Замовники робочого проекту: Вареницький Руслан Орестович

Проектна організація: ТзОВ “КВАДР ГРУП”. 79028, М. Львів, вул. Піскова, 29/1.

Головний архітектор проекту — Мокрій Христина Сергіївна (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 004618 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, архітектурне об'ємне проектування, виданий 18.12.2020 р. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Національної спілки архітекторів України).

Вихідні дані на проектування:

• завдання на проектування, затверджене замовником;

• містобудівні умови та обмеження на нове будівництво офісно-готельної будівлі на вул. Б. Хмельницького, 106 у м. Львові зі знесенням існуючої споруди, видані згідно рішення Львівської міської ради № 76 від 12.02.2021 р.;

• договір оренди землі від 01.08.2019 р. укладений між Львівською міською радою (орендодавець) і гр. Вареницьким Р.О. (орендар) — земельна ділянка площею 0,0905 га на вул. Б.Хмельницького, 106 у м. Львові, кадастровий номер: 4610137200:08:002:0036. Цільове призначення: 03.10 для будівництва і обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку);

• витяг з Державного реєстру на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 177147735 від 12.08.2019 р. - земельна ділянка площею 0,0905 га, кадастровий номер 4610137200:08:002:0036 з цільовим призначення землі - 03.10 для будівництва і обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку). Орендодавець: Львівська міська рада. Орендар: Вареницький Р.О.;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний №37442833 від 13.05.2015 р. - приміщення механічної майстерні та медпункту літ. “Н-1” загальною площею 390,1 м² за адресою: м. Львів, Б.Хмельницького, 106. Власник: Вареницький Р.О.;

• технічні умови № Ту-402 від 20.10.2021 р. на приєднання об'єкту до центральних систем водопостачання та водовідведення м. Львова, затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

• технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № 131-2836/2 від 17.08.2015 р., видані ПрАТ "Львівобленерго";

• технічні умови на приєднання № 790-ТУп-1965-0921 від 02.09.2021р., видані АТ “Львівгаз”;

• інженерно-геологічні вишукування, розроблені ПП “Будгеопроект” у 2021 р., інженер-проектувальник Поліщук Роман Степанович (кваліфікаційний сертифікат, інженерні вишукування АР № 013707 від 08.12.2017 р.);

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) по об'єкту: "Будівництво офісно-готельної будівлі на вул. Б. Хмельницького, 106 у м. Львові зі знесенням існуючої споруди" відноситься до - СС2.

Склад поданої на експертизу проектної документації:

• Том 1. книга 1. Загальна пояснювальна записка;

• Том 2. книга 1. Генеральний план;

• Том 3. книга 1. Архітектурні рішення;

• Том 6. книга 1. Конструктивні рішення;

• Том 10. книга 1. Том 23. книга 1. Електротехнічні рішення;

• газопостачання. Проект розроблено ПКВ АТ “Львівгаз” (головний інженер проекту Копанайко А.М., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 018329 від 23.12.2021 р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації “Гільдія проектувальників у будівництві”);

• Том 8. книга 1. Опалення, вентиляція;

• Том 20. книга 1. Дахова котельня. Тепломеханічні рішення;

• Том 9. книга 1. Том 22. книга 1. Водопостачання та водовідведення;

• Том 5. книга 1. Проект організації будівництва(ПОБ). Охорона праці, безпека експлуатації;

• Том 18. книга 1. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);

• Том 12. книга 1. Том 14. книга 4. Том 15. книга 4. Протипожежні заходи. Системи пожежної сигналізації і система передавання тривожних сповіщень. Система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Система автоматичної сигналізації довибухонебезпечних концентрацій газу метану. Система блискавкозахисту та заземлення;

• Том 19. книга 1. Заходи з енергозбереження.

  
  

Генеральний план

На ділянці передбачається будівництво окремо стоячої офісно-готельної будівлі на вул. Б. Хмельницького, 106 у м. Львові зі знесенням існуючої споруди.

Відстані від стін проектованого об’єкту, до меж ділянки та існуючих будівель і споруд:

- до існуючої споруди із заходу – 11,6 м, що не більше 10,5 м, згідно містобудівних умов і обмежень;

- до існуючої споруди з півночі – 7,22 м, що не більше 6,4 м, згідно містобудівних умов і обмежень;

- до існуючої споруди з півдня – 13,5 м, що не більше 11,4 м, згідно містобудівних умов і обмежень;

- від межі ділянки з південної сторони – 2,23 м;

- від межі ділянки з західної сторни– 1,24 м;

- від межі ділянки з північної сторни– 7,72 м;

- від межі ділянки зі східної сторни– 1,84 м.

Благоустрій території, зовнішні елементи благоустрою:

Передбачається зручний проїзд для автомобілів та автобусів з необхідним дорожнім покриттям. Також передбачається упорядковання і освітлення прилеглої території, майданчик для короткочасної парковки і маневрування автотранспорту. Місця для паркування біля готелю на відстані не більше 400 м. Кількість місць не менше ніж 20% від кількості апартаментів, в даному випадку – 10 місць, проектом передбачено – 8, решту може компенсувати кишеня для автобуса.

