Генеральний проектувальник – ТОВ "БАЗИС"

(10014, м. Житомир, вул. Леха Качинського, 20-А, оф. 17)

Головний архітектор проекту  – Радченко Віталій Олександрович                                                                                                   (кваліфікаційний сертифікат АА 003118  від 07.06.2016)

Вихідні дані:

- Свідоцтво про право власності на будівлю Свято-Михайлівського кафедрального собору з допоміжними спорудами (серія САС № 057247);

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.03.2013 №НВ-1800175692013;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26286752 ВІД 02.06.2010;

- Охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини від 18 вересня 2019 року №11;

- Наказ МКІП від 07.09.2021 №716 «Про занесення об’єктів культурної спадщини до Державного реєстру нерухомих пам’яток України»;

- Пам’ятко-охоронна облікова документація (Паспорт об’єкта культурної спадщини «Церква Св. Архистратига Михаїла»);

- Інвентаризаційна справа №4050 на будівлю по вул. Київській №18 в м. Житомирі Свято-Михайлівський кафедральний собор;

- Лист Виконавчого комітету Житомирської міської ради №12/287 від 18.01.2022 про надання згоди на розробку комплексного проекту на ремонтно-реставраційні роботи з відновленням історичної дзвіниці;

- Протокол засідання архітектурно-містобудівної ради при департаменті містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради №10/2021 від 22.12.2021;

- Висновок Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради №1/22 від 20.01.2022;

- Висновок Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради №14/11 від 09.01.2023;

- Лист Департаменту культури, молоді та спорту Житомирської ОДА від 21.12.2021 №3978-1.22/04-21 «Про розгляд ескізних передпроектних проходжень»;

- Звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі Свято-Михайлівського храму по вул. Київській, 18 в м. Житомир з рекомендаціями по забезпеченню подальшої надійної експлуатації з урахуванням реконструкції, виконаний ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій» в 2022 році;

- Реставраційне завдання, затверджене замовником будівництва;

- Акт про технічного стан об’єкта культурної спадщини №33 від 09.07.2019;

- Акт визначення складності робіт із розроблення документації;

- Технічний звіт з інженерних вишукувань,  виконаних ФОП Медведенко В.А. в 2022 році, щодо визначення нахилу існуючих внутрішніх та зовнішніх стін дзвіниці;

- Договір про постачання електроенергії АТ «Житомиробленерго» №615 від 30.11.2021 з актом балансової належності мереж та однолінійною схемою електропостачання.

            Об’єкт «Церква Св. Михаїла» (охоронний номер 4418-Жт) – пам’ятка архітектури історії місцевого значення, побудована в 1856 році. Храм використовувався за призначенням до 1929 року. З 1929 року церкву закрили для використання її як культурно-просвітницьку будівлю. З 1936 року будівля церкви використовувалась як склад. З 1941 до 1948 року використовувалась за прямим призначенням. З 1985 року приміщення храму зайняв ляльковий театр. В 1991 році будівля храму була повернута Православній церкві в розпорядження Київського патріархату, Житомирської єпархії. Відповідно до Наказу МКІП від 07.09.2021 №716 її було занесено Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

            Робочим проектом передбачається реставрація з відновленням історичної дзвіниці будівлі багатоповерхової вежі та підсилення існуючого перекриття в 2-поверховій існуючій прибудові.

            Район будівництва відноситься до І архітектурно-будівельного кліматичного району України згідно ДСТУ-Н.Б.В.1.1-27:2010 із наступними характеристиками:

- розрахункова температура найбільш холодної п'ятиденки     – мінус 22°С;

- тривалість опалювального періоду – 184 дні;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1,46 кПа;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 0,46 кПа;

- нормативна глибина промерзання ґрунтів – 1,08 м;

- клімат району – помірно континентальний;

- переважний напрям вітру – північно-західний.

Будівля розташована в центральній частині міста на розі вулиць Михайлівської та Київської в місті Житомирі. Ділянка забудови має розвинену мережу підземних і надземних інженерних комунікацій. Рельєф ділянки спокійний. Під’їзди до будівлі виконані з асфальтовим покриттям. Відведення атмосферних опадів виконується поверхнево но спланованій території ділянки в сторону зниження рельєфу та приймальних колодязів системи дощової каналізації.

За первісним задумом будівля представляла комплекс з трьох функціональних складових: Великий храм – Михайлівський; Малий храм – Хрестовоздвиженський; Дзвіниця.

