Проєктну документацію розроблено Малим приватним підприємством "АДК"   (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), Головний архітектор проекту Кожина Ю.В. (кваліфікаційний сертифікат АА № 000107, виданий 09.07.2012),   на підставі:

-       Завдання на проектування /коригування/, затвердженого замовником, погодженого проектувальником;

-       Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 21.09.2022  № A2931435780893050690  (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:1435-7809-0143-9300), виданих Виконавчим комітетом Луцької міської ради департаменту містобудування, земельних ресурсів та реклами;

-       Технічних умов на підключення житлових будинків до міських систем водопостачання та водовідведення від 30.07.2020 № 145, виданих Комунальний підприємством «Луцькводоканал»;

-       Технічних умов нестандартного приєднання до газорозподільної системи від 09.06.2021 № 430-ТУп-237-0621, виданих Акціонерним товариством «Оператор газорозподільної системи «Волиньгаз»;

-       Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 21.07.2020 № 528-4098/20, виданих Приватним акціонерним товариством «Волиньобленерго»;

-       Технічних умов згідно листа від 08.09.2020 № 265 на підключення та функціонування системи диспетчерезації ліфтів, виданих ТзОВ Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Волиньліфт»;

-       Технічних умов на відведення дощових та талих вод з території забудови згідно листа від 18.11.2020 № 1032/1.11.2, виданих Заборолівською сільською радою.

Додатково замовником надано:

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

 Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирних житлових будинків з громадськими приміщеннями, знаходиться у південній частині села Тарасове, яке межує з містом Луцьк. В західній частині ділянки проходять лінії  ЛЕП 110 кВ, 35 кВ та 220 кВт.

І черга будівництва, що складалася з трьох житлових будинків /трансформаторна, Будинок 1, Будинок 2 – уже збудовані, будинок 3/. Даним коригуванням проєкту передбачається зміна поверховості житлового будинку 3

ІІ черга будівництва, що складалася з чотирьох житлових будинків: Будинок 4 - Будинок 7 та трансформаторної підстанції. Будівництво передбачено з поділом на пускові комплекси: 1 пусковий комплекс - трансформаторна підстанція №2, житловий будинок 4; 2 пусковий комплекс -  житловий будинок 5; 3 пусковий комплекс -  житловий будинок 6; 4 пусковий комплекс -  житловий будинок 7.

Коригуванням проектної документації передбачено зміну поверховості житлових будинків. Прийнято - 7 поверхів.

В будинку № 3 запроєктовано :

- техпідпілля висотою – 2,55 м; на першому поверсі  секції № 1, № 2 – житлові приміщення; на першому поверсі секції № 3 – адміністративні приміщення; 2-7 поверхи – житлові; висота житлових поверхів прийнята – 3 м.

В будинках № 4, № 6 запроєктовано:

- техпідпілля висотою – 2,55; 2,85; 3, 15 м; на першому поверсі секції № 1 – адміністративні приміщення; на першому поверсі секцій № 2, № 3 – житлові приміщення; 2-7 поверхи – житлові; висота житлових поверхів прийнята – 3 м.

В будинках № 5, № 7 запроєктовано:

- техпідпілля висотою – 2,55 м.; 1-й поверх – адміністративні приміщення; 2-7 поверхи – житлові; висота житлових поверхів прийнята 3 м.

Для  житлових будинків проектом передбачено влаштування проїздів та тротуарів, автостоянок для тимчасового та постійного зберігання автомобілів мешканців будинків, а також  комплексних прибудинкових майданчиків.

Проектовані житлові будинки № 3 - № 7 складаються з 3 блок-секцій.  Блок-секції

Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері. Вхід у техпідпілля передбачено по окремих сходах. Другим евакуаційним виходом з кожного відсіку техпідпілля служать світлові приямки.

Кожен житловий будинок запроектований як безкаркасна будівля з несучими і самонесучими  зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами. Фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні. Товщина подушок – 600 мм. Стіни нижче відм. 0,000 - зі збірних бетонних блоків, з влаштуванням монолітного залізобетонного пояса. Стіни вище відм. 0,000 -  Зовнішні та внутрішні несучі стіни суцільної конструкції із повнотілої керамічної цегли. Перекриття - плити  залізобетонні багатопустотні. Сходові клітки - зі збірних залізобетонних сходових маршів та площадок. Покрівля плоска з внутрішнім водостоком з рулонних матеріалів –  верхній шар - полімерна мембрана. Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється  сходовими клітками типу СК-1 і пасажирським ліфтом (в кожній блок-секції).

Зовнішні стіни будинків утеплені пінополістирольними плитами з подальшим оштукатурюванням мінеральною штукатуркою та пофарбуванням силікатною фарбою. При виконанні зовнішнього утеплення, проектом передбачено влаштування протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів мінватою ROCKWOOL-FASROCK.

Проектом передбачається влаштування внутрішніх водостоків з випуском в зовнішні мережі дощової каналізації.

В будинках № 3 - № 7 на першому поверсі передбачене розміщення  адміністративних приміщень.

