Проект "Реконструкція бази відпочинку та благоустрій скверу на вул. Квітки Цісик, 64 (колишня назва - вул. Гамарника, 64), вул. Селянська в Оболонському районі м. Києва" (1, 17, 18 черги будівництва) розроблений ТОВ «НДПІ «Зодчий» (юридична адреса: 02225, м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, буд. 4-А, кв. 117; головний архітектор проекту – Шаповалов М.В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000897, виданий 29.11.2012) на замовлення ТОВ «БУДПРОМАЛЬЯНС», на підставі:

-      містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 8030/0/18-1/009-12 від 20.06.2012, виданих головним управлінням містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4134-9747-7208-5903;

-      завдання на проектування, затвердженого замовниками та погодженого генеральним проектувальником. Реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:2194-7320-5598-7884;

-      технічних умов (далі ТУ), наданих відповідними службами.

Територія загальною площею 4,3921 га, на якій розташована база відпочинку та сквер, складається із двох земельних ділянок та розташована за адресою: вул. Квітки Цісик, 64 (колишня назва - вул. Гамарника, 64), вул. Селянська в Оболонському районі м. Києва.

Площа земельної ділянки з кадастровим № 8000000000:85:036:0003, на якій розташована база відпочинку, становить 4,0024 га. Площа земельної ділянки з кадастровим № 8000000000:85:036:0005, на якій розташовано сквер, становить – 0,3897 га.

На території бази відпочинку розташовані нежитлові будівлі оздоровчого табору, що не експлуатувалися більше 30 років, спальні корпуси частково зруйновані. Існуючі будівлі підлягають розбиранню, зелені насадження частково видаляються.

Ескізний проект «Реконструкція бази відпочинку та благоустрій скверу на вул. Квітки Цісик, 64 (колишня назва - вул. Гамарника, 64), вул. Селянська в Оболонському районі м. Києва» був розроблений у 2021 році ТОВ «НДПІ «Зодчий», розглянутий та рекомендований до схвалення ТОВ «Інспектрум» (експертний звіт від 26.07.2021 за № 043-21/ЕП) та схвалений наказом ТОВ «БУДПРОМАЛЬЯНС».

Ескізним проектом передбачена реконструкція бази відпочинку під базу відпочинку сімейного типу та благоустрій скверу за чергами та пусковими комплексами (далі п. к.), а саме:

1-ю чергою будівництва передбачено виділення 15-ти пускових комплексів:

-        1-й п. к. – корпус 1 (апартаменти);

-        2-й п. к. – корпус 2 (апартаменти);

-        3-й п. к. – корпус 3 (апартаменти);

-        4-й п. к. – корпус 4 (апартаменти);

-        5-й п. к. – корпус 5 (апартаменти);

-        6-й п. к. – корпус 6 (апартаменти);

-        7-й п. к. – корпус 7 (апартаменти);

-        8-й п. к. – корпус 8 (апартаменти);

-        9-й п. к. – корпус 9 (апартаменти);

-        10-й п. к. – корпус 10 (апартаменти);

-        11-й п. к. – корпус 11 (апартаменти);

-        12-й п. к. – корпус 12 (апартаменти);

-        13-й п. к. – корпус 13 (апартаменти);

-        14-й п. к. – корпус 14 (апартаменти);

-        15-й п. к. – прохідна;

2-га черга будівництва - корпус 15 (апартаменти);

3-га черга будівництва - корпус 16 (апартаменти);

4-га черга будівництва - корпус 17 (апартаменти);

5-га черга будівництва - корпус 18 (апартаменти);

6-га черга будівництва - корпус 19 (апартаменти);

7-га черга будівництва - корпус 20 (апартаменти);

8-га черга будівництва - корпус 21 (апартаменти);

9-га черга будівництва - корпус 22 (апартаменти);

10-га черга будівництва - корпус 23 (апартаменти);

11-га черга будівництва - корпус 24 (апартаменти);

12-га черга будівництва - корпус 25 (апартаменти);

13-ю чергою будівництва передбачено виділення 4-х пускових комплексів:

-        1-й п. к. – корпус А-1 (апартаменти);

-        2-й п. к. – корпус А-2 (апартаменти);

-        3-й п. к. – корпус А-3 (апартаменти);

-        4-й п. к. – корпус А-4 (апартаменти);

14-ю чергою будівництва передбачено виділення 3-х пускових комплексів:

-        1-й п. к. – корпус Б-1 (апартаменти);

-        2-й п. к. – корпус Б-2 (апартаменти);

-        3-й п. к. – корпус Б-3 (апартаменти);

15-ю чергою будівництва передбачено виділення 4-х пускових комплексів:

-          1-й п. к. – корпус В-1 (апартаменти);

-          2-й п. к. – корпус В-2 (апартаменти);

-          3-й п. к. – корпус В-3 (апартаменти);

-          4-й п. к. – корпус В-4 (апартаменти);

16-га черга будівництва - корпус Г (апартаменти);

17-ю чергою будівництва передбачено виділення 4-х пускових комплексів:

-          1-й п. к. – корпус Д-1 (апартаменти);

-          2-й п. к. – корпус Д-2 (апартаменти);

-          3-й п. к. – корпус Д-3 (апартаменти);

-          4-й п. к. – корпус Д-4 (апартаменти);

18-ю чергою будівництва передбачено виділення 3-х пускових комплексів:

-          1-й п. к. – корпус Е-1 (апартаменти);

-          2-й п. к. – корпус Е-2 (апартаменти);

-          3-й п. к. – корпус Е-3 (апартаменти);

19-га черга будівництва - спортивно-оздоровчий комплекс;

20-га черга будівництва – павільйон, благоустрій скверу.

Даним проектом запроектовано реконструкцію в межах першої, сімнадцятої та вісімнадцятої черг будівництва.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці передбачено розміщення будівель бази відпочинку: окремо розташовані корпуси апартаментів, корпуси апартаментів блокованого типу, будівля прохідної та охорони, будівля спортивно-оздоровчого комплексу, а також відкриті майданчики тимчасової стоянки автомобілів, місця тимчасової стоянки велосипедів, майданчик роздільного збирання побутових відходів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

З північного боку території бази відпочинку сімейного типу передбачено реконструкцію благоустрою скверу з розташуванням у ньому спортивних майданчиків, дитячого ігрового майданчику, фонтану, павільйону для обслуговування скверу.

Транспортне обслуговування об'єкта будівництва організовано з боку вулиць Квітки Цісик та Лісна. Запроектованими проїздами по території забезпечено під’їзд до кожної будівлі бази відпочинку сімейного типу. У складі проекту розроблено схему транспортно-пішохідних зв’язків об’єкту будівництва.

Рішеннями з благоустрою території передбачається: влаштування проїздів, стоянок для тимчасового зберігання автомобілів з покриттям кам’яною бруківкою, тротуарів та пішохідних доріжок з покриттям типу ФЕМ. Покриття майданчиків фізкультурно-спортивного призначення передбачено з відсіву. Запроектовано будівництво огорожі по периметру території; встановлення елементів зовнішнього освітлення, малих архітектурних форм. Рішення з озеленення території передбачають максимальне збереження існуючих зелених насаджень, а також додаткове висаджування декоративних дерев і кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Реконструкцією бази відпочинку передбачено облаштування бази відпочинку сімейного типу для організації проведення родинного дозвілля різної тривалості у часі в будь-який сезон року. Проектом передбачено будівництво апартаментів в окремо розташованих та блокованих корпусах з відокремленими входами до кожного апартаменту, що розраховані на одну родину.

Окремо розташовані корпуси апартаментів (перша черга будівництва). Проектом реконструкції бази відпочинку передбачено у першій черзі будівництва 14 окремо розташованих корпусів (апартаментів), що відрізняються між собою складом приміщень та об’ємно-планувальними рішеннями. Будинки двоповерхові з підвальним поверхом або без підвалу. Усі типи корпусів (апартаментів) складаються з двох і більше спальних кімнат та санвузлів, гостьової кімнати, кухні, технічного приміщення. Окремі типи корпусів також мають додаткові приміщення: гардеробна, пральня, кабінет, комора, гараж. З приміщень 2-го поверху передбачено виходи на тераси влаштовані на експлуатованих покрівлях приміщень 1-го поверху.

Висота поверхів: підвального – 3,00 м; 1-го – 3,3 або 3,6 м. Покрівля плоска з внутрішнім або зовнішнім організованим водовідведенням. В окремих корпусах покрівля шатрова.

Зовнішнє опорядження фасадів облицювання керамічною цеглою чи фасадною плиткою, декоративна  штукатурка; вікна – склопакети в алюмінієвих або металопластикових конструкціях; двері – металопластикові, металеві; покриття – рулонне або ПВХ мембрана.

