Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівській, 170 (будинок №10 на генплані) у м.Львів. Коригування» розроблений на замовлення ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЛЬВІВСЬКИЙ ІНСТРУМЕНТАЛЬНИЙ ЗАВОД" проектною організацією ТзОВ «Будівельний  альянс-2000», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Федоришин Назар Євстахійович, серії АА№000832, виданий 19.11. 2012р.

 

Вихідні дані:

- завдання на проектування,

-містобудівні умови та обмеженння.

 

Загальні відомості

На земельній ділянці на вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові,  планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-20 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території.

Даним проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №10 по генплану.   Проектований будинок –7-и поверховий (6 поверхий і цокольний поверх)  односекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -4,300.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований  багатоквартирний житловий будинок – 7-и поверхова (6 поверхів і цокольний поверх) односекційна будівля, Форма в плані – кільцевий сектор, розмірами в плані радіусом зовнішнього контуру R=379,9м та L=42,048м, шириною 17,900 (змінна). Висота житлових поверхів (з 3-го по  6-й)  -  2,9м, висота поверхів, де запроектовано дошкільний навчальний заклад -2,9м, висота цокольного поверху - 4,3м. На рівні підвального поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення.

В будинку 36 квартир, у тому числі 20 однокімнатних, 16 двокімнатних.

Параметри житлових, підсобних та санітарних приміщень відповідають вимогам чинних норм.

Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованого будинку і в квартирах будинків, розміщених неподалік.

Виходи із технічних приміщень на відм. -4,300 ведуть в проектований паркінг 3 №15 по ГП, що розробляється проектом 15-0018-АР на підставі МБУО  №803 від 27.07.18.

 

Конструктивні рішення

Проектом передбачається влаштування 7-ми поверхової будівлі.  Будівля односекційна. Форма в плані – кільцевий сектор, розмірами в плані радіусом зовнішнього контуру R=379,9м та L=42,048м, шириною 17,900 (змінна). Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000) – 18,800м (6 пов. + вихід на покрівлю).

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундаменти прийнято, згідно технічного висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаного ПП "Львівкомундорпроект" в 2018 р – палеві (палі залізобетонні збірні прямокутного січення згідно серії 1.011.1-10 вип.1, заглиблюються методом вдавлювання) із залізобетонними монолітними стовпчастими та стрічковими ростверками. Передбачається лідерне буріння під палі.

Основою паль служать шари ґрунту:

 ІГЕ-8 (Напівскельний ґрунт – мергель розм’якаємий у воді, тріщинуватий   зниженої міцності, сірий)

 ІГЕ-7 (Щебінка мергелю з глинистим заповнювачем до 35%, напівтвердої і твердої консистенції, маловолога, сірого кольору)

Несучі пілони каркасу - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу в плані.

Несучі стіни шахти ліфта та сходової клітки – монолітні залізобетонні.

Міжповерхові перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні.

Внутрішні сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні.

Внутрішні та зовнішні стіни (заповнення  каркасу) – ненесучі керамічні блоки на цементно-піщаному розчині.

Входи, приямки, ганки – монолітні залізобетонні.

Покрівля проектованої будівлі – плоска (полімер-бітумна мембрана).

 

Забезпечення надійності та безпеки

Забезпечення надійності та безпеки будівлі виконується шляхом:

-        виконання відповідної конструктивної схеми – залізобетонний каркас із пілонами (каркас із жорсткими вузлами з’єднання залізобетонних вертикальних та горизонтальних конструкцій) та залізобетонними стінами сходової клітки і  шахти ліфта (ядра жорсткості).

-        просторова жорсткість та стійкість забезпечується елементами будівлі :

-  в горизонтальній площині – роботою жорстких дисків (монолітні  безбалочні залізобетонні  плити  перекриття).

-  в вертикальній площині – несучими залізобетонними елементами каркасу: пілонами, стінами сходової клітки та шахти ліфта -  ядрами жорсткості.

 

Опалення та вентиляція

 

Житлова частина

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожний котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Система опалення квартир – водяна двотрубна тупикова з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроектовано пристінно приховано в конструкції підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 75°С, Т2 = 55°С. Тиск в системі опалення не вище 0,2 МПа.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Сходові клітки опалюються електричними конвекторами.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна.

Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». Комплекти і деталі димовідводів та повітропроводів запроектовано фірми Viessmann.

 

Комерційні приміщення

Система опалення комерційних приміщень прийнята водяна, двохтрубна  горизонтальна з примусовою циркуляцією. В санвузлах комерційних приміщень встановлюються вузли обліку теплової енергії.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

В офісних приміщеннях, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм.

В приміщеннях запроектовано повітрообмін згідно нормативних кратностей та з розрахунку мінімальної кількості свіжого повітря на 1 людину.

Витяжка з санвузлів - природна.

Викид повітря відбувається окремими внутрішньостіновими каналами вище рівня даху житлового будинку.

 

Центр розвитку дитини

Джерело теплопостачання центру дитячого розвитку – дахова котельня, яка розташована на даху будинку №4.

Опалення приміщень центру розвитку дитини передбачається водяне.

В приміщеннях центру розвитку дитини для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним та природним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм.

Для приміщень ігрових та роздягалень запроектовано припливно-витяжну вентиляцію на базі обладнання фірми VENTS (Україна). Установка підвісного типу з рекуператором, розташована під стелею технічного приміщення на першому поверсі. Витрата зовнішнього повітря - 100%. Підігрів - електричний.

Для приміщення  завантажувальної та доготовочної запроектовано окрему припливну та окрему витяжну системи вентиляції з механічним спонуканням. Для подачі повітря запроектовано припливну вентустановку фірми VENTS (Україна) з електричним нагрівом. Витяжка здійснюється канальним вентилятором типу RS фірми Ruck

Витяжка з туалетних здійснюється природним способом через окремі внутрішньостінові вентиляційні канали, які виводяться вище даху. Витяжка з  санвузлів персоналу та технічних приміщень здійснюється канальними вентиляторами типу RS фірми Ruck, встановленими під стелею приміщень. Викид повітря відбувається внутрішньостіновими каналами вище рівня даху житлового будинку.

 

Водопостачання, каналізація

Житлова частина

Для обліку води на господарсько-птне водопостачання на вводі в будівлю передбачається загальний водомірний вузол з обвідною лінією і лічильником холодної води Apator Powogoz із JS-10 MASTER C+, DN32  з імпульсним виходом та терміналом передачі даних APT-MBUS-NA-2 із співвідношенням витрати R≥160, встановлений лічильним механізмом вгору.

Гаряче водопостачання запроектовано від двохфункційних газових котлів. Система господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання запроектована з поліпропіленових труб, армованих шаром скловолокна, фірми Kan-therm та сталевих водогазопровідних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків. Для запобігання намерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом.

 

Центр розвитку дитини

Для центру розвитку дитини передбачено водомірний вузол класу "С" марки Apator Powogaz DN15 із співвідношенням витрат R≥160 та  терміналом передачі даних APT-MBUS-NA-1.

Приготування гарячої води здійснюється електричним бойлером фірми Electrolux V=50л.

Трубопроводи систем водопроводу прокладаються під стелею приміщень та приховано в шахтах/нішах, ізолюються від конденсації та теплоізолюються ізоляцією „Termaflex”.

Відведення стоків від споживачів центру розвитку дитини передбачається окремими системами до внутрішньоквартальної мережі каналізації.

 

Комерційні приміщення

Облік води здійснюється водомірними вузлами класу "С" марки Apator Powogaz DN15 із співвідношенням витрат R≥160 та терміналом передачі даних APT-MBUS-NA-1.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються із полімерних труб.

Приготування гарячої води здійснюється електричними бойлерами V=50л.

Відведення стоків від споживачів комерційних приміщень передбачається окремими системами до внутрішньоквартальної мережі каналізації.

 

Електропостачання, внутрішнє електрообладнання

Розрахункове навантаження для споживачів становить 227,7 кВт, в т.ч. дошкільним навчальним закладом – 198,5 кВт.

Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі  3х380/220 В. Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна,  із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.

Категорія надійності електропостачання – ІІ. (забезпечується місцевими блоками безперебійного живлення та акумуляторними батареями, вбудованими у світильники аварійного освітлення).

Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Ввід, облік електроенергії вцілому по будинку виконується на щиті ВРП, що встановлюється у приміщенні електрощитової багатоквартирного будинку.