Перелічені об’єми згруповані в одну прямокутну в плані будівлю розмірами 42,5×21,5 м. Будівля одно- та двоповерхова з різними висотами поверхів. Будівля обладнана двома сходовими клітками.

За результатами технічного обстеження конструкцій будівлі встановлено:

- технічний стан несучих конструкцій стін, перекриттів та сходових кліток – категорія 2;

- технічний стан стіни прибудови – категорія 3;

- в існуючих конструкціях дзвіниці не зафіксовано суттєвих дефектів та пошкоджень, які впливають на несучу здатність та стійкість;

- здатність конструкцій для сприйняття навантажень від відновлення забезпечена;

- несуча здатність ґрунтів основи – достатня, але запас відсутній.

Стисла історична довідка

Михайлівська церква в Житомирі належить до найстаріших кам'яних культових споруд православної церкви. Церкву споруджено у 1856 році купцем Михайло Федоровичем Хаботіним. З 1936 року будівля церкви без зовнішнього і внутрішнього ремонту і переобладнання використовувалася під склад. Але вже з 1942 року приміщення Св. Михайлівського храму почало знову використовуватися за прямим призначенням. 15 червня 1960 року міськвиконком розірвав угоду з громадою храму, укладену ще у 1944 році, а виконком обласної Ради депутатів трудящих 20 червня 1960 року передав будівлю церкви товариству «Знання», а підвал – складу магазину «Спорттовари», після чого було знесено дзвіницю. У 1985 році приміщення храму зайняв театр ляльок, внаслідок чого було порушено її об’ємно-просторову структуру та інтер’єр. Знаходився тут театр до жовтня 1991 року. 21 листопада 1991 року собор знову почав використовуватись за призначенням. У 1992-2002 рр. поступово церкву було частково відбудовано та реконструйовано.

Генеральний план

Майданчик, що розглядається, розташований в кварталі середньоповерхової забудови в історичній частині міста Житомира на розі вулиць Київська та Михайлівська.

Ділянка межує з територією багатоквартирного житлового будинку (з заходу) та територією громадської забудови (з південного сходу).

Рельєф ділянки спокійний без значних перепадів висот.

Основні транспортні під’їзди до будівлі – існуючі з вулиць Київської та з вул. Михайлівської.

Робочим проектом передбачаються ремонтно-реставраційні роботи виключно в межах існуючих габаритів будівлі собору без втручання в структуру горизонтального розпланування прилеглої території.

Архітектурні рішення

П’ятибанна двонавна базиліка храму – прямокутна кам’яна потинькована будівля розмірами 35×16 м, витягнута з північного сходу на південний захід, у візантійському стилі з п’ятигранної апсидою і відсутньою нині триярусною дзвіницею над бабинцем (притвором).

Оформлення пам’ятки представлено витягнутими арками віконних прорізів, широким фризом, пояском з геометричним малюнком, розкріпованими карнизами і дзеркальним членуванням стін.

Робочим проектом передбачено відновлення історичної триярусної дзвіниці та підсилення існуючого перекриття в 2-поверховій прибудові церкви.

В історичній частині будівлі не передбачено змін планувальної структури.

Проектом передбачено влаштування проміжного 4-го поверху над притвором та 3-х рівневої дзвіниці над ним, влаштування водостічної системи з покрівель, встановлення  вікон та дверей.

Об’єм дзвіниці виконано у повній відповідності до історичного вигляду на підставі аналізу історичних фотографій.

На першому рівні дзвіниці розташовані металеві сходи для доступу на верхні рівні. Дзвони розміщуються на другому рівні. Робочим проектом передбачена можливість влаштування 8 дзвонів різних розмірів: 2 великі дзвони, 3 середні дзвони  та 3 малих дзвони. Управління дзвонами передбачено за допомогою системи «Електронний дзвонар», яка унеможливлює розхитування дзвонів. Управління системою передбачено з приміщення, яке розташоване на 4-му поверсі (який є новим проміжним). Третій рівень дзвіниці – шатер, виконаний в металевих конструкціях та увінчаний куполом з хрестом.

Для доступу в надбудовану частину проектом передбачено влаштування додаткових сходових маршів в існуючій сходовій клітині.

Вікна існуючої надбудови 3-го поверху стилізовані в класичному стилі за допомогою модульованої лиштви. Декоративні елементи оздоблення (карнизи, фризи, тощо) передбачені зі склофібробетону, кріплення до стін передбачено за допомогою металевих каркасів.

