Проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (ІІ черга будівництва) розроблений у 2022 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" (юридична адреса: 49101 м. Дніпро, вул.Січових стрільців, 46; головний інженер проекту – Шаповал О. М.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР № 012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 08.02.2017 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00054 від 22.02.2022) на замовлення ТОВ "Концепт Тайм" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5400-7140-7865-1922, реєстраційний номер 102 від 24.11.2021, затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області, Наказ №103 від 24.11.2021 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2022 році;

- технічних умов (далі – ТУ) наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2, СС3

Сукупний показник – СС3

Земельна ділянка загальною площею 9,5838 га, на якій передбачено будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею знаходиться у селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області. Площа ділянки в межах проектування ІІ черги будівництва – 2,0498 га.

Загальна ділянка будівництва трапецевидної форми у плані, обмежена з північної сторони вул. Соборною, з західної сторони – вул. Зеленою, зі східної сторони – вул. Абрикосовою, вільна від забудови, через ділянку проходять існуючі інженерні мережі, рельєф спокійний з перепадом висот від 173,98 до 180,0 м з ухилом у північному напрямку.

У 2021 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" на замовлення ТОВ "Концепт Тайм", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ"Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт № 294/11/21 від 28.12.2021р.) та схвалений замовником (29.12.2021 р.).

Ескізним проектом будівництво житлового комплексу передбачалось у п'ять (5) черг будівництва (далі – ч. б.) без виділення  пускових комплексів, а саме:

- І черга будівництва – житловий будинок № 1, розподільчий пункт (далі – РП-10 кВ), закрита трансформаторна підстанція (далі – ЗТП 10/0,4 кВ № 1), газорегуляторні пункти шафового типу – 2 одиниці (далі – ШРП), вузол обліку газу (далі – ВОГ), локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС), резервуари дощових вод;

- ІІ черга будівництва – житловий будинок №2, закрита трансформаторна підстанція (ЗТП 10/0,4 кВ № 2);

- ІІІ черга будівництва – багатофункціональна будівля;

- IV черга будівництва – наземний гараж відкритого типу;

- V черга будівництва – середня загальноосвітня школа.

Замовником отримано Дозвіл на будівництво – реєстраційний номер ІУ013220213773, наданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України 14.02.2022 р. На ділянці розпочаті підготовчі роботи, земляні роботи, розпочато роботи з влаштування фундаментів (І-а черга будівництва).

У 2022 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (Коригування) на замовлення ТОВ "Концепт Тайм", який був розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (Експертний звіт № 97/07/22 від 27.12.2022) та схвалений замовником (09.01.2023)

Коригуванням ескізного проекту передбачено будівництво у шість черг з виділенням пускових комплексів (далі – п. к.), а саме:

- І черга будівництва: житловий будинок № 1, розподільчий пункт (далі – РП-10 кВ), закрита трансформаторна підстанція (далі – ЗТП 10/0,4 кВ № 1), газорегуляторні пункти шафового типу – 2 одиниці (далі – ШРП), вузол обліку газу (далі – ВОГ), локальні очисні споруди дощових вод (далі – ЛОС), резервуари дощових вод;

- ІІ черга будівництва:

• 1-й п. к. – житловий будинок № 2, секції 3, 4, 5, 6; блок-секції 3.1, 3.2; закрита трансформаторна підстанція ЗТП 10/0,4кВ № 2;

• 2-й п. к. – житловий будинок № 2, секції 1, 2, 11;

• 3-й п. к. – житловий будинок № 2, секції 7 -10;

ІІІ черга будівництва: багатофункціональна будівля, закрита трансформаторна підстанція (ЗТП 10/0,4 кВ № 3);

IV черга будівництва: наземний гараж відкритого типу;

V черга будівництва: середня загальноосвітня школа, закрита трансформаторна підстанція (ЗТП 10/0,4 кВ № 4);

VI черга будівництва –

• 1-й п. к. – житловий будинок № 3, секції 5 ÷ 9; закрита трансформаторна підстанція ЗТП 10/0,4кВ № 5;

• 2-й п. к. – житловий будинок № 3, секції 1 ÷ 4;

• 3-й п. к. – житловий будинок № 4, секція 1; секція 2;

• 4-й п. к. – житловий будинок № 4, секція 3; секція 4.

