Ескізний проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків (з вбудованими приміщеннями закладу дошкільної освіти на 50 місць) в с. Зарванці Вінницького району Вінницької області. Коригування» розроблений ТОВ «КРАМАЛЛ СТУДІО» (код  ЄДРПОУ: 31451927, юридична адреса: Україна, 01014, місто Київ, вул. Звіринецька, будинок 63), ГАП – Александрович І.В.  (кваліфікаційний  сертифікат  серія  АА № 002219 від 19.12.2014 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3067 від 20.12.2019 р.), на замовлення ТОВ «ЖК «КЕЛЬЦЕ» на підставі:

-  містобудівні  умови  та  обмеження  для  проектування  об’єкта  будівництва  від  12.09.2022 № 17, затверджені наказом Відділу архітектури та містобудування Якушинецької сільської ради від 12.09.2022 № 31 (реєстраційний номер ЄДЕССБ:  MU01:3519-8853-4870-2057);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником;

- експертного звіту щодо розгляду проектної документації по ескізному проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків (з вбудованими приміщеннями закладу дошкільної освіти на 50 місць) в с. Зарванці Вінницького району Вінницької області» від 12.01.2023 № 03/01-01.23П (реєстраційний номер EX01:5630-1123-0675-9646), виданий ТОВ «Вітрекс».

Ескізним проектом передбачено коригування проектної документації на стадії «Ескізний проект» об’єкту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків (з вбудованими приміщеннями закладу дошкільної освіти на 50 місць) в с. Зарванці Вінницького району Вінницької області», який був виконаний ТОВ «КРАМАЛЛ СТУДІО» у 2023 році, ГАП – Александрович І.В.

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирних житлових будинків знаходиться в південній частині с. Завранці та обмежена Міжнародною автомобільною дорогою М-21 Житомир – Могилів-Подільський (через Вінницю). Площа ділянки – 2,000 га. (кадастровий номер - 0520688900:01:013:0069). Цільове призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: житлова та громадська забудова, згідно з рішенням Якушинецької сільської ради «Про затвердження детального плану території в с. Зарванці» від 26.08.2022 № 883.

Ділянка проектування обмежена:

-         - з півночі – з санітарно захисною зоною ЛЕП 110 кВ та малоповерховою житловою забудовою;

-         - з півдня – з міжнародною автомобільною дорогою М-21 та територією м. Вінниця;

-         - заходу – з СТО та магазином;

-       -  із сходу – з територією громадської забудови.

Ескізним проектом передбачено нове будівництво 4-х дев’яти поверхових багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення в 4-и черги будівництва. У плані будинки формують розірвану трапецію, завдяки чому житлові секції, розміщені суцільно, створюють житлову групу з затишним внутрішньо-дворовим простором.

Ділянка на якій планується будівництво, має спокійний рельєф – рівнина (з загальним нахилом з південного заходу на північний схід - у бік шосе Барське), абсолютні позначки змінюються понад 5 м, в абсолютних відмітках 256.43 …261.42 у БСВ.

Коригування ескізного проекту було обумовлене:

-         - запроектовано і показано техпідпілля для прокладання інженерних мереж;

-        - технічні приміщення (електрощитові, насосна і т.п.) були перенесені з першого поверху в технічне підпілля;

-        -  була збільшена площа СПП (споруди подвійного призначення);

-         - в проекті у не значному обсязі змінилися площі квартир;

-         - у зв’язку з отриманням нової топографічної зйомки була змінена посадка будівлі на генплані.

Відповідно до завдання замовника конструктивні рішення в ескізному проекті не розробляються, що відповідає розділу 5 ДБН А.2.2-3:2014.

І черга будівництва - будинок № 1.

До І (першої) черги будівництва входять секція 1.1 та секція 1.2

В секціях запроектовано по 9 поверхів. Висота від підлоги до підлоги: 1-го поверху становить 4,5 м; висота типового поверху 2,85 м. На 1 поверсі запроектовано окремо розташовані вхідні групи до вбудованих офісних приміщень та окремий вхід до житлової частини. На 2-9-му поверхах запроектовані: житлові приміщення,  сходи типу СК1 та ліфт що виходить у коридор.

Для обслуговування інженерних систем будинку під плямою секцій передбачено технічне підпілля.  На поверсі техпідпілля розташовані електрощитова та насосна, вихід з яких влаштовано безпосередньо назовні по сходам. З секцій передбачено по 2 виходи по сходах безпосередньо на зовні.

ІІ черга будівництва - будинок № 2.

ІІ (друга) черга складається з житлової секції 2.1, кутової секції 2.2 та секції 2.3, в склад якої входить споруда подвійного призначення (СПП, яке знаходиться в частині секцій №№ 2.2 та 2.3).

