Замовник будівництва  – ТОВ «Валентина Д»

Генеральний проєктувальник – ТОВ «ЕЙКОРН»

Головний  архітектор проєкту – О.В. Литвиненко

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004871 дата видачі 26 жовтня 2021р №4871)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

- Завдання на проектування;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ № 12-04/7 від 21.02.2022р. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8553-7068-9799-9477;

- Технічні умови на приєднання житлового будинку №9, №10, №11, №12 до централізованої системи водопостачання і водовідведення м. Одесса №3622-29/2220 від 31.09.2021 року;

- Технічні умови приєднання № 194/09 до газоподільної системи від 03.11.2021 року;

- Технічні умови приєднання № 0432-2018-0101 до електричних мереж електроустановок від 14.08.2018

Генеральний план

Розглянута територія під будівництво 4-х секційного багатоквартирного житлового будинку розташованого в Одеській області , Одеському районі, Авангардівській селищній раді, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2.

Площа ділянки території під будівництво 4-х секційного багатоквартирного житлового будинку в умовних межах проектування становить – 0,7913 га.

Дана ділянка межує з усіх сторін з полями:

- з півночі – з вул. Південна;

- з заходу – з пустирем та Лазурним провулком;

- зі сходу та з півдня - з пустирем.

Територія вільна від забудови.

Територія була закладена згідно рішень генерального плану м. Одеса для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Геометрична форма ділянки – багатокутник неправильної форми.

Дана земельна ділянка розташована в існуючій інфраструктурі транспортних комунікацій, що забезпечує доступність до об’єкту.

Рельєф майданчика спокійний, різниця у відмітках до 1.70 м з ухилом в південний та східний напрямок. Абсолютні відмітки коливаються від 54,10 м до 52,44 м. Система висот - Балтійська. Система координат - місцева.

Дана земельна ділянка розташована в існуючій міській інфраструктурі інженерних комунікацій.

Земельна ділянка не належить до категорії земель історико-культурного призначення.

У районі території зони під будівництво 4-х секційного багатоквартирного житлового будинку об’єкти культурної спадщини та пам’ятники архітектури відсутні.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Будівництво передбачено на території, що складається з кількох земельних ділянок загальною площею 2.924 га, та розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2.

Цільове та функціональне призначення земельних ділянок відповідає містобудівній документації на місцевому рівні.

Проект виконано у чотири пускові комплекси, з дотриманням вимог Завдання на проектування.

Перший пусковий комплекс будівництва:

- житловий будинок №9

Другий пусковий комплекс будівництва:

- житловий будинок №10

Третій пусковий комплекс будівництва:

- житловий будинок №11

Четвертий пусковий комплекс будівництва:

- житловий будинок №12

Для житлових будинків проектуються зовнішні інженерні мережі, під’їзні шляхи та паркувальні місця, благоустрій території.

Проектований будинок 5-поверховий чотирисекційний житловий будинок з підвалом. Розміри в плані 72,6х57,84 м. Висота поверху – 3,0 м. Загальна висота 19,2 м. Конструктивна система 5-поверхового чотирисекційного житлового будинку є безкаркасна з продовжними та поперечними несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою продовжніх і поперечних цегляних стін, об’єднаних горизонтальними дисками перекриття та діафрагмами жорсткості. Перекриття виконане із збірних залізобетонних багатопустотних панелей та монолітних залізобетонних плит з важкого бетону класу С20/25

Фундамент.

Для сприйняття навантаження прийнятий фундамент на природній основі із забивних паль С90.30-9 та монолітного ростверку. По верху монолітного ростверку вкладаються бетонні блоки по ДСТУ Б В.2.6-108:2010. Для забезпечення просторової жорсткості обов’язкове дотримання перев’язки блоків повздовжніх і поперечних стін.

Для захисту конструкцій дотичних з землею прийнята обмазувальна гідроізоляція холодною бітумною мастикою за 2 рази.

Зворотня засипка пазух котловану виконується місцевим ґрунтом з пошаровим ущільненням. Засипку пазух необхідно виконувати тільки після влаштування та перекриття над техпідпіллям.

Перекриття і покриття.

Перекриття виконане зі збірних залізобетонних багатопустотних панелей по серії 1.141-1 та монолітних залізобетонних плит з важкого бетону класу С20/25.

Для створення горизонтального жорсткого диску на кожному поверсі збірні багатопустотні залізобетонні панелі розшиваються між собою цементно-піщаним розчином М100(шпонка) і анкеруються між собою та зовнішніми стінами за допомогою металевих анкерів

Сходи

В центрі секції будівлі розташована ліфтова шахта , біля ліфту розташовані головні двохмаршеві сходи виконані із збірних залізобетонних елементів. Сходові майданчики по серії 1.252.1-4 в.1 та сходові марші по серії 1.251.1-КР-1 в.1.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з вимог з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності була розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, в якому було проаналізовано можливі впливи на компоненти довкілля, а саме: земельні та водні ресурси, атмосферне повітря, грунти, кліматичні фактори, матеріальні об’єкти, ландшафт та рівні шумового і вібраційного забруднення, сукупний вплив планованої діяльності є допустимим.

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушенням вимог до охорони навколишнього природного середовища.

Оцінка з питань економії енергії

Проектом передбачається утеплення огороджуючих конструкцій.

Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій відповідає мінімально допустимим нормативним вимогам згідно з ДБН В.2.6-31:2021

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

Клас енергетичної ефективності «В».

