Проєкт «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків (з вбудованими приміщеннями закладу дошкільної освіти на 50 місць) в с. Зарванці Вінницького району Вінницької області. Черга І» розроблений ТОВ «КРАМАЛЛ СТУДІО» (код  ЄДРПОУ: 31451927, юридична адреса: Україна, 01014, місто Київ, вул. Звіринецька, будинок 63), ГАП – Александрович І.В.  (кваліфікаційний  сертифікат  серія  АА № 002219 від 19.12.2014 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3067 від 20.12.2019 р.), на замовлення ТОВ «ЖК «КЕЛЬЦЕ» на підставі:

-  містобудівні  умови  та  обмеження  для  проєктування  об’єкта  будівництва  від  12.09.2022 № 17, затверджені наказом Відділу архітектури та містобудування Якушинецької сільської ради від 12.09.2022 № 31 (реєстраційний номер ЄДЕССБ:  MU01:3519-8853-4870-2057);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проєктування, затверджене замовником;

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирних житлових будинків знаходиться в південній частині с. Завранці та обмежена Міжнародною автомобільною дорогою М-21 Житомир – Могилів-Подільський (через Вінницю). Площа ділянки – 2,000 га. (кадастровий номер - 0520688900:01:013:0069). Цільове призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: житлова та громадська забудова, згідно з рішенням Якушинецької сільської ради «Про затвердження детального плану території в с. Зарванці» від 26.08.2022 № 883.

Ділянка проєктування обмежена:

-          з півночі – з санітарно захисною зоною ЛЕП 110 кВ та малоповерховою житловою забудовою;

-          з півдня – з міжнародною автомобільною дорогою М-21 та територією м. Вінниця;

-          заходу – з СТО та магазином;

-          із сходу – з територією громадської забудови.

Проєктом передбачено нове будівництво І черги дев’яти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення.

Ділянка на якій планується будівництво, має спокійний рельєф – рівнина (з загальним нахилом з південного заходу на північний схід - у бік шосе Барське), абсолютні позначки змінюються понад 5 м, в абсолютних відмітках 256.43 …261.42 у БСВ.

Архітектурні рішення

І черга будівництва - будинок № 1.

До І (першої) черги будівництва входять секція 1.1 та секція 1.2, що розташовані вздовж Барського шосе.

Житлова секція 1.1.

Відмітка чистої підлоги вхідної групи 1-го поверху запроєктована на відмітці -1,600, що відповідає абсолютній відмітці  258,20 м від рівня моря.

Гранична висота будівлі, що становить різницю висотних відміток від найнижчої відмітки поверхні землі до верхньої позначки парапету (+26,200) становить 27,9м. В секції запроєктовано 9 поверхів. Висота від підлоги до підлоги :1-го поверху становить 4,5м; висота типового поверху 2,85 м. В плані секція має L-образну геометричну форму довжиною  близько 37,5 метрів при ширині близько 35,0 метрів. На 1 поверсі запроєктовано окремо розташовані вхідні групи до вбудованих офісних приміщень та окремий вхід до житлової частини.

У проєкті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинку та в будинку з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019,  ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15:2019.  Від планувального рівня землі до входу в будинок влаштовані пандуси. Елементи порогів при входах в будинок не перевищують 0,02 м.

Вхідна група передбачає вхідний тамбур, вестибюль, сходову клітину СК1 та ліфт що виходить у коридор. На 2-9- му поверхах запроєктовані: житлові приміщення,  сходи типу СК1 та ліфт що виходить у коридор.

Для обслуговування інженерних систем будинку під плямою секції передбачено технічне підпілля.  На поверсі техпідпілля розташовані електрощитова. З секції передбачено 2 виходи по сходах безпосередньо на зовні.

Згідно ДБН В.2.2-12:2019 «Планування і забудова території» тривалість інсоляції забезпечується в 1- та 2-камнатних квартирах в одній кімнаті впродовж двох з половиною (2.5) нормативних годин безперервної інсоляції (розрахунковий період з 22 березня по 22 вересня).

У кухнях передбачена установка газових плит та газові колонки. Джерело опалення та гарячого водопостачання житлових приміщень – індивідуальні газові котли із колективними димоходами.

Інженерні вертикальні комунікації  зібрані в шахти, що примикають до поповерхових загальних коридорів, а також до кухонь та санвузлів і проходять транзитом через усі рівні від 1-го поверху до 9-го.

