ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 152-11-22/КП від «22» листопада 2022 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

 

«Нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями» Київська обл., Вишгородський район, Пірнівська територіальна громада. ІІ черга

 

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КАЛЬВЕРА».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські архітектурні технології», місцезнаходження: 04209, місто Київ, вулиця Богатирська, будинок 16, квартира 112.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Сєркін Ігор Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003393 від 26.08.2016 р).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №152-0610-22/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер №17-22/35 від 22.12.2021 року, затверджених Наказом Відділу інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства, екології Вишгородської районної державної адміністрації від 22.12.2021 року №17-20/40, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9074-7154-1816-6594;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 21.12.2021 року;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 18.12.2018 року №КСР-00-18-0562, виданих ПрАТ «Київобленерго», із змінами від 11.02.2020 року №1;

-              дозволу на спеціальне водокористування від 13.01.2021 року №11/КВ/49д-21, виданого Державним агентством водних ресурсів України;

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2021 року індексний №282841198, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2496116132100;

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2021 року індексний №282839564, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2496108432100;

-              витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.10.2021 року № НВ-3224245042021;

-              витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.10.2021 року № НВ-3224245022021;

-              технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ТОВ «Центр інженерних вишукувань» у 2021 році;

-              топографічного плану в М 1:500, виконаного ФОП Мельник С.В. у 2019 році, та оновленого у жовтні 2021 року;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектору проекту (ГАП) – Сєркіна Ігоря Олександровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003393 від 26.08.2016 р).

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями.

Будівництво передбачено вести у п’ять черг. Даною проектною документацією передбачено будівництво ІІ черги відповідно до раніше схвалених проектних рішень стадії «Ескізний проект».

Земельні ділянки

Загальна площа земельних ділянок становить 4,9663 га, з якої:

-  земельна ділянка площею 4,0745 га, кадастровий номер 3221884000:33:022:6334, цільове призначення: для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення;

-  земельна ділянка площею 0,8918 га, кадастровий номер 3221884000:33:022:6331, цільове призначення: для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення.

 

Генеральний план

 

Земельна ділянка, виділена під будівництво центру відпочинку, розташована у південній частині Лебедівської сільської ради, Вишгородського району Київської області, за межами населеного пункту. Загальна площа земельної ділянки під будівництво становить 4,9663 га та складається з двох земельних ділянок з цільовим призначенням - 07.01 для будівництва і обслуговування об’єктів рекреаційного призначення. Земельна ділянка межує: з північної та східної сторони - з прибережно-захисною смугою обвідного каналу Київського водосховища; з південної – приватними ділянками для ведення садівництва; із західної – територією ДП «Вищедубечанське лісове господарство» та землями Філії «Каскад Київських ГЕС і ГАЕС». Територія вільна від забудови та покрита шпилькуватими та листвяними зеленими насадженнями. Рельєф ділянки спокійний з пониженням у північно-східний бік. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються у межах 93.28  – 100.42 у Балтійський системі висот, координат.

Даним проектом передбачається будівництво ресторану, адміністративної будівлі №1 та котельної.

Рішення генерального плану розроблені для всього комплексу в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній ФОП Мельник С.В. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. Рішення генерального плану виконано для всіх черг. Ескізним проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення для кожної з черг будівництва.

Розміщення об’єктів та споруд на території будівництва виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості робочих приміщень.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території центру відпочинку. В’їзд на територію передбачено з Набережного шосе Київського водосховища. Транспортні зв’язки з районним центром м. Вишгород, Києвом та іншими населеними пунктами здійснюється по автодорозі О-100805 (/Київ - Вишгород - Десна - Чернігів/ - Ровжі), що має зв'язок з автомагістраллю регіонального значення Р-69 Київ—Вишгород—Десна—Чернігів.

На генплані нанесені різнофункціональні майданчики для обслуговування відвідувачів центру, зазначені відкриті автостоянки тощо. Покриття новопрокладених проїздів передбачене асфальтобетонне. Тротуари, пішохідні доріжки та майданчики – плитка ФЕМ. Дитячих і спортивних майданчиків – гран. відсів, гумова плитка.

Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів у дощоприймальні лотки з подальшим очищення та відведенням до мережі зливової каналізації.