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 10, 11, 12, з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

          Пожежна і техногенна безпека

Для будинків прийнята IІ ступінь вогнестійкості: Ступінь вогнестійкості визначає наступні мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі розповсюдження вогню по цим конструкціям (згідно ДБН В.1.1-7-2016, табл. 1): Стіни несучі та сходових кліток – REI 120 MO; Стіни самонесучі - REI 60 MO; Стіни зовнішні ненесучі – E 15 MO; Стіни внутрішні ненесучі (перегородки) - EI 15 MO; Колони – R 120 MO; Сходові площадки, косоури, східці, сходи, балки, марші сходових кліток – R60MO; Перекриття міжповерхові - REI 45 MO; Планувально будинки розділені на протипожежні відсіки в межах кожної секції та кожного поверху, що відокремлені перекриттям та протипожежним стінами.

Передбачено укриття працівників та мешканців будинку в сховищі цивільного захисту (споруда подвійного призначення) класу A-IV, місткістю 342 особи в приміщенні підвалу на відм. -2,750. (відповідно до вимог ДБН В.2.2-5, ДБН В.1.2-4)

Будівлі та приміщення підлягають захисту від блискавок відповідно до: - ІЕС 62305-1.

Будівля складається з 4-х секцій. Для кожної секції проведено окремий розрахунок. У відповідності до пунктів А.2.2 та А.8.1 ДСТУ 8828:2019 вибрано сценарій виникнення пожеж в найвіддаленіших квартирах до виходу назовні з будівлі (5 поверхи) кожної секції. Розрахунок проводиться для найбільш віддалених точок до виходів назовні з будівлі. Схема напрямку потоків та шляхів евакуації наведено в додатках. Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогам нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

За результатами проведеної ідентифікації встановлено, що максимальний рівень можливої НС при аварії на території об’єкту - «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 10, 11, 12 з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2» ОК «КЕКС» - місцевий. У відповідності до вимог п. 17 «Методики ідентифікації потенційно небезпечних об’єктів», затвердженої наказом МНС України від 23.02.2006 № 98, об'єкт господарської діяльності визнається потенційно небезпечним за умови наявності у його складі хоча б одного джерела небезпеки, здатного ініціювати НС місцевого, регіонального або державного рівнів. На підставі вищезазначеного, «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 10, 11, 12 з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2» ОК «КЕКС», визнається потенційно небезпечним об’єктом.

 Передбачено встановлення сигналізаторів гранично-допустимої концентрації  метану у підвалі. сигналізатори при концентрації шкідливих газів що перевищують норму  автоматично вмикають попереджувальну сигналізацію та сповіщають про наявність у приміщенні небезпечних концентрацій шкідливих речовин з одночасним включенням аварійних вентиляційних установок. 

Проектом передбачається автоматичне місцеве і дистанційне керування обладнанням системи протидимного захисту (СПДЗ). Автоматичне відкриття клапанів на поверхах житлових будинків і включення відповідних вентиляторів СПДЗ здійснюється за сигналами пожежної тривоги які надходять від двох пожежних сповіщувачів системи пожежної сигналізації. Дистанційне керування запуском вентиляторів реалізується за сигналом від кнопок ПУ24 (панель управління і індикації) розташованого в приміщенні керуючої компанії.

В даному проекті використовуються прилад приймально-контрольний пожежний адресний "ПУ-П" виробництва "Омега" в конфігурації на 8 кільцевих шлейфу, з інформаційною ємністю до 60 адрес в одному кільцевому шлейфі. Прилад ПУ-П розроблений відповідно до вимог, що пред'являються ДСТУ EN 54-2 до ППКП, і призначений для адресного автоматичного виявлення пожежі на об'єктах різного призначення, з одночасною видачею звукових і світлових сигналів чергового персоналу, керуючих сигналів на включення засобів пожежної автоматики, зовнішньої системи сигналізації (світлової та звукової), повідомлень на пристрій передачі на пульт централізованого спостереження. Джерело електроживлення приладу відповідає вимогам ДСТУ EN-54-4. Розширення кількості кільцевих шлейфів відбувається за рахунок приладів розширення, в якості якого використовується прилад ППКП-П, який має 8 або 4 кільцевих шлейфу. Всі прилади можна об'єднувати в мережу. До 8 пристроїв можна включити в мережу для створення єдиної координованої системи пожежної сигналізації. Для виконання всіх вищевказаних функцій прийнята установка адресної системи пожежної сигналізації «ОМЕГА» в складі:- Прилад управління ПУ-П; - Прилад розширення ППКП-П; - Адресний димовий оптичний пожежний сповіщувач СПДОТА; - Адресний тепловий пожежний сповіщувач СПТТА; - Адресний ручний пожежний сповіщувач СПРА; - Блок комутації адресний БКА; - Блок сполучення адресний БСА. Тип пожежних сповіщувачів обраний в залежності від призначення приміщень відповідно до ДБН В.2.5-56-2014. У цьому проекті приймаються адресні автоматичні пожежні сповіщувачі: адресний димовий оптичний пожежний сповіщувач ІПДОТА, адресний тепловий пожежний сповіщувач СПТТА і адресний ручний пожежний і сповіщувач СПРА.

  Охорона праці

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 10, 11, 12, з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

        Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          У процесі проведення експертизи проєкту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків №№ 9, 10, 11, 12, з приміщеннями громадського призначення за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.