Для зручності пересування людей з обмеженими фізичними можливостями передбачено влаштування пандусів, пониження бордюрів в місцях перетину пішохідних доріжок та проїздів.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачено будівництво 3-зіркового готелю. Будівля прямокутної форми загальними розмірами 41440х16615 мм по осях “А-Д”-”1-12”, п’ятиповерхова з підвалом та чотириповерхова по осях “Б-Д”-”9-12”. На даху передбачено влаштування дахової модульної котельні із легких збірно-розбірних конструкцій.

В підвалі розміщено необхідні для експлуатації будівлі технічні приміщення.

В рівні 1-го поверху передбачено розміщення, приміщень громадського призначення: хол з рецепцією, санвузли (чоловічий, жіночий та для МГН (маломобільних груп населення)), обідній зал кафе на напівфабрикатах з високою степенню готовності, на 27 п.м. (посадочних місць), конференц-зал на 100 місць та комерційне приміщення – крамниця туристичного інвентаря та сувенірних дрібничок з можливістю надання туристичних консультацій. Також відповідні до перерахованих функцій допоміжні, службові та технічні приміщення, ліфт та сходові клітки.

З 2-го по 5-ий поверхи розміщено апартаменти, холи для відпочинку (на 4-му поверсі тераса), загальні санвузли з можливістю використання маломобільними групами населення та блоки допоміжних, службових, адміністративних і технічних приміщень.

Загальна кількість апартаментів – 51, з них:

- двомісні (з одним двоспальними або двома односпальними ліжками) -39;

- для осіб з обмеженими можливостями – 5;

- двомісні-люкс (з двоспальним ліжком та диваном) -7.

Технічні показники

Конструктивні рішення

Фундаментна плита товщиною 600 мм. Низ плити на відмітці -3,770, яка вкладатиметься на підготовку з бетону С8/10 товщиною 100 мм. Нижнє та верхнє армування Ø10А400С, Ø14А400С, Ø20А400С та Ø25А400С з кроком 250 мм. Бетон фундаментної плити класу C25/30.

В місцях опирання пілон плита підсилена додатковою сіткою для сприйняття продавлюючого навантаження:

- підсилення нижньої та верхньої арматурних сіток в місцях опирання колон, армування: Д=14 А500С з кроком 150 мм:

- випуски: Д=20 А400С та Д=25 А400С.

Стіни підвалу та ліфтової шахти - монолітні залізобетонні товщиною 250 мм, армування: Д=14 А400С, Д=10 А400С. Бетон класу С20/25.

Колони на відмітці -3.170 залізобетонні монолітні 800х250 мм, 600х250 мм, 1130х250 мм та 800х400 мм. Бетон класу С20/25. Армування — просторовий каркас: Д=22 А400С; Д=20 А400С та Д=8 А240С крок 200 мм.

Колони типових поверхів - залізобетонні монолітні 800х250 мм, 600х250 мм, 1130х250 мм та 400х400 мм. Бетон класу С20/25. Армування — просторовий каркас: Д=16 А400С та Д=8 А240С крок 200 мм.

Перекриття - монолітне залізобетонне товщиною 200 мм. Нижнє та верхнє армування Д=10 А400С та Д=14 А400С крок 250 мм, бетон класу С20/25:

- підсилення нижньої та верхньої арматурних сіток Д=20 А400С.

Стіни вище відмітки 0.000- керамоблок товщиною 250 мм.

Перемички – збірні залізобетонні брускові.

Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні. Армування - Д=12 А500С крок 200 мм, бетон класу С20/25.

Перегородки – газобетонні блоки товщиною 100 мм.

Дах — плоский, неексплуатований.

Дахова модульна котельня виконана збірно-розбірною із металевого каркасу обшитого сендвіч-панелями.

Опалення, вентиляція

Теплопостачання системи опалення, вентиляції і гарячого водопостачання для готелю передбачається від дахової модульної котельні за допомогою 6-ти газових навісних котлів фірми Buderus марки Logamax plus GB162-100, потужністю Q = 99.5 кВт кожен, що працюватиме на природному газі, яка розташована на відмітці +15.300 м над технічним приміщенням.

Технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотриманні передбачених проектом заходів та рішень.

Котли поступають на місце монтажу у зібраному виді і укомплектований автоматикою безпеки, запірно-регулюючою арматурою.

Теплова схема.

Обладнання котельні розташоване з дотриманням нормативних відстаней. Передбачені проходи і майданчики для поточного ремонту обладнання і арматури.

Спуск води із котлів, трубопроводів, скиди від запобіжно-скидного клапана котла передбачено в каналізацію.

Схема теплопостачання прийнята закрита з якісним регулюванням температури теплоносія-води на виході з котельні за температурним графіком 70/50 °С в залежності від температури зовнішнього повітря за допомогою триходового клапана із сервоприводом та системи погодозалежного регулювання.

Для компенсації теплових розширень теплоносія-води передбачено встановлення двох закритих мембранних баків — 500 л. кожен. Циркуляція теплоносія відбувається за допомогою мережевих циркуляційних насосів фірми Wilo. Хімочищена вода для підживлення мережі подається живильним насосом з баку запасу води - 0,6 м³. Живильний насос вмикається за тиском у зворотньому трубопроводі.