Сполучення між приміщеннями та поверхами запроєктоване по коридорам та сходовій клітці типу СК1.

Вертикальне транспортне сполучення організоване пасажирським ліфтом для сполучення надземних поверхів.

Висота приміщень на 1 першому поверсі 4,50 м (відстань від підлоги до підлоги), на 2-9 поверхах 2,850 м (відстань від підлоги до підлоги).

Житлова секція 1.2.

Відмітка чистої підлоги першої вхідної групи 1-го поверху запроєктована на відмітці -1,400, що відповідає абсолютній відмітці  258,40 м від рівня моря.

Гранична висота будівлі, що становить різницю висотних відміток від найнижчої відмітки поверхні землі до верхньої позначки парапету (+26,400) становить 28,1м.

Відмітка чистої підлоги другої вхідної групи 1-го поверху запроєктована на відмітці -1,000, що відповідає абсолютній відмітці  258,80 м від рівня моря.

Гранична висота будівлі, що становить різницю висотних відміток від найнижчої відмітки поверхні землі до верхньої позначки парапету (+26,800) становить 28,2м.

В секції запроєктовано 9 поверхів. Висота від підлоги до підлоги: 1-го поверху становить 4,5 м; висота типового поверху 2,85м. В плані секція має прямокутну геометричну форму довжиною  близько 49,5 м при ширині близько 14,5 м. На 1 поверсі запроєктовано  окремо розташовані вхідні групи до вбудованих офісних приміщень та окремий вхід до житлової частини.

У проєкті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинку та в будинку з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019,  ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15:2019.  Від планувального рівня землі до входу в будинок влаштовані пандуси. Елементи порогів при входах в будинок не перевищують 0,02 м.

Вхідна група передбачає вхідний тамбур, вестибюль, сходову клітину СК1 та ліфт що виходить у коридор. На 2-9- му поверхах запроєктовані: житлові приміщення,  сходи типу СК1 та ліфт що виходить у коридор.

Для обслуговування інженерних систем будинку під плямою секції передбачено технічне підпілля.  На поверсі техпідпілля розташовані електрощитова та насосна. З секції передбачено 2 виходи по сходах безпосередньо на зовні.

Згідно ДБН В.2.2-12:2019 «Планування і забудова території» тривалість інсоляції забезпечується в 1- та 2-камнатних квартирах в одній кімнаті впродовж двох з половиною (2.5) нормативних годин безперервної інсоляції (розрахунковий період з 22 березня по 22 вересня).

У кухнях передбачена установка газових плит та газові колонки. Джерело опалення та гарячого водопостачання житлових приміщень – індивідуальні газові котли із колективними димоходами.

Інженерні вертикальні комунікації  зібрані в шахти, що примикають до поповерхових загальних коридорів, а також до кухонь та санвузлів і проходять транзитом через усі рівні від 1-го поверху до 9-го.

Сполучення між приміщеннями та поверхами запроєктоване по коридорам та сходовій клітці типу СК1.

Вертикальне транспортне сполучення організоване пасажирським ліфтом для сполучення надземних поверхів.

Висота приміщень на 1 першому поверсі 4,50 м (відстань від підлоги до підлоги), на 2-9 поверхах 2,850 м (відстань від підлоги до підлоги).

У проєкті враховані зовнішні (автотранспорт, обладнання, тощо) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). В проєкті розроблено розділ «Захист від шуму» з розрахунками вимірів рівнів шуму, з розробленими додатковими шумозахисними заходами.

Після виконання робіт з монтажу обладнання у разі необхідності, буде: проведено додаткові виміри рівнів шуму, та в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, виконано розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва виконані ТОВ «Водпроєкт» в 2023 р.

Рівень ґрунтових вод зафіксований на глибинах від 1,5 до 5,0 м (абсолютні позначки 258,05-260,10м). Сезонні коливання ґрунтових вод можуть складати 1.2 м. Водоносний горизонт – безнапірний. Загальний  напрямок потоку   ґрунтових   вод   відбувається   до   загальної   області   розвантаження   –   долини р. Вишня. За даними результатів лабораторних досліджень водна витяжка не агресивна по відношенню до бетонних конструкцій.

Відповідно до інженерно-геологічних вишукувань грунти відносяться до ІІ (другої) категорії.

