Замовник будівництва – ОК «СОНЯЧНИЙ ПАРК»

Генеральний проектувальник –ФОП КОНСТАНТИНОВ С.М. (Юридична адреса:  68600, Одеська область, м. Ізмаїл,вул. 51 Перекопської  Дивізії, 9, кв 58; Код ЄДРПОУ 2876107339)

Головний інженер  проєкту – КОНСТАНТИНОВ С.М.

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № №003111 від 08.06.2012р.).

Вихідні дані:

- завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва №А2957396074454583045 від 26.10.2022р., затверджені Управлінням містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, Наказ №105 від 15.02.2023 р.;

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5100931622022 від 21.12.2022 р.;

- Кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:021:0076;

- Технічні умови на водопостачання на водовідведення №163 від 28.02.2022р.;

- Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Смирнов В. В. у 2022 р.

 

Генеральний план

Генеральний план розроблений на основі інженерно-геодезичної зйомки, виконаної в 2022 р ПП "Фірма" Бізнес-Партнер "в М 1:500.

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, в умовній межі благоустрою включає:

-           багатоквартирний багатоповерховий житловий будинок;

-           майданчик для тимчасової стоянки велосипедів;

-           майданчики для тимчасової стоянки автомобілів;

-           майданчик для відпочинку дорослого населення;

-           пожежний проїзд, тротуар та вимощення;

-           озеленення території (газон, дерева, вази для квітів).

            Майданчики для занять фізкультурою, для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, для роздільного збирання побутових відходів існуючі, розташовані в безпосередній близькості до об’єкту будівництва.

            Рельєф ділянки спокійний з невеликим ухилом на південь. Середній ухил по ділянці до 5% по напрямку на захід.

            Розміщення будинку на ділянці здійснюється з урахуванням технологічних взаємозв'язків, раціональних комунікацій, проходів і дотриманням протипожежних і санітарних розривів від існуючих будівель і споруд відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».

          Під'їзд до ділянки забезпечений по вул.Грушевського Михайла, внутрішньодворовим проїздам багатоповерхових житлових будинків з вул.Грушевського Михайла та вул.Франка Івана. Дороги і проїзди мають тверде покриття (асфальтобетон).

          Відстань від будинку, що проектується до червоної лінії по вул.Грушевського Михайла – 5,8 м.

          Відстань від будівлі, що проектується до існуючої лінії забудови по вул.Грушевського Михайла – 4,8 м.

            Відсоток забудови земельної ділянки об'єкта становить 37,9 %, що не перевищує допустимі показники в 45% (згідно з п.6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019).

Відсоток щільності населення об'єкта становить 362 осіб/га при розрахунку, наведеному до проектованої ділянки будівництва.

Ділянка забезпечена інженерними комунікаціями: водопроводом, газопостачанням, електричними і слабкострумовими мережами.

Для забезпечення транспортного зв'язку по території ділянки передбачено будівництво проїзду. Мінімальна ширина проїжджої частини прийнята – 3,50 м.

Рух пожежної машини здійснюється у дворі житлового будинку через круговий проїзд.

Вертикальне планування майданчика вирішено в ув'язці з прилеглою територією і з урахуванням організації відведення атмосферних вод від будівлі та з двору. Запроектовано ухил поверхні землі з урахуванням геологічних умов даної території для виключення замочування ґрунтів, враховано висотне положення прилеглої території. Водовідведення від фундаментів будівель та споруд забезпечується нахилом мощення проїздів з дотриманням нормативних поздовжніх ухилів. Відведення дощових вод з покрівлі будівлі здійснюється по водостічних лотках на покрівлі і водостічних трубах в систему внутрішніх водостоків з подальшим випуском на вимощення навколо будівлі.

Елементи покриттів проїздів розраховано для легкового транспорту та пожежних авто-мобілів. Покриття проїздів та тимчасової стоянки для автомобілів виконується асфальтобетонне; вимощення навколо будівлі, тротуарів та майданчика для відпочинку дорослих – з бетонних тротуарних плит покриття по жорсткій основі.