Відвід продуктів згорання від котлів виконано від кожного котла збірними утепленими димовими трубами діаметрами Ø110/160 мм виведеними до заданої у відповідності розрахунку розсіювання шкідливих викидів та відведенням димаря вище можливих зон створення підпору повітря.

КІП та автоматика передбачає теплотехнічний контроль і автоматичне регулювання процессу горіння, забезпечує безпеку роботу котлів. Автоматика котельні забезпечує її роботу в автоматичному режимі з періодичним оглядом обслуговуючим персоналом протягом дня.

Вентиляція котельні передбачається припливно-витяжна з повітрообміном, враховуючи приплив повітря на спалювання палива. Прийнята жалюзійна решітка розміром 400х300 мм з площею живого перетину 0,0464 м².

Витяжка повітря відбувається через два дефлектори діаметром 500 мм кожний.

Для обліку холодної води, використаної на потреби всієї котельні, встановлений лічильник холодної води.

Опалення і вентиляція.

Системи опалення, розроблені в даному проекті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях. Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Теплозабезпечення номерів та громадських приміщень передбачається від дахової котельні.

Теплоносій систем опалення та теплопостачання – попередньо підготовлена вода з параметрами 70-50 °С. Хімічна підготовка води здійснюється у даховій котельні.

Трубопроводи прокладаються з ухилом 0.003 в сторону зливу.

Випуск повітря запроектовано через розповітрювачі, вбудовані в радіатори та у найвищих точках магістралей.

Злив води із системи опалення запроектовано гнучкими шлангами в систему загальної каналізації.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється,за допомогою термостатичних головок, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Для забезпечення оптимальних умов роботи терморегуляторів, для підтримання постійного перепаду тиску в горизонтальних вітках застосовуються автоматичні балансувальні клапани виробництва Danfoss, Данія.

Вентиляція та кондиціонування. Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам, передбачається припливно-витяжна вентиляція.

Вентиляція проектованої будівлі розробляється загальнообмінна з природним та механічним спонуканням.

Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

Повітрообмін в приміщеннях визначений по розрахунку, в залежності від кількості та характеру шкідливостей що виділяються, санітарної норми, нормативних кратностей та технологічного завдання.

У побутових приміщеннях повітрообмін визначено по нормативних кратностях згідно ДБН В.2.2-28:2010. Приплив у гардеробні наданий для компенсації витяжки з душових і санвузлів.

Окремі системи витяжної вентиляції передбачені для таких приміщень:

• санітарних вузлів та душових;

• інвентарних;

• складів;

• технічних приміщень;

• допоміжних приміщень;

• виробничих приміщень їдальні.

З кожної кухні-вітальні, туалету та санвузла передбачається витяжка повітря через індивідуальний вертикальний канал. Витяжні канали виконуються у будівельних конструкціях. Приплив повітря передбачається через кватирки та вікна із вбудованими провітрювачами або фрамугами.

Вентиляція їдальні та конференц-залів механічна припливно-витяжна за допомогою вентиляційних установок, котрі розміщуються на даху. Вентиляційні установки оснащуються водяними калориферами, фреоновими охолоджувачами, рекуператорами тепла, секціями фільтрів та комплексом автоматики.

У технічних приміщеннях запроектовано природну витяжну вентиляцію через витяжні канали.

Кондиціонування повітря в теплий період року передбачається в наступних приміщеннях:

• холах;

• їдальні;

• апартаментів;

• конференцзалів.

Кондиціонування повітря передбачається з допомогою спліт та мультизональних систем кондиціонування. В якості холодоагента передбачено використання фреону R410A.

Холодильна потужність кондиціонерів розрахована для компенсації теплонадходжень від людей, обладнання, штучного освітлення або сонячної радіації (приймається більша з величин).

Відвід конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів передбачено в розділі ВК.

Водопостачання

В офісно-готельній будівлі вода споживається на господарсько-питні потреби та пожежогасіння.

Передбачено два вводи з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17 діаметром 90х5,4 мм по ДСТУ EN 12201-2:2018. На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником Ду32 класу С Sensus тип 420PC Qn10 з імпульсним виходом, терміналом передачі даних з обвідною лінією, на якій встановлюється засувка.

На відгалуженні після загального лічильника встановлюються водомірні вузли з лічильником Ду15 Sensus ResidiaJet Qn 1,5/30 на: поливочний водопровід, санвузли підвалу, санвузли 1-го поверху, потреби котельні. Ду15 Sensus тип 620 Qn 2,5– потреби кухні. Ду20 Sensus 420 РС Qn4 - облік ХВП на приготування гарячої води.

Господарсько–питний водопровід запроектовано для забезпечення водопостачанням всіх споживачів. Проектом передбачено встановити 2 водозапасні баки об’ємом 4,5 м3 кожний (25 % добового водоспоживання). Баки вертикальні пластикові виготовлюються по місцю- діаметром 1,70 м, висотою 2,20 м.

