Робочий проект "Капітальний ремонт даху житлового будинку за адресою: м. Житомир, вул. Бальзаківська, 12 (капітальний ремонт конструкцій дахів та покрівель)" розроблений Житомирською філією Державного підприємства Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом "НДІпроектреконструкція" на замовлення Департаменту регіонального розвитку Житомирської обласної державної адміністрації. Адреса Генерального проектувальника: 10008, вул. С.Ріхтера, 20, м. Житомир.

Головний архітектор проекту – Єфімчук Олександр Алікович (кваліфікаційний сертифікат серія АА003988).

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Завдання на проектування затверджене Замовником;

-                     Договору №120-22 на виконання проектних робіт;

-                     Вихідних даних замовника, необхідні для складання робочого проекту та кошторису.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки). Робочим проектом передбачено капітальний ремонт даху житлового будинку в місті Житомир.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 навантаження та впливи наступні:

-                     характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1600 Па (5-й район);

-                     характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 400 Па (1-й район);

-                     коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣfm = 1,14 (термін експлуатації 100 років);

-                     характеристичне значення тимчасово рівномірно-розподілених навантажень прийняті по ДБН В.1.2-2:2006, згідно табл. 6.2.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Нормативна глибина промерзання грунтів – 1,06 м.

Категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів А. Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018.

Інтенсивність сейсмічного впливу для будинків прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 6 балами.

Архітектурно-будівельні рішення

Будинок розташований в центральній частині міста Житомира на вулиці Бальзаківська. Територія упорядкована. Вимощення із асфальтобетонного покриття. В”їзд автотранспорту на дворову територію здійснюється зі сторони вул. Бальзаківська.

Будівля п’ятиповерхова, прямокутної форми в плані. Загальні розміри будівлі 12,64х70,00м. Фасади будівлі виконана цегляна кладка пір розшивку. Висота приміщень житлового будинку – 2,50 м; Головні входи орієнтовані на місцевий проїзд і зелену зону будівлі.

Конструктивна схема - безкаркасна з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами. Покриття – крокв'яна система, з покриттям з а/ц хвилястих листів. Фундаменти – стрічковий із бетонних блоків.

Конструктивною основою будівлі є просторова система, яку складають поздовжні несучі стіни, об'єднані в єдину просторову систему дисками перекриття. Просторова жорсткість та стійкість споруди забезпечується сумісною роботою фундаментів, зовнішніх несучих поперечних та поздовжніх цегляних стін та з/б плитами перекриття.

Основні конструктивні відомості існуючої будівлі.

Фундамент – стрічковий, із бетонних блоків;

Зовнішні стіни – масивні цегляні із силікатної цегли товщиною 510мм;

Внутрішні стіни – цегляні, оштукатурені, товщиною 380 мм;

Перегородки – цегляні товщиною 120мм;

Перекриття горищне – залізобетонні багатопустотні панелі перекриття;

Дах та покрівля – дах горищний багатосхилий. Вихід на горище здійснюється з сходової клітки будівлі. Матеріал покрівлі – азбестоцементні хвилясті листи;

Система перемичок – залізобетонні та рядові;

Підлога – лінолеум, керамічна плитка, бетонні;

Віконні та дверні прорізи – віконні та дверні прорізи прямокутної форми;

Віконні заповнення – металопластикові та дерев’яні;

Зовнішні двері – дерев’яні, металеві.

Проектом по капітальному ремонту покрівлі передбачені наступні заходи:

Демонтажні роботи:

-         Розбирання дрібних фасонних елементів з листової сталі;

-         Розбирання покриття із азбестоцементних листів;

-         Демонтаж обрешітки;

-         Демонтаж кроквяної системи;

-         Демонтаж слухових вікон;

-         Вивіз будівельного сміття;

-         Демонтаж люка-лаза на горище;

Монтажні роботи:

-         Мурування цегляної кладки корінників із керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині;

-         Влаштування люка-лаза на горищі, що забезпечує 2 ступінь вогнестійкості (ЕІ 30) ;

-         Влаштування покриття із метало-черепиці товщиною 0,5 мм по гідровітробар’єрній плівці;

-         Підшивка звісу карнизу профнастилом ПС-8 товщиною 0,45 мм;

-         Облаштування лобу карниза із покрівельної сталі товщиною 0,50 мм;

-         Влаштування водостічної системи;

-         Влаштування снігорізів по периметру покрівлі;

-         Капельники звіси із покрівельної сталі товщиною 0,50 мм;

-         Монтаж слухових вікон;

-         Облаштування покриття коньків із покрівельної сталі товщиною 0,5 мм;

-         Облаштування низу єндови із покрівельної сталі товщиною 0,7 мм, та верхню єндову з покрівельної сталі товщиною 0,5 мм.

Кошторисна документація

Головний архітектор проекту – Єфімчук Олександр Алікович (кваліфікаційний сертифікат серія АА003988).

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією,
 у поточних цінах станом на 18.07.2022 р. складала 4734,329 тис.грн., у тому числі:

будівельні роботи – 3689,711 тис.грн.;

устаткування, меблі, інвентар –    -     тис.грн.;

інші витрати – 1044,618 тис.грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені дефектним актом , складено згiдно з наказом Мiнрегiону вiд 25.06.2021 №162 «Деякi питання цiноутворення у будiвництвi», зареестрованого в Мiнiстерствi юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартостi будiвництва», затверджених наказом Мiнрегiону вiд 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість об’єкту в поточних цінах станом на 19.07.2022 р. складає 4260,456 тис.грн., у тому числі:

будівельні роботи –3313,495 тис.грн.;

устаткування, меблі, інвентар –  -    тис.грн.;

інші витрати –946,961 тис.грн.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 3 місяці. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Передбачено будівельний майданчик забезпечити первинними засобами пожежогасіння.

В проекті передбачена низка заходів спрямованих на забезпечення пожежної та техногенної безпеки як під час будівництва так і під час експлуатації, зокрема:

-                     вихід на горище влаштовується за допомогою протипожежного люку з приставною драбиною через горищне перекриття;

-                     виходи на покрівлю влаштовується за допомогою драбин через слухові вікна;

-                     до будівлі можливий під’їзд пожежної машини.

Ступінь вогнестійкості будівлі прийнята IІ.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищує значення ГДК.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачено, що працівники забезпечуються необхідними засобами колективного та індивідуального захисту, первинними засобами пожежогасіння.

В процесі розгляду робочого проекту "Капітальний ремонт даху житлового будинку за адресою: м. Житомир, вул. Бальзаківська, 12" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до Замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     доопрацьовані конструктивні рішення проекту;

-                     доопрацьовані рішення щодо кошторисної документації.