Пішохідний рух передбачається по вимощенню та тротуарам шириною 2,0 м.

Зберігання автомобілів планується на двох майданчиках поз. 3 по ГП.

Для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і архітектурного оформлення проектом передбачається благоустрій відведеної ділянки. Майданчики для відпочинку різних вікових груп знаходяться у дворі житлових домів по вул.Михайла Грушевського, 1-3.

Майданчик для вигулу домашніх тварин знаходиться у парковому майданчику поза ді-лянкою будівництва для безпеки дітей на відстані 100 м. Рекомендується установка боксів для прибирання за тваринами.

Площа озеленення на ділянці будівництва складає 60,0 м².

Основним видом озеленення є газон партерний з посадкою квітників. Для озеленення території прийняті саджанці (клен), які добре ростуть в умовах міста.

Для квіткового оформлення застосовані багаторічні та однорічні квіткові рослини, ви-саджені в квіткові вази.

Для пристрою газонів застосована травосуміш з насіння газонних трав, як більш стійка до витоптування.

Посадка саджанців передбачається з урахуванням всіх нормативних розривів до будівель і споруд, що проектуються і існуючих інженерних мереж.

 

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Архітектурні рішення.

Проектований багатоквартирний житловий будинок має прямокутну форму з розмірами в осях 27,4х12,0 м з підвалом. У торці по осі 1 передбачається розташування одноповерхової прибудови з розмірами в осях 5.0х12.0. Прибудова відокремлюється деформаційним швом.

Висота підвалу – 2,2 м.

Поверховість будівлі – 5 поверхів.

Кількість під'їздів – 1.

Висота першого поверху – 3,3 м.

Висота типового поверху – 3,0 м.

Всього в будівлі передбачається 20 житлових квартир.

Проектом передбачено розміщення:

- на першому поверсі -  приміщень громадського призначення з індивідуальними входами. Також на поверсі розміщені тамбур входу, ліфтовий хол та сходова клітка житлової частини будинку.

- на типовому поверсі - однокімнатних квартир – 3 шт; двокімнатних квартир – 1шт., трикім-натних квартир – 1шт.  Також на поверсі розміщені сходова клітка, коридор, шахта ліфта.

  Всі приміщення квартир групуються навколо передпокою. У квартирах відсутні прохідні кімнати. Проектоване житло по рівню комфорту та соціальної спрямованості відноситься до I-ї категорії (комерційне). Всі квартири поліпшеного планування.

  Огороджувальні конструкції будівлі (стіни, покриття) запроектовані із застосуванням ма-теріалів, що задовольняють вимогам енергозбереження.

  Сходові клітки забезпечені природним освітленням.

  Будинок обладнаний безшумним ліфтом останнього покоління, виконаним за індивідуа-льним дизайном (пасажирський).        

  У підвальному поверсі розміщені допоміжні приміщення та електрощитова.

  Вхід у підвал передбачений з двору по осі "Г". Вихід на покрівлю передбачений через будку виходу над сходовою кліткою між осями 5-6.

  За умовну позначку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, що від-повідає абсолютній відмітці 25.40.

  Капітальність будівлі – II.

  Ступінь вогнестійкості будівлі –  II.

  Будинок забезпечено всіма необхідними інженерними комунікаціями: водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, електропостачанням, телекомунікаційними мережами.

 

Конструктивні рішення.

Відповідно до Висновку про інженерні вишукування, ФОП «Смирнов В.В.» в лютому 2022р, ґрунти відносяться до II типу за просадністю та за сейсмічними властивостями до III їй категорії. Ґрунтові води виявлені на глибині 9,3 – 9,4 м.

Будівля запроектована каркасно-кам'яної конструкції, має правильну прямокутну форму в плані.

Основою під фундаменти слугує грунтова подушка товщ.3,0м. щільність ґрунту в подушці 1,7тс/м³, розрахунковий опір R=2,0кг/см².

Фундаменти - монолітна з/бетонна стрічка з бетону класу С16/20 по підготовці з тонкого бетону кл. С8/10.

