Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Ползу­нова у Солом’янському районі м. Києва» (коригування 1) розроблений ТОВ «СТАНДАРТ 1 ЮКРЕЙН» (м. Київ, вул. Володимирська, 61-Б) у 2022 році, ГАП - Савельєв Г. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001329 від 27.02.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1650 від 23.02.2018), на замовлення ТОВ «СТАНДАРТПРОЕКТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури вико­навчого органу Київської міської ради (КМДА) від 27.04.2018 № 354;

−    завдання на проектування (коригування 1), затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Ползу­нова у Солом’янському районі м. Києва» розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО «ВІВАС» у 2018 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-164-19-ЕП/КО від 31 травня 2019 р.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво 24-поверхової будівлі з нижнім технічним поверхом (підвал), верхнім технічним поверхом (відм. 75.25) та даховою котельнею (відм. 78.15).

Будівництво було передбачено в одну чергу.

Ділянка будівництва площею 0,2271 га розташована на вул. Ползунова у Солом’янському районі м. Києва в межах Центрального історичного ареалу міста.

Звертається увага замовника, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних терито­ріях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини.

Коригуванням проекту передбачено:

−    збільшення площі забудови: габарити будівлі в плані до коригування - 38,5 × 22,2 м, після коригування - 49 × 21,95 м;

−    перший технічний поверх: зміну відм. з 75.25 на відм. 75.6; передбачено ще два технічних поверхи на відм. 78.00 та, частково, на відм. 82.00 м (розміщено котельню, насосну, ІТП);

−    зміну поверховості прибудови - з двох на чотири поверхи;

−    зміну категорії готелю: з 2** на 3***;

−    зменшення кількості готельних номерів - з 374 на 336;

−    додатково запроектовані офісні приміщення, зал гральних автоматів, при­міщення для фітнесу, приміщення адміністративні та культурно-дозвіллєві тощо;

−    запроектовано вбудовану ТП 10/0,4 кВ;

Будівля, що зводиться, має одну 24-поверхову секцію з чотири­поверховою прибудовою.

Висота поверхів:

−    технічний поверх на відм. мінус 3.450 (висота поверху 3,45 м), висота приміщень − 3,15 м;

−    1-й поверх ( висота поверху 4,2 м), висота приміщень 3,9 м;

−    2-й поверх ( висота поверху 3,9 м), висота приміщень 3,3 м та 3,6 м;

−    3-й поверх ( висота поверху 4,2 м), висота приміщень 3,9 м;

−    4-й…23-й поверхи (висота поверху 3,0 м), висота приміщень 2,7 м;

−    24-й поверх (висота поверху 3,3 м), висота приміщень 3,0 м;

−    технічний поверх на відм. 75.600 ( висота поверху 2,4 м), висота примі­щень 2,05 м;

−    технічний поверх на відм. 78.000 (висота поверху 4,0 м), висота примі­щень3,55 м;

−    технічний поверх на відм. 82.000, висота приміщень 3,60 м.

Будівля включає в себе готель 3*** на 336 номерів, заклад громадсь­кого харчування, зал гральних автоматів, нежитлові (офісні) приміщення, при­міщення для фітнесу, приміщення адміністративні та культурно-дозвіллєві.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ДП «Інститут «Київгео» ПАТ «Київпроект» у січні 2018 року.

Оскільки виконання геологічних вишукувань було ускладнено наяв­ністю існуючих фундаментів у вигляді барет, додатково були виконані вишу­кування ТОВ «Інженерні вишукування» у лютому 2019 року з розробкою більш глибоких свердловин.

Основні конструктивні рішення відповідають раніше затвердженому проекту та уточнені з урахуванням змін архітектурно-планувальної частини проекту та наявності існуючих заглиблених фундаментів у вигляді барет.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» відповідно до карти ЗСР-2004-С майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема висотної будівлі – монолітний залізобетонний каркас, зі стінами, пілонами (частково), ядрами жорсткості та  безбалко­вими перекриттям.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою стін (пілонів) та ядер жорсткості (двома блоками сходових кліток і ліфтових шахт), об’єднаних між собою безбалковими  перекриттями в єдину просторову систему.

Фундаменти - плитно-пальові.

У зв’язку з наявністю на місці розташування будівлі, що проек­тується, існуючих заглиблених фундаментів у вигляді барет (елементів стіни в ґрунті довжиною близько 6 м) виникла необхідність застосувати палі мінімального діаметра, для можливості їх виконання між існуючими фунда­ментами.