Для забезпечення необхідного тиску в системі водоподачі, який складає - 45 м. в. ст. проектом передбачено встановлення установки підвищення тиску Hydro Multi-E 3CME 5-6 фірми Grundfos Q = 8 м3/год, Н = 45м, N одного насоса = 2,2 кВт.

Для забезпечення безперебійного водопостачання при мінімальних витратах на напірному трубопроводі встановлюється вертикальний мембранний гідробак корисною ємністю 200л.

Насосні агрегати встановлюються на віброізолюючих основах з підключенням патрубків насосів до мережі трубопроводів за допомогою віброізолюючих вставок.

По периметру будинку кожні 60-70 м. передбачені зовнішні поливальні крани Ду=20 мм -для поливання прилеглої території та передбачено окремий облік води для поливального водопроводу.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 та влаштуванням спускного обладнання в занижених місцях. Внутрішні мережі госпитного водопроводу монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75* (приміщення баків, водомірного вузла, котельні), інші з поліпропіленових труб Pn 10 ф. Екопластік, ввід - з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR 17 діаметром 90 мм по ДСТУ EN 12201-2:2018.

При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовують муфти прохідні вогнезахисні.

Трубопроводи прокладаються відкрито в підвалі, виробничих приміщеннях кафе та приховано в шахтах та нішах, підшивних стелях, приставних коробах тощо в інших приміщеннях.

Гаряче водопостачання

          Гаряче водопостачання здійснюється від проектованої дахової котельні.

Циркуляцію прийнято через циркуляційні стояки.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання монтуються із стальних водогазопровідних оцинкованих труб по ГОСТ 3262-75 (приміщення котельні). Інші трубопроводи з поліпропіленових труб Stabi Pn 20 ф. Екопластік.

При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовують муфти прохідні вогнезахисні.

Трубопроводи прокладаються відкрито в котельні, виробничих приміщеннях кафе та приховано в шахтах та нішах, підшивних стелях, приставних коробах.

Каналізація

Система самопливної побутової каналізації запроектована для відведення побутових стоків від санвузлів. Побутові стоки санвузлів апартаментівів відводяться окремими гілками каналізації.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються приховано та виводяться вище покрівлі для вентиляції.

Для вентиляції також передбачено влаштування вентиляційних клапанів.

Самопливна мережа господарсько-побутової каналізації монтується з ПВХ труб фірми Wavin.

На мережі внутрішньої каналізації встановлюються ревізії і прочистки.

Дощова каналізація

Система внутрішньої дощової каналізації К2 запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку.

Для відводу води передбачаються водовідвідні воронки з електропідігрівом Д110 мм.

Від будинку дощові стоки відводять у проектовану площадкову зовнішню загальносплавну мережу каналізації.

Каналізація запроектована з напірних ПВХ труб фірми Wavin.

Виробнича каналізація

Стоки від кафе та котельні відводяться окремими гілками виробничої каналізації і підключаються до проектованої площадкової каналізаційної мережі.

На випуску виробничої каналізації кафе влаштувати жировловлювач продуктивністю 2 л/с.

Для вентиляції виробничої каналізації передбачено влаштування вентиляційних клапанів. На мережі внутрішньої каналізації встановлюються ревізії і прочистки у відповідності з нормативними вимогами.

Електропостачання

Електропостачання будівлі здійснюється від РУ-0,4 кВ існуючої ТП-53. Напруга живлення – 380/220 В. Розрахункова потужність – 100 кВт.

Для вводу і розподілу електроенергії по споживачах в електрощитовій встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП з пристроями захисту та комутації.

Для забезпечення ІІ категорії надійності встановлюється дизельна електростанція (ДЕС) з функцією автозапуску. Приєднання ДЕС виконується через щит ЩАВР з пристроєм автоматичного ввімкнення резерву АВР.

Для розподілу електроенергії та захисту розподільних мереж від струмів короткого замикання передбачено встановлення розподільчих щитів ЩР, щитів електроосвітлення, розеточної мережі та аварійного освітлення.

Живлення електроприймачів та мереж освітлення готельних номерів виконується від щитів ЩР кабелями марки ВВГнг-LS. На розеточних групах запроектовані пристрої захисного відключення (ПЗВ) з номінальним струмом спрацювання І=30 мА.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В, та мережа ремонтного освітлення напругою 36 В через понижуючий трансформатор ЯТП-0,25. Живлення мереж аварійного освітлення виконується самостійними лініями від щита аварійного освітлення ЩАО, який приєднаний до щита ЩАВР. Світильники прийняті з LED лампами.

Управління аварійним освітленням сходових кліток виконується від присмеркового реле TWS-1 16А, встановленого в ВРП. Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових кліток і коридорів виконується за допомогою датчиків руху і кнопочних вимикачів.

Силові та освітлювальні мережі виконуються кабелями марки ВВГнг-LS. Мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка реалізована шляхом об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідника, металевих труб комунікацій, металевих частин конструкцій будівлі. У санвузлах передбачено виконання додаткової системи зрівнювання потенціалів.

Газопостачання

Газопостачання зовнішнє

Газопостачання запроектовано від розподільного сталевого газопроводу середнього тиску Ду-200 мм, прокладеного по вулиці Б. Хмельницького.

Тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,1 МПа.

Запроектована підземна прокладка поліетиленового газопроводу середнього тиску із труб ПЕ100 ГАЗ SDR17,6 Ø 63×3,6 мм по ДСТУ Б В.2.7-73-98 «Труби для подачі горючих газів. Технічні умови» та надземна прокладка із сталевих труб Ø 57×3,0 мм.

Коефіцієнт запасу міцності поліетиленових труб та з’єднувальних деталей становить 3,15.

З'єднання поліетиленових труб передбачено терморезисторним зварюванням.

Газопроводи із поліетилену запроектовано підземними на глибині не менше ніж 1,0 м від поверхні землі до верху газопроводу. Над поліетиленовими газопроводами проектом передбачено прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору завширшки не менше 0,2 м з незмивним написом "Обережно! Газ".

Прокладання поліетиленового газопроводу середнього тиску під дорогою передбачено в сталевому футлярі Ø 159×5,0 мм довжиною 5 м. При перетині з газопроводом кабелі передбачено заключити в футляри із азбестових напівтруб Ø 100 мм довжиною 4 м.

Для обліку паливного газу передбачається встановлення на металевій етажерці вузла обліку газу ВОГ з газовим лічильником Delta G25 з коректором ФЛОУТЕК ТМ2-3-4Т.

Газопостачання внутрішнє

Місцем підключення служить електромагнітний клапан після ВОГ.

Тиск газу в точці підключення становить 0,1 МПа.

Технічна (пропускна) потужність, замовлена в точці приєднання, становить 61,44 м³/год.

Газопровід до кожної дахової котельні запроектовано із сталевих електрозварних труб.

Для пониження тиску газу з середнього до низького передбачається встановлення на фасаді дахової котельні ШГРП-3/3-1ЛБ-32×40-3/0,05 з регуляторами тиску R/73 1 1/4"×1 1/4" NRT (Рвх=1,0 кгс/см², Рвих=300 мм вод. ст., V=75 м³/год, 1 лінія редукування).

В приміщенні дахової котельні проектом передбачено встановлення шести газових котлів «LOGAMAX Plus GB 162-85» тепловою потужністю 85 кВт з відкритою камерою згоряння. Відведення продуктів згоряння від кожного котла здійснюється в каскадний димохід Ø 250 мм з підключенням в ізольовану димову трубу Ø 250/320 мм висотою 6,3 м.

Продувні газопроводи Ду 25 мм від ШГРП та від котлів виведено вище карниза даху на 1 м.

Газифіковане приміщення дахової котельні (h=3,85 м, V= 46,35 м³) розташоване на даху будівлі. Котельня має природне освітлення (вікна) з розрахунку засклення 0,03 м² на 1 м³ об'єму та огороджуючі від суміжних приміщень конструкції з межею вогнестійкості не менше 0,75год та межею поширення вогню по конструкції, рівної нулю.

Дахова котельня розташована над технічним приміщенням.

В приміщеннях дахової котельні запроектовано встановлення двох комбінованих сигналізаторів довибухової концентрації паливного газу (метану) та мікроконцентрації чадного газу, сигнал від яких виводиться на електромагнітний клапан-відсікач M16/RM N.A DN 125 та на звукову і світлову сигналізацію.

В приміщенні дахової котельні передбачено два вогнегасники ОП-9Б.

Вентиляція приміщення дахової котельні природна припливно-витяжна з розрахунку трикратного повітрообміну. Витяжна вентиляція дахової котельні передбачена за допомогою дефлектора Ø 300 мм. Приплив повітря в приміщення дахової котельні здійснюється за допомогою трьох жалюзійних решіток розміром по 400×350 мм, встановлених в зовнішній стіні.

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму

У проекті організації будівництва офісно-готельної будівлі (шифр 02/07/21-ПОБ, інженер проектувальник

Мудрий І.Б., кваліфікаційний сертифікат серії АР №010159 від 13.08.2014р., виданий атестаційною

архітектурно-будівельною комісією), зазначено: календарний план будівництва; відомість основних

будівельних робіт; відомість потреби в будівельних конструкціях, матеріалах, устаткуванні; визначено

тривалість будівництва (ДБН А.3.1-5-16 “Організація будівельного виробництва”, ДБН В.1.2-12-2008

“Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки”).

Передбачено провести роботи у два періоди:

- підготовчий період: демонтажні роботи у відповідності до ПВР, влаштування тимчасових споруд; влаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів, конструкцій і устаткування; позначити границю небезпечної зони сигнальною стрічкою та маяками, прапорцями, що обмежують робочу зону, вивести знаки безпеки; влаштувати заїзд - виїзд на будівельний майданчик; встановити за межами будівельного майданчика знаки безпеки; забезпечення електроенергією і водою від існуючих мереж.

- основний період: земляні роботи; монтаж фундаментів; виконання монолітних робіт; виконання інших будівельно-монтажних робіт.

Заходами з охорони праці і техніки безпеки передбачено у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009 “Охорона праці і промислова безпека у будівництві”: організація побутових та складських приміщень у підготовчий період для працівників будівельних організацій; до роботи допускаються навчені працівники старше 18 років; виконання робіт з підвищеною небезпекою  за нарядами -допусками; наявність на будівельному об’єкті засобів первинного пожежогасіння, медаптечок; проведення інструктажів робітникам та забезпечення працівників засобами індивідуального захисту, спецодягом, спецвзуттям; застосування технічно-справних машин і механізмів з відповідними дозвільними документами; огородження будмайданчика, встановлення попереджувальних знаків; освітлення будівельного майданчика в нічний час та захисне заземлення устатковання; визначення меж небезпечних зон роботи кранів та влаштування сигнального огородження зон потенційно діючих небезпечних виробничих факторів.

Передбачено шумовібропоглинання у конструктивах будинку. Повітряний, ударний шум, шум, що буде створюватися інженерно-технічним обладнанням, буде поглинатися передбаченими шарами теплозвукоізоляції. Трубопроводи, при пересіченні стін, монтуватимуться у футлярах та захищатимуться від вібрації еластичним матеріалом.

Експлуатація запроектованого об’єкту передбачена у відповідності з вимогами: ДБН В.1.2-9-2008 "Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації", ДБН В.1.2-10-2008 “Основні вимоги до будівель і споруд, захист від шуму”, “Правила експлуатації електрозахисних засобів", “Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників" та інших, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від повітряного шуму, що надходить ззовні об'єкта; надійність, зручність потрапляння та пересування об'єктом маломобільних груп населення (МГН) та обслуговування при експлуатації даного об’єкта. Строк експлуатації будинку передбачено 100 років.

Проектом передбачено: заходи безпеки (обслуговування та огляд конструкцій будівлі, обладнання і приладів; обслуговування обладнання при підвищенні рівня та допустимих параметрів температури, повітря, шуму та вібрації); підготовка будівлі, обладнання та систем інженерних мереж до введення в експлуатацію; автоматизація систем безпеки; аварійне відключення систем інженерних мереж; нагляд за технічним станом устаткування в умовах експлуатації; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації; відповідальність організацій та працівників, які будуть експлуатувати об’єкт будівництва.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Вплив на земельні ресурси: земельна ділянка для розміщення об’єкту площею 0,0905 га, знаходиться по вул. Б.Хмельницького, 106 у м. Львові Львівської області. Кадастровий номер ділянки 4610137200:08:002:0036 з цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку); категорія земель – землі житлової та громадської забудови; вид використання – для будівництва та обслуговування офісно-готельного приміщення. (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний № 177147735 від 12.08.2019 р., Договір оренди землі від 01.08.2019 р. укладений між Львівською міською радою (орендодавець) і гр. Вареницьким Р.О. (орендар).

Вплив на водні ресурси: водопостачання комплексу здійснюватиметься від міських мереж згідно технічних умов водовідведення від 20.10.2021р №ТУ-402виданих ЛМКП «Львівводоканал». Джерелом господарсько-питного водопостачання, в тому числі і на гаряче водопостачання, в максимальній кількості 37,17м³/добу проектованого житлового будинку є система міського водопроводу.

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: відведення стоків від будівель що проектуються

передбачається до існуючих мереж міської каналізації згідно технічних умов від 20.10.2021р №ТУ-402

виданих ЛМКП “Львівводоканал”.

Утворені госппобутові стоки в кількості 37,17м³/добу відводитимуться внутрішніми самопливними водотоками в загальноміську каналізаційну мережу.

Для очищення виробничих стічних вод на випуску з ресторану встановлюється жировловлювачпродуктивністю 3л/с.

Відведення дощових та талих вод передбачається системою водостоків у існуючі майданчикові мережі дощової каналізації, а далі на очисні споруди міста. Для очистки поверхневих стоків, які відводяться з території автостоянки влаштовується сепаратор нафтопродуктів . Сепаратор очищає дощові стоки з вхідною концентрацією нафтопродуктів 30-70 мг/л та завислих речовин — 30-50мг/л до концентрації в очищених стоках нафтопродуктів менше 0,3мг/л та завислих речовин 10 - 15 мг/л.

Вплив на атмосферне повітря: за даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться. забруднюючі речовини, а саме: оксид азоту, оксид вуглецю, діоксид вуглецю, діазот, вуглеводні граничні та інші. Відведення димових газів від проектованої системи теплопостачання приміщень здійснюватиметься димовими трубами дахової котельні обладнаної 6ма газовими котлами Buderus GB-162 потужністю 99,5 кВт кожен на висотою від рівня землі 21,0 м від рівня землі. Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 0,09 1г/сек, 0,697 т/р.

За даними розрахунку забруднення атмосфери, виконаного за програмою ЕОЛ(ГАЗ)[h]2000, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з врахуванням фонового забруднення атмосфери не будуть перевищувати ГДК для повітря населених пунктів і складатимуть: по азоту діоксиду 0,42ГДК, по інших речовинах розрахунок не проводився за недоцільністю.

Вплив на мікроклімат: локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.

Вплив на флору: будівництво об'єкту не вносить негативного впливу на ландшафт території, розвиток флори та фауни. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва відсутні.