Стіни підвалу - з великих бетонних блоків, товщиною 400мм, 500мм. Блоки укладати у вигляді безперервної стрічки на розчині марки не нижче М50, з перев'язкою кладки в кожному ряду. У кожному ряді блоків встановлювати арматурні сітки із закладом їх на 70см від місць перетину. Монолітні вставки з бетону класу не нижче В12,5. По верху збірних блоків виконати

монолітний з/бетонний протипросадний пояс. Поверхні стін, що стикаються із ґрунтом, обмазати гарячим бітумом за два рази.

Стіни несучі та самонесучі – запроектовані з порожнистої цегли марки 100 (з пустотністю до 35 %) на вапняно-цементному розчині М75 із застосуванням спеціальних добавок для отримання необхідних показників міцності кладки. Кладка вентиляційних каналів передбачена з червоної повнотілої цегли марки М100 на розчині М75. Цегляна кладка ІІ категорії по опірності сейсмічним впливам. Величина тимчасового опору осьового розтягу по неперев'язаних швах Rсир = 1,2 кгс/см², необхідна величина призначена відповідно до результатів випробувань, що проводяться в районі будівництва. Цегляні стіни посилені монолітними залізобетонними колонами (перерізом 400х400мм), що разом із горизонтальними монолітними поясами, утворюють каркас із несучим заповненням з кладки. Монолітні колони та сердечники прийняті з бетону класу С16/20 з армуванням арматурою А400с у робочому напрямку та А240с у горизонтальному напрямку.

Дверні та віконні отвори сходових кліток мають залізобетонне обрамлення.

У горизонтальні шви цегляної кладки з кроком через 3-5 рядів по висоті у місцях перетину, сполучення стін та проходження колон, сердечників укладаються арматурні сітки, які заводяться в ділянки прилеглих стін на 1,2м. З цегляної кладки верхнього поверху передбачені вертикальні арматурні випуски у антисейсмопояс. З антисейсмопояса до парапету також передбачені випуски з арматури. ∅10A400С з кр. 510мм.

Межа вогнестійкості несучих стін REI 120, межа поширення вогню М0, самонесучих - REI 60, межа поширення вогню М0.Инв.

Перегородки передбачені з порожнистої цегли, товщиною 120мм, марка цегли М75 на розчині М50 з установкою горизонтальних сіток з ∅5 ВрI 50х50мм з кроком 600-700мм по висоті.

Міжквартирні перегородки у осях Б-В передбачені тришарові: 2 ряди газобетонних блоків товщ.100мм з прокладенням між ними звукоізоляціі з мінвати. Загальна товщина перегородки 300мм. Між перегородками та несучими елементами (стіни, перекриття) виконати антисейсмічні шви шириною 20мм. Шви заповнити пружним еластичним матеріалом. Перегородки обов'язково кріпити до стін по висоті та до стелі, якщо довжина перегородки більше 6,0м.

Перемички - монолітні з/бетонні та індивідуальні металеві.

Перекриття та покриття прийняті зі збірних багатопустотних плит зі шпонками по поздовжній стороні та з випусками по торцях, по серії 1.141-25с вип.2., з влаштуванням монолітних ділянок з бетону С16/20.

У рівні під плитами передбачений обв'язувальний з/б пояс. У рівні перекриття виконуються монолітні (антисейсмічні) з/б пояси по всіх стінах, утворюючи з плитами жорсткий диск, який забезпечує їхню спільну роботу при сейсмічних впливах. Антисейсмопояси виконувати з бетону кл С12/15. Опирання плит не менше 120мм. Плити укладати на шар свіжоукладеного цементного розчину М150.

Сходи, сходові майданчики - індивідуальні монолітні з/бетонні.

Покрівля - пласка суміщена рулонна. з утеплювачем з екструдованого пінополістиролу по з/б плитам перекриття. Водостік – внутрішній організований.

 

            Опалення

Система опалення багатоквартирного будинку запроектована індивідуально для кожної квартири, з встановленням поквартирних теплогенераторів в кухні кожної з квартир.