Даним проектом розглядаються проектні рішення по ІІ черзі будівництва

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ НВП "Українська геодезична компанія" у 2021 році.

На розвідану глибину 30,0 м виділено 36 інженерно-геологічних елементів. Особливістю геологічної будови ділянки є значна щільність та літологічна неоднорідність четвертинної товщі, яка проявляється в перешаруванні пісків різної крупності та щільності, супіщаних та суглинистих різновидів ґрунтів, невитриманих за потужністю та поширенням, неоднорідних за щільністю будови, лінзовидне залягання шарів.

Ґрунтові води виявлені на глибині від 23,40 м до 24,20 м.

Територія вишукувань відноситься до ІІІ (третьої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану ІІ черги будівництва на ділянці передбачається будівництво багатосекційного (11 секцій та дві прибудовані блок-секції) житлового будинку №2 та закрита трансформаторна підстанція ЗТП 10/0,4кВ № 2; розміщення необхідних майданчиків на прибудинковій території (ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для контейнерів сміття), тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів; локальної очисної споруди (далі – ЛОС).

Транспортне обслуговування житлового будинку здійснюється з боку вулиці Соборної та внутрішньоквартальних проїздів. Проектом передбачена можливість вільного проїзду пожежних автомобілів навколо будинку, у тому числі у внутрішній дворовий простір, що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток території, поверхневого водовідводу від будинку і споруд та, виходячи з умов забезпечення  ухилів, які допускаються для руху транспорту і пішоходів, відповідно діючих норм та правил.

Комплекс робіт з благоустрою території ІІ черги будівництва включає: влаштування асфальтобетонного покриття проїздів, відкритих майданчиків: для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів, контейнерів для сміття; встановлення бортових каменів вздовж проїздів з пониженням висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною; покриття декоративною плиткою ФЕМ тротуарів, пішохідних доріжок та зон відпочинку; застосування гранітного відсіву та гумового покриття для дитячих ігрових і спортивних майданчиків; встановлення малих архітектурних форм, елементів зовнішнього освітлення та огорожі. Озелененням території передбачається висаджування дерев, кущів, влаштування квітників та газонів, у тому числі на експлуатованій покрівлі підземного паркінгу.

Проектом реалізується принцип безбар'єрного пересування по території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп, а також до об’єктів обслуговування, передбачені входи з рівня вимощення; обладнання прибудинкової території і будинку інформаційними системами (тактильними та візуальними). Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю – не більше 5%, на автостоянках для тимчасового зберігання автомобілів передбачене влаштування машино-місць для осіб з інвалідністю.

Архітектурні рішення

Житловий будинок № 2 – складається з одинадцяти 10-ти поверхових житлових секцій з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення в 1-му поверсі та двох 1-но поверхових прибудованих блок-секцій з приміщеннями нежитлового призначення. Будинок складної форми у плані з підвальним поверхом з розмірами між крайніми осями 180,70 × 75,70 м.

Висота підвального та 1-го поверхів – 3,0 м, 3,10 м,  3,30 м, 3,75 м. Висота 1-го поверху житлових секцій – 3,15 м, 3,30 м, 3,45 м, 3,60 м, 3,75 м, 3,80 м; висота житлових поверхів з 2-го по 10-й – 3,0 м; висота приміщень прибудованих блок-секцій – 5,85 м, з антресолями на відмітці 3,300.

Секція 1, Секція 2 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 36,25×17,0 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, місця для зарядки електромобілів, електрощитова, венткамера, сходова клітка. У 1-му поверсі на відмітках 0,300 та 0,150 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у т. ч. розрахованими на користування МГН. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но-, 2-вокімнатні квартири, на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 3 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 17,0×36,25 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамери, тамбур-шлюз ліфту, тамбур-шлюз сходової клітки. У 1-му поверсі на відмітці 0,300 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол; на відмітці 0,000 вбудовані нежитлові приміщення з антресолями на відмітці 3,900, санвузли, у т. ч. розраховані на користування МГН, ліфтовий хол з паркінгу. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но- 2-вокімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Блок-секція 3.1 – 1-но поверхова з підвальним поверхом складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 13,50×25,75 м розташована між Секціями 2 та 3.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, тамбур-шлюз  сходової клітки.  У 1-му поверсі на відмітці 0,000 розташовані нежитлові приміщення з антресолями на відмітці 3,900, санвузли, у т. ч.  розраховані на користування МГН, сходова клітка.