У наданій проектній документації зазначені рішення щодо благоустрою та передбачає комплексне опорядження території в межах проектування.

Центр забезпечено необхідною кількістю машино-місць для тимчасового зберігання автомобілів, відповідно до виконаних розрахунків. Зберігання приватного транспорту передбачено на відкритих автостоянках. Виділено 10% місць від загальної кількості для зберігання автомобілів маломобільних груп населення та 5% місць для електромобілів. Відстані до вікон громадських приміщень відповідають санітарним вимогам.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Ділянка та прилегла до неї територія упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. Проектом передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках на відстані не ближче ніж 20,0 м до вікон громадських приміщень. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування комплексу. Контейнерні  майданчики мають водонепроникне тверде покриття та обладнані навісом, огорожею та ізольовані від об'єктів обслуговування та відпочинку відвідувачів. Майданчик ТВП освітлюються зальними опорами зовнішнього освітлення, має зручний під’їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства.

 

Архітектурні рішення

 

Проект розроблений згідно з чинними нормативними документами.

Будівництво центру відпочинку передбачено в 5 черг.

Даним проектом передбачено будівництво ІІ черги: ресторан, адміністративна будівля № 1 (Рецепція), басейн з зоною відпочинку, басейн дитячий, літній бар, спортивний майданчик, котельня, підземні очисні споруди господарсько-побутової каналізації.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів ІІ черги – СС2 (середні наслідки).

Ступінь вогнестійкості: ресторан, адміністративна будівля №1 – IV; котельня – ІІІа.

Ресторан

Будівля – одноповерхова без підвалу. У плані будівля складної форми, складається з трьох блоків: блоку ресторану розміром 53х10,8 м, блоку паба розміром 33,5х10,8м та кухонного блоку розміром 23х13 м.

Основний склад приміщень: зал ресторану, банкетний зал, зал паба, гардеробні, санвузли, дитяча кімната, інженерні приміщення та приміщення кухні (цеха, комори, завантажувальні, холодильні тощо).

У торцях будинку передбачені тераси. Покрівля над блоками ресторану та паба – двоскатна суміщена, над блоком кухні – пласка. Висота основних приміщень (до низу відкритих ферм) – 4 м, в кухонному блоці – 3,5 м.

Фундаменти – стрічкові з фундаментних блоків, по верху об'єднані залізобетонною плитою.

Стіни будівлі каркасні, дерев'яний несучий брус з заповненням мінеральною ватою товщиною 150 мм. Перегородки – вологостійкий гіпсокартон по дерев'яному каркасу.

Несуча конструкція покрівлі – дерев'яні ферми/балки. Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами.

Дах – сендвіч-панелі.

Зовнішнє опорядження: навісний фасад – дерев'яна стругана дошка на стінах та покрівлі.

Вікна та зовнішні двері – алюмінієві теплі системи з двокамерним склопакетом.

Внутрішнє опорядження

Стіни – гіпсокартонні листи з подальшим фарбуванням. Стелі – фанера. Підлога – наливна з епоксидним фінішним покриттям під бетон.

Адміністративна будівля (рецепція)

Будівля – одноповерхова без підвалу. Функціональне значення – координування клієнтів по території заміського клубу. У плані будівля прямокутної форми, габаритний розмір – 30х8,3 м. Висота основних приміщень (до низу відкритих ферм) – 2,8 м,

Основний склад приміщень: зала рецепції, лаунж-зона з каміном, туалет для відвідувачів, приміщення для персоналу, туалет для персоналу, диспетчерська та інженерні приміщення.

У торцях будинку передбачені тераси з декоративними рослинами.

Головний вхід у будівлю виділяється порталом навколо вітража та накривається навісом на два авто.

Фундаменти – стрічкові з фундаментних блоків, по верху об'єднані залізобетонною плитою. Стіни будівлі каркасні, дерев'яний несучий брус з заповненням мінеральною ватою товщиною 150 мм. Перегородки – вологостійкий гіпсокартон по дерев'яному каркасу.

Перекриття покрівлі – дерев'яні ферми. Покрівля скатна із сендвіч-панелей, 120 мм з заповненням PIR утеплювачем.

Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами.