            Опалення підвалу та місць загального користування (коридори, сходова клітина) здійс-нюється електричними настінними конвекторами.

Опалення адміністративних приміщень офісів 1-го поверху передбачене  системою кон-диціонування (див. розділ "Кондиціонування").

Для опалення приміщень санвузлів і ванн застосовуються рукосушарки з вбудованим електричним ТЕНом, який дозволяє автономне користування протягом цілого року без підк-лючення до поквартирного опалення.

Підключення квартирної системи опалення передбачено від проектованого настінного двоконтурного газового опалювального водогрійного котла тепловою потужністю 20кВт. 

Тип систем опалення - водяні радіаторні двотрубні, закриті, тупікові. Розведення трубоп-роводів опалення передбачене в конструкції підлоги квартир.

В якості теплоносія прийнята теплофікаційна вода з параметрами 60-50°С.

В якості опалювальних приладів поквартирних прийняті сталеві панельні радіатори  ви-робника KORAD 22 типу, заввишки 500мм.  Регулювання температури приміщень передбачається шляхом оснащення радіаторів термостатичними клапанами на подавальному трубопроводі.

 

Димоході системи.

Для відведення димових газів котлоагрегатів та забору повітря для згоряння, проектом передбачене влаштування колективного димоходу коаксіального типу в кухні кожної квартири.

Димохід прийнятий з коаксіальною газощільною системою, заводського виготовлення, без уступів і поворотів, типу С42 згідно  ДСТУ Б В.2.5-33:2007. Прокладання димоходу запроектовано внутрішнє, біля внутрішніх стін кухонь.

Колективний димохід прийнятий фабрики ZIG, матеріал димоходу  - нержавіюча сталь.

В конструкції димоходу передбачене влаштування ревізії, елементу з отвором для врівноваження тиску і ємності для відведення конденсату. Скидання конденсату передбачається в проектовану систему господарчо-побутової каналізації.

 

Вентиляція.

Проектом передбачається влаштування припливно-витяжної вентиляції приміщень жит-лового будинку з природним спонуканням.

Приплив повітря здійснюється крізь припливні клапани в конструкції вікон, а також не-щільності огороджуючих конструкцій.

Витяжна вентиляція  запроектована  для приміщень кухонь та санвузлів , а також для те-хнічних приміщень в підвалі, щитової. Витяжна вентиляція запроектована вентиляційними каналами в конструкції внутрішніх стін будинку.

Вентиляція приміщень підвалу припливно-витяжна. Витяжка з електрощитової, санвузла та інших технічних приміщень передбачена за допомогою самостійних внутрішніх каналів. Приплив з отворів передбачених у зовнішніх стінах і решіток перепуску в дверях і отворів в перегородках.

Влаштування системи з механічним спонуканням В-1 передбачене з приміщення санвузлу офісів №107. Витяжна система В1 оснащується канальним центробіжним вентилятором ВЕНТС  типу ВКМ 125ЕС. Встановлення обладнання передбачене під стелею приміщення, викид повітря здійснюється шахтою ВШ-4 на 1,0м вище покрівлі.

 

Кондиціонування.

Проектом передбачається влаштування окремих систем кондиціонування для приміщень офісів 1-го поверху. система кондиціонування прийнята типу "зима-літо" і передбачає можливість опалення приміщень в зимовий період.

Системи влаштовуються на базі мультиспліт-блоків та передбачає встановлення окремих систем кількох груп приміщень, розділених за ознаками споживаної потужності на довжин фреонових трас для кожної з систем.

  Обладання систем запроектовано виробника  "COOPER&HUNTER"на базі завнішніх мультиспліт-блоків типу CHML-UххRK4-NG.

  Внутрішні блоки запроектовані касетного типу  CHML-IC12RK для приміщень з підвісною стелею типу "армстронг", для побутових приміщень запроектовані блоки настінного типу CH-S07FTXE-NG.