Блок-секція 3.2 – 1-но поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 13,50×19,70 м розташована між Секціями 3 та 5.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, тамбур-шлюз  сходової клітки; основне приміщення укриття мешканців. У 1-му поверсі на відмітці 0,000 розташовані вбудовані нежитлові приміщення з антресолями на відмітці 3,900, санвузли розраховані, у т.ч. на користування МГН, сходова клітка.

Секція 4 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 17,0×36,25 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, сходова клітка, рампа в´їзду/виїзду з паркінгу, місця для зарядки електромобілів; допоміжні приміщення укриття: для зберігання забрудненого одягу, санвузли, інвентарна, коридор. У 1-му поверсі на відмітці 0,300 розташовані: приміщення вхідної групи до житлової частини, входи до вбудованих нежитлових приміщень, нежитлові приміщення з санвузлами, у т.ч. розраховані на користування МГН; сходово-ліфтовий вузол, рампа в´їзду/виїзду з підземного паркінгу. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но-, 2-во та 3-рикімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 5 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 17,0×25,75 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамери, тамбур-шлюз ліфту, тамбур-шлюз  сходової клітки; приміщення укриття: електрощитова укриття, вентиляційна, санвузли для МГН, санвузли, коридор. У 1-му поверсі на відмітці 0,100 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол; на відмітці 0,000  вбудовані нежитлові приміщення, у т. ч одне приміщення з антресоллю на відмітці 3,900, санвузли, у т.ч. розраховані на користування МГН, ліфтовий хол з паркінгу. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но-, 2-во та 3-рикімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 6 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 15,55×46,50 м на відмітці мінус 3,000 та 15,55×26,35 вище відмітки рівня землі.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамери, сходова клітка, тамбур-шлюз ліфта, коридор, пост охорони, рампа в´їзду/виїзду з підземного паркінгу; станція пожежогасіння, насосна водопостачання та протипожежного водопостачання, ГРЩ, резервуари протипожежного запасу води; приміщення укриття: для зберігання забрудненого одягу, коридор. У 1-му поверсі на відмітці 0,450 розташовані приміщення: вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у т.ч. розрахованими на користування МГН, пожежний пост та приміщення для зберігання сміттєвих контейнерів. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но-, 2-во, та 3-рикімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 7, Секція 8 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної форми у плані з розмірами  між крайніми осями 15,55×26,35 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамера, сходова клітка. У 1-му поверсі на відмітці 0,600 та 0,750 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у т.ч. розрахованими на користування МГН. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но- та 3-рикімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 9 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом г-подібної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 18,0×26,10 м.

У підвальному поверсі  на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамера, сходова клітка. У 1-му поверсі на відмітці 0,900 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у т.ч. розрахованими на користування МГН. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но- та 2-вокімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 10 – 10-ти поверхова з підвальним поверхом прямокутної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 17,0×25,75 м.

 У підвальному поверсі  на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамера, сходова клітка. У першому поверсі на відмітці 0,750 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у т.ч. розрахованими на користування МГН. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но- та 2-вокімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Секція 11 – 10-ти поверхова кутова з підвальним поверхом складної  форми у плані з розмірами  між крайніми осями 20,95×25,60 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 3,000 розташовані: тамбур-шлюз, приміщення паркінгу для зберігання автомобілів, електрощитова, венткамера, сходова клітка. У першому поверсі на відмітці 0,450 розташовані приміщення вхідної групи до житлової частини та входи до вбудованих нежитлових приміщень, сходово-ліфтовий вузол, вбудовані нежитлові приміщення з санвузлами, у т.ч. розрахованими на користування МГН. З 2-го по 9-й поверх розташовані 1-но- та 2-вокімнатні квартири, у тому числі на останніх поверхах багатокімнатна дворівнева.

Дворівневі квартири на останніх поверхах секцій запроектовані з виходом до загального коридору з першого та другого рівня квартир. 