Зовнішнє опорядження будинку – навісний фасад: дерев'яна стругана дошка на стінах та покрівлі.

Вікна та зовнішні двері – алюмінієві теплі системи з двокамерним склопакетом.

Внутрішнє опорядження

Стіни – гіпсокартонні листи з подальшим фарбуванням. Стелі – фанера. Підлога – наливна з епоксидним фінішним покриттям під бетон.

Літній бар

Споруда – одноповерхова без підвалу. В плані – прямокутної форми, габаритний розмір 8х14,9 м.

Матеріал несучих колон – дерево (дуб). Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами.

Покрівля плоска, ухил покрівлі 1,75%.

Котельня

Котельня модульна. Заводського виготовлення. Габарити котельні – 10,0 х 9,0 х 3,5 (h) м. Паливо – дрова.

Доступність для маломобільних груп населення

Проектом передбачено:

- доступність для МГН місць цільового відвідування й безперешкодне переміщення всередині будівель;

- безпека шляхів руху та місць обслуговування;

- своєчасне одержання МГН повноцінної і якісної інформації, що дозволяє орієнтуватися в просторі (у тому числі для самообслуговування) та отримання послуг;

- зручність і комфорт середовища життєдіяльності.

Розміри кабін вбиралень для інвалідів мають ширину не менш 1,65 м, глибину – 1,8 м. Двері відкриваються назовні.

Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. Поверхня покриття пішохідних шляхів та підлог приміщень у будинках таке, що не допускає ковзання.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стінах прийнята не менше 0,9 м.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-20:2008 «Будинки і споруди. Готелі», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги».

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Згідно положень ДБН В.1.2-14:2018 і ДСТУ-Н Б В.1.2-13:2008, щодо надійності та безпеки у будівництві прийнято наступне:

-  клас наслідків (відповідальності) відокремлених частин об’єкту – СС2;

-  термін  експлуатації об’єкту згідно додатку В ДБН В.1.2-2:2006 – 100 років.

Будівництво на ділянці передбачено в 5 черг, даним проектом розглядається ІІ черга, а саме: ресторан (CC2); адміністративна будівля № 1 (рецепція) (СС2); басейн з зоною відпочинку (СС2); котельня (СС2); басейн дитячий; літній бар;  спортивний майданчик; підземні очисні споруди господарсько-побутової каналізації.

Обстежувана земельна ділянка знаходиться у Вишгородському районі   Київської області, Пірнівська територіальна громада.

За фізико-географічним зонуванням територія проектування розташована в    зоні змішаних лісів І (Поліський край, область Чернігівського  Полісся),  північна  атлантико-континентальна кліматична область, яка є сприятливою для всіх видів будівництва, за архітектурно-будівельним кліматичним районуванням – І район   Північно-Західний (Полісся, Лісостеп). Розрахункова температура для захисних конструкцій становить -21ºС.

За містобудівним зонуванням на основі природно-географічних та інженерно-будівельних умов територія проектування, в цілому, належить до територій із сприятливими містобудівними умовами.

За даними Тетерівської та Немішаївської метеорологічних станцій, клімат району помірно-континентальний  з  помірно жарким літом та  помірно холодною  зимою. Середньорічна температура повітря становить +6,8°С, середньорічна  температура найхолоднішого місяця січня -5…-8°С, а найтеплішого +18…+20°С. Найнижча абсолютна температура -37…-40°С і максимальна +37…+40°С   вказують на можливі випадки вимерзання сільськогосподарських культур в малосніжні зими.

Середньорічна  кількість  опадів  становить  602  мм,  при  цьому  основна  їх кількість припадає на теплий період року.

У відповідності з ДБН В.1.2-2:2006 майданчик будівництва знаходиться у:

- вітровому районі — ІІ;

- сніговому районі ІІ;

- нормативне снігове навантаження — 153  кгс/м2 (1550 Па);

- нормативний вітровий тиск — 37 кгс/м2 (370 Па).

