Проект «Будівництво секційного житлового будинку по вул. Першо­травневій, 35 в м. Біла Церква Київської області» (коригування) розроблений ТОВ «САМСОН» (01030, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 7) у 2021 році, ГАП - Петров В. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001759 від 31.07.2013), на замовлення ТОВ «БЦ ЖИТЛО-ІНВЕСТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, затверд­жених наказом управління містобудування та архітектури Білоцерків­ської міської ради від 08.07.2019 № 24-МУО;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проект «Будівництво секційного житлового будинку по вул. Першо­травневій, 35 в м. Біла Церква Київської області» був розроблений у 2019 р. розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза та рекомендований до затвердження експертним звітом № 3-353-19-ЕП/КО від 17 вересня 2020 р.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво трисекційного збло­кованого 10-поверхового житлового будинку. Секції будинку - з підвалом та горищним поверхом, покрівля - скатна.

Будівництво передбачалось у три черги (І черга ‒ секція 1.1, ІІ черга – секція 1.2., ІІІ черга – секція 1.3).

Суть коригування проекту полягає у нижчезазначеному:

−    змінено поверховість секцій - 9 замість 10 поверхів;

−    уточнено кількість та номенклатуру квартир;

−    передбачено у квартирах індивідуальне газове опалення та газові плити замість електричних; ГВП – від індивідуальних газових котлів; ІТП не передбачається; опалення МЗК і підвальних приміщень прийнято елект­ричне, за допомогою електричних конвекторів;

−    ураховано будівництво нової ТП замість існуючої;

−    уточнена черговість будівництва, а саме: три черги будівництва (І черга ‒ секція 1.3 і ТП, ІІ черга – секція 1.2., ІІІ черга – секція 1.1.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинку прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові конденса­ційні котли із закритою камерою згоряння фірми «ВАХІt» марки «Baxi ECO HOME 14 F» потужністю 16,0 кВт. Котли оснащені автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та димовида­лення. Автоматика безпеки передбачає відключення подачі газу на котел при відхиленні контрольованих параметрів від норм - у випадку припинення подачі газу, згасання полум’я, зменшенні розрідження в топці апарату і та при перегріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачено колективними димохідними системами «повітря-газ» - коаксі­альними трубами з неіржавіючої сталі, які прокладено в шахтах з негорючого матеріалу. В нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату з підключенням через нейтралізатор до системи каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами та рекомендаціями виробника. Димо­хідні системи виводяться вище зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення 80-60°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проектом передбачено контроль довибухових концентрацій газу та мікроконцентрацій чадного газу шляхом установлення сигналізатора загазованості в приміщеннях кожної кухні з виведенням сигналів на ОДС і на систему колективної попереджувальної сигналізації. На вводі газо­проводу встановлено швидкодіючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлового будинку передба­чено згідно з ТУ № 404-9 (810-ТУп-1381-0621) від 03.06.2021, наданих АК «Київоблгаз». Місце забезпечення потужності - існуючий розподільний газопровід низького тиску Р ≤ 0,003 МПа Ду 100 мм, що прокладений по вул. Митрополита Андрея Шептицького. Місце підключення - на межі території об’єкта.

Проектом передбачено:

−     прокладання підземного та надземного газопроводу-вводу низького тиску;

−     кільцювання з газопроводом Ду100, прокладеного по вул. Першотрав­невій.

Облік витрати паливного газу в житлових будинках передбачається лічильниками, встановленими в кухні кожної квартири.

Системи опалення житлових квартир - двотрубні, тупикові, з горизон­тальним розведенням і панельними радіаторами, обладнаними автоматичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир - припливно-витяжна, за рахунок суміс­ної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і кухонь та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва. Видалення повітря з приміщень кухні та сан­вузлів запроектовано через канали-супутники, які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлового будинку до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з ураху­ванням їх розрахункових потужностей.

Згідно з виконаними в проекті розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій відповідають нормативним вимогам.