Вертикальне сполучення між поверхами у кожній секції житлового будинку здійснюється одним ліфтом (секції 5 ÷ 11) та двома ліфтами (секції 1, 2, 3, 4) вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг з машинними приміщеннями над ліфтовими шахтами та сходовими клітками типу СК1 у кожній секції. В секції 3 пожежний ліфт опускається з 1-го поверху на рівень підземного паркінгу для доступу МГН у приміщення подвійного призначення з властивостями укриття. Виходи з підвального поверху (підземного паркінгу) передбачаються через загальні сходові клітки секцій з улаштуванням протипожежних перегородок 1-го типу.

Входи до вбудованих нежитлових приміщень першого поверху ізольовані від входів до житлової частини.

Покрівля секцій житлового будинку пласка з рулонних матеріалів, утеплена з організованим внутрішнім водовідводом з електрообігрівом водоприймальних  воронок. Вихід на покрівлю здійснюється через сходові клітки кожної секції. На перепаді висот покрівлі передбачені металеві пожежні драбини.

Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків проектом не передбачається. Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження житлового будинку виконується згідно паспорту опорядження фасадів: декоративне тинькування утеплених стін по сітці (мокрий фасад) з подальшим фарбуванням фасадними фарбами та частково навісний вентильований фасад з облицюванням керамічними плитами.  Двері вхідних груп та нежитлових приміщень – склопакети в складі вітража в алюмінієвих конструкціях, віконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях з функцією провітрювання. В місцях сполучення секцій будинку під кутом передбачено застосування негорючих матеріалів.

Проектними рішеннями забезпечені потреби МГН, у тому числі: забезпечене зручне та безперешкодне переміщення всередині секцій житлового будинку; забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації; усі входи та виходи з будинку виконані в одному рівні з вимощенням; вхідні двері запроектовані без порогів. Житловий будинок обладнаний ліфтами з розмірами кабіни, що забезпечує проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних.

ЗТП 10/0,4кВ №2 – одноповерхова споруда прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 7,50×8,74 м та висотою приміщень 3,85 м. Покрівля – пласка з організованим зовнішнім водовідводом. Внутрішнє опорядження ТП виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері та ворота - металеві, протипожежні. Зовнішнє опорядження: стіни з цегли, оштукатурені з подальшим фарбуванням фасадними фарбами.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) секцій будинку – СС2;

- категорія відповідальності основних несучих конструкцій – А та Б;

- коефіцієнти надійності за відповідальністю 1,10 та 1,05;

- тривалість експлуатації будівлі – 100 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 370 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1550 Па;

- характеристичні значення навантажень на перекриття та сходи – 2,0; 3,0 та  4,0 кПа в залежності від призначення приміщень.

Конструктивна система запроектованих секцій житлового будинку – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас.

Міцність, просторова жорсткість та стійкість кожної секції забезпечується сумісною роботою вертикальних конструкцій каркасу (колон, пілонів, діафрагм жорсткості, стін ядер жорсткості (сходово-ліфтовий вузол) об'єднаних монолітними залізобетонними перекриттями.

Основні несучі та огороджуючі конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм. Грунтовою основою під фундаменти будуть слугувати супіски тверді та суглинки – тверді та напівтверді;

- стіни підземної частини будинку (паркінг), колони, пілони, перекриття, стіни ліфтових шахт та сходових кліток – монолітні залізобетонні (великі прогони перекриттів передбачені з балочними системами);

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні;

- перегородки – з газобетонних блоків;

- вентиляційні канали – збірні залізобетонні;

- зовнішні стіни (заповнення каркасу) – мурування з газобетонних блоків, утеплені (проектом передбачене кріплення зовнішніх стін до вертикальних елементів каркасу гнучкими в'язями);

- перемички – збірні залізобетонні, брускові.

ЗТП-10/0,4 кВ – конструктивна система споруди – стінова. Просторова жорсткість та міцність споруди забезпечується повздовжніми та поперечними стінами об'єднаними поверху монолітним залізобетонним покриттям .

Основні конструкції:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

- стіни – цегляні із керамічної цегли;

- покриття – монолітне залізобетонне (із збірних залізобетонних плит).