У геоморфологічному відношенні територія району розміщується в межах простеження  Ниже-Тетеревської  аккумулятивно  аллювіально-зандрованій рівнині  Київського  Полісся,  в  межах  залягання  якої  переважно  поширені дніпровські льодовикові та водно-льодовикові відкладення. Перепад висот в  межах  території  проектування  складає  7.14  м  між  відмітками  93.28 – 100.42   м   в   Балтійській   системі   висот.  Тип рельєфу денудаційно-акумулятивний, що характеризується поширенням в межах моренної, слабо хвилястої  рівнини  верхньо-четвертинного  віку.  На  ділянках  поширення цього типу рельєфу льодовикові  відкладення залягають безпосередньо під сучасним  ґрунтом.  При  цьому  покривні  надморенні  геологічні  утворення відсутні, що пов’язується з активними процесами комплексної денудації на даних ділянках територій у верхньо-четвертинний період їх розвитку.

Ґрунтовий покрив території складають переважно темно-сірі опідзолені та ясно-сірі лісові ґрунти.

Сірі  лісові  ґрунти  характеризуються  меншим  ступенем  придатності  для сільськогосподарського їх освоєння. Вміст гумусу в орному шарі становить від  1,2% до 2,8%. Механічний склад ґрунтів сприятливий для всіх видів капітального будівництва. Природна родючість ґрунтів невисока.

У відповідності з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» у разі організації   рельєфу треба передбачати зняття родючого шару ґрунту, влаштування місця для   його тимчасового зберігання і захисту від забруднення. Під час проведення    підсипання ґрунту на території використовують мінеральні ґрунти, а для  рекультивації земель – верхні родючі шари ґрунту. Всі роботи, пов’язані зі  зняттям та перенесенням родючого шару ґрунту, треба виконувати згідно з  Законом України "Про охорону  земель". 

Ресторан.

Будівля одноповерхова без підвалу.

У плані будівля складної форми, складається з трьох блоків: блок ресторану розміром 53х10,8 м, блок паба габаритним розміром 33,5х10,8м та кухонний блок розміром 23х13 м.

Основний склад  приміщень: зал ресторану, банкетний зал, зал паба, гардеробні, санвузли, дитяча кімната, інженерні приміщення та приміщення   кухні (цеха, комори, завантажувальні, холодильні, тощо).

В  торцях  будинку  передбачені  тераси.  Покрівля  над  боковими  блоками ресторану та паба - двоскатна суміщена, над блоком кухні - пласка з ухилами.

Висота  основних  приміщень  (до  низу  відкритих  ферм) – 4  м,  в  кухонному блоці – 3,5 м.

Фундаменти – стрічкові з фундаментних блоків, по верху об'єднані залізобетонною плитою.

Стіни будівлі каркасні, дерев'яний несучий брус із заповненням мінеральною ватою. Перекриття покрівлі – дерев'яні ферми.

Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами. Дах – сендвіч-панель.

Перегородки – вологостійкий гіпсокартон по дерев'яному каркасу.

Адміністративна будівля (рецепція).

Будинок – одноповерховий без підвалу. Функціональне значення – координування клієнтів по території заміського клубу.

У плані будівля прямокутної форми, габаритний розмір 30х8,3 м. Основний  склад  приміщень: зала рецепції, лаунж-зона  з  каміном,  туалет для відвідувачів, приміщення для персоналу, туалет для персоналу, диспетчерська та інженерні приміщення. У торцях будинку передбачені тераси з декоративними рослинами.

Головний вхід у будівлю виділяється порталом навколо вітражу та накривається навісом на два авто. Висота  основних  приміщень  (до  низу  відкритих ферм) – 2,8  м,  покрівля скатна. Будівля без горища.

Фундаменти – стрічкові з фундаментних блоків, по верху об'єднані залізобетонною плитою.

Стіни    будівлі    каркасні,    дерев'яний    несучий    брус    із    заповненням мінеральною ватою.

Перекриття покрівлі – дерев'яні ферми.

Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами.

Дах – сендвіч-панель.

Перегородки – вологостійкий гіпсокартон по дерев'яному каркасу.

Оздоблення будинку – дерев'яна строгана дошка на стінах та покрівлі.

Внутрішнє оздоблення:

Підлоги – плитка.

Стіни – плитка, водоемульсійна фарба.

Басейн із зоною відпочинку, басейн дитячий

Басейн багатокутної форми – басейн плавальний 43.8х19.8 м з місцями для лежаків у воді, призначений для оздоровчого плавання, навчання плаванню, аквафітнесу, реабілітаційних процедур і відпочинку на воді.