Забезпечений безперешкодний доступ для маломобільних груп населення (МГН) у житлову частину будинків шляхом влаштування пандуса  шириною 1,2 м.    На входах в усі громадські приміщення передбачені пандуси.  Проектом передбачено обладнання прибудинкової території та будинків інформаційними системами.  Ухили пішохідних доріжок і тротуарів не перевищують: поздовжні – 5%, поперечні – 1-2%. В місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пониження бортового каменю до 0,04м. Покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання. Проектом передбачено застосування тактильних смуг попереджувального типу на тротуарах із використанням тактильних поверхонь. Передбачене влаштування автомобільних стоянок з місцями для МГН.

Інженерне забезпечення житлових передбачене від існуючих інженерних комунікацій м. Луцька.

В житлових будинках запроектовані місцеві по-квартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії - парапетні двофункційні газові котли Protherm JAGUAR 24 JTV, які встановлюються в кухнях квартир. Джерелом опалення адміністративних приміщень передбачено електричні конвектори.

Запроектована система опалення житлових приміщень - двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Опалювальні прилади системи радіаторного опалення – сталеві панельні радіатори РОМСТАЛ з нижнім підключенням підвідних трубопроводів та вбудованим повітровідвідником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних вентилів, які встановлюються на радіаторах.

1. 

2. 

3. 

Відведення господарсько-побутових стоків від багатоквартирних житлових будинків передбачається в існуючі мережі господарсько-побутової каналізації м. Луцька.

Гаряче водопостачання квартир - від двофункційних газових котлів, адміністративних приміщень – електричними бойлерами.

Проект газопостачання виконаний для природнього газу калорійністю 8050 кКал/м³.  В кухнях квартир встановлюються плити газові. Для обліку витрат газу передбачається встановлення по-квартирних газових лічильників мембранного типу з номінальною температурою директивного приведення до 15°C.

У техпідпіллі кожної блок-секції встановлюється сигналізатор довибухових концентрацій газу.

Споживачами електричної енергії є силові і освітлювальні установки житла, громадських приміщень та комунальної сфери. Джерелом електропостачання  є ПС №105, 110/10 кВ ПрАТ «Волиньобленерго».

Живлення силових електроприймачів і освітлення передбачено від трансформаторів двотрансформаторних КТП – існуючої і проєктованої.

Проєктом передбачено комплектну трансформаторну підстанцію – 2КТПМ-10/0,4 кВ, зовнішнього встановлення прохідного типу, потужністю 2х630 кВА.

Корпус 2КТПММ – металевий контейнер заводської готовності, утеплений панелями типу «сандвіч» з вмонтованим в нього двома силовими трансформаторами. В високовольтних камерах /10 кВ/ встановлені вимикачі  навантаження /ВНВ/. В шафі низької напруги /НН/ встановлені рубильники їз запобіжниками, на вводах трансформаторів-автоматичні вимикачі і рубильники.  Все встановлене обладнання приєднується до заземляючого пристрою.  Будівля обладнується пристроями блискавкозахисту.

Електропостачання струмоприймачів житлових будинків передбачено від мережі 380/220 В від ввідно-розподільчих пристроів (ВРП1) багатоквартирних будинків.

Розподільчі мережі квартир розподіляються на поверхових щитах, групова мережа – на квартирних щитах.

Електропостачання струмоприймачів вбудованих громадських приміщень передбачено від мережі 380/220 В  від  ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП-2).

На ВРП-2 передбачено загальний облік електроенергії по вводах і розрахункові обліки електричної енергії до розподільчих пристроїв адміністративних приміщень для комерційних розрахунків з енергопостачальною  організацією. В шафах обліку і розподілу електричної енергії ЯР громадських приміщень передбачено можливість організації технічного  обліку електроенергії.

Для електроприймачів систем протипожежного захисту, сигналізації загазованості передбачено окремі лінії.

Зовнішнє освітлення території виконується консольними світильниками з високо економними LED лампами, встановленими на залізобетонних опорах.

Мережі зовнішнього освітлення передбачено самоутримним ізольованим проводом на залізобетонних опорах. Живлення мережі зовнішнього освітлення кварталу здійснюється від ящика управління зовнішнім освітленням, який встановлюється біля існуючої ЗТП-10/0,4 кВ. Управління зовнішнім освітленням передбачено автоматичне від реле часу або рівня освітленості, а також дистанційно з заданого диспетчерського пункту.

Для житлової забудови з розміщенням громадських закладів передбачено електрозв´язок загального користування.

Розподільний сегмент оптичної телекомунікаційної мережі доступу передбачається від магістрального сегменту телекомунікаційної мережі міста розподільним оптичним кабелем з будинковими розподільними муфтами.

Проєктом передбачено влаштування проїздів на відстані 5-7 м. для кожного  запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинків на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції житлових будинків здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроектовано другий евакуаційний вихід з кожної квартири на лоджію, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштування з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 20 л/с.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».