Антикорозійне покриття – поверхні бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом, обробляються бітумною мастикою по грунтівці; металеві елементи конструкцій – лакофарбовими покриттями по грунтівці.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно ТУ № 10/01/22 ТУ від 10.01.2022 р. наданих ОК "ТКЦМ "Софіївка" та погоджень від 06.02.2023 р. ОК "ТКЦМ "Софіївка", джерелом водопостачання є кільцева водопровідна мережа діаметром 400 мм по просп. Героїв Небесної Сотні, після будівництва ділянки даної водопровідної мережі діаметром 400 мм від просп. Героїв Небесної Сотні до гідровузла "Чайки" с. Чайки та здачі в експлуатацію (передбачено в І-й черзі будівництва) та існуюча зовнішня мережа водопроводу діаметром 200 мм по вул. Клубна.

Водопостачання ІІ черги будівництва передбачено від кільцевої внутрішньомайданчикової мережі водопостачання запроектованої в І черзі будівництва. Проектними рішеннями у ІІ-й черзі будівництва запроектована кільцева внутрішньомайданчикова ділянка мережі господарсько-питного та протипожежного водопроводу навколо житлового будинку № 2 з водопровідними колодязями з пожежними гідрантами та запірною арматурою для підключення житлового будинку.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене від запроектованих пожежних гідрантів, в місці розміщення яких встановлюються світлові покажчики.

В житловому будинку № 2 прийнята централізована система господарсько-питного водопостачання. В приміщенні насосної, розміщеної в 6-й секції на
відмітці мінус 3,000, запроектовано два вводи водопроводу діаметром 200мм кожний, з встановленням фільтрів з встановленням на кожному вводі водомірного вузла з комбінованим лічильникоми.

В будинку передбачені окремі внутрішні системи водопостачання: кільцевий протипожежний водопровід паркінгу з пожежними кран-комплектами діаметром 65 мм; спринклерна система автоматичного пожежогасіння паркінгу; господарсько-питний водопровід житлової частини; господарсько-питний водопровід вбудованих нежитлових приміщень та прибудованих блок-секцій; тупиковий поливальний водопровід з поливальними кранами в зовнішніх стінах будинку.

Тиск в протипожежних водопроводах, системі автоматичного пожежогасіння та господарсько-питного водопроводу житлової частини вбудованих нежитлових приміщень та прибудованих блок-секцій забезпечується насосними установками підвищення тиску; поливального водопроводу – гарантованим тиском в зовнішній мережі. Насосне обладнання встановлюється в приміщеннях насосних. Робота насосів – автоматизована.

Контрольні лічильники витрат води передбачені для систем поливального водопроводу, господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень, до кожної квартири та кожного вбудованого нежитлового приміщення.

Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Внутрішньомайданчикові мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб. Вводи водопроводу в будівлю, внутрішні мережі водопроводів холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції; розводка до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Укриття. Проектними рішеннями запроектовано окремий ввід водопроводу діаметром 50 мм в приміщення санвузла укриття. На вводі передбачено запірна арматура, контрольний лічильник та зворотній клапан.

Для миття підлоги в санвузлах передбачається встановлення поливочних кранів з підведення холодної та гарячої води.

Пожежогасіння приміщень укриттґя передбачено від двох резервуарів технічної води ємністю 35,0 м3 з подачею її до протипожежних кран-комплектів насосною установкою з двома насосами (1 робочий, 1 резервний).

Мережі водопроводу укриття запроектовані із сталевих водогазопровідних оцинкованих та сталевих емальованих труб в тепловій ізоляції.

Гаряче водопостачання. Гаряче водопостачання (далі – ГВП) житлової частини – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового друхконтурного котла; вбудованих нежитлових приміщень та прибудованих блок-секцій – місцеве, від електричних водонагрівачів. Внутрішні мережі прийняті із поліетиленових труб.

Укриття. Забезпечення укриття гарячою водою передбачене від електричних водопідігрівачів, які розташовані в санвузлах. Вода подається до санітарно-технічних приладів та внутрішніх поливальних кранів для миття підлоги в санвузлах.

Мережі водопроводу гарячої води укриття запроектовані із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб в тепловій ізоляції.

Побутова каналізація. Побутові стічні води від комплексу, згідно ТУ № 10/01/22 ТУ від 10.01.2022 р., наданих ОК "ТКЦМ "Софіївка", відводяться до існуючої самопливної мережі в районі Житлового комплексу (далі – ЖК) "Затишний квартал" після здачі в експлуатацію напірного колектору, що будується діаметром 400 мм від КНС ЖК "Затишний квартал" до самопливного колектору діаметром 1000 мм по вул. Зв’язківців.