В секціях запроектовано по 9 поверхів. Висота від підлоги до підлоги: 1-го поверху становить 4,5 м; висота типового поверху 2,85 м. На 1 поверсі запроектовано окремо розташовані вхідні групи до вбудованих офісних приміщень та окремий вхід до житлової частини. На 2-9-му поверхах запроектовані: житлові приміщення,  сходи типу СК1 та ліфт що виходить у коридор.

Для обслуговування інженерних систем будинку під плямою секцій №№ 2.1 та 2.3 (частково розміщено СПП) передбачені технічне підпілля. На поверсі техпідпілля розташовані електрощитова та насосна, вихід з яких влаштовано безпосередньо назовні по сходам. З секцій передбачено по 2 виходи по сходах безпосередньо на зовні.

ІІІ черга будівництва - будинок № 3.

ІІІ (третя) черга містить кутову секцію 3.1.

В секції запроектовано 9 поверхів. Висота від підлоги до підлоги: 1-го поверху становить 4,5 м; висота типового поверху 2,85 м. На 1 поверсі запроектовано окремо розташовані вхідні групи до вбудованих офісних приміщень та окремий вхід до житлової частини. На 2-9-му поверхах запроектовані: житлові приміщення,  сходи типу СК1 та ліфт що виходить у коридор.

Для обслуговування інженерних систем будинку під плямою секції передбачено технічне підпілля.  На поверсі техпідпілля розташовані електрощитова та насосна, вихід з яких влаштовано безпосередньо назовні по сходам. З секції передбачено 2 виходи по сходах безпосередньо на зовні.

ІV черга будівництва - будинок № 4.

IV (четверта) черга складається з секції 4.1 та секції 4.2, на першому поверху яких розташований дитячий заклад на 50 місць.

В секціях запроектовано по 9 поверхів. Висота від підлоги до підлоги: 1-го поверху становить 4,5 м; висота типового поверху 2,85 м. На 1 поверсі в тому числі, разом із дитячим закладом короткотривалого перебування дітей на 50 місць, запроектовано окремо розташовані вхідні групи до вбудованих офісних приміщень та окремий вхід до житлової частини. На 2-9-му поверхах запроектовані: житлові приміщення,  сходи типу СК1 та ліфт що виходить у коридор.

Для обслуговування інженерних систем будинку під плямою секцій передбачено технічне підпілля.  На поверсі техпідпілля розташовані електрощитова та насосна, вихід з яких влаштовано безпосередньо назовні по сходам. З секцій передбачено по 2 виходи по сходах безпосередньо на зовні.

Кожна квартира забезпечена літніми приміщеннями — лоджіями, або балконами.

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинку та в будинку з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.2.2-40:2018.

Від планувального рівня землі до входу в будинок, де це необхідно, влаштовані пандуси. Елементи порогів при входах в будинок не перевищують 0,02 м.

При  розробці планувальних  рішень  житлових  будинків  з  вбудованими  приміщеннями  забезпечено геометричні  параметри  комфортного  та  безпечного  руху  інвалідів  та  мало-мобільних  груп населення.

У проекті враховані зовнішні (автотранспорт, обладнання, тощо) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). На наступній стадії проектування проекту буде доповнено розділом «Захист від шуму» з розрахунками вимірів рівнів шуму, з розробленими додатковими шумозахисними заходами, у разі необхідності.

Всі квартири забезпечені нормативною інсоляцією 2,5 години та обов’язкові приміщення дитячого закладу з нормативною інсоляцією 3 години.

Під час коригування ескізного проекту рішення щодо санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та екології не змінювалися.

На момент проектування ділянка вільна від забудови та заросла чагарниками. Багаторічні зелені насадження (дерева) відсутні. Ділянка проектування відноситься до території з помірним потенціалом забруднення атмосферного повітря. Шкідливі промислові підприємства, що значно шкодять  навколишньому середовищу відсутні.

Через ділянку проходять ЛЕП 110 кВ та ЛЕП 10 кВ. Житлова забудова не знаходиться в санітарно-захисній зоні від ЛЕП 110 кВ. ЛЕП 10 кВ підлягають перенесенню відповідно до технічних умов на електропостачання та договору на винесення ліній електропередач.

Підключення забудови до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, холодного водопостачання та водовідведення передбачено, згідно технічних умов, від існуючих мереж.

Джерело опалення та гарячого водопостачання житлових приміщень – індивідуальні газові котли із колективними димоходами.