Зовнішнє оздоблення передбачається з штукатурки та фарбування, внутрішнє оздоблення приміщень передбачається з врахуванням їх функціонального призначення з використанням сучасних оздоблювальних матеріалів

Зовнішні стіни передбачені з керамічної цегли, міжповерхове перекриття передбачені з монолітних залізобетонних плит.

Дах куполу дзвіниці передбачений з дерев'яних крокв, які спираються на стіни металевого каркасу, та складається з двох частин, покрівельний матеріал передбачений з влаштуванням гідроізоляції.

В історичній частині будівлі не передбачено змін планувальної структури. Виконується проект на історичну триярусну дзвіницю, тому вимоги доступності об’єкта для маломобільних груп населення не передбачені.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі виконана  з несучими та самонесучими цегляними стінами. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою фундаментів, стін, дисками перекриття і покриття, сходовими клітками.

Фундаменти під стіни: стрічкові бутові шириною підошви до 3 м.

Стіни підвалу зовнішні – бутові. Стіни підвалу внутрішні – з керамічної цегли.

Зовнішні та внутрішні стіни – з повнотілої керамічної цегли-сирця на складному розчині.

Перекриття підвалу – із залізобетонних балок таврового перерізу та арочних склепінь із керамічної цегли.

Перекриття – цегляні склепіння різних конфігурацій.

Перекриття великого храму – циліндричне цегляне склепіння з поперечними ребрами в місцях обпирання на простінки між віконними прорізами. Над другим поверхом  великого храму – циліндричне часторебристе склепіння прогоном 8 м, стріла підйому – 2 м, довжина – 14 м. Центральний купол великого храму обпирається на барабан і обидві конструкції  мають  діаметр 12,2 м і виконані з монолітної цегляної кладки. Купол  заввишки 8 м.

Конструкції перекриття та покриття малого храму виконані:

- з цегляних хрестових склепінь розмірами 3,5×7 м, заввишки 3 м і мають віконні прорізи в зовнішній стіні;

- циліндричних склепінь розмірами в плані 1,5×7 м заввишки 3 м над крайніми прогонами у притвору і над алтарем.

Перекриття виконано по дерев’яним балкам. Дах – шатрово-купольний.

Покрівля – із оцинкованої сталі з системою зовнішнього організованого водостоку.

Сходи – із залізобетонних сходинок і площадок по металевим косоурам.

Перемички – цегляні арочні та збірні залізобетонні брускові. Над великими прорізами в стінах, окрім  склепінчатих  перемичок,  встановлені сталеві затяжки в двох рівнях: нижня трохи виходить за грань склепінчатої перемички, верхня проходить по чердачному приміщенню.

Двері і ворота – індивідуальні дерев’яні. Вікна – дерев’яні індивідуальні.

Підлога – бетонні мозаїчні плити, дерев’яна.

Балки та стійки підсилення перекриття запроектовані із гарячекатаних швелерів.

Монолітний пояс передбачений із бетону з армуванням окремими стержнями.

Всі архітектурні елементи цегляної кладки, які виступають за площину стін, покриваються покрівельними металевими листами 0,7 мм з влаштуванням крапельників. Цегляний мур по низу віконних прорізів покривається відливами.

Робочим проектом також передбачений антикорозійний захист металоконструкцій.

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання проектованих приміщень є існуюча котельна, яка розташована на території  Свято-Михайлівського кафедрального собору.

Система опалення, що проектується,  прийнята тупикова двотрубна з  горизонтальним розведенням трубопроводів над підлогою з врізкою в сталеві трубопроводи існуючої системи опалення.

Приплив повітря в службове приміщення – крізь провітрювач в вікні, витяжка – крізь фрамугу вікна, що відкривається.

Електротехнічні рішення

Робочий проект розроблений згідно з чинними нормами, правилами, державними стандартами у відповідності із завданням на проектування та договору про постачання електроенергії АТ «Житомиробленерго» №615 від 30.11.2021 з Актом балансової належності мереж та однолінійною схемою електропостачання.

Електропостачання споживачів електроенергії передбачається лінією перемінного струму напругою 220 В з глухим заземленням нейтралі від існуючого ввідно-розподільного пристрою (ВРП-0,38 кВ) будівлі церкви одною кабельною лінією до головного розподільчого щита дзвіниці.

Облік електроенергії існуючий.

Робочим проектом передбачено у внутрішніх установках будівлі систему заземлення. Також передбачено робоче та аварійне освітлення та автоматичне управління кабельним електричним обігрівом.

Блискавкозахист

Будівля дзвіниці обладнується зовнішньою та внутрішньою системами блискавкозахисту ІІІ класу (LPS) і пристроями захисту від імпульсних перенапруг. В якості блискавкоприймача на будівлі дзвіниці використано металевих хрест, який відповідає вимогам ДСТУ EN 62305-3:2021.

Енергозбереження

Дотримання мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель не поширюються на будівлі, які є об’єктами культурної спадщини.

        Проектом передбачено застосування енергоощадних світлодіодних світильників.

Пожежна безпека

Робочим проектом передбачено застосування  виробів  та  матеріалів, що відповідають вимогам  ДБН В.1.1-7:2016 щодо показників пожежної безпеки за групою горючості, димоутворення та виділення токсичних речовин під час горіння.

Передбачені заходи по обмеженню розповсюдження пожежі між будівлями, в середині будівлі; заходи по забезпеченню безпечної евакуації людей, гасіння пожежі та проведення пожежно-рятувальних робіт.

Внутрішнє пожежогасіння не нормується (ст.28 ЗУ «Про охорону культурної спадщини»; п.1.5 «Правил пожежної безпеки для культових споруд», затверджених Наказом МНС 18.05.2009 №339).

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Робочий проект реставрації пам’ятки архітектури «Церква Св. Михаїла» розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію будівель і споруд безпечну для життя і здоров'я людей.

Передбачається використання будівельних і оздоблювальних матеріалів, обладнання і виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення  санітарного та епідемічного благополуччя населення». Матеріали і конструкції основних конструктивних елементів будинку запроектовані з негорючих матеріалів.

При експлуатації Церкви Св. Михаїла після реставрації впливи на клімат і мікроклімат, геологічне, водне та повітряне середовище, ґрунти, тваринний та рослинний світ відсутні; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013.

Під час ремонтно-реставраційних робіт викиди забруднюючих речовин в атмосферу від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, переміщення будівельних матеріалів, зварювальні та фарбувальні роботи) оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013. Впливи носять короткочасний тимчасовий характер, в межах встановлених нормативів; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів з урахуванням класу їх небезпеки в період виконання ремонтно-реставраційних робіт та під час  експлуатації відповідає вимогам Закону України «Про відходи».

Організація будівництва

При виконанні всього комплексу будівельно-монтажних робіт забезпечено виконання заходів з охорони праці.

Першочергові роботи по реставрації пам’ятки та їх послідовність визначені з урахуванням рекомендацій, наведених в науково-технічному звіті за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі Свято-Михайлівського храму по вулиці Київській.

На робочих місцях у відповідності до діючих нормативних документів встановлені спеціальні вказівні, попереджуючі та захисні знаки та огорожа.

Робочим проектом передбачається будівництво в одну чергу.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість будівництва – 14 місяців, в тому числі підготовчий період – 1 місяць.

Охорона праці та техніка безпеки

            Проектні рішення відповідають вимогам діючих норм, правил і стандартів, які враховують умови безпеки праці згідно із Законом України «Про охорону праці».

            Охорона праці і техніки безпеки при проведенні робіт на об’єкті забезпечується відповідністю всіх прийнятих рішень вимогам ПУЕ, ДБН А.3.2-2-2009 та інших нормативних документів, які враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів, а також захист людей від ураження електричним струмом. Заходи з техніки безпеки, які подані в проектній документації, відповідають нормативно-правовим вимогам з питань охорони праці.

Кошторисна  документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 01.01.2023 року складала  13 941,311 тис. грн, в тому числі:

- будівельні роботи –                                    10 758,441 тис. грн;

- устаткування, меблі, інвентар –                         2,217 тис. грн;

- інші витрати –                                               3 180,653 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складеного згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 06.02.2023 складає  13 419,321 тис. грн, в тому числі:

- будівельні роботи –                                    10 362,669 тис. грн;

- устаткування, меблі, інвентар –                         2,206 тис. грн;

- інші витрати –                                               3 054,446 тис. грн.

У процесі проведення  експертизи робочого проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій  по окремим розділам, які були доведені письмово до його авторів. Після опрацювання внесено необхідні зміни та доповнення до робочого проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на проектувальника та замовника.