Замовник будівництва – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «МОРСЬКИЙ 1»

Генеральний проектувальник – ТОВ «СФЕРА ПРО»

Головний інженер  проекту -  Гоменюк Володимир Віталійович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 009591 дата видачі 19.03.2014 р.)

Вихідні дані:

- містобудівні умови і обмеження №01-06/197 від 07.12.2018 року;

- завдання на проектування;

Архітектурно-будівельні рішення

Запроектований житловий комплекс розташований за адресою: Київський район, вул. Фонтанська дорога, 118-а, м. Одеса. Територія на якій запроектовано житловий комплекс, має форму складного багатокутника, площею 3,7287 га.

Основні в'їзди і виїзди запроектовані на вул. Фонтанська дорога і вул. Макаренко.

На території ділянки розташовані:

- 3-х секційний житловий будинок №1 (секції 1А, 1Б, 1В) – I-а черга будівництва – об’єкт зданий в експлуатацію в 2020 році.

- 3-х секційний житловий будинок №2 (секції 2А, 2Б, 2В) в даному проекті не розглядається – III-я черга будівництва – не розглядається – окремий проект;

- 3-х секційний житловий будинок №3 (секції 3А, 3Б, 3В) - II-а черга будівництва

- підземні 2-х рівневі паркінги під всією плямою забудови загальною місткістю 272 машино-місць 4

- гостьові автостоянки;

- майданчики для відпочинку дітей, дорослих і господарський майданчики.

- розташовані ТП.

Рельєф ділянки спокійний має плавний перепад відміток з півночі на південь.

Проектом передбачено можливість доступу на територію та до будинку маломобільних груп населення згідно вимогам. Вхід до будинку дублюється бетонним пандусом для МГН, у найменшому місці шириною 1,2 м і ухилом 8%.

Попереднім коригуванням було здійснено виділення в складі ІІ черги будівництва пускових комплексів: перший пусковий комплекс – будинок № 3 (в тому числі: блок-секція 3А, блок-секція 3Б, блок-секція 3В), другий пусковий комплекс – підземний паркінг, яке не передбачає зміни поверховості будівель та не передбачає зміни зовнішніх габаритів будівель.

Коригуванням  зміни в даний розділ проекту не вносилися. Збережено попередні проектні рішення.

Будівлі №3  складаються з 3-х блок-секцій: «Блок А», «Блок Б» і «Блок В». Будівля у плані являє собою рівносторонню трикутну зірку з внутрішніми кутами між блок-секціями рівними 120о.

Блок-секції будівлі №3 мають  різну поверховість: «Блок А» - 21 поверх, «Блок Б» і «Блок В» мають 22 і 20 поверхів відповідно.

Блок-секції будівлі №3 розділені між собою деформаційними швами по всій висоті будівель з урахуванням конструкцій фундаментів.

Під усіма блок-секціями будівлі №3 розташований підвал в якому розміщується підземний паркінг. Висота приміщень підвалу 4,2 м.

Конструктивна схема блок-секцій будівлі №3 - монолітній залізобетонний каркас із вертикальними залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

          Проєктом передбачено будівництво багатофункіонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» по вул. Фонтанська дорога, №118-а у м. Одеса». ІІ черга будівнитцва – будинок № 3.

          Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст.3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

          У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

          За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

Коригуванням проекту 2- ої черги передбачається   будівництво багатоквартирного житлового будинку №3 . Запроектований об'єкт являє собою житловий будинок, що складається з трьох, зблокованих між собою 22-х поверхових житлових секцій (блок-секція 3А, блок-секція 3Б, блок-секція 3В) – І пусковий комплекс.

Проектування теплоізоляційної оболонки   будівлі здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. 

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =18°С   φ=50% .

Зовнішні стіни виконані кладкою з пористого бетону товщиною 300 мм, утеплені шаром мінеральної вати товщиною 50 мм.

Перекриття складається з залізобетонної плити перекриття товщиною 220 мм, утеплене 2 шарами мінеральної вати товщиною 50 мм та 100 мм кожний. Покриття даху передбачене наплавляємим покриттям.

Під усією площею будівлі знаходиться підземний паркінг. Перекриття над неопалювальним підвалом (підземним паркінгом) виконане з залізобетонної плити перекриття товщиною 200 мм, утеплене плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям, середовище камер - повітря. Зовнішні двері з нормованим опором теплопередачі.

