Робочий проєкт розроблено ТзОВ “СОТА-ПРОЕКТ” (Львівська область, Пустомитівський район, с. Чишки, вул. Чорновола, 7, головний архітектор проєкту Романів М.М., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 003363, виданий 26.08.2016) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01: 2257-3114-0708-0471), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Яворівської районної державної адміністрації Львівської області від 27.12.2019 № 65.

Додатково замовником надані:

- договір оренди землі від 30.10.2018 № 718 та додатковий договір від 08.02.2019 № 1 до договору оренди землі від 30.10.2018 № 718;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.11.2018 № 145092765;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.09.2019 № НВ-4610869682019;

- інженерно-геологічний звіт, виконаний ФОП Романюк В.О. у 2022 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1; сукупний показник – СС1.

Проєктні рішення

Генплан

Земельна ділянка площею 0,5500 га (кадастровий номер 4625810500:04:003:0018), на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, знаходиться на вул. Р. Шухевича, 9 у м. Новояворівську Львівської області. Рельєф ділянки – з незначним ухилом на північ. Ділянка з півночі та сходу обмежена житловою забудовою, з півдня – нежитловою забудовою, із заходу – територією загальноосвітнього навчального закладу. Поруч з ділянкою проходять інженерні мережі: водопостачання, водовідведення та електропостачання. Під’їзд та підхід до ділянки передбачено з вулиць М. Вербицького та Р. Шухевича.

Рішеннями генплану передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячого майданчика з ігровим обладнанням, велостоянки, проїзду, тротуарів та пішохідних доріжок, встановлення лавок для відпочинку, урн для сміття, а також озеленення території. Паркування автомобілів мешканців будинку та працівників приміщень громадського призначення передбачено на автостоянці (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення) в кварталі забудови.

Покриття проїздів – асфальтобетонне, тротуарів та пішохідних доріжок – бетонна бруківка (ФЕМ), дитячого майданчика – гумове. Озеленення вільної від забудови та замощення території передбачено шляхом посіву газонів та посадки декоративних дерев і кущів.

Генпланом враховано потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздом передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, повздовжні ухили на шляхах руху маломобільних груп населення не перевищують 5 %; покриття тротуарів і проїздів – тверде з антиковзкою поверхнею.

Водовідведення поверхневих стоків з ділянки передбачено в існуючу та запроєктовану дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Відповідно до завдання на проєктування будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Р. Шухевича, 9 у м. Новояворівську Львівської області передбачено в одну чергу без виділення пускових комплексів. Запроєктований будинок – односекційний чотириповерховий шестиквартирний з підвалом та суміщеним дахом. Водовідведення з даху – внутрішнє, покриття даху – митий щебінь фракції 2-5 мм по фільтруючому шару геотекстилю та профільованій мембрані типу “Planter geo”.

В підвалі будинку запроєктовано господарські комори, технічні приміщення (електрощитова, тепловий пункт, водомірний вузол), в рівні 1-го поверху – приміщення громадського призначення, в рівні 2-4 поверхів – житлові квартири. Кожна житлова квартира запроєктована в складі: коридор, кухня-їдальня, житлові кімнати, суміщений санвузол, кладова, балкони. Планувальні рішення квартир, орієнтація житлових кімнат забезпечують нормативні вимоги по тривалості інсоляції. На балконах житлових квартир передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир.

Зв’язок між поверхами житлової частини будинку передбачено сходовою кліткою типу СК1. Входи в приміщення громадського призначення ізольовано від входу в житлову частину будинку. Над входом в будинок запроєктовано дашок для захисту від атмосферних опадів. Вихід на покрівлю передбачено по металевій стаціонарній драбині з площадки сходової клітки через люк виходу. Висота підвальних приміщень – 2,40 м, висота 1-го поверху – 3,90 м, висота 2-4 поверхів – 3,0 м.

Запроєктовані перегородки – цегляні; вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері в будинок – металопластикові посиленої конструкції з гартованим склом, з пристроєм самозачинення та ущільненням в притулах, із замково-переговорним пристроєм, з межею вогнестійкості ЕІ-30; двері в підвальні приміщення – металеві глухі, посиленої конструкції, з пристроєм самозачинення та ущільненням в притулах, з межею вогнестійкості ЕІ-30; вхідні двері в приміщення громадського призначення – металопластикові посиленої конструкції з гартованим склом, з пристроєм самозачинення та ущільненням в притулах; двері в квартири – металеві протизламні з класом вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30, внутрішні двері – МДФ або дерев’яні. Зовнішні стіни передбачено утеплити пінополістирольними плитами товщиною 170 мм; суміщене покриття – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250 мм; перекриття над підвалом – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм (над перекриттям) та мінераловатними плитами товщиною 100 мм (під перекриттям), підлогу по ґрунту – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- входи в приміщення громадського призначення та в житлову частину будинку передбачено з рівня площадки входу;

- усі житлові кімнати, кухні-їдальні та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;

- покриття підлоги на пішохідних шляхах – керамічна плитка з шорсткою поверхнею.

Зовнішнє опорядження будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – стінова. Просторову стійкість будинку забезпечено спільною роботою поздовжніх та поперечних стін і дисків перекриття, а також монолітними залізобетонними поясами, запроєктованими в рівні перекриттів по зовнішніх та внутрішніх стінах.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – збірні залізобетонні плити; стіни підвалу – бетонні блоки типу ФБС та цегляні; стіни вище відм. 0,000 – цегляні; плити перекриття та балконні плити – збірні залізобетонні; перемички – збірні та монолітні залізобетонні; сходові марші та площадки – збірні та монолітні залізобетонні.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 3 з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Шухевича, 9 в м. Новояворівськ Львівської області” розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура