спеціалізо­ваним автотранспортом, згідно з вимогами п. 4.10 ДСП 173-96 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів».

Вільна від забудови територія упорядковується та озеленяється.

На період виконання будівельних робіт у проекті враховані вимоги щодо забезпечення працівників санітарно-побутовими приміщеннями; роз­роблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища та обмеження шумового впливу згідно зі ст. 24 Закону України «Про забез­печення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

У процесі реалізації проекту прогнозуються такі фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат. Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат у процесі виконання робіт та експлуатації об’єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище ‒ вплив допустимий.

Джерелами викидів забруднюючих речовин у будинку є: димові труби газових опалювальних котлів Buderus тепловою потужністю 100 кВт кожний (4 од.), які розташовані в котельні будинку, труба витяжної вентиляційної системи підземного паркінгу, ДВЗ автомобілів під час маневру­вання на відкритій стоянці.

Усього шість джерел викидів забруднюючих речовин, п’ять з яких є стаціонарними організованими.

Валовий викид забруднюючих речовин від нормованих джерел становитиме 115,1582 т/рік, у тому числі без урахування викидів парникових газів і важких металів – 0,644 т/рік.

Аналіз розрахунків приземних концентрацій, що були проведені для оцінки впливу об’єкта на атмосферне повітря з урахуванням фонових концентрацій свідчить, що по всіх забруднюючих речовинах максимальні приземні концентрації від викидів об’єкта не перевищують ГДК атмосфер­ного повітря населених місць у будь-якій точці розрахункового майданчика.

Акустичний вплив ‒ допустимий.

Основними джерелами шуму в житловому будинку, що проекту­ється, є газові опалювальні котли, вентиляційне та насосне обладнання, біогенний шум та двигуни автомобілів під час в’їзду-виїзду на/з територію паркінгів.

Прийняті проектом проектні рішення зі зменшення акустичного впливу на навколишнє середовище оцінені як достатні.

Водне середовище ‒ вплив в межах нормативних вимог.

Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих мереж міського водопроводу.

Водовідведення здійснюється в існуючі каналізаційні мережі міської каналізації. Відведення дощових і талих вод здійснюється системою вну­трішніх водостоків у мережу зливової каналізації.

Геологічне середовище, ґрунт – вплив відсутній.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти. Під час виконання будівельних робіт знесення зелених насаджень не передбачено.

Вільна від забудови територія підлягає упорядкуванню та озелененню.

Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проекто­ваного об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі розташування об’єкта, що проектується, відсутні.

Реалізація проекту не спричинить негативного впливу на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище. Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт, буде носити локальний і короткостроковий характер.

Будівництво сучасного житлового будинку створить додаткові робочі місця а також задовольнить потребу населення у сучасному комфортному житлі, що матиме позитивний вплив на соціальне середовище.

Техногенне середовище. Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об’єктів навколишнього техногенного середовища на про­ектовану діяльність відсутній.

Відходи. У процесі експлуатації передбачається утворення 79,134 т/рік відходів.

Проектом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання відходів відповідно до чинних норм.

Вивезення відходів, що утворились на об’єкті, буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

Запроектований житловий будинок має І ступінь вогнестійкості.

Відстані між будинками у проекті прийняті згідно з ДБН Б.2.2-12:2019.

До житлового будинку передбачені нормативні під’їзди.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів міської мережі та запроектованого гідранта.

Зовнішнє оздоблення будівлі передбачено з матеріалів групи НГ відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016.

Ширина і довжина шляхів евакуації від дверей квартири до виходу з поверху на сходову клітку не перевищує допустиму.

Евакуація із секцій житлового будинку здійснюється по сходових клітках типу Н1.

У проекті передбачені другі виходи з квартир на поверхах, які влаштовані уздовж зовнішньої стіни будинку, з глухим простінком шириною 1,2 м.

Двері сходових кліток встановлені в напрямку евакуації. Шляхи евакуації мають висоту, відповідну до норм, не мають виступів будівельних конструкцій, обладнання та інших пристроїв, що перешкоджають руху людей.

Із нежитлових приміщень влаштовано виходи безпосередньо назовні.

Проектом передбачено встановлення у квартири вхідних дверей посиленої конструкції, з ущільненнями в притворах, з межею вогнестійкості ЕІ 30, а в місцях виходу на покрівлю, до електричних щитових, вентиля­ційних камер житлового будинку - протипожежні двері ЕІ 30.

У проекті в житловому будинку на перепадах висот передбачається встановлення зовнішніх пожежних драбин типу П1.

На шляхах евакуації горючі матеріали не передбачаються.

Опускання ліфтів у приміщення підвалу та сполучення з технічним поверхом не передбачено.

При проектуванні підземного паркінгу враховані вимоги для шляхів евакуації.

Для об’єкта запроектовані систем протипожежного захисту: проти­пожежний водопровід, системи протидимного захисту, блискавкозахист, система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, автоматичне пожежогасіння паркінгу, автоматизація СПЗ. Також у складі проекту передбачений розділ ІТЗ ЦЗ та розрахунок часу евакуації.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність» з «Енерге­тичним паспортом» будівель.

Розрахунковий приведений опір теплопередачі огороджувальних конструкцій:

−    зовнішні стіни – 4,4 (м²·К)/Вт;

−    суміщене покриття – 6,44 (м²∙К)/Вт;

−    перекриття над проїздами та неопалюваними підвалами ‒ 4,44 (м²∙К)/Вт;

−    світлопрозорі конструкції – 0,71 (м²·К)/Вт;

−    зовнішні двері – 0,65 (м²·К)/Вт.

Згідно з ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція будівель» ця будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

Проектом передбачені заходи для зниження енергоспоживання і зменшення затрат паливо-енергетичних ресурсів за рахунок застосування високоефективного сучасного обладнання та матеріалів:

−    дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій;

−    дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій, які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених норма­тивів;

−    встановлення загальнобудинкових лічильників водоспоживання, електро­споживання і теплової енергії;

−    улаштування тамбурів на входах до будівлі;

−    встановлення автоматичних терморегуляторів на опалювальних приладах;

−    регулювання розподілення і температури теплоносія основних примі­щень – за погодних умов у джерелі;

−    автоматичне вмикання і вимикання освітлення у місцях загального корис­тування;

−    застосування енергозбережних ламп для штучного освітлення.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними мате­ріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-016-22-ЕП/ОД, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.