Фундаменти  буде запроектовано на пальовій основі з буроінєкційних паль діаметром 620 мм. Палі запроектовано з бетону класу С20/25 по міцності, марки W 6 по водонепроникності та арматури класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Ростверки - буде передбачено товщиною 800 мм. під кожну секцію будинку з бетону класу С20/25, W6 з фоновим армуванням 16А500С та армуванням підсилень згідно з розрахунком.

Монолітний каркас будинків запропоновано виконати по жорсткій конструктивній схемі, з несучим вертикальними елементами – колонами, пілонами та монолітними залізобетонними стінами сходової клітки та ліфтової шахти, з монолітними залізобетонними перекриттями та покриттям, що слугують горизонтальними діафрагмами, через які передаються горизонтальні вітрові навантаження на фундамент.

Плити перекриття – буде передбачено монолітні без балочні залізобетонні товщиною 200 мм.

Протипожежні відстані від об’єкта проектування до лісових масивів, ліній електропередач, АЗС, існуючих будівель та споруд на сусідніх земельних ділянках передбачаються відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Всі елементи конструкції будинків відповідають ІІ-му ступеню вогнестійкості будівель.

Проїзди для пожежних машин передбачаються з нормативною шириною 3,5 м на відстані 5-7 м, та можливістю організації доступу пожежних з автодрабин та авто- підйомників у будь яку квартиру чи приміщення відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019. Проїзди для пожежних машин у двір виконано через дві арки відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Протипожежні відстані від об’єкта проектування до лісових масивів, ліній електропередач, АЗС, існуючих будівель та споруд на сусідніх земельних ділянках передбачаються відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Всі елементи конструкції будинку відповідають ІІ-му ступеню вогнестійкості будівлі.

Проїзди для пожежних машин передбачаються з нормативною шириною 3,5 м на відстані 5-7 м, та можливістю організації доступу пожежних з автодрабин та авто- підйомників у будь яку квартиру чи приміщення відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019. Проїзди для пожежних машин у двір виконано через дві арки відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019.

Житлові дев’ятиповерхові будинків з відносною відміткою до 26,5 м запроектовані відповідно до вимог ДБН В.2.2-15:2019. Шляхи евакуації з квартир запроектовані на сходову клітку типу СК1 та на балкони (лоджії) з глухим простінком шириною 1,2 м. Мінімальна площа вікон в сходових клітках складає 1,2 м². В об’ємі сходових кліток відсутні приміщення іншого призначення. Ширина поповерхових коридорів житлових будинків складає не менше 1,80 м. Ширина сходової клітки типу СК-1 житлової частини складає 1,35 м, ширина сходової площадки не менше – 1,35 м, ширина дверей виходу зі неї складає 1,35 м.  Решта шляхів евакуації з будівлі запроектовані в контексті протипожежних вимог ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.3-15:2007, ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В.2.2-40:2018 до ширини та довжини шляхів евакуації.

Технічне підпілля розділено на відсіки, що відповідають секціям житлового будинку. Кожна секція технічного підпілля має евакуаційні виходи організовані відповідно до вимог п. 7.2.12 та п. 7.2.1 ДБН В.1.1-7:2016 та два вікна з приямками розміром не менше 0,9 м х1,2 м.

На покрівлі при перепаді висот більше ніж 1 м, влаштовані пожежні драбини. Вхідні двері в квартиру виконані протиударними з класом вогнестійкості ЕІ30.

Фасад запроектований відповідно до вимог ДБН В.2.6-33:2018. Покриття будівлі запроектовано відповідно до ДБН В.2.6-220:2017.

 З приміщень для груп коротко-тривалого перебування дітей дошкільного віку передбачено влаштування двох евакуаційних виходів. Також з ігрових влаштовано евакуаційний вихід безпосередньо на зовні.

Двері вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій виконано протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Передбачено влаштування захисної споруди цивільного захисту відповідно до вимог ДБН В.1.2-4:2019 та ДБН В.2.2-5:97.

Розрахунок класу наслідків (відповідальності) виконано відповідно до п. 11 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, та відповідно до п. 4.7 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» та п. 4.2 ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», та визначено, що будинки №№ 1, 2, 3, 4 відповідають середньому (СС2) класу наслідків (відповідальності) та за сукупним показником комплекс перевищує рівень середнього (СС2) класу наслідків (відповідальності).

Експертиза щодо коригування вищезазначеного ескізного проекту проведена за із залученням відповідальних експертів та фахівців, зазначеними у 8.6.1, 8.6.7-8.6.8 та 8.3 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та щодо кошторисної частини проектної документації, експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них та об’єкт споруджується без залучення державних коштів.

У процесі розгляду ТОВ «Вітрувій Експерт» проекту проектною організацією, за погодженням із замовником, до проекту внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.