Секції житлового будинку запроєктовано по каркасній схемі з монолітного безригельного каркасу з вертикальними стінами (пілонами) та ядрами жорсткості в місцях розташування ліфтово-сходових блоків. Просторова жорсткість секцій та їх стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних дисків перекриття, та вертикальних елементів каркасу, який складається з монолітних пілонів та колон, плоских та просторових діафрагм жорсткості.

Фундаменти запроєктовано на пальовій основі з буроін’єкційних паль діаметром 620 мм. Розташування паль прийнято кущами під несучі колони каркасу та діафрагми жорсткості . Несучим шаром для паль будуть служити грунти  ІГЕ 7 – граніт тріщинуватий, слабовивітрилий. Розрахункове навантаження на палю складає –157 тс.

Палі запроєктовано з бетону класу С20/25 по міцності, марки W6 по водонепроникності та арматури класу А500С та А240С.

Ростверки - товщиною 800 мм під кожну секцію будинку з бетону класу С20/25, W6 арматурою класу А500С.

Під ростверками будинка влаштовується бетонна підготовка з бетону класу С8/10 товщиною 100мм. Поверх бетонної підготовки виконуються гідроізоляція з використанням Техноеласт ЕПП, по верх якої влаштовується захисна бетонна стяжка 50мм. Між фундаментами секцій виконуються деформаційні шви, товщиною 50 мм. які заповнюються пінополістиролом, відокремлюються гідрошпонкою знизу та поліуритановим герметиком зверху.

Пілони підвалу та перших двох поверхів - перерізом 1000х200 , 800х250 з бетону класу С25/30, всі інші поверхи з бетону С20/25 . Армування виконується в’язаними просторовими каркасами з арматури класу А500С та з арматури класу А240С. З'єднання окремих стержнів в місцях їх перетину виконується в'язальним дротом діаметром 0,8...1,2 мм. Стикування стержнів передбачається з напуском.

Стіни ліфтових та сходових блоків – монолітні залізобетонні товщиною 200мм з бетону класу Бетон С20/25. Армування виконується в’язаними просторовими каркасами з арматури класу А500С та з арматури класу А240С. З'єднання окремих стержнів в місцях їх перетину виконується в'язальним дротом діаметром 0,8...1,2 мм. Стикування стержнів передбачається з напуском.

Плити перекриття – монолітні без балочні залізобетонні товщиною 200 мм. Перекриття виконані у вигляді жорстких горизонтальних дисків, з'єднаних з вертикальними конструкціями будівлі, колонами, пілонами та монолітними залізобетонними стінами сходової клітки та ліфтової шахти, що забезпечують їх спільну роботу. Армування плит виконується арматурою класу А500С та А240С.

Cходові марші та площадки - виконуються  із монолітного залізобетону класу С20/25, армованого арматурою класу А500С та  А240С. Сходові марші запроєктовано плитними з монолітного залізобетону. Бетон сходів прийнятий класу С25/30 ,  армовані  арматурою класу А500С та  А240С.

Перегородки

- кладка з керамічної цегли марки М100 на розчині М75 товщиною-120мм.

- стінові бетонні блоки із наскрізними порожнинами – 90, 190 мм.

Покрівля

Покрівля прийнята рулонна двашарова, з гідроізоляції  Техноеласт ЕПП 5.0. на праймері.

Утеплювач – ЕППС класу Г1 150 мм. Ухилоутворюючий шар виконується з керамзитобетону класу по міцності В 12.5.

Проєктом передбачено виконати ряд конструктивних заходів, що виключають проникнення підземних вод до приміщень, в тому числі:

-        по периметру секцій передбачено прокладання пристінного дренажу з подальшим його підключенням до системи дощової каналізації;

-        для  плитних фундаментів передбачено використання бетону класу по водонепроникності W6;

-        із зовнішньої сторони стіни до рівня цоколя покриваються оклеювальною гідроізоляцією;

-        під фундаментною плитою влаштовується шар гідроізоляції.

-        для герметизації робочих швів бетонних конструкцій використовується гідрофільний профіль;

-         всі деформаційні шви в залізобетонних конструкціях зовнішніх стін, деформаційні шви між ростверками,  деформаційні шви між ростверками та залізобетонною підготовкою полу паркінгу та деформаційні шви між залізобетонною підготовкою полу відсіків паркінгу герметизуються спеціальними еластичними прокладками.