Глибина  змінна  – 0.9-1.5  м.  По  бічних  бортах  басейну,  на  глибині  1,2  м виконати уступ безпеки.

        Басейн  дитячий  – прямокутний 11.5х6.5 м, призначений  для  розваг малюків. Глибина змінна – 0.4-0.6 м. 

Системи переливів і рециркуляції басейнів прийняти скімерні.

Чаші басейнів запроектовано залізобетонні з використанням гідротехнічного  бетону. Для захисту чаш зовні від проникнення вологи передбачено обмазувальну гідроізоляцію. Штукатурку чаш басейнів запроектовано  з  латексними  добавками  по металевій оцинкованій сітці.

Для облицювання чаш басейнів застосовувати спеціалізовану плівку-лайнер. Верхні краї чаш басейнів облицювати палубною дошкою, такою ж як і обхідні доріжки басейнів.

Літній бар

Споруда одноповерхова, без підвалу. В плані – прямокутної форми, габаритний розмір 8х14,9 м.

Матеріал несучих колон – дерево (дуб). Дерев'яний брус у складі покриття - дуб  ⌀ 150 мм, крок ≈600 мм. Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами. Ухил покрівлі 1,75% формується за рахунок підкладок під прогони.

Котельня – модульна транспортабельна КМ-2-800-Т-К Колві 250А 2шт, Atmos DC150 2шт.

Габарити котельні – 10,0 х 9,0 х 3,5 (h) м.

Підземні очисні споруди господарсько-побутової каналізації КНС являє собою круглий в плані ПЕ резервуар Ǿ 1,5 м і глибиною 3,9 м. 

Резервуар-усереднювач – прямокутний ПП резервуар розмірами 5х2,5х 2,5 (h) м.  BioBoxPRO – два прямокутні ПП резервуари розмірами 5х1,5х 2,5 (h) м.

Аеробний стабілізатор – з/б колодязь Ǿ 2,0 м. глибиною 2,5 м. 

Основні матеріали що передбачені проектом:

- бетон класу С12/15, C20/25, клас по водонепроникності W2, клас по морозостійкості F50;

- арматура за ДСТУ 3760:2019;

- металеві конструкції з металу марки С235 по ДСТУ 8539:2015.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Господарсько-питне водопостачання другої черги будівництва, передбачається від двох артезіанських свердловин (1 робоча та 1 резервна) продуктивністю 14,0 м3/год з сеноман-келовейського водоносного горизонту з улаштуванням насосної станції з системою обеззараження та двох резервуарів. Від насосної станції 1-го підйому вода подається до насосної станції 2-го підйому та резервуарів. Від насосної станції 2-го підйому вода подається по зовнішній водопровідній мережі до споживачів. Мережу запроектовано з поліетиленових труб ПЕ100SDR17 для води питної якості.

На мережі водопроводу влаштовується збірні з/б колодязі по ТП 901-09-11.84. На всіх колодязях та камерах встановлюються люки із запірними пристроями.

Пожежогасіння другої черги будівництва забезпечується від пожежних гідрантів, розташованих на водопровідній мережі. Проектом передбачається влаштування протипожежної насосної станції та двох резервуарів. Витрата на зовнішнє пожежогасіння другої черги будівництва складає 10л/c.

Для обліку витрат холодної води, а також води для поливу прилеглої території, передбачається встановлення окремих лічильників води безпосередньо в місці влаштування свердловини.

При прокладанні внутрішніх мереж ВК у протипожежних перешкодах передбачено встановлення протипожежних манжет.

Тиск у зовнішній мережі водопроводу достатній для забезпечення потреб для внутрішнього водопостачання.

Будівлі другої черги будівництва передбачені із зовнішніми поливальними кранами Ø25 мм для поливу прилеглої території та внутрішні поливальні крани для технологічних потреб.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0.002 та влаштуванням спускного обладнання у знижених місцях.

Трубопроводи в санітарних вузлах передбачається прокладати приховано у борознах стін та перегородок. Стояки та магістралі прокладаються закрито в підшивній стелі, шахтах та нішах та ізолюються від конденсації вологи.