Для комерційного обліку електроенергії житлового будинку передбачається встановлення в щиті ВРП 3-фазного лічильника електроенергії трансформаторного включення, 3х380/220 В, 5-10 А.

Для комерційного обліку електроенергії громадських приміщень та загально-будинкових потреб передбачене встановлення у приміщенні електрощитової будинку 3-фазних вузлів обліку електроенергії прямого включення, в яких встановлені 3-фазні лічильники електроенергії прямого включення, 3х380/220 В, 5-80 А.

Для комерційного обліку електроенергії споживачів квартир передбачається улаштування у поверхових коридорах  поверхів шаф поквартирного обліку з 1-фазними лічильниками прямого включення 220 В, 5-60 А.

 

Протипожежні заходи

Розташування найближчого пожежно-рятувального підрозділу:ДПРЧ №3, вул.Б.Хмельницького, 193. Відстань від дано підрозділу до проектованого об'єкту становить 3,2 км. Час прибуття пожежно-рятувального підрозділу до місця виклику (вул. Замарстинівська, 170) становить 8хв.

Доступ  пожежних підрозділів з автодрабин в квартири будинку передбачено із експлуатованої покрівлі прилеглих будівель паркінгів. Умовна висота будинку зі сторони прилеглих будівель паркінгів становить 14,9 м. Конструкції паркінгів розраховані на сприйняття навантажень від проїзду пожежних автомобілів.

Евакуація з квартир передбачається по двох сходових клітках типу СК1.

Нежитлові приміщення  забезпечені евакуаційними виходами, окремими від евакуаційних виходів з житлових приміщень.

Евакуаційні виходи запроектовані згідно чинних вимог, зокрема ширини дверей на сходових клітках відповідають ширинам сходових маршів.

Сполучення поверху на відм. -4,300 із прилеглими будівлями паркінгів передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря 20Па.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується забором води із пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній водопровідній мережі.

 

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими  приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівська, 170 (будинок №10 на генплані) у м. Львів. Коригування,  розроблений на підставі листа-замовлення, завдання на проектування,  та містобудівних умов та обмежень. На земельній ділянці на вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові,  планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-20 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території. Даним проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №10 по генплану.   Проектований будинок –7-и поверховий (6 поверхий і цокольний поверх)  односекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -4,300. Ділянка знаходиться у серединній зоні міста, за межами історичного ареалу Львова. В навколишній забудові переважають індивідуальні житлові, а також багатоквартирні житлові будинки. Квартал, в якому розташована проектована ділянка, межує із житловим масивом по вул. Мазепи та вул. Лінкольна. Ділянка межує: на півночі - із АЗС, СТО, вул.Мазепи; на сході - з прибудинковою територією багатоквартирного житлового будинку; на півдні - з присадибними земельними ділянками, вул.Уманською; на заході - з вул. Замарстинівською. Рельєф ділянки похилий  з ухилом в південно-східному напрямку найбільший перепад висот складає 5,0 м. в межах абсолютних відміток 266,30-261,30. В межах проектованого житлового кварталу передбачено влаштування спільної для всіх будинків прибудинкової території, закритої для руху автомобілів (за винятком автотранспорту служб надзвичайного призначення) На даній території передбачається влаштування майданчиків спільного користування для ігор дітей, відпочинку дорослого населення і інше. Під прибудинковою територією передбачається влаштування підземної однорівневої автостоянки для автомобілів мешканців. Паркування транспорту гостей житлових будинків, працівників і відвідувачів приміщень громадського призначення передбачено на прилеглій території в межах землекористування. Проектована будівля (будинок №10 по генплану)  розташована у північній частині ділянки. Існуючі підземні комунікації, які попадають під ділянку будівництва, підлягають переносу. Чисті дощові води з даху збираються внутрішніми водовідводами, а з території за допомогою поверхневих ухилів через дощоприймачі подаються в систему дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу каналізацію. До початку будівництва всі існуючі мережі підлягають уточненню шляхом виклику відповідних експлуатаційних служб та одержання дозволу на земляні роботи. Покриття існуючих під’їздів передбачено асфальтобетонним. Покриття тротуару та відмосток виконується штучною бруківкою.Ухили тротуарів прийнято до 3%. Під’їзд до будівлі запроектовано із сторони вул. Замарстинівської та Мазепи. Проектом передбачається постійне зберігання автомобілів мешканців в паркінгу 3 (№15 на генплані). Кількість паркомісць в паркінгу №15 становить 175 м/м. Тимчасове перебування автомобілів гостей та клієнтів комерційних закладів передбачається на відкритих стоянках з північної сторони ділянки(№21 на генплані), де запроектовано 35 п/м. Проектом  передбачаються заходи по благоустрою ділянки будівництва, а саме : відповідного вертикального розпланування, забезпечення відводу дощових вод; впорядкування тротуарів, проїздів та влаштування підходів; влаштування газонів; встановлення лавок, смітників і інше. Необхідний відсоток озеленення забезпечено на прилеглій території  з південного боку будинку на експлуатованій покрівлі паркінгу 3, що примикає до проектованого будинку. На його експлуатованій покрівлі передбачається організація внутрішньо-дворового благоустрою для відпочинку мешканців, а також дітей, що відвідуватимуть дошкільний заклад, із влаштуванням  озеленених зон шириною 8-20 м навколо проектованої будівлі. Відпочинкові та ігрові майданчики також відокремлюються по периметру зеленими насадженнями та газонами нормативної ширини. Для відпочинку, розваг та побутових потреб мешканців проектованого житлового кварталу запроектовано наступні майданчики загальною площею : ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку - 600 м²; для відпочинку дорослого населення - 558 м²; для занять фізкультурою –480,5м²; для господарських цілей – 196,5м². Майданчики передбачається розмістити на прилеглій території та на експлуатованих покрівлях. Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожний котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Сходові клітки опалюються електричними конвекторами. Джерело теплопостачання центру дитячого розвитку – дахова котельня, яка розташована на даху будинку №6. Відвід продуктів згорання палива від котлів передбачається вколективні димовідвідні системи – шиделі діаметром ø300мм. До кожного димовідвідного каналу підключається по 6 котлів. Також, в приміщеннях ігрових, запроектовано систему підлогового опалення, яка забезпечує температуру підлоги протягом опалювального періоду 23°С. Для розділення контурів системи підлогового опалення запроектовано розподільчі гребінки, обладнані кранами для спуску води та автоматичними повітровипускниками. Вентиляція житлової частини природна припливно-витяжна. Витяжна вентиляція