Блоковані корпуси апартаментів (сімнадцята та вісімнадцята черги). Проектом передбачено апартаментів різних типів з відокремленими вхідними групами, що зблоковані в 4 апартаменти у зблокованому будинку 17 черги, та 3 апартаменти у зблокованому будинку 18 черги. Апартаменти відрізняються між собою складом приміщень та об’ємно-планувальними рішеннями. Будівлі двоповерхові. Усі типи корпусів (апартаментів) складаються з двох і більше спальних кімнат, санвузлів, гостьової кімнати, кухні, технічного приміщення. Окремі типи корпусів (апартаментів) також мають додаткові приміщення: кабінет, комора, гараж. З боку дворового фасаду будинків передбачено відкриті тераси.

Висота поверхів: цокольного – 3,0  м; 1-го та 2-го – 3,3 м. Покрівля плоска з зовнішнім організованим водовідведенням.

Зовнішнє опорядження фасадів – облицювання керамічною
цеглою чи фасадною плиткою, декоративна штукатурка; вікна – склопакети в алюмінієвих або металопластикових конструкціях; двері – металопластикові, дерев’яні, металеві; покриття – рулонне.

Прохідна (перша черга будівництва 15-й п.к.) – одноповерхова будівля прямокутної форми в плані з розмірами між крайніми осями 10,3×4,3 м. Будівля містить приміщення для охорони, санвузол, комору інвентарю. Висота до низу будівельних конструкцій – 3,0 м. Покрівля плоска, рулонна, з організованим зовнішнім водовідведенням.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Проектом враховані вимоги щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ "Медінжсервіс", на розвідану глибину до 16 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені насипними грунтами, грунтово-рослинним шаром, супісками твердими; пісками пилуватими та середньої крупності; супісками пластичними. Грунтові води зафіксовані на глибинах 3,7-5,7 м вiд поверхнi, що вiдповiдає абсолютним вiдмiткам 126,40-129,75 м. Ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Категорія грунтів за сейсмічними властивостями – II.

Технічне обстеження існуючих будівель бази відпочинку виконано ДП «НДІБВ» у 2018 р. За звітом обстеження будівлі визнані непридатними для нормальної експлуатації, окремі споруди – аварійними та підлягають розбиранню.

Конструктивна схема запроектованих будівель - комбінована з рамного монолітного залізобетонного каркасу та несучих цегляних стін. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою вертикальних несучих елементів монолітного залізобетонного каркасу, дисків перекриття та цегляних стін.

Клас наслідків кожного корпусу апартаментів розташованого відокремлено – СС1.

Клас наслідків кожного зблокованого корпусу апартаментів – СС1.

Основні несучі та огороджувальні конструкції будівель:

-        фундаменти – стрічкові з монолітного залізобетону та збірних бетонних елементів, влаштованих по шару бетонної підготовки;

-        стіни підвалу - монолітні залізобетонні; в деяких будівлях з бетонних стінових блоків із залізобетонним монолітним поясом під перекриттям;

-        каркас складається з колон квадратного перетину, монолітних стін та дисків монолітних перекриттів, товщиною 200 мм;

-        перекриття – із монолітного залізобетону товщиною 200 мм та частково із збірних круглопустотних панелей, товщиною 220 мм;

-        сходи внутрішні  – монолітні залізобетонні або збірні по металевим косоурам;

-        несучі цегляні стіни з повнотілої керамічної цегли М100 на розчині М75, армовані кладочною сіткою;

-        перегородки – кладка з керамічної цегли, газобетонних блоків;

-        перемички – збірні залізобетонні, брускові (по серії 1.038).

-        покрівля – плоска, суміщена, з рулонним гідроізоляційним килимом, частково - експлуатована (відриті тераси);

По периметру будівель виконується захисне вимощення. Огороджуючі конструкції підвальних поверхів – гідроізолюються.

Рішення з інженерного забезпечення

Водопостачання та каналізація. Джерелом водопостачання, згідно з Договором, є існуюча водопровідна мережа м. Києва. Тиск в місці підключення становить від 3,0 до 6,0 атм.

Проектом передбачено роздільні системи господарсько-питного та гарячого водопостачання будівель. Запроектовано введення водопроводу в технічних приміщеннях корпусів. На вводах встановлюються вузли обліку води з лічильниками холодної води, що обладнуються кульовими кранами, фільтрами, зворотними клапанами та модулями дистанційної передачі показників.

