Проект розроблено ФОП  Швець Ірина Орестівна, юр. адреса: Львівська обл., м. Львів.

Головний  архітектор проекту – Швець Ірина Орестівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004185 від 21.12.2018 р.

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником;

-        Технічні умови;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва  №13 від 14.04.2022 р., Затверджені Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Реконструкція  гуртожитку на вул. А. Мельника, 4а в м. Стебнику, Львівської області». Коригування,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, минулий експертний звіт, виданий ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТИНГ» №151/22-РБК/ЕЗ від 10.06.2022 р., вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Ділянка, що опрацьовується даною документацією, знаходиться у Центральній частині м. Стебника на вул. Мельника,4а  в районі п’ятиповерхової забудови, де  розташовані  існуючі  дитячі майданчики, проїзди для пожежних машин,  гостьові стоянки для легкових автомобілів

Територія благоустроєна, озеленена. Рельєф ділянки з нахилом у південно-східному напрямі. Входи в будівлю та під’їзди  до будівлі ,що  підлягає реконструкції – з південно-східної сторони – існуючі.

Проектом передбачено замощення території (доріжки) до під’їздів та тротуару між під’їздами,  відновлення частини газонів.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови  для безперешкодного доступу і проживання осіб з інвалідністю та  інших груп маломобільного населення.

Архітектурні рішення

   Відповідно до завдання на  проектування (коригування)реконструкція передбачається з розподіленням об’єкта будівництва на пускові комплекси. Перший пусковий комплекс – реконструкція гуртожитку, другий пусковий комплекс – реконструкція ТП.

  Будівля гуртожитку - п’ятиповерхова, прямокутної форми в плані. На рівні першого поверху частково прибудовані одноповерхові  нежитлові приміщення. Головним фасадом будівля орієнтована на південний схід.  Входи в будівлю гуртожитку влаштовані зі сторони південно-східного фасаду.

Перший поверх - нежитлові приміщення.

2-5-ий поверхи розташовані приміщення гуртожитку, які підлягають реконструкції.

Нижче відмітки 0.000  в частині будівлі розташоване технічне підпілля висотою 1.2 м.

Планувальна схема будівлі - коридорного типу.

В будівлі гуртожитку є дві сходові клітки.

Висота приміщень – 2.5 м

В даний час приміщення 2-5-го поверхів не експлуатуються. До будівлі підведені інженерні мережі - електропостачання, водопостачання, водовідведення. Опалення  приміщень – відсутнє.

Коригування робочого  проекту «Реконструкція  гуртожитку на вул. А.Мельника,4а в м. Стебнику Львівської області» Коригування - перепланування  гуртожитку коридорного типу в гуртожиток з житловими осередками ;

Розрахунок площ житлових осередків  – 8.0 м2 на особу.

Перепланування передбачено на 2-5 поверхах зі створенням житлових осередків – однокімнатних та двокімнатних

Всього житлових осередків в будівлі  – 32 – по 16 в кожному під’їзді

Всього мешканців – 76 осіб

За відмітку ±0,000 прийнято відмітку підлоги існуючого першого поверху .

В кожному житловому  осередку передбачено  приміщення спільного користування окремі санвузли (вбиральні та  душові кімнати з умивальниками), кухні з електроплитами.

Внутрішнє опорядження приміщень – штукатурка стін  та затирка стель з пофарбуванням водоемульсійними фарбами;  керамічна плитка в санвузлах на всю висоту приміщень,                                в кухнях – керамічна   плитка   вздовж  робочої поверхні кухні.

Підлоги –   вирівнювання піском товщиною до 30 мм ,стяжка армована товщ. 60 мм  з фіброю ,  керамічна плитка,  ламінат .

Опорядження зовнішніх поверхонь стін: утеплення стін мінеральною ватою товщ. 150 мм з наступним опорядженням фасадними фарбами.

Опорядження цоколю- штукатурка та пофарбування фасадними фарбами.

Сходові клітки – влаштування металевих огороджень сходів. Пофарбування сходових площадок та маршів  олійною фарбою

Парапети даху – відновити та влаштувати огородження металеве

Покрівля –  утеплення мінераловатними плитами товщ. 250мм, заміна рулонного покриття та влаштування водостічних  ринв та водостічних труб з випуском на рельєф.

Конструктивні рішення

На основі  проведених досліджень , архівних даних , із врахуванням віку, генезису, фізико-механічних характеристик ґрунтів згідно з ДСТУ Б В .2.1-2.96 “ Грунти. Класифікація», ДСТУ Б.В.2.1-5-96 «Грунти. Методи  статистичної обробки результатів випробовувань» виділені  наступні   інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

ІГЕ - 1 – насипний грунт- відсипаний сухим способом, представлений природними  глинистими грунтами, з включенням будівельних відходів до 10-15%  від об’єму, неоднорідний, влежаний, темно-сірий;

ІГЕ - 2 – глина напівтверда, з включенням жорстви та щебеню пісковику до 5-7% від об’єму, сланцювата, з плямами озалізнення, сіра, буровато-сіра.

Грунтові  води та підземні води до розвіданої глибини не виявлені.

Територія не підтоплювала.