Вплив на фауну: спорудження і експлуатація об'єкту не пов'язані з можливим погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України: запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: будівництво і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: в процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються відходи, а саме: ТПВ – 31,06 т/р вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди, лампи відпрацьовані - 0,06 т/р, вловлені нафтопродукти – 0,016т/р та осаджений пісок – 0,01 т/р, вловлені жири – 0,32 т/р.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва запроектованого об'єкту.

При проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Викид забруднюючих речовин при експлуатації машин, механізмів, транспортних засобів, від процесів зварювання та фарбування. Валові викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря складатимуть 0,364 т/час будівництва.

При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: зебезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи, не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей, розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених площадок та автомобільних під”їздів.

Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 220,0 т, металобрухт – 27,0 т, полімерна тара – 0,5 т та тверді побутові відходи від життєдіяльності людей залучених під час виконання будівельних робіт в кількості до 3,70 т.

Влаштування контейнерів для збору побутового та будівельного сміття та забезпечення своєчасного вивезення їх в місця, погоджені з СЕС.

Оцінка впливу на довкілля запроектованого об'єкта - вплив визнається екологічно допустимим.

Пожежна і техногенна безпека

Пожежна і техногенна безпека: Даним проектом передбачається нове будівництво офісно-готельної будівлі на вул. Б. Хмельницького, 106 у м. Львові зі знесенням існуючої споруди.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ-й. Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку ІІ-го ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачається робоче і аварійне (евакуаційне) освітлення. Для евакуаційного освітлення прийняті світильники з вбудованими автономними джерелами живлення, виконанням у вигляді світлових покажчиків і встановлюються на виходах з будівлі.

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Кількість виходів, ширина і довжина шляхів евакуації, що передбачені в проекті задовольняють нормативні вимоги.

Будинок обладнаний даховою котельнею в якому забезпечена необхідна межа вогнестійкості огороджуючих конструкцій. Пожежна безпека котельні забезпечена відповідно до ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В. 2.5-56: 2014. Евакуаційні виходи з приміщення відповідають нормативним вимогам. Відстань від робочих місць до евакуаційного виходу відповідає вимогам нормативних документів. Приміщення забезпечено внутрішнім протипожежним водопроводом. Для захисту від прямих ударів блискавкою проектом передбачено влаштування системи блискавкозахисту покрівлі з приєднанням її до існуючої системи блискавкозахисту будинку.

На рівні підвального поверху влаштовані технічні приміщення, серверна та насосна пожежогасіння виконана як окрема протипожежна секція, яка має евакуаційні виходи відповідно нормативним вимогам.

Запроектована адресна система пожежної сигналізації. Обладнанню пожежною сигналізацією підлягають усі приміщення.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

- включенням системи мовного оповіщення про пожежу “ВЕЛЛЕЗ” та управління евакванням людей;

- включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

- передачею сигналу на відключення вентиляції;

- перекриванням протипожежних клапанів;

- запуском системи пожежогасіння (пожежа у серверній чи кухонне пожежогасіння);

- запуском системи внутрішнього протипожежного водопроводу;

- передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

У приміщеннях влаштовується система внутрішнього протипожежного водопроводу з встановленням пожежних кранів. Розрахункова кількість струменів і розхід води прийнято  2х2,5 л/с. Джерело водопостачання: міський водопровід та резервуар об’ємом 9 м³. Пожежні шафи обладнуються кранами діаметром 50 мм та котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм. Крім того в кожній шафі передбачено встановлення двох ручних вогнегасників. Проектом передбачено контроль відкриття пожежних шаф та подачу сигналу від датчиків положення пожежних кранів на запуск пожежних насосів системи внутрішнього протипожежного водопроводу.

Зовнішній протипожежний водопровід передбачений від пожежних існуючих гідрантів, які розташовані на відстані не більшій 200 м від проектованої будівлі.

Блискавкозахист і захист споруди від вторинних проявів блискавки виконані як для ІІІ клас LPS блискавкозахисту. Блискавкозахист виконується суцільним круглим сталевим стрижнем діаметром 8 мм, на ізольованих тримачах. В якості заземлення використано залізобетонні фундаменти будинку з дотриманням вимог (табл.6 ДСТУ EN 62305:2012 та п E.4.3.3 дод. Е), а саме: забезпечення неперервного електричного зв’язку по арматурі і приєднання її до закладних деталей за допомогою зварювання (поздовжній шов довжиною не менше 50 мм). Залізобетонний фундамент будівлі, що використовуватимуться в якості природного заземлювача забезпечуватиме гальванічне (кільцеве) з’єднання між усіма елементами заземлення. Заземлювальні провідники утворюють сітчастий контур, який об'єднує арматуру бетону внизу фундаменту.

Кухня офісно-готельної будівлі обладнана автоматичною системою пожежогасіння кухонного обладнання на базі модулів локального пожежогасіння кухонного обладнання “BKS”. В якості вогнегасної речовини використовується суміш Prevento®.

Серверна знаходиться у підвальному поверсі будівлі та обладнується автоматичною системою газового пожежогасіння на базі приладу “ПУіЗ Тірас-1” та автоматичних модулів газового пожежогасіння “ІМПУЛЬС-20”.