Роботи по влаштуванню систем вентиляції слід вести відповідно до ДБН В.2.5-67-2013, ДСТУ-Н Б В.2.5-73: 2013, ДБН А.3.2-2-2009 "Техніка безпеки в будівництві".

 

Водопостачання.

  Проектом передбачено будівництво зовнішньої водопровідної мережі для багатоквар-тирного житлового будинку за адресою вул. Грушевського Михайла, 1-А в м.Ізмаїлі Одеської області. 

  Точкою врізки зовнішнього водопроводу ∅63мм ПЕ в існуючу мережу ∅600мм, матеріал - чавун є існуючий водопровідний колодязь ПГісн-1, який розташований по вулиці Михайла Грушевського. Врізка трубопроводу ∅63мм ПЕ передбачена через перехідний чавунний фланець ∅100х500 з приєднанням до існуючої засувки ∅100мм.

Проектом передбачено будівництво контрольного колодязю В-1 на вводі в багатоквартирний житловий будинок.

Лічильник води передбачений в підвальному приміщені багатоквартирного житлового будинку з влаштуванням обвідної лінії ∅32мм.

Ділянка проектованого водопроводу від ПГісн-1 до будівлі передбачена у захисному футлярі.

Полив прилеглої території передбачено від поливальних кранів ф32мм, розташованих у нішах зовнішніх стін будинку.

           

Гаряче водопостачання.

Гаряче водопостачання призначається для задоволення господарсько-побутових потреб (подача води до умивальників, душових). Гаряче водопостачання передбачено від індивідуальних газових котлів, встановлених у кожній квартирі.

 

Водовідведення.

Проектом передбачено будівництво трубопроводу каналізації багатоквартирного житлового будинкуза адресою вул. Грушевського Михайла, 1-А в м. Ізмаїлі Одеської області  з прокладанням каналізаційної лінії ∅160мм.

Точкою приєднання до вуличної мережі каналізації по вул.Михайла Грушевського є іс-нуючий каналізаційний колодязь Кісн-1, що розташований во дворі будівлі по вул. Михайла Грушевського, 1-А.    

Зовнішня мережа каналізації запроектована з розтрубних труб ПВХ SN8 ∅160х4,9мм, SN8 ∅110х3,4мм. Загальна протяжність мережі каналізації становить 60,5м.

На мережі влаштовуються каналізаційні колодязі ∅1000 зі збірних залізобетонних виробів.

У житловому будинку запроектована мережа госп-побутової та зливової каналізації. Скидання стоків передбачено в проектовану внутрішньомайданчикову мережу зовнішньої ка-налізації. На стояках каналізації першого та четвертого поверхів передбачено влаштування ре-візій, встановлюваних на висоті 1,0 м над рівнем підлоги.

При переході каналізаційних трубопроводів через стіни і міжповерхові перекриття ви-користовувати муфти прохідні вогнезахисні відповідно до вимоги п.6.30 ДБН В.1.1-7.

Монтаж і приймання санітарно-технічних пристроїв і системи каналізації вести відповідно до ДСТУ-Н Б В.2.5-73 - 2013 "Керівництво з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем".

Випуски каналізації прокласти в ПВХ футлярах Д160мм. Випуски від каналізаційної мережі підвальних приміщень передбачені з ухилом 20 пром.

Водостічні воронки до стояків приєднувати за допомогою компенсаційних розтрубів з еластичним загортанням. Мінімальні ухили відвідних трубопроводів приймати для водосточних трубопроводів - 0,005. На водостічних стояках встановити ревізії.

  Введення водопроводу і випуски каналізації з підвалу необхідно герметизувати згідно альбому «Деталі ущільнення вводів інженерних мереж в цивільні будівлі», розробленого Ки-ївЗНДІЕП.

 

Електротехнічні рішення.

Об'єкт - багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення.

Всі квартири обладнані плитами на природному газі та належать до 1 виду житла.

Показники електроспоживання:

- кількість квартир з плитами на природному газі – 20;

- кількість приміщень громадського призначення – 2;

- система живлення - TN-C-S;

- напруга мережі – 380/220В;

- розрахункова потужність – 70.0 кВт.