передбачена з санвузлів і кухонь, приміщень для котла за допомогою індивідуальних витяжних вентиляторів. Приплив повітря – природній, через вікна з мікрощілинним провітрюванням. Викид повітря в атмосферу здійснюється вище покрівлі на 1,0 м. Вентиляція сміттєкамер природна і здійснюється через сміттєпровід. Вентиляція машинних відділень ліфтів здійснюється за допомогою канальних вентиляторів. Для електрощитової і насосної видалення повітря - через окремі канали, приплив повітря через вікна і двері. В приміщеннях центру розвитку дитини для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним та природним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм. Водопостачання та водовідведення для споживачів проектованих житлових будинків (мешланці квартир, працівники вбудованих приміщень) передбачається від існуючих міських інженерних мереж відповідно до ТУ наданих ЛМКП «Львівводоканал» на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідведення м.Львів. Для забезпечення віброізоляції застосовуються гнучкі вставки та швидкоз’ємні хомути для вентиляторів. Припливні та витяжні системи запроектовано з шумогасниками. Вентиляційне обладнання прийнято малошумне. В місцях встановлення обладнання із звуковим тиском більше 42дБ передбачити звукоізоляцію підшивних стель. Повітропроводи розраховані на створення в них потоків повітря з низькими швидкостями. Швидкості води в трубопроводах системи теплопостачання не перевищують допустимих, що забезпечує їх безшумну роботу. Під час експлуатації проектованого багатоквартирного житлового будинку очікується утворення твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності мешканців будівлі, працівників комерційних приміщень, а також під час прибирання прибудинкової території.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

 

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

 

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

                                                          (Довіреність 28/06 від 28.06.2022року) 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                    

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

 

 

 

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

 

 

 

 

 

 

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

 

 

   

 

 

Відповідальний експерт проекту                                                           М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004601

 

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                   М.В. Дімбровська

 

 

 

 

 

 

Експерт (фахівець)                                                                                        Т.Т. Романус