Приготування гарячої води передбачається газовими котлогенераторами та ємкісними електричними водонагрівачами.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу із поліпропіленових труб, що монтуються приховано у конструкції підлог в теплоізоляційній муфті.

Витрати води на зовнiшнє пожежогасiння корпусів становлять 20,0 л/сек. Зовнішнє пожежогасiння забезпечується запроектованим пожежним гідрантом на кiльцевiй водопровідній мережi.

Стічні води від запроектованих будівель самопливною внутрішньоквартальною мережею відводяться до існуючої міської каналізаційної мережі Ø200 мм, яка розташована по вул. Квітки Цісик. В місці підключення до існуючої мережі передбачено влаштування колодязя.

Внутрішньомайданчикова каналізаційна мережа прийнята з полiетиленових труб. Ділянки каналізації, від випусків із будівель та споруд та до місця підключення в внутрішньоквартальну мережу, прийняті з полівінілхлоридних труб. Колодязi каналізаційної мережі прийнято iз збiрних залiзобетонних елементiв.

Відведення дощових вод з території частково передбачено по проїздах на прилягаючу озеленену територію. Відведення атмосферних вод з відкритої стоянки передбачено у локальні очисні споруди. Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх та зовнішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Відведення дощових стоків від території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації на розі вул. Селянської та вул. Миколи Юнкерова відповідно до ТУ.

Газопостачання. Місцем забезпечення потужності газопостачання об’єкта згідно з ТУ наданих АТ «КИЇВОБЛГАЗ», є існуючий газопровід середнього тиску з точкою приєднання на межі території об’єкту. За окремим проектом виконується зовнішні мережі газопостачання з встановленням ШРП. Газовими приладами будівель є газові двоконтурні котли встановлені в теплогенераторних. Проектом передбачено контроль вибухонебезпечної концентрації газу в приміщеннях теплогенераторних.

Опалення та вентиляція. Опалення апартаментів запроектовано від індивідуальних газових котлів. Теплоносій для системи опалення - вода з температурою 80/60°С. Системи опалення запроектовані самостійними двотрубними з горизонтальною по-поверховою розводкою. Поліпропіленові труби прокладаються в захисному кожусі в підготовці підлоги. Опалювальні прилади – радіатори з боковим підключенням та терморегулятором.

Для апартаментів запроектована природна канальна та витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами розташованих в санітарних вузлах та кухнях, технічних приміщеннях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

В якості системи кондиціонування апартаментів передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Електропостачання. Джерелом електропостачання будівель згідно з ТУ є РУ-0,4 кВ ТП-5230. Кабелі 0,4 кВ прокладаються на глибині 0,7 м в траншеях, при перетині інженерних споруд кабель прокладається в азбестоцементній трубі.

Будівлі апартаментів живляться від кабельних щитів. Технічний облік активної электроенергії здійснюєтся трифазними електронними лічильниками встановленими в ВРП будівель.

За ступенем надійності електропостачання споживачі будівлі належать до I та ІІ категорій. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Для прийому та розподілу електроенергії в будівлі передбачається влаштування ВРП, які розміщуються в електрощитових, технічних приміщеннях. Загальний облік електроенергії здійснюється на вводах в ВРП, комерційний у поверхових щитах.

Розподільні силові мережі виконуються негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням ВВГнгд. Силові мережі протипожежних систем виконуються вогнетривким кабелем з мідними жилами FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне, та ремонтне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Проектними рішеннями виконано блискавкозахист, заземлення  будівель згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Будівлі обладнуються мережами телефонізації, радіофікації, структурованої кабельної мережі, охоронної сигналізації.

Проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

            Енергозбереження

Проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинку нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 24,0 місяців, у тому числі:
1 черга будівництва разом - 10,0 місяців, 17 черга будівництва разом – 7 місяців, 18 черга будівництва разом – 7 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В процесі розгляду проекту "Реконструкція бази відпочинку та благоустрій скверу на вул. Квітки Цісик, 64 (колишня назва - вул. Гамарника, 64), вул. Селянська в Оболонському районі м. Києва" (1, 17, 18 черги будівництва) спеціалістами ТОВ «Інспектрум» були зроблені зауваження до окремих проектних рішень.

Проектні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.