Оснащення будівлі системою пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу врахувати в рамках робочого проекту, шлейфи пожежної сигналізації виконуються кабелем у електротехнічному коробі J-Y(ST)Y 2х2х0.8, лінії управління - вогнестійкими кабелями з вогнестійкістю Е 30.

Заходи по забезпеченню пожежної безпеки передбачені  згідно ДБН В.1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва”.

В склад проектної документації долучені заяви: громадянина Вареницького Руслана Орестовича 20.07.1973 року народження та директора ТзОВ “СТРОНГ ТАВЕР” Шніцар Андрія Івановича 25.10.1986 року народження від 27.05.2022 року зареєстровані в реєстрі за № 213, 214, 215, 216 та додатком 1 засвідчені нотаріусом Дудко О.О.

У складі проекту у відповідності до вимог норм розроблено розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту”.

Заходи щодо енергоефективності

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для м. Львова.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для умов м. Львова - 22 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду 3508 °С діб.

Тривалість опалювального періоду складає 179 діб.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період 0,4 °С.

Готель

Опалювальна площа становить 2599,20 м²

Опалювальний об’єм становить 7677,88 м³

Громадське приміщення

Опалювальна площа становить 38,62 м²

Опалювальний об’єм становить 115,86 м³

Утеплення зовнішніх стін – мінеральна вата товщиною 0,12 м.

Утеплення підлоги по грунту в опалювальному підвалі – екструдований пінополістирол 0,05 м.

Утеплення стіни по грунті – екструдований пінополістирол 0,1 м.

Утеплення суміщеного покриття – плити з екструдованого пінополістиролу товщиною 0,23 м.

Вікна та двері з металопластикових профілів, із заповненням двокамерними склопакетами Середовище камер склопакетів заповнено інертним газом 100%.

Джерело теплопостачання - власна дахова котельня.

Система опалення – закрита, двотрубна із нижнім під’єднанням нагрівальних приладів.

Опалення номерів та громадських приміщень готелю запроєктовано водяне,стальними пластинчатими радіаторами з нижнім підключенням. На радіаторах передбачено встановлення термоголовок. Трубопроводи прокладатимуться приховано.

Регулювання теплопродуктивності системи водяного опалення здійснюватиметься автоматикою дахової котельні. Трубопроводи системи опалення передбачено з поліпропіленових труб в ізоляції.

Вентиляція приміщень споруди забезпечуватиме необхідний повітрообмін згідно норм. Вентиляція номерів готелю – витяжна механічна, через вентиляційні канали санвузлів за допомогою осьових настінних вентиляторів та природна припливна, через віконні провітрювачі або кватирки у вікнах. Вентиляція їдальні та конференц-залів - механічна припливно-витяжна за допомогою вентиляційних установок, котрі розміщуватимуться на даху.

Вентиляційні установки передбачені з рекуператорами тепла. Роздача та витяжка повітря відбуватиметься за допомогою вентиляційних решіток. Вентиляційні системи запроєктовані з системою автоматики, яка дозволятиме регулювати продуктивність систем.

Вентиляція доготовочної, мийних та допоміжних приміщень кухні - витяжна механічна, за допомогою канальних вентиляторів та припливна механічна, за допомогою припливної вентиляційної установки, яка розміщуватиметься під стелею у коридорі. Забір припливного повітря здійснюватиметься через повітрозабірну решітку на фасаді будинку. Відпрацьоване повітря виводитиметься через вентиляційні канали вище рівня даху на 2 м. Вентиляція допоміжних приміщень (насосна, електрощитова, тощо) - природна витяжна, через вентиляційні канали.

Кондиціонування приміщень передбачатиметься за допомогою спліт-системи.

Проєктом передбачено робоче і аварійне освітлення на напрузі 220В. Управління аварійним освітленням сходових кліток - від присмеркового реле. Регулювання зовнішнього освітлення – автоматичне. Регулювання освітлення за присутності людей у приміщенні – ручне включення/ви-ключення. Для освітлення приміщень будівлі передбачено світильники із світлодіодними джерелами

світла. Передбачено компенсація реактивної енергії.

Основні рішення щодо енергозбереження.

У проєктних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо економії енергії. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачені наступні заходи з енергозбереження:

-теплоізоляція зовнішніх огороджуючих конструкцій будівлі, зовнішні огороджувальні конструкції запроектовано з теплотехнічними показниками вище нормованих;

-інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовані з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів;

-регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюватиметься за допомогою термостатичних головок;

- вентиляційні установки з рекуператорами тепла;

- передбачений облік енергоносіїв;

- для освітлення передбачено використання світильників з сучасними високоефективними джерелами світла;

- трубопроводи системи опалення передбачені із поліпропіленових труб в ізоляції.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності комплексу будівлі визначено клас енергоефективності будівель комплексу – «С» Розроблено енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності будівлі - «В».

Проект "Будівництво офісно-готельної будівлі на вул. Б. Хмельницького, 106 у м. Львові зі знесенням існуючої споруди" розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження і може бути затверджено в установленому порядку з такими технічними показниками.