Приготування гарячої води здійснюється від електрокотла.

Приготування гарячої води для ресторану передбачається в котельній.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання монтуються з труб PE-Xc Ø25х3,5-32х4,4 KAN-therm (розведення у санвузлах та технологічних приміщеннях), та водогазопровідних оцинкованих труб Ø15 – 25 за ДСТУ 8936:2019 (магістралі).

Каналізація

Водовідведення другої черги будівництва передбачається самопливною мережею до каналізаційної насосної станції, після до очисних споруд. Умовно чиста вода після очисних споруд відводиться на піщано-гравійні фільтри.

Будівництво мережі господарсько-побутової каналізації передбачається з поліетиленових труб ПЕ100SDR17.       

На мережі каналізації влаштовуються колодязі зі збірних залізобетонних елементів типу євростандарт з поліетиленовими вставками по ТП 902-09-22.84.

На всіх колодязях встановлюються люки із запірними пристроями.      

Система внутрішньої побутової каналізації запроектована для відведення побутових стоків від санвузлів, душових кабін тощо.

Відведення стоків виробничої каналізації від ресторану передбачається окремим випуском Ø110мм до жировловлювача.

Для прочищення мережі на стояках встановлюються ревізії, а на магістральних та відвідних трубопроводах – ревізії та прочистки.

Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45°.

Прокладання труб виконується приховано над підлогою з наступною зашивкою у санітарних вузлах, а магістралі – у землі під підлогою першого поверху.

Мережа самопливної побутової каналізації монтується з поліпропіленових труб для внутрішньої каналізації Ø50-110 мм (опуски, розводка в санвузлах) та каналізаційних розтрубних ПВХ труб (прокладка у землі під підлогою першого поверху).

Система дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі відповідних будинків відпочинку закритим способом на відмостку.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Джерело теплозабезпечення будівель та споруд другої черги будівництва -  власна окремо розташована твердопаливна котельня та електричні мережі. Підключення до джерела через ІТП за незалежною схемою.

Системи опалення запроектовані водяні горизонтальні двотрубні та з застосуванням електричних конвекторів. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури.

Системи вентиляції будівлі запроектовані з механічним спонуканням, повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря з основними джерелами забруднення вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам. Місця забору припливного повітря - відповідає нормативним вимогам.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів в місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

Для підтримання оптимальних умов внутрішнього середовища в приміщеннях проектом передбачені система кондиціонування повітря. Джерело холодопостачання - фреонові (R410A) компресорна-конденсаторні блоки, які забезпечують холодоносієм внутрішні блоки (фенкойл) та секції охолодження припливних систем.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівель відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- проектом передбачені повітряно-теплові завіси;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання системи «тепловий насос» в кліматичному обладнанні;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Система заземлення – TN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Живлення споживачів здійснюється від ввідно-розподільного пристрою ВРЩ, живлення якого передбачено двома взаєморезервуючими кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції (І черга будівництва).

Всі ввідні та розподільчі пристрої обладнані окремими ізольованими N та РЕ шинами.

Для обліку електроенергії прийняті трифазні багатофункціональні електролічильники трансформаторного включення типу GAMA 300.

Проектом передбачаються наступні види електроосвітлення:

-  робоче загальне освітлення - для всіх приміщень будівлі;

-   аварійно-евакуаційне електроосвітлення - для коридорів, в технічних приміщеннях;

-   ремонтне освітлення (технічні приміщення).

Вибір освітлювальної арматури та електрообладнання виконано у відповідності з умовами середовища приміщень і їх призначення.

Керування освітленням приміщень передбачається вимикачами.

У коридорах передбачені світильники евакуаційного освітлення з вбудованими акумуляторами для безпечної евакуації людей під час втрати живлення.

Для електроосвітлення проектом передбачається встановлення світильників з світлодіодними лампами.

Групові та розподільчі мережі передбачені кабелям ВВГнгд та проводом ПВ3нгд, які прокладаються по кабельним лоткам та в шарі підготовки підлоги в гофрованих ПВХ трубах.

Стояки ліній живлення прокладаються приховано, по кабельним лоткам.

Мережі електропостачання споживачів та інші електромережі виконані кабелями ВВГнгд та проводом ПВ3нгд.

