Проект розроблено: ТОВ «Вікторіанський стиль», юр. адр.: 65009, Одеська обл., місто Одеса, вул.Сегедська, будинок 13-А.

Головний архітектор проекту – Гайворонський С.Б. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 016074 від 26.12.19 року).

Вихідні дані:

–   завдання на проектування;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 30.11.2022 р №01-06/100 (ЄДЕССБ МU01:7718-5149-2150-6656).

Клас наслідків(відповідальності) об’єкта  –  СС1

Опис конструктивних та архітектурно-будівельних рішень

Проектом передбачається реконструкція одноповерхової нежитлової будівлі з пристосуванням під нежитлову будівлю офіс-магазину  за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, буд. 3.

Нежитлова будівля знаходиться на розі вул. Черняховського та вул. Шовкуненко.

Основні входи до нежитлової будівлі після реконструкції передбачаються з боку головних фасадів, другорядний вхід – з дворового фасаду.

Благоустрій передбачається з боку вул. Черняховського та Шовкуненко з влаштуванням нового покриття із тротуарної плитки ФЕМ, відновлення асфальтобетонного покриття, озеленення, встановлення урн для сміття.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «НАЧАЛО» в 2022 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Існуюча нежитлова будівля – одноповерхова,  прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 9,69 х 7,07 м. Загальна висота будівлі 4,1 м.

Фундаменти – із залізобетону. Стіни будівлі цегла, покриття - металеві конструкції. Покрівля – металева черепиця.

Відповідно до візуального обстеження  технічного стану нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, буд. 3 з метою проведення реконструкції, виконаного у 2022 році ТОВ «Вікторіанський стиль», технічний стан будівельних конструкцій в цілому має аварійний стан (категорія 4).

Нежитлова будівля після реконструкції – двоповерхова,  прямокутної конфігурації в плані, розмірами (в осях 1-5 рядах А-Д) 19,90 х 20,6 м. Висота приміщень першого та другого поверхів 3.8м. Загальна висота будівлі 9,50 м.

Планувальними рішеннями будівлі після реконструкції передбачаються:

– на першому поверсі  – тамбури, комори, побутові приміщення, торгівельні зали салонів – магазинів,  санвузли, коридори, підсобні приміщення, сходові клітки на другий поверх;

– на другому поверсі   – офісні приміщення, санвузли, архів,  сходові клітки.

Входи до кожного торгового приміщення першого поверху передбачаються із зовні  з улаштуванням вхідного вузла. Для входу до торгових приміщень другого поверху будівлі передбачаються внутрішні сходи (в осях 4-5, рядах А-Б).

Реконструкцією передбачається: використання існуючих фундаментів в якості підпірних стін з подальшим влаштуванням монолітних залізобетонних фундаментів (перехресні стрічки) на  штучній основі.

–   Конструктивна система будівлі після реконструкції – монолітний залізобетонний каркас (колони, діафрагми жорсткості, сходовий вузол, перекриття). Зовнішні стіни із газобетонних блоків з утепленням. Зовнішнє оздоблення: фасади -  вентильований фасад, частково штукатурка з подальшим фарбуванням; цоколь – плитка «Гранітогрес». Сходові майданчики, сходи – монолітні залізобетонні. Покрівля – суміщена з влаштуванням металевого огородження та з організованим водовідводом;

                Вікна – панорамні, металопластикові зі склопакетами. Зовнішні та внутрішні двері металопластикові зі склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.