Джерело опалення - централізована система опалення від верхньої газової котельні. Вид палива (енергоносія) для джерела теплової енергії – природний газ. Регулювання системи опалення здійснюється за допомогою автоматичних та ручних балансувальних клапанів, по температурі зовнішнього повітря. Облік витрат теплоносія здійснюється окремим тепло лічильником. Витратомір джерела теплової енергії – електромагнітний. Тип теплоносія системи опалення – водяний. Температура теплоносія 80/60 0С. Регулювання системи опалення здійснюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів. Тип циркуляції теплоносія – механічний. Стояки і магістралі систем опалення виконані із сталевих труб в ізоляції. Тип системи опалення – двотрубна, поверхова з нижнім розведенням у підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі в загальному коридорі, з установкою теплових лічильників для кожної квартири.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори висотою 300-500 мм з установкою терморегуляторів на кожному приладі. В обв'язці нагрівального приладу передбачається клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголівкою

 Вентиляція приміщень - припливно-витяжна, з природнім спонуканням. Приплив здійснюється через припливні елементи, встановлені у вікнах, і фрамуги вікон, що відкриваються.

Видалення повітря з природнім спонуканням, крізь вентиляційні решітки, які встановлені в санвузлах та кухнях.

Джерелом гарячого водопостачання є централізована система від верхньої газової котельні. Температура води в системі прийнята 55 0С. Вид палива (енергоносія) для джерела гарячого водопостачання – природний газ.

Розведення поліпропіленових труб передбачається в підлозі по системі "труба в трубі". Система циркуляції - механічна.

Для обліку води передбачено влаштування квартирних лічильників на відводах колектора та загальнобудинкові лічильники та для громадських приміщень окремо. Прокладання трубопроводів передбачено у тепловій ізоляції. Товщина теплоізоляції К-Flex - 13 мм.

 Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь який час доби з ВРП житлових секцій. Керування освітлення в квартирах виконується в ручному режимі. Освітлення сходових кліток та коридорів виконується світильниками з вбудованими датчиками руху  виконується автоматично. Ввімкнення освітлення входу та будинкового ліхтаря з настанням сутінок та відключення на світанку виконується через сутінкові реле. Передбачений облік енергоресурсів .

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії.

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі та порядку її конструктивного вирішення, що забезпечить:

-  надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-  раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будівлі;

-  забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання .

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності житлових  приміщень будівлі  визначено клас енергоефективності  – «С».

До складу проектної документації  представлений енергетичний сертифікат об'єкту.

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект  «Будівництво багатофункіонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» по вул. Фонтанська дорога, №118-а у м. Одеса». ІІ черга будівнитцва – будинок № 3. Коригування» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

Коригування проекту проведено у зв’язку з тим, що ІІ черга будівництва – будинок № 3 був розділений на 2 пускові комплекси:

перший пусковий комплекс – будинок № 3 (у тому числі:

блок-секція 3А, блок-секція 3Б, блок-секція - 3В),

другий пусковий комплекс – підземний паркінг.

Захист автоматичного встановлення водяного пожежогасіння підлягає приміщенням, зазначеним у технічному завданні, виданому Замовником.

Згідно з Додатком А ДСТУ Б ЕN 12845-2011 «Стаціонарні системи пожежогасіння. Автоматичні спринклерні системи» приміщення паркінгу з пожежної безпеки належать до класу ОН2.

- приміщення паркінгу на відм. -4,200, -8,400.

  У житловій частині будинку та приміщеннях офісів будинок №3 запроектовано мережу внутрішнього протипожежного водопроводу

- цокольний та 1 поверх (приміщення холів, коридорів, приміщення офісів та інші приміщення 1го поверху)

- з 2-го по 23-й поверхи (житлові приміщення).

Для захисту житлової частини, холів 1 поверху та офісних приміщень будинок №3 передбачено внутрішній протипожежний водопровід, враховуючи високу поверховість будівлі проектом передбачено - 2-х рівневу систему пожежних кранів - 1-й рівень - цокольний та 1 поверхи будинок №3 та 2-й - 11-й поверх, 2-й рівень – 12-й - 23-й поверх.

 Інтенсивність подачі води, площа для визначення витрати води, тривалість роботи установки прийняті згідно з табл.3 та 6 ДСТУ Б ЕN 12845-2011 «Стаціонарні системи пожежогасіння. Автоматичні спринклерні системи»

Розрахункова кількість пожеж прийнята – одна.

Для паркінгів інтенсивність зрошення становить 5мм/хв. Площа визначення

розрахункового витрати води становить 144 м2. Відповідно до п.8.6 ДБН В.2.3-15-2007 «Автостоянки та гаражі для легкових автомобілів» прийнято роботу двох струменів пожежних кранів з витратою 5,2 л/сек. кожен.

Як зрошувачі в паркінгу прийняті спринклера вертикальної установки з константою насадка до = 80, температура спрацьовування 68 о С (червоний).

Пожежні крани паркінгу, укомплектовані пожежними стволами РС-70 з діаметром сприску Dспр.=19мм та пожежними рукавами Dвн.=66мм Довжина пожежного рукава для кожного крана L=20м.

Для житлової частини будівлі, холах 1 поверху та офісних приміщень будинок №3 витрата води протипожежного водопроводу, кількість струменів на пожежогасіння та тривалість роботи прийнято згідно табл.3, 5, 6 ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація».