Ступінь надійності електропостачання – III.

Електрощитова розташована в підвалі житлового будинку. У приміщенні електрощитової розташований вводно-розподільчий пристрій ВРП.

  Облік витрат електроенергії на вводі виконується в корпусі шафи обліку типу ЩКУ-3/1-0 електронним лічильником типу GAMA.G3Y; 380B; 5А; трансформаторного підключення, клас точності 1,0; трансформатори струму передбачені класу точності 1,0.

  Технічний облік загальнобудинкових споживачів виконується електронним лічильником типу GAMA 300.G3Y; 380В; 5(100)А, прямого підключення, що встановлюється у ВРП.    

На поверхах монтуються поверхові щити (ЩП) серійного виготовлення виробництва «Південної електротехнічної компанії» з апаратами захисту вводів квартир: автоматичними вимикачами і однофазними багатотарифними електронними лічильниками типу GAMA 100 G1Y; 220В; 5(80)А для обліку витрати електроенергії.         

Облік електроенергії споживачами офісів здійснюється електронними лічильниками прямого підключення типу GAMA 300.G3Y; 380В; 5(100)А; клас точності 1,0; встановленими в корпусах ящиків обліку ЩКУ-3/1 з замком і оглядовим склом.

У квартирах для розподілу електроенергії та захисту мереж передбачається встановлення квартирних щитків (ЩК) модульного виконання з апаратами захисту і автоматичними диферен-ціальними  вимикачами з захистом від струму витоку 30 мА.

  Живлення споживачів будинку здійснюється від ввідно-розподільчого пристрою ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової у підвалі.

  Мережі живлення від ВРП передбачаються кабелями марки ВВГнг-LS.

  Вертикальні стояки живильних та групових ліній прокладаються кабелем марки ВВГнгLS у полівінілхлоридних трубах відповідних діаметрів. Мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем з безгалогенною ізоляцією марки FLAME-X950(N)HXHFE 180/E30 з вогнестійкістю 30 хвилин.

Струми уставок автоматів та плавких вставок запобіжників вибрані по розрахункових струмах і захищають мережі від перевантажень та струмів короткого замикання.  Величина освітленості прийнята відповідно до норм штучного освітлення ДБН В.2.5-28:2018. Проектом передбачено робоче та аварійне освітлення. У мережі робочого освітлення сходових майданчиків та коридорів встановлено датчики руху. Передбачається ремонтне освітлення на зниженій напрузі 12В у приміщенні електрощитової.          Тип світильників обраний відповідно до призначення та характеристики середовища в кожному освітлюваному приміщенні.   Запроектовано встановлення світильників: у коридорах та сходових майданчиках – світлодіодні точкові світильники, у технічних приміщеннях – типу НББ-64В зі світлодіодними лампами.

Усі групові мережі від щитка до розеток та світильників виконуються трипровідними. Передбачається система обігріву лійок внутрішнього водостоку. Усі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, підлягають заземленню шляхом приєднання до захисного проводу мережі.

Металеві напрямні кабін ліфтів приєднуються до контуру заземлення електрощитових.

Проектом передбачено влаштування захисного заземлення. Опір розтіканню струму по-винен бути не більше 4 Ом.

  У приміщеннях ванної кімнати (санвузла з ванною) для електробезпеки передбачається додаткова система зрівнювання потенціалів.

  Усі електромонтажні роботи вести у суворій відповідності до ПУЕ, діючих будівельних норм, інструкції з влаштування мереж заземлення з дотриманням усіх заходів з охорони праці та техніки безпеки згідно з ДБН А.3.2-2-2009, ПБЕЕП.

 

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з ДБН В.2.2-40:2018  з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

 

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення по вул.Грушевського Михайла, 1-А в м.Ізмаїл.