Проектними рішеннями ІІ-ї черги будівництва запроектована внутрішньомайданчикова мережа побутової каналізації від житлового будинку № 2 до мережі побутової каналізації та КНС, будівництво яких  передбачено в І-й черзі будівництва.

Відведення побутових стічних вод житлової частини, вбудованих нежитлових приміщень та прибудованих блок-секцій передбачається окремими самостійними системами та випусками в запроектовану внутрішньо-майданчикову мережу побутової каналізації.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах або в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Відведення конденсату від колективних димоходів передбачено окремою системою після нейтралізатора у внутрішню мережу побутової каналізації.

Мережі внутрішньої каналізації прийняті з каналізаційних пластикових та чавунних труб (в межах вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу), внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачене з влаштуванням протипожежних муфт.

Укриття. Відведення побутових стоків від санітарно-технічних приладів санвузлів укриття передбачено за допомогою влаштування каналізаційних насосних установок в кожному санвузлі в напірному режимі в окремі випуски діаметром 100 мм та в запроектовану внутрішньомайданчикову мережу побутової каналізації. В місцях приєднання запроектованих напірних мереж до випуску встановлено каналізаційний затвор та забезпечено гасіння напору стічних вод.

Мережі внутрішньої каналізації укриття прийняті із каналізаційних пластикових та чавунних труб.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинку, очищені стічні води  після ЛОС, аварійні води з приміщень насосних, венткамер, підвального паркінгу відводяться до внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації, яка проектується з подальшим підключенням до резервуару дощових вод передбаченого в І черзі будівництва.

Поверхневі води відводяться по спланованій території до водовідвідних лотків з піскоуловлювачами та дощоприймальних колодязів, з подальшим підключенням до внутрішньомайданчикової мережі, що проектується. Для очищення забрудненої частини поверхневих стічних вод від нафтопродуктів передбачені ЛОС.

В житловому будинку запроектовані: система внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електрообігрівом; системи дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщень насосних, венткамер та паркінгу, яка складається з дренажних насосів розміщених в приямках та мережі напірних трубопроводів з піключенням після гасіння тиску у випуски внутрішніх водостоків.

Мережі внутрішніх водостоків, дренажної каналізації передбачені з сталевих емальованих труб; внутрішньомайданчикові мережі– з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання комплексу (у тому числі житлового будинку), згідно ТУ приєднання до газорозподільної системи, наданих АТ "КИЇВОБЛГАЗ" № 1215-25 (810-ТУп-3782-1221) від 07.12.2021р., є існуючий газопровід високого тиску діаметром 300 мм, що прокладений по вул. Зеленій.

Зниження тиску з високого до середнього та з середнього до низького здійснюється ШРП, яке було передбачене І-ою чергою будівництва.

Внутрішньомайданчиковий газопровід низького тиску до житлового будинку № 2 прокладений підземно з поліетиленових труб, по фасаду будинку і внутрішньобудинкові мережі – з сталевих водогазопровідних і електрозварних прямошовних труб.

Споживачами природного газу є індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщеннях кухонь. Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використовуються котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу в топках. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами.

Для контролю мікроконцентрацій чадного газу (0,005 об’ємних відсотків СО) та контроль довибухових концентрацій газу (20% нижньої концентраційної межі займистості) встановлюються квартирні сигналізатори.

Загальний вузол обліку газу (ВОГ) встановлюються на території житлового будинку. Для обліку витрат газу споживачами передбачено поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Газопроводи і споруди на них заземлені.

Теплопостачання. Джерелом теплопостачання житлового будинку є двоконтурні настінні газові котли з закритою камерою згоряння, що встановлюються у приміщеннях кухонь житлових квартир. Котли комплектуються циркуляційним насосом. Теплоносій для систем опалення - вода з розрахунковими параметри 75-55˚С. Регулювання відпуску тепла здійснюється у автоматичному режимі вбудованою автоматикою котла.

Для систем вентиляції та опалення вбудованих нежитлових та технічних приміщень джерело тепла – електрична енергія.

Опалення. Система опалення житлового будинку індивідуальна поквартирна водяна двотрубна, тупікова з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги. Трубопроводи системи опалення з полімерних труб з антидифузійним захисним покривним шаром у тепловій ізоляції. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вбудованими радіаторними клапанами. Кожен радіатор комплектується термоголовкою.