В місцях перетину будівельних конструкцій та перекриття для прокладання кабелів закладаються гільзи зі сталевої труби та виконуються вогнестійкі перегородки з нормованою межею вогнестійкості не нижче межі вогнестійкості даних конструкцій.

Групові мережі передбачені кабелеми ВВГнгд, які прокладаються в шарі підготовки підлоги в гофрованих ПВХ трубах.

Кабельні лінії, призначені для живлення установок евакуаційного освітлення, передбачені кабелем марки FLAME X 950(N)HXH FE 180/E30 з межею вогнестійкості не менше 30хв.

Для електроживлення протипожежного обладнання передбачено кабелями, стійкими до поширення полум’я з помірною димоутворювальною здатністю, мало небезпечними за токсичністю горіння з межею вогнестійкості не менш 45хв (FLAME-X 950 (N)HXH FE 180/E90 0.6/1 kV).

Проектом передбачається відключення систем загальнообмінної вентиляції і включення систем підпору повітря та димовиделення по сигналу «Пожежа».

Система зрівнювання потенціалів включає об'єднання наступних струмопровідних частин:

-  головної заземлюючої шини ГЗШ;

-  металоконструкцій будівлі;

-  металевих елементів інженерних мереж.

 

Пожежна безпека

 

Ступінь вогнестійкості: ресторан, адміністративна будівля №1 – IV; котельня – ІІІа.

Будівля ресторану передбачена одноповерховою. Ступінь вогнестійкості – IV.

Із приміщень ресторану в проекті передбачено влаштування розосереджених евакуаційних виходів безпосередньо назовні.

На шляхах евакуації всередині громадського будинку відстань від дверей найбільш віддалених приміщень до виходу назовні чи до сходової клітки, забезпеченої зовнішнім виходом, в проекті прийнято відповідно до вимог протипожежних норм.

У пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях  перегородки проектом передбачені протипожежними 1-го типу з класом вогнестійкості ЕІ 45 хвилин.

Проектом передбачено обладнання громадської будівлі системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів. Проектом передбачено обладнання будівлі системами протипожежного захисту (СПЗ).

Для дерев'яних елементів горищних покриттів проектом передбачено оброблення засобами вогнезахисту, які забезпечують І групу вогнезахисної ефективності.

Будівля ресторану в проекті обладнується системою захисту від прямих ударів блискавки.

До будівлі ресторану передбачені проїзди для пожежних автомобілів з твердим покриттям.  

Зовнішнє пожежогасіння будівлі в проекті забезпечується від пожежних резервуарів (водойм).

Адміністративна будівля (рецепція): будинок одноповерховий, без підвалу.

Котельня – модульна, заводського виготовлення.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено том «Оцінка впливу на навколишнє середовище» (ОВНС) на п’ять черг будівництва, з виділенням кожної черги.

За критеріями, визначеними Законом України «Про оцінку впливу на довкілля», проектований об’єкт, в цілому, не відноситься до об’єктів, які мають  негативні наслідки планованої діяльності для довкілля, а тому не підлягає процедурі проходження ОВД.

Будівництво та експлуатація другої черги не спричинить негативний вплив на стан навколишнього середовища.

Вплив на атмосферне повітря при експлуатації відсутній. При будівництві  відбуваються викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки та устаткування. Наведені розрахунки показують, що концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують нормативи граничнодопустимих концентрацій.

При будівництві відбуваються викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки та устаткування. Наведені розрахунки показують, що концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують нормативи граничнодопустимих концентрацій.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкта оцінюється як екологічно допустимий.

Передбачається видалення 11 дерев листяних порід і 5 дерев хвойних порід. Поводження щодо зелених насаджень здійснюється відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Вплив на соціальне середовище прогнозується у межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає забезпечення громадян об’єктами комфортного відпочинку.

Вплив на техногенне середовище здійснюється у межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя: проектними рішеннями передбачено благоустрій та озеленення території. Передбачено шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

 

Організація будівництва

 

Проектом передбачено будівництво будівлі центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями. Будівництво ведеться на  вільній від забудови території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного зведення об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.  

Тривалість будівництва об’єкту становить 12,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 48 будівельників. 