Враховуючи можливості передбаченої проектом насосної станції з двома групами насосних установок, які обслуговують різні системи (зони) пожежогасіння в екстремальних випадках, можлива робота всіх насосних установок:

1-й рівень – спринклерний захист паркінгу, мережа ПК паркінгів, мережа ПК офісних приміщень цокольного та 1-го поверху будинок №3, мережа ПК з 2-го по 11 поверхи;

2-й рівень – мережа ПК з 12-го по 23 поверхи.

Розрахункова витрата води для внутрішнього пожежогасіння житлових приміщень (з 2-го по 11 поверхи та з 12-го по 23 поверхи) згідно з ДБН В.2.5-64-2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина 1. Проектування. Частина 2. Будівництво» табл. 3 п. 2 виходячи з ‘єму будівлі на внутрішню пожежогасіння прийнято 8 струменя по 5,2 л/сек. кожною згідно з ДБН В.2.2-24:2009 п. 9.105.

Розрахункова витрата води для внутрішнього пожежогасіння офісних приміщень будинок №3 (цокольний та 1-й поверхи) згідно з ДБН В.2.5-64-2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина 1. Проектування. Частина 2. Будівництво» табл. 3 виходячи з висоти будівлі на внутрішню пожежогасіння прийнято 2 струмені по 2,6 л/сек. кожній.

В офісних приміщеннях будинку №3 пожежні крани укомплектовані пожежними стволами РС-50 з діаметром сприску Dспр.=19мм, пожежними рукавами Dвн.=51мм та кран комплектом діаметром 25 мм з котушкою та напівжорстким рукавом D=25мм та двома вогнегасниками. Пожежні крани підключені до кільцевих мереж на кожному поверсі.

Згідно з додатком Ж ДБН В.2.2.9 -2009 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення» пожежні крани житлових приміщень (з 2-го по 11 поверхи та з 12-го по 23 поверхи), укомплектовані пожежними стволами РС-50 з діаметром сприску Dспр.=19мм, пожежними рукавами Dвн.=51 мм та кран комплектом діаметром 25 мм з котушкою та напівжорстким рукавом D = 25мм та двома вогнегасниками. Пожежні крани підключені до стояків від кільцевих мереж, розташованих у приміщенні паркінгу на відм. -4,200.

Пожежні крани встановлені на позначці 1,35м. від підлоги та розміщені у пожежних шафах. Довжина пожежного рукава кожного крана L=20м.

  Основним водоживильником установки пожежогасіння є насосна станція пожежогасіння. Джерелом водопостачання є резервуар запасу води об’ємом 330 м.

Відповідно до ДСТУ Б ЕN 12845-2011 «Стаціонарні системи пожежогасіння.

Автоматичні спринклерні системи» проектом передбачено захист приміщення насосної станції пожежогасіння спринклерною системою, підключеною до пожежних насосів через ДПЗ.

Розрахунок установки виконано відповідно до методики, наведеної в ДСТУ Б ЕN12845-2011 «Стаціонарні системи пожежогасіння. Автоматичні спринклерні системи» та табл. №3 та №6 .

Розрахункову витрату спринклерної установки захисту паркінгу визначено виходячи з одночасної роботи секції з витратою Q=16,66 л/с та двох пожежних кранів з витратою 5,2 л/с кожного. Сумарна розрахункова витрата становить 27,06 л/сек.

Розрахункова витрата ВПВ холів 1 поверху та офісних приміщень будинку № 3 становить 5,2 л/сек. У розрахунок прийнято роботу 2-х струменів пожежних кранів, з витратою 2,6 л/сек кожного струменя.

Охорони праці

Проект «Будівництво багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» по вул. Фонтанська дорога, №118-а у м. Одеса». Коригування»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Тепломеханічна частина

Проектом передбачено будівництво індивідуальної газової котельні для теплопостачання житлового будинку № 3 (ІІ черга будівництва) та будинку № 2 (ІІІ черга будівництва). Котельня запроектована на крівлі блока Б житлового будинку № 3. В котельні встановлюються два водогрійних автоматизованих котла марки WIESBERG (Италия) типа Steel та п'ятнадцять конденсаційних настінних котлів виробника Ferroli S.p.A. (Италия) Energy Top W 125. П'ятнадцять конденсаційних настінних котлів виробника Ferroli S.p.A. (Италия) Energy Top W 125 передбачено для теплопостачання будинку № 2 (ІІІ черга будівництва) та встановлюються після будівельної готовності будинку № 2, тобто проектом передбачено введення в експлуатацію будинку № 3 з встановленими двома водогрійними автоматизованими котлами марки WIESBERG (Италия) типа Steel.

Системи опалення підключаються к загальній системі теплопостачання від котельні по залежній та незалежній схемам.

Організація будівництва

         Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.  

У процесі проведення експертизи проекту «Будівництво багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу «Південний» по вул. Фонтанська дорога, №118-а у м. Одеса». Коригування» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.