Робочий проєкт розроблено ПП “Ромтех Проект” (Львівська область, Старосамбірський район, с. Міженець, головний архітектор проєкту – Францкевич О.Й., кваліфікаційний сертифікат АА № 000322, виданий 24.07.2012, головний інженер проєкту – Шишко Р.М., кваліфікаційний сертифікат АР № 013606, виданий 09.11.2017), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Стрийської міської ради Стрийського району Львівської області від 30.08.2021 № 27;

- технічних умов КП “Стрийводоканал” від 11.10.2021 № 37;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 21.10.2021 № ТУ003314-211021-1-13-44-3-000000-1.

Замовником додатково надано:

- витяг з рішення виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 19.08.2021 № 269;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2020 № 236712521;

- договір купівлі-продажу квартири від 12.12.2020 № 2501;

- технічний паспорт від 16.08.2013 року.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

                                       Проєктні рішення

Генплан

Житловий будинок № 12, в якому знаходяться нежитлові приміщення квартири № 19, що підлягають реконструкції, розташований на вул. Успенській  у м. Стрий Львівської області. Під’їзд та підходи сформовані з північно-західної сторони з вул. Устияновича.

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реконструкцію з переплануванням приміщень квартири № 19 під торгово-офісні приміщення, з влаштуванням дверного прорізу на місці віконного отвору.

Приміщення, що підлягають реконструкції, розташовані на першому поверсі чотириповерхового з підвалом та горищем житлового будинку. Вхід до квартири здійснюється з внутрішнього двору через під’їзд та загальну сходову клітку.

Проєктними рішеннями передбачено реконструкцію з наступним виконанням робіт: влаштування дверного прорізу на місці віконного отвору, замурування існуючого дверного прорізу до коридору загального користування та віконного прорізу, встановлення дверного блоку, демонтаж існуючих та влаштування нових перегородок, влаштування зовнішніх сходів та ліфта-підйомника, виконання внутрішнього та зовнішнього оздоблення.

Робочим проєктом після реконструкції передбачено наступний склад приміщень: торгово-офісне приміщення, санвузол, підсобне приміщення. Висота приміщень – 2,65 м.

Конструктивна система будинку - несучі зовнішні та внутрішні несучі стіни. Основні конструктивні елементи: фундаменти – збірні залізобетонні; зовнішні та внутрішні стіни – цегляні; міжповерхове перекриття – збірне залізобетонне; перегородки – цегляні; перемички – збірні залізобетонні.

Дах будинку – скатний, дахові конструкції – дерев’яні, покриття – азбестоцементні листи. Віконні блоки – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, двері зовнішні – металопластикові.

Проєктні рішення виконані із урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Поверхні покриття мощення вхідної площадки та підлоги у приміщеннях запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання, всі дверні заповнення передбачено без порогів. Для доступу маломобільних груп населення передбачено влаштування ліфта-підйомника.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                            Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Система опалення торгово-офісних приміщень прийнята з використанням місцевих електричних конвекторів, які передбачено оснастити термостатом, регулятором потужності, обмежувачем температури. Між приладами та зовнішньою стіною передбачено встановлення тепловідбивної теплоізоляції.

Вентиляція приміщень – існуюча припливно-витяжна, природна, по стінових вентиляційних каналах та механічна з приміщень офісу, санвузла та торгового залу. Приплив повітря передбачено здійснювати через нещільності вікон та дверей, віконні провітрювачі.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ “Львівобленерго” від 21.10.2021 № ТУ003314-211021-1-13-44-3-000000-1; джерело електропостачання ПА-35/6 кВ № 18 “Стрий”. ТП-1-30 (Т-1); точка забезпечення потужності – ПЛ-0,4 кВ ЗТП-1-30 Л-14 м. Стрий; точка приєднання – ввідно-розподільний пристрій будинку по вул. Успенській, 12, U=0,22 кВ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження – 7 кВт. Категорія надійності електрозабезпечення – ІІІ. Напруга мережі живлення 380/220 В.

Електропостачання передбачено здійснювати від ввідно-розподільного пристрою (надалі ВРП) будинку на Успенська, 12 до ВРП проєктованих приміщень торгово-офісних приміщень.

Для приймання та розподілу електричної енергії передбачено встановлення ВРП торгово-офісних приміщень з апаратами обліку, комутації і пристроями захисту. Передбачено встановлення розподільних групових освітлювальних та силових щитів з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ).

Силовими електроспоживачами торгово-офісних приміщень є електроосвітлення та розеткова мережа.

Для запобігання ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції, передбачено встановлення автоматичного вимкнення живлення диференційними автоматичними вимикачами.

Робочим проєктом передбачено робоче освітлення у торговельних приміщеннях, аварійне на шляхах евакуації.

Типи світильників прийнято у відповідності з призначенням приміщень. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В.

Групові розподільні мережі електроосвітлення запроєктовані кабелями з мідними жилами в полівінілхлоридних трубах, з прокладанням в штрабах стін під шаром штукатурки.

Усі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під напругою внаслідок пошкодження ізоляції , підлягають заземленню шляхом приєднання їх до нульового захисного провідника.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання – існуюча внутрішньобудинкова мережа водопроводу.

На вводі в приміщенні санвузла передбачено влаштування водомірного вузла з лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. В обв’язку вузла обліку входять лічильник, сітчастий фільтр, зворотний клапан та відключувальна арматура.

Приготування гарячої води передбачено від ємнісного електричного водонагрівача.

Внутрішні мережі холодного та гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових труб у тепловій ізоляції. На кожному відгалуженні до сантехнічних приладів передбачено запірну