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

 

Котельня

 

Даним проектом передбачається встановлення модульної котельні КМ-2-800-Т-К заводського виготовлення на підставі ТУ У 28.3-23164313.006-2001. Габарити котельні – 10,0 х 9,0 х 3,5 (h) м.

В модульній транспортабельній котельні встановлені 2-а твердопаливні водогрійні котли Колві 250А потужністю 250 кВт кожен та 2-а твердопаливні водогрійні котли Atmos DC150 потужністю 150 кВт кожен, котельне допоміжне обладнання, насосне обладнання, обладнання водопідготовки та щити управління.

Встановлена потужність котельні - 0,8 МВт (0,688 Гкал/год).

Проектом передбачено автономну роботу модульної котельні без присутності обслуговуючого персоналу та з виводом сигналів до адміністративної будівлі №1 (рецепція), до приміщення з цілодобовою присутністю чергового персоналу –«диспетчерської».

Котельня розташована в сітчастій огорожі. Поряд з котельною, на майданчику, розташований склад палива (навіс) для зберігання запасу палива та контейнер для зберігання золи.

Котельня призначена для роботи на твердому паливі. Коефіцієнт корисної дії котлів не менше 82%. Теплоносій – вода з температурою 90-70˚С.

Технічне обслуговування та ремонтні роботи здійснюються спеціалізованою організацією, яка має дозвіл на виконання цих робіт.

Відпрацьовані гази від котлів відводяться по окремим газоходам у загальний та в загальні металеві, теплоізольовані димові труби. Верх димових труб на відм.+20.050 від відмітки 0.000 будівлі.

 

Технологічна частина

 

Для надання якісного сервісу та організації дозвілля відвідувачів в проекті передбачено ресторан з різноманітним асортиментом продукції власного виробництва і закупних товарів, високим рівнем обслуговування і комфорту у поєднанні зонами з організуванням відпочинку і дозвілля.

Об'ємно-планувальними рішеннями приміщень передбачено потоковий технологічний процес, який виключає зустрічні потоки сировини, напівфабрикатів і готової продукції, використаного і чистого посуду, а також перетин шляхів руху відвідувачів і персоналу. Виключається перетин шляхів переміщення свіжої сировини та сміттєзбиральних ємностей, а також сумісне зберігання сировини, яка може бути локальним джерелом бактеріального забруднення.

Приміщення для виготовлення кулінарної продукції поділяються на три функціональні підгрупи: основні виробничі приміщення, складські приміщення і службово-побутові приміщення.

Виробничу групу приміщень розміщено в єдиній функціональній зоні.

У закладах громадського харчування запроектовано технологічне обладнання, що працює на електроенергії.

Обслуговування відвідувачів передбачено офіціантами.

Роботу підприємства передбачено на сировині, напівфабрикатах високого ступню готовності.

У закладах громадського харчування передбачені окремі входи для відвідувачів и персоналу.

У ресторані організовано ігрові зали для дітей та дорослих, де встановлені необхідне обладнання та меблі для організації відпочинку та дозвілля.

Проектом передбачено будівництво літнього бару біля басейну для обслуговування відвідувачів на літній сезон року, розміщений на відкритому повітрі під навісом, виготовленим з полегшених конструкцій. Під навісом запроектовано барну стойку прямокутної форми зі стільцями для відвідувачів, розташованими по периметру.

У барі передбачено розміщення необхідного технологічного обладнання для обслуговування відвідувачів.

У барі передбачено реалізувати алкогольні, безалкогольні, змішані напої та готових страв до них і закупні товари через барну стойку.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для зручного та безпечного перебування на території.

 

Захист від шуму

 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення готелю, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

 

Головний експерт проекту	_________________________ О.О. Голуб                     (підпис, МП)                 (П.І.Б.)  Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004779
Відповідальні експерти:	__________________          С.В. Радченко                               (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	___________________           П.М. Пашун                                 (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	_____________________          Р.В. Ланге                                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	___________________          С.В. Кучерук                                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	__________________       Г.А. Даниленко                                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	________________       І.В. Тертишніков                                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	___________________    Н.В. Лейбман                                  (підпис, МП)                        (П.І.Б.)         Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	________________          В.В. Савйовський                            (підпис)                     (П.І.Б.)