Для досягнення нормативного стану природних і техногенних умов проєктом передбачено наступний комплекс заходів:

-        організація надійного відведення поверхневих вод з прибудинкових територій, а також вод, що стікають за межі ділянки;

-        влаштування водонепроникної стійкої відмостки по периметру кожного будинку, з дотриманням ширини 1,0 м;

-        гідроізоляція фундаментів та підлоги;

-        використано такі конструкції водонесучих комунікацій, що виключають витікання води з них та дають можливість їх експлуатаційного контролю; здійснено ретельне ущільнення ґрунтів зворотної засипки.

Інженерні рішення

Джерелом водопостачання 1-ї черги житлового комплексу згідно Технічних умов № 2/513 від 22 вересня 2022 р. КП «Вінницяоблводоканал» є існуюча водопровідна мережа Д=560 мм по Барському шосе.

Для живлення запроєктовано вводу водопроводу Д=70мм.

На вводі встановлено загальний водомірний вузол із засувкою на обвідній лінії. Передбачено також окремі водомірні вузли для врахування витрат води на вбудовані приміщення, поквартирний облік води та на полив території.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного водопроводу передбачено встановлення підвищувальних насосних установок.

Передбачаються окремі системи господарсько питного водопроводу житлових приміщень, господарсько питного водопроводу вбудованих приміщень та поливального водопроводу

Гаряче водопостачання житлових приміщень забезпечується від індивідуальних газових котлів, що встановлюються у кожній квартирі.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень передбачається накопичувальними електричними водонагрівачами.

Відведення господарсько-побутових стоків від 1-ї черги житлового комплексу згідно Технічних умов № 2/513 від 22 вересня 2022 р. КП «Вінницяоблводоканал» передбачено напірною мережею Д=75мм до існуючої каналізаційного колектору Д=400мм по вул. Келецька. Каналізаційна насосна станція розміщена на території

Відведення побутових стоків від житлових приміщень та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Відведення дощових стоків від 1-ї черги житлового комплексу згідно Технічних умов №2/513 від 22 вересня 2022 р. КП «Вінницяоблводоканал» передбачено до існуючої каналізаційної мережі по Барському шосе.

Відведення дощових і талих вод з даху будівлі передбачено системою зовнішніх організованих водостоків з випуском у зовнішні мережі.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Аварійні води з насосної скидаються у приямок з подальшим перекачуванням дренажними насосами у зовнішні мережі.

Джерелом теплопостачання для системи опалення житлового будинку з є: для житлового будинку - індивідуальні газові котли в кожній квартирі; для вбудованих комерційних приміщень - влаштування теплогенераторних для кожної будівлі. В додаткових приміщеннях (загальні коридори житлового будинку) передбачене, як варіант, електричне опалення.

Схема теплопостачання – закрита. Параметри теплоносія для системи опалення: вода 80-60 С.

Для житлових приміщень система опалення запроєктована водяна, двотрубна, тупикова з нижнім розведенням від індивідуального джерела теплоти, розташованого в кожній квартирі на кухні. Опалення сходових клітин та загальних коридорів житлової групи здійснюється за допомогою електричних конвекторів, розташованих в нішах під вікнами загальних коридорів. Опалювальні прилади житлових приміщень – панельні сталеві радіатори з нижнім або боковим підключенням. Регулювання теплоспоживання передбачено за допомогою термостатичних клапанів. Трубопроводи систем опалення житлових приміщень передбачені з поліетиленових труб типу PЕХ та прокладені в товщі підлоги в компенсуючій теплоізоляції або гофротрубі типу «пешель».

Система опалення вбудованих приміщень запроєктована цілодобова, водяна, двотрубна з місцевими опалювальними приладами, із розрахунку забезпечення нормованої внутрішньої температури у приміщеннях. Необхідна продуктивність опалювальних приладів регульована по приміщенням. Джерело теплоти - теплопункти, розроблені для кожної будівлі окремо. Опалювальні прилади вбудованих приміщень – панельні сталеві радіатори з нижнім або боковим підключенням. Регулювання теплоспоживання у вбудованих комерційних приміщеннях здійснюється за допомогою термостатичних клапанів та за допомогою автоматичних балансувальних клапанів, встановлених для кожного приміщення окремо.

Повітрозабори зовнішнього повітря для припливно-витяжних вентустановок здійснюються з внутрішнього фасаду. Викиди повітря передбачені на фасад. У вбудованих приміщеннях подачу та видалення повітря вентиляційними системами передбачено через решітки та стельові дифузори.

В житлових приміщеннях система вентиляції - природня. Приплив здійснюється через віконні конструкції із вбудованими провітрювачами. Витяжка - із санвузлів через решітки у вентиляційних блоках з каналами-супутниками промислового виробництва Для кухні передбачено два вентиляційні канали (1-й канал - загальнообмінна вентиляція, 2-й - від кухонної побутової витяжки).

Система вентиляції кожного вбудованого приміщення здійснюється окремою припливно-витяжною установкою з пластинчатим рекуператором та повітряним нагрівачем. Припливно-витяжні установки складаються з вентиляторів (припливного та витяжного), пластинчатого рекуператора, фільтрів, електронагрівача (преднагрів) та електронагрівача для підігріву повітря в зимовий період. Системи комплектуються автоматизованими щитами управління.

Об’єкт проєктування отримує електроенергію від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП, що споруджується за технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж АТ «Вінницяобленерго» № 0043792101221010130000001 від 21.01.2022 р., по II категорії надійності електропостачання.

До кожного ВП передбачено прокладку двох кабельних ліній від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП до приміщення електрощитової на відм. - 3.700 з влаштуванням вузла обліку з лічильниками трансформаторного типу GAMA 300 G3Y (лічильник передбачено з інтерфейсним модулем, що забезпечує дистанційне зчитування даних).

Резервне живлення споживачів І категорії (протипожежної, охоронної сигналізації, сигналізації загазованості) передбачається виконати від автономних джерел живлення. Як джерело резервного живлення використовується акумуляторна батарея (UPS), ємність якої забезпечує роботу систем сигналізації протягом доби в режимі «чергування» і не менше трьох годин в режимі «тривога».

Електропостачання квартир здійснюється від поверхових щитів кабельними лініями відповідного перерізу. Облік електроенергії встановлюється в поверхових щитах. На вводах в квартири передбачено встановлення квартирних щитів обладнаних захисними автоматичними вимикачами необхідної кількості та номіналу.

Витрати електроенергії визначені згідно ДБН В 2.5-23:2010.

Для зрівнювання потенціалів передбачується з’єднання струмопровідних частин з головною шиною заземлення відповідно до наведених креслень. Головні шини заземлення встановлюються в корпусі розподільчих щитів ВРП.

Систему диспетчеризації інженерного обладнання виконано в необхідному обсязі.

Пожежна та техногенна безпека

Протипожежні відстані від об’єкта проєктування до лісових масивів, ліній електропередач, АЗС, існуючих будівель та споруд на сусідніх земельних ділянках передбачаються відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Всі елементи конструкції будинку відповідають ІІ-му ступеню вогнестійкості будівлі.

Проїзди для пожежних машин передбачаються з нормативною шириною 3,5 м на відстані 5-7 м, та можливістю організації доступу пожежних з автодрабин та авто- підйомників у будь яку квартиру чи приміщення відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019. Проїзди для пожежних машин у двір виконано через дві арки відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від водопровідної мережі діаметром 200мм. на якій встановлено 3 пожежних гідранта. Місця їх розміщення прийняті відповідно до вимог ДБН В.2.5-74:2013.

Житловий дев’ятиповерховий будинок з відносною відміткою до 26,5 м запроєктований відповідно до вимог ДБН В.2.2-15:2019. Шляхи евакуації з квартир запроєктовані на сходову клітку типу СК1 та на балкони (лоджії) з глухим простінком шириною 1,2 м. Мінімальна площа вікон в сходових клітках складає 1,2 кв. м. В об’ємі сходових кліток відсутні приміщення іншого призначення. Ширина поповерхових коридорів житлових будинків складає не менше 1,80 м. Ширина сходової клітки типу СК-1 житлової частини складає 1,35 м, ширина сходової площадки не менше – 1,35 м, ширина дверей виходу з неї складає 1,35 м.  Виходи з сходової клітки типу СК-1 ведуть через вестибюль (коридор) на зовні. Решта шляхів евакуації з будівлі запроєктовані в контексті протипожежних вимог ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.3-15:2007, ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В.2.2-40:2018 до ширини та довжини шляхів евакуації.

Проєктом передбачено влаштування підземного технічного підпілля. Технічне підпілля розділено на відсіки, що відповідають секціям житлового будинку. Кожна секція технічного підпілля має два вікна з приямками розміром не менше 0,9 м х 1,2 м та евакуаційні виходи організовані відповідно до вимог п. 7.2.12 та п. 7.2.1 ДБН В.1.1-7:2016.