Палі - буроін’єкційні Ø320 мм. Довжина паль - 25,8 м, з відм. низу 110.00 м. Кінці паль заведені в ґрунти ІГЕ 6 (звіт 2018 р.).

Ростверки – монолітна залізобетонна суцільна плита, товщиною 1400 мм. З’єднання ростверків з палями – жорстке.

Стіни (пілони) –300/400 мм у підземній частині, на 1-3-му поверхах - 350 мм та 300 мм, на 4-12-му поверхах – 300 мм, вище 12-го поверху - 250 мм. Товщина стін шахт ліфтів і сходових кліток (входять в обсяг ядер жорсткості) - 250 мм.

Перекриття і покриття – безбалкові, на нижніх і типових поверхах прийняті товщиною 200 мм, на межі протипожежних відсіків прийняті плити товщиною 220 мм, на верхніх технічних поверхах і плиті покриття товщина плит − 250 мм.

Вентиляційні шахти запроектовані із пазогребеневих плит Knauf та повнотілої цегли.

Зовнішні стіни – самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи – збірні залізобетонні Z-подібні марші.

Огородження котловану передбачається з буронабивних паль діа­метром 820 мм довжиною 15 м, 16 м вздовж існуючої будівлі та існуючої підпірної стіни і діаметром 620 мм довжиною 15 м та 11,7 м. На вільному місці влаштовується котлован з природним ухилом ґрунту 1:1. Глибина котловану становить 5,45 м.

Конструктивна схема чотириповерхової прибудови в осях 14-15/Е-Л – монолітний залізобетонний каркас, зі стінами, ядрами жорсткості та балко­вими плитами перекриття.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою стін та ядер жорсткості (зі сходової клітки та ліфтової шахти), об’єднаних між собою балковими перекриттями в єдину просторову систему.

Фундаменти – пальові.

Палі - буроін’єкційні, Ø320 мм.

Довжина паль - 27,6 м, з відм. низу - 110.00 м. Кінці паль заведені в ґрунти ІГЕ 6.

Ростверки - стрічкові та плитні монолітні, висотою 600 і 1000 мм, відповідно.

Стіни - товщиною 400 мм. Стіни ядер жорсткості (сходової клітки та ліфтової шахти) товщиною 250 мм.

Перекриття – балкове, товщиною 250 мм, з капітелями вздовж стін  висотою 150 мм.

Сходові марші – монолітні залізобетонні.

Основні принципові технологічні рішення залишаються без змін.

Коригуванням технологічного розділу проекту враховано зміну категорії готелю – з 2** на 3***; кількості готельних номерів – з 374 на 336; кількості посадкових місць у ресторані – зі 150 на 175.

Додатково передбачаються: зал гральних автоматів на 70 місць з баром на 20 посадкових місць, кафе-пекарня з баром на 50 посадкових місць, зали для конференцій з буфетом, тренажерний зал, офісні приміщення.

Загальна кількість працюючих – 327 осіб, у максимальну зміну – 199 осіб.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13696 від 01.03.2022 водо­постачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø500, яка проходить у прохідному колекторі по вул. Ползунова.

Виконується перекладання ділянки водопровідної мережі Ø500 у про­хідному колекторі від вул. Патріарха Мстислава Скрипника (L » 90 пог. м) у бік засувки Ø500, із заміною цієї засувки на затвор з демонтажною вставкою.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13667 від 01.03.2022 на кана­лізування стічні води від цього об’єкта підключаються до каналізаційної мережі Ø300 по вул. Ползунова.

Улаштовується перемичка Ø700 між колектором Ø600 і Ø1000 в районі будівлі № 1-в по вул. Либідській.

Згідно з ТУ Департаменту транспортної інфраструктури КМДА № 136-9-18 від 19.12.2018 на підключення до мережі дощової каналізації водовідведення з території забудови виконується закритою системою з під­ключенням до існуючої дощової каналізації Ø1000 по вул. Кірпи.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах будівлі.

Приміщення готелю, ресторанів, залу гральних автоматів, офісів обладнуються автоматичною системою водяного спринклерного пожежо­гасіння.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У будівлю запроектовано два вводи водопроводу 2Æ250 у приміщення насосної станції протипожежного водопостачання на відм. мінус 3.430.

На вводі в комплекс встановлений загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями. На одній встанов­люється засувка з електроприводом, на другій - з ручним.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території, та на водопоста­чання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Проектом передбачено встановлення контрольних лічильників холод­ної та гарячої води для закладів громадського харчування, офісів, зони фіт­несу, залів ігрових автоматів, готельних номерів, котельні.