Показники фізичних властивостей грунтів ІГЕ-2 визначені за даними лабораторних досліджень. Значення деформаційних та міцнісних характеристик грунтів ІГЕ-1,2 – згідно табл.. В.2,В.3 додатку В та табл..Е.5 додатку Е ДБН у В.2.1-10-2009 з урахуванням архівних даних.

Фундаменти існуючого гуртожитку стрічкові, бетонно-блокові.

Природною основою фундаментів служить глина ІГЕ-2, основою фундаментів існуючої – насипний грунт ІГЕ-1. Стан фундаментів задовільний.

Конструктивна схема – несучі зовнішні та внутрішні цегляні стіни, на які опираються залізобетонні збірні плити перекриття та покриття.

• Фундаменти – бетонні стрічкові із збірних фундаментних блоків шириною 50, 40 см та монолітних з/бетонних подушок шириною 130,135 см. Цоколь бетонний. Висота цоколя -600мм.

Деформацій , тріщин, просідання фундаментів не виявлено – Стан задовільний.

• Стіни- стіни зовнішні та внутрішні  товщ. 540 та 420 мм. Ззовні стіни обличковані силікатною цеглою. Внутрішні стіни поштукатурені складним розчином.

Тріщин та деформацій не виявлено – стан несучих  стін – задовільний.

• Перекриття – міжповерхові перекриття із збірних залізобетонних плит кругло пустотних. Спостерігається замокання плит перекриття, випадання розчину швів між плитами. Деформацій та прогинів не виявлено - стан задовільний.

Стан плит покриття – задовільний.

• Вікна та двері – відсутні.

• Перемички – збірні залізобетонні – стан задовільний .

• Внутрішнє опорядження – штукатурка та опорядження – зруйновані – стан незадовільний

• Зовнішнє опорядження – спостерігається замокання стін – стан задовільний.

• Дах – односхилий, суміщений, зруйнована рулонна покрівля, відсутній водовідвід з  

• Інженерні мережі – водопостачання, водовідведення,електропостачання та електропостачання – відсутні. – стан незадовільний.

Проектні рішення:

-        Фундаменти  прибудови тамбура та технічних приміщень – стрічкові  . бетонні

-        Стіни прибудови та перегородки  – газоблоки, товщ.  100, 300мм,

-        Перемички в будівлі  гуртожитку  та прибудові – збірні залізобетонні та металеві

Конструктивна система трансформаторної підстанції (ТП) – безкаркасна з подовжніми та поперечними несучими цегляними стінами. Фундаменти – монолітний залізобетон. Перекриття – збірні залізобетонні панелі. Тріщин та деформацій не виявлено – стан задовільний.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

. Теплоізоляційну оболонку будівлі гуртожитку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з  ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни виконані з повнотілої керамічної цегли товщиною 510 та 380мм та з газобетонних блоків товщиною 200мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 120 та 220мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок утеплені, ущільнені в притулах з нормованим опором теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  проектованої будівлі відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом тепла є електричні конвектори. Облік теплопостачання здійснюється від електричного лічильника. Система вентиляції житлових приміщень припливно-витяжна. Приплив свіжого повітря через вікна, які відкриваються в режимі кватирки та віконні провітрювачі. вентиляційні канали внутрішньостінові.

Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу. Вода подається одним вводом на господарсько-питні потреби. Облік води здійснюється загальнобудинковим лічильником.  Облік водоспоживання житлових осередків ведеться лічильниками, які розташовані в нішах стін в загальнодоступних місцях. Доступ до лічильників через ревізійні дверцята. Забезпечення потреб в гарячій воді для мешканців будинку здійснюється за допомогою  електричних водонагрівачів. Необхідний тиск в системі гарячого водопостачання забезпечується тиском в мережі холодного водопостачання. Теплова ізоляція труб та ізоляція від конденсації здійснюється термоізоляцією.

На вводі кабельних ліній зовнішнього електропостачання встановлюється ввідно-обліковий пристрій ВОП з апаратами комунікації, захисту, обліку електроенергії, а на кожному поверсі будинку в кожному житловому осередку  встановлюють  щитки типу ЩК. На щитках для кожного житлового осередку встановлені пристрої захисного вимикання ПЗВ. Керування освітленням сходової клітки, входу  та всіх інших приміщень за допомогою датчиків руху. Ввідно-обліковий пристрій (ВОП) встановлюється в електрощитовій. Облік електроенергії житлових осередків здійснюється ел.лічильниками, встановленим в щитах ВШО на кожному поверсі, комунальне навантаження  – лічильником, встановленими в щиті розміщеному в електрощитовій. Індивідуальний облік електроенергії житлових осередків – однофазним лічильником активної енергії прямого включення.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-        оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-        огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-        прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з ізоляції;

-        облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату визначено клас енергоефективності  – «В».

Робочий проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проєктом «Реконструкція гуртожитку на вул. А.Мельника,4а в м. Стебнику Львівської області»(Коригування) передбачено  перепланування гуртожитку коридорного типу в гуртожиток з житловими осередками.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проектованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реконструкції у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  реконструкції згідно діючого Законодавства.

Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва» та «Настанова з визначення вартості проектних, науково-проектних, вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво».

Висновки

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів, проектувальником були внесені зміни до проектної документації.