Земельна ділянка на якій планується будівництво об`єкта, має площу – 0,1270 га (кадастровий номер 5110600000:01:021:0076). Категорія земель ділянки - землі не промислової зони забудови. Призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку (Клас В.02.03 згідно Наказу No548 від 23.07.2010 Державного комітету України по земельних ресурсах). Документ на земельну дiлянку: рiшення органу мiсцевого самоврядування, №1985-VIII від 04.03.2022, Договiр суборенди, №б/н вiд 09.03.2022.

Планована діяльність відповідає цільовому використанню та функціональному призначенню земельної ділянки.

Житлові приміщення проектованого будинку обладнуються: опаленням від індивідуальних опалювальних газових котлів, холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, електропостачанням, телекомунікаційними мережами (кабельне телебачення, інтернет, система контролю доступу, відеоспостереження місць загального призначення).

Інженерні комунікації проектованого об'єкта плануються від міських інженерних мереж. Телекомунікаційні мережі - від телекомунікаційних мереж операторів м. Ізмаїл.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

         Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни: Виконані з кладки пустотілої цегли 380 мм теплопровідністю λ=0,52 Вт/(м*К) утеплені піно-полістирольними плитами 100мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/(м*К)

Світлопрозорі конструкції (віконні, балконні блоки та ін.):

Виконані з ПВХ – профілів із заповненням двокамерними склопакетами 4М1-10-4М1-10-4і. Віконні склопакети що використовуються мають енергозберігаюче покриття.

Зовнішні двері:

Зовнішні двері відповідають мінімальним вимогам з енергоефективності згідно ДБН В.2.6-31:2021

Дах:

Суміщене покриття: залізобетонні плити завтовшки 220мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/(м*К) утеплено екструдованим пінополістиролом завтовшки 200 мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/(м*К) та ухилоутворюючим шаром з пінополістирол бетону завтовшки 200-350мм. теплопровідністю λ=0,17Вт/(м*К).

Підвал:

Підлога по грунту: цемнтно-піщаний розчин по бетонній плиті утеплювач екструдований пінополістирол 50мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/(м*К).

Стіна що контактує з грунтом: ФБС блоки утеплені екструдованим пінополістрольними плитами.

Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій відповідає мінімально допустимим нормативним вимогам згідно з ДБН В.2.6-31:2021

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

Клас енергетичної ефективності «С».

 

         Пожежна та техногенна безпека

         За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії

проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

          Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівлі відповідно до запроектованого ступеня вогнестійкості.

          Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В.1.1-7:2016.

          Проектом передбачені заходи з електробезпеки, заземлення, блискавкозахисту, систем протипожежного захисту.

          Проїзди запроектовані із твердим покриттям. До будівлі забезпечено під'їзди з вулиць Михайла Грушевського та вул.Івана Франка завширшки не менше 3,5м на відстані не ближче 5 м від стін, що придатні для проїду пожежних машин.

          У підвальних приміщеннях та в кухнях квартир передбачено контроль до вибухонебез-печних концентрацій газу в повітрі.

          Проєктований житловий будинок блокується до торцевої стіни існуючого п`ятиповерхового житлового будинку протипожежною стіною І типу вогнестійкості.

          Ступінь вогнестійкості проєктованої та існуючої будівлі – II.

          В житловому будинку передбачено два евакуаційні виходи. Один вихід на сходову клітку типу СК1, а другий – вихід з кожної квартири на майданчик, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будівлі з глухим простінком 1,2 м (балкон).

          Двері евакуаційних виходів з коридорів поверху, сходових кліток не мають запорів і вільно відкриваються зсередини без ключа, а також обладнані пристроями для самозакривання.

          Вихід з приміщень громадського призначення та підвальних приміщень влаштовується безпосередньо назовні.

         В проекті ІТЗ ЦО передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями., відповідно до зміни №1 до п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019 та  вимоги зміни №3 п.1 ДБН В 2.2-5:97.

          Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів 15 л/с.

 

          Охорона праці

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл,  вул. Грушевського Михайла, 1-А» розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

 

         Організація будівництва

         Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства. 

                     

У процесі проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл,  вул. Грушевського Михайла, 1-А» були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проєкту, які були доведені письмово до замовника і авторів проєкту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проєкту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.