Водорозбірні стояки, вузли обліку води, запірна та регулювальна арма­тура розміщуються поза межами готельних номерів у спеціальних шахтах, доступ до яких здійснюється із загальних коридорів.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання будинку застосовуються насосні уста­новки.

Проектом передбачається зонування систем господарсько-питного водопостачання та протипожежного водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Система господарсько-питного водопостачання розділена на три зони.

Система протипожежного водопостачання розділена на чотири зони з урахування протипожежних відсіків.

На балконах (лоджіях) при незадимлюваних сходових клітках типу Н1 передбачено сухотруби Æ80 мм зі спареними пожежними кранами на кож­ному поверсі, які обладнані на рівні 1-го поверху виведеними назовні патруб­ками для підключення насосів високого тиску пожежних автомобілів.

Приготування гарячої води передбачено в теплопунктах: І та ІІ зони – від теплопункту підвального поверху на відм. мінус 3.430, ІІІ зона – від тепло-пункту на відм. 82.000.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання насосних станцій.

У закладах громадського харчування як резервне джерело гарячого водопостачання передбачаються додатково електроводонагрівачі.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Для різних груп приміщень – житлового, громадського, господарсь­кого призначення проектуються окремі системи каналізації.

Системи господарсько-побутової каналізації різних споживачів від­водяться самостійними випусками в один каналізаційний колодязь.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладів громадського харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками. На випусках виробничої каналізації зовні будівлі встановлю­ються жироуловлювачі.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду в закладах громадського харчування приєдну­ються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі для запобігання намерзанню прий­няті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, теплових пунктів, насосних станцій. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керу­вання таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубо­проводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Забезпечення тепловою енергією запроектованого об’єкта передба­чено від дахової газової котельні, розміщеної над технічним приміщенням.

Для покриття теплових навантажень у котельні передбачено встанов­лення двох газових водогрійних котлів «Vitocrossal 200 cm2-575/620» тепловою потужністю 575,0 кВт кожний, двох конденсаційних газових водогрійних котлів «Vitoplex 200sx2a 700» тепловою потужністю 700,0 кВт кожний, вироб­ництва фірми Viessmann.

Загальна встановлена теплова потужність котельні - 2,550 МВт.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води: t° = 90-70°С - в опалювальний період і t° = 70-40°С - в неопалю­вальний період.

Відведення димових газів в атмосферу проектом передбачається від кожного котла попередньо ізольованими трубами з неіржавіючої сталі, які відводяться вище покрівлі будинку на висоту згідно з аеродинамічним розра­хунком і з урахуванням забезпечення необхідних умов розсіювання шкід­ливих викидів димових газів.

На газоході кожного котла встановлюються вибухові клапані.

Котельня обладнується установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами авто­матизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря.

Для регулювання температури води у зворотній магістралі котлів Vitoplex sx2 передбачено встановлення насосів на байпасній лінії кожного котла.

Робота котельні передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW021090519 від 17.05.2019 від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску Р = 0,1 МПа, Ду 200, прокладеного по вул. Ползунова. Точка приєднання – на межі земельної ділянки об’єкта.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску від місця під­ключення до виходу на фасад будівлі з поліетиленових трубопроводів;

−    наземне прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по глухої фасадної стіні будівлі та по покрівлі з негорючих матеріалів до ВОГ і ШГРП, встановлених на фасаді дахової котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску до вводу в приміщення котельні, зі сталевих трубопроводів.

На ввідному газопроводі в котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Максимальна годинна витрата газу становить 291,12 н. м³/год;

Приєднання систем теплоспоживання передбачено в двох теплових пунктах.

Тепловий пункту № 1 розташований у приміщенні поряд з котельним залом на відм. 82.000 і призначається для приєднання до котлового контуру систем радіаторного опалення, систем фанкойлів, системи вентиляції 2 і 3 зон та системи ГВП 3 зони.

Тепловий пункту № 2 розташований у приміщенні на відм. мінус 3.430 і призначається для приєднання до котлового контуру систем опалення, систем фанкойлів, систем вентиляції 1 зони та системи ГВП 1 та 2 зон.

Розрахунковий температурний графік у системі радіаторного опалення 80-60°С, в системі фанкойлів 1 зони - 45-35°С та в системі ГВП - 55°С.

Приєднання систем теплоспоживання передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автома­тизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря та автоматичне зниження температури в приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня у неробочий час.

Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котло­вого контуру за незалежною схемою.