Евакуаційні виходи з технічного підпілля відокремлені від евакуаційних виходів з житлової частини перегородками з класом вогнестійкості ЕІ 150 та відповідають ДБН В.1.1-7:2016.

Споруда подвійного призначення влаштована в секціях 2.2 та 2.3 з захисними властивостями ПРУ для цивільного захисту населення відповідно до вимог ДБН В.1.2-4:2019 та ДБН В.2.2-5:97.

На покрівлі при перепаді висот більше ніж 1 м, влаштовані пожежні драбини. Вихід на покрівлю зі сходової клітки влаштований через протипожежні двері з класом вогнестійкості ЕІ30 на сходи, що мають покриття з негорючих матеріалів.

Фасад запроєктований відповідно до вимог ДБН В.2.6-33:2018. Покриття будівлі запроєктовано відповідно до ДБН В.2.6-220:2017.

 Вхідні двері в квартиру виконані протиударними з класом вогнестійкості ЕІ30. Двері вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій виконано протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ30.

Автономне газове обладнання для опалення квартир розміщено відповідно до вимог ДБН В.2.5-20:2018. Димові канали відокремлені для кожного газифікованого приміщення. Вентиляція кухонь виконана через канали-супутники.

Проєктом передбачено влаштування спеціальних протипожежних проходок або муфт при перетині кабелів (проводів), трубопроводів системи опалення та вентиляції перекриттів з нормованим класом вогнестійкості.  Кабелі та проводи прокладені відповідно до вимог п. 4.36 ДБН В.2.5-23:2010. Шахти димо- тепловидалення та вентиляції, що проходять транзитом через житлову частину відповідають мінімальному класу вогнестійкості EI 150.

Захист навколишнього природного середовища та забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення

В складі об’єкта передбачено:

- будівництво житлових будинків (секція 1.1, 1.2 за ГП);

- комплексний благоустрій та озеленення території з влаштуванням відкритих автостоянок загальною місткістю 60 машиномісця та стоянки для велосипедів, дитячого майданчика, майданчиків для відпочинку дорослого населення, господарського майданчика, встановлення ЛОС.

Запроєктовані житлові будинки – 9‐поверхові, з вбудованими комерційними приміщеннями на першому поверсі.

В складі проєктованого об’єкта за генеральним планом передбачено дев’ять автостоянок загальною місткістю 60 машиномісця: автостоянка місткістю по 10 машиномісць (поз.6.1 за ГП).

 Планована діяльність та об’єкт проєктування не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

  У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проєктних рішень.

Енергоефективність

Проєктом передбачаються заходи щодо енергозбереження.

Енергетичний сертифікат будівлі зареєстровано в Реєстрі будівельної діяльності щодо інформації про сертифікат з енергоефективності єдиної державної електронної системи у сфері будівництва ES01:9398-7482-1721-4011.

Клас енергетичної ефективності та питоме енергоспоживання - С.

Питоме енергоспоживання на рівні - 68,25.

Питоме споживання первинної енергії - 194,53.

Питомі викиди парникових газів - 37,37.

Організація будівництва

 До початку виконання  будівельних робіт   виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування  елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного  зведення об’єкту, будівельні процеси  виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо  дотримання вимог охорони довкілля.  

Тривалість будівництва об’єкту становить 14,5 місяців (1 рік 2,5 місяці), включаючи підготовчий період. Роботи виконують 479 будівельників. 

Прийняті  принципові організаційно-технологічні рішення  є достатньою базою для розробки проєкту виконання робіт.

Розрахунок класу наслідків (відповідальності) виконано відповідно до п. 11 Порядку розроблення проєктної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, та відповідно до п. 4.7 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної документації на будівництво» та п. 4.2 ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», та визначено, що будинок № 1 відповідає середньому (СС2) класу наслідків (відповідальності) та за сукупним показником комплекс перевищує рівень середнього (СС2) класу наслідків (відповідальності).

Експертиза щодо проєкту проведена за із залученням відповідальних експертів та фахівців, зазначеними у 8.6.1, 8.6.3-8.6.4, 8.6.6-8.6.8 та 8.3 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та щодо кошторисної частини проєктної документації, експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них та об’єкт споруджується без залучення державних коштів.

У процесі розгляду ТОВ «Вітрувій Експерт» проєкту проєктною організацією, за погодженням із замовником, до проєкту внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.