У вбудованих нежитлових приміщеннях перших поверхів секцій житлового будинку та прибудованих блок-секціях, приміщеннях насосних, венткамер, електрощитових опалення передбачене електричними конвекторами з вбудованими терморегуляторами.

Згідно завдання на проектування приміщення паркінгу не опалюються. Опалення приміщень для обслуговуючого персоналу паркінгу здійснюється електричними конвекторами з автоматичним регулюванням температури в приміщенні.

Вентиляція. В житловому будинку передбачена припливно-витяжна вентиляція з природним та примусовим спонуканням, окремими системами для приміщень різного призначення.

Для житлових приміщень приплив повітря здійснюється через клапани провітрювачі вбудовані у конструкцію вікон. Витяжна вентиляція – з природним спонуканням. З кожної кухні, ванної кімнати, туалету та суміщеного санвузла передбачено індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. На останніх поверхах житлових квартир передбачається встановлення місцевих витяжних вентиляторів у кухнях і санвузлах з влаштуванням індивідуальних витяжних каналів цих  приміщень з викидом безпосередньо в атмосферу.

Відведення димових газів від котлів передбачено у колективну систему димовидалення (коаксіальний димохід).

У вбудованих нежитлових, прибудованих блок-секціх, технічних та допоміжних приміщеннях для вентиляції запроектовані окремі вентиляційні канали.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція, розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій. Припливні установки паркінгу розташовують у венткамерах, розташованих  у паркінгу. Нагрів повітря, що подається до паркінгу, здійснюється у електричних калориферах припливних установок.

Витяжні вентилятори для приміщення паркінгу передбачені у шумозахисному корпусі, розміщують на покрівлі. Видалення повітря – з верхньої та нижньої зон об'єму паркінгу. Вентиляційні канали для викиду повітря запроектовані у будівельних конструкціях.

Димовидалення. Система димовидалення забезпечує:

- видалення диму при пожежі з приміщень паркінгу;

- подачу зовнішнього повітря для створення надлишкового тиску у ліфтові шахти та ліфтові холи за допомогою шахт у будівельних конструкціях та дахових вентиляторів.

Електропостачання житлового комплексу передбачено згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ011674011221 1 10 14 3 000000 1 від 01.12.2021 року, наданих ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" по II категорії надійності. Підключення ІІ черги будівництва передбачено від запроектованої окремо розташованої РУ-0,4кВ ЗТП-10/0,4 кВ № 2 окремими вводами до кожної секції будинку № 2 та укриття.

Джерело електропостачання – ПС110/10кВ "Софіївська", РП-10кВ .

Точка забезпечення потужності – РУ-110кВ ПС 110/10кВ "Жуляни".

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

Облік електроенергії передбачений в РУ-0,4кВ ЗТП 10/04 кВ №2 та на вводах головних розподільчих щитів ВРП, ВРП-УК розташованих в електрощитових будинку а також в поверхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Запроектоване локальне устаткування збору і обробки даних (ЛУЗОД) реалізоване на базі встановлених електронних лічильників електроенергії типу GAMA, в яких передача інформації можлива за допомогою вбудованого інтерфейсу PLC.

Для організації мереж збору даних PLC використовується концентратор, встановлений в ЗТП 10/0,4кВ.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями, відповідних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, опалення та димовидалення, побутова техніка, системи сигналізації, автоматизації, диспетчеризації та зв’язку.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Передбачено блискавкозахист об'єктів ІІ черги будівництва, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

В укритті передбачено окреме приміщення електрощитової для ввідно-розподільного пристрою та розподільного щитового обладнання систем освітлення, розеткових мереж. 

На вводах комунiкацiй, якi забезпечують зовнiшнi зв'язки примiщення електрощитової укриття передбачено компенсацiйнi пристрої.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освiтлення здiйснюється по самостiйних лiнiях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеве.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені внутрішні мережі інтернету, диспетчеризації, контролю довибухової концентрації газів в місцях вводу інженерних мереж, автоматизації технологічного обладнання.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розподільчі щити розміщені у центрі навантажень, кабелі прийняті оптимальних перерізів; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків на рівні, відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 36,0 місяці. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

Під час розгляду проекту "Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області" (ІІ черга будівництва) ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.