Системи ГВП кожного споживача підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою, з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Теплопункти обладнується вузлами комерційного обліку теплоспо­живання кожного споживача.

Системи опалення і вентиляції запроектованого об’єкта передбачені окремими для приміщень, розташованих у межах кожного протипожеж­ного відсіку та окремими для блоків приміщень за різним функціональним призначенням.

Системи опалення приміщень кожного за функціональним призна­ченням блока - двотрубні, з розподільними вертикальними стояками, гори­зонтальним поповерховим розведенням трубопроводів і з нагрівальними приладами, які оснащуються автоматичними термостатами.

На відгалуженнях від розподільних колекторів передбачено встанов­лення автоматичних балансувальних клапанів і лічильників некомерційного обліку теплоспоживання.

Системи опалення готелю - двотрубні, з розподільними вертикаль­ними стояками, поповерховими відгалуженнями на кожний готельний номер та горизонтальним квартирним розведенням.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів і лічильників некомерційного обліку тепла.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення готельних номерів та вузли обліку теплоспоживання розташовані в комунікаційних нішах поза межами готельних номерів. Як нагрівальні прилади запроектовані панельні радіатори, які обладнані автоматичними термостатами.

Системи вентиляції передбачені окремими для кожної групи за функ­ціональним призначенням, а саме:

−    готель;

−    адміністративно-офісні приміщення;

−    підприємство харчування - окремо для обіднього залу і технологічних приміщень ресторану;

−    зона фітнесу;

−    технічні приміщення.

Запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції відповідних за функціональним произначенням громадських блоків забезпечують норма­тивні санітарно-гігієнічні умови повітряного середовища в робочій зоні приміщень.

Викид відпрацьованого повітря для всіх припливно-витяжних систем передбачено вище покрівлі.

Вентиляція адміністративно-офісних приміщень – централізована, припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує подачу сані­тарної норми зовнішнього повітря для працівників і відвідувачів.

Припливно-витяжні установки мають функції фільтрації, рекуперації, нагріву припливного повітря у секції калорифера в холодну пору року та секцію охолодження для теплої пори року, оснащені шумоглушниками та блоком автоматичного керування.

Вентиляція готельних номерів багатофункціонального комплексу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням. У житлові кімнати номерів зовнішнє повітря подається та із приміщень санвузлів видаляється при­пливно-витяжними установками ПВ, які оснащені рекуператором і калори­фером.

Вентиляція закладу громадського харчування передбачена припливно-витяжною, з механічним спонуканням, із самостійними системами для зони відвідувачів і виробничих приміщень. Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм.

Обсяг витягу з виробничих приміщень перевищує обсяг припливу до них з метою створення надлишкового тиску в залах і запобігання роз­повсюдженню запахів їжі. Залишок припливного повітря подається через обідній зал.

Локалізація шкідливих чинників (тепло, волога) в зоні встановлення технологічного обладнання у виробничих приміщеннях здійснюється місцевими відсмоктувачами з фільтрами для уловлювання жиру та вугільними фільтрами. Викид витяжного повітря передбачено на 2 м вище покрівлі.

Вентиляція блоків приміщень фізкультурно-оздоровчого призначення та ігрових автоматів передбачена припливно-витяжною, з примусовим спону­канням, Повітрообмін прийнято з урахуванням забезпечення відвідувачів санітарною нормою свіжого повітря і технологічних вимог. Вентустановки запроектовані з теплоутилізатором і калорифером для додаткового нагріву припливного повітря взимку.

Для підтримання оптимальної температури в готельних номерах і в адміністративно-офісних приміщеннях запроектована система кондиціо­нування чиллер-фанкойл, підключених за чотиритрубною схемою.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання багатофункціонального комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 0014822812211090130000001 від 28.12.2021.

Проектом передбачається прокладання КЛ-10 кВ:

−    від І секції шин РУ-10 кВ РП 541 до ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 5789, з використанням КЛ-10 кВ «ТП 5789-ТП 8283» на відрізку від ТП 5789 до місця врізу;

−    від ІІ секції шин РУ-10 кВ РП 541 до І секції шин РУ-10 кВ ТП 8283, з використанням КЛ-10 кВ «ТП 5789-ТП 8283» на відрізку від ТП 8283 до місця врізу.

Існуюча КЛ-10 кВ «ТП 4871-ТП 8283» відключається в РУ-10 кВ ТП 8283.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформа­торної підстанції ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА.