Відповідно до поданої проектної документації загальна площа квартир, склад і площа житлових і підсобних приміщень відповідають нормативним вимогам.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом перед­бачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроб­лення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві клі­матичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні сані­тарні норми та правила утримання територій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів під час в’їзду-виїзду до відкритих автостоянок та викиди з димовими газами котлоагрегатів. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, метан, сажа, сірчистий ангідрид, парникові гази, аміак, бенз(а)пірен.

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх кон­центрації в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище, рослинний світ, водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів і не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на техногенне та соціальне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Для 9-поверхового трисекційного будинку передбачено ІІ ступінь вогнестійкості. Умовна висота житлових секцій будинку – менше ніж 26,5 м (24.500).

У секціях будинку передбачено по одній сходовій клітці типу СК1, яка має на кожному поверсі вікна площею не менше ніж 1,2 м та пристрої для їх відчинення з рівня сходової площадки. Із сходових кліток типу СК1 передбачений вихід на покрівлю будинку через протипожежні двері 2-го типу.

Ширину сходових маршів сходової клітки типу СК1 передбачено не менше ніж 1,35 м. Між сходовими маршами передбачений проміжок шириною не менше ніж 75 мм для прокладання пожежних рукавів. На над­земних поверхах ширину загальних коридорів будинку передбачено не менше ніж 1,8 м.

Ліфти у житлових секціях окрім надземних поверхів обслуговують підвальний поверх, де розташовуються комори мешканців. Вхід до ліфтів у підземній частині передбачено через ліфтовий хол з підпором повітря при пожежі. При цьому надземні зупинки ліфтів на поверхах секцій перед­бачено відокремлювати від об’єму евакуаційних сходових кліток типу СК1 дверима з пристроями для самозачинення та з ущільненням у притулах.

Для кожної квартири, починаючи з третього поверху та вище, передбачені як другий вихід лоджії (балкони) із суцільними простінками шириною 1,2 м; навпроти цих простінків розташовані вікна шириною 1,2 м з пристроями для відчинення.

Вхідні двері квартир передбачені шириною 0,9 м у просвіті та з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для евакуації з підвального поверху, на якому запроектовані поза­квартирні комори для мешканців будинку, влаштовані сходи типу С 1 з вихо­дом безпосередньо назовні. У підвальному поверсі кожної секції будинку передбачено по два вікна у торцях коридору згідно з ДБН В.2.2-15:2018.

Підвальний поверх відокремлено від першого поверху будинку протипожежними перекриттям 1-го типу (REI 150).

Несучі будівельні конструкції (колони, пілони, стіни), на які обпира­ється зазначене протипожежне перекриття, передбачені з класом вогне­стійкості REI 150.

Загальні поверхи житлових секцій обладнані системою пожежної сигналізації про пожежу (з димовими пожежними сповіщувачами).

Підвальний поверх обладнано системами: пожежної сигналізації адресного типу; оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей; автоматичного порошкового пожежогасіння; природного димовидалення; підпору повітря до ліфтового холу.

При цьому проектом передбачено:

−     для системи димовидалення із загальних коридорів житлових секцій передбачено заміну (подавання) повітря для компенсації об’ємів повітря, що видаляється;

−     на покрівлі будинку відстань між шахтами димовидалення, підпору повітря, компенсації повітря для системи димовидалення, передбачено не менше ніж 10 м між місцем забору повітря та місцем викиду диму;

−     обладнання приміщень комор системою автоматичного порошкового пожежогасіння.

До житлових секцій будинку передбачені проїзди пожежних авто­машин на відстані 5-7 м від зовнішніх стін шириною 3,5 м по твердому покриттю. У складі розділу Генеральний план розроблено «Схему руху пожежної техніки»

Решта проектних рішень у зв’язку з коригуванням проекту не зміню­ються і детально описані у додатку до експертного звіту № 3-353-19-ЕП/КО від 17 вересня 2020 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до п. 8.6.9 зазначеного стандарту до про­ведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-010-22-ЕП/КО від 02.02.2022 укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.