Живлення проектованої ТП-10/0,4 кВ  виконується:

−     І секція шин – від І секції шин РУ-10 кВ ТП 8283 та від РУ-10 кВ РП 541, з використанням КЛ-10 кВ «РП 541-ТП 8283», що утворилась;

−     ІІ секція шин – від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 8283 та від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 4871.

Проектом передбачається охоронна сигналізація усіх приміщень проектованої ТП-10/0,4 кВ, які обслуговуються централізовано РЕМ СВП «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРИЧНІ МЕРЕЖІ».

Розрахункове навантаження багатофункціонального комплексу стано­вить 1820 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ вбудованої проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ та від РУ-0,4 кВ існуючої ТП 8283 взаєморезервованими кабелями.

КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ТП 8283 прокладаються, частково, в існую­чому колекторі та в проектованій кабельно-трубній каналізації.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки, ліфтові холи), які мають природне освітлення, вмикаються автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Робоче та евакуаційне освітлення приміщень загального призна­чення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світлодіодними лампами.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням датчиків руху.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Зовнішнє освітлення території, що упорядковується, виконується світлодіодними світильниками, які встановлюються на металевих опорах гаря­чого цинкування висотою 8 м. Зовнішнє освітлення підключається до вну­трішньої мережі. Кабелі зовнішнього освітлення прокладаються у трубах ПВХ Ø75 мм з улаштуванням бетонних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем вентиляції, газопостачання, водопостачання, опалення, гарячого водопостачання, контроль та сигналізація довибухонебез­печних концентрацій паливного газу та небезпечних концентрацій чадного газу в котельні.

Проектом передбачається обладнання будівлі багатофункціонального комплексу мережами телекомунікаційного зв’язку, радіофікацією, телеба­ченням, Інтернетом.

Відповідно до коригування принципові рішення щодо організації будівництва залишаються без змін.

Тривалість будівництва становить 30,0 місяців, в тому числі підго­товчий період – 3,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення будинку до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення, запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму».

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Побутові приміщення запроектовані в залежності від санітарної харак­теристики виробничих процесів відповідно до штатного розпису на підставі вимог ДБН В.2.2-28:2010.

Для організації харчування персоналу в готелі проектом передба­чена їдальня для персоналу на 18 посадкових місць, розташована в цоколь­ному поверсі.

Їдальня працює за принципом самообслуговування.

На відм. ±0.000 розміщена комора сортування і зберігання брудної білизни. Всю білизну скидають по білизнопроводу на перший поверх. У приміщенні її сортують, пакують до герметичних мішків і щодня пере­дають до комунальних пралень міста за договором.

Випрасувана білизна надходить у білизняну, яка розміщена на відм. мінус 3.450, зі спеціальними пересувними стелажами та вішалами для білизни.

Для зберігання прибирального інвентарю передбачені приміщення для його зберігання, обладнані стелажами та шафами для зберігання дезін­фекційних засобів. У коридорах кожного поверху передбачено підключення прибиральної техніки.

За матеріалами проекту розрахункова температура повітря і вимоги до повітрообміну в житлових номерах готелю відповідають нормативним вимогам.

Набір, площа приміщень ресторану відповідає вимогам ДБН В.2.2-25: 2009 «Підприємства харчування».

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві кліма­тичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць».

Окремі проектні рішення погоджені Мінрегіоном України листом від 28.04.2022 № 7/14.9/3691-22.

Відповідно до листа Державної установи «Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України» від 25.11.2021 № 22/3297, за результатами наукової санітарно-епідеміологічної оцінки погоджено від­хилення від п. 6.2.1 ДБН В.2.2-9:2018 – дозволено зменшення висоти поверхів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Після коригування проекту умовна висота будівлі багатофункціо­нального комплексу І ступеня вогнестійкості не перевищує 73,5 м і становить 73,09 м (24-й поверх). Усі поверхи, що надбудовуються, та вбудовані приміщення ТП передбачено захистити системою протипожежного захисту.

Окремі проектні рішення погоджені Мінрегіоном України (лист від 28.04.2022 № 7/14.9/3691-22, витяг з протоколу № 1 засідання секції місто­будування Науково-технічної ради Мінрегіону України від 17.02.2022 на 7-ми аркушах).

До запроектованого будинку передбачені проїзди для пожежних авто­машин, забезпечується доступ до приміщень і відкритих у зовнішнє середо­вище галерей будинку з чотирьох його сторін.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності комплексу згідно з матеріалами про­екту відповідає класу «В» за ДБН В.2.6-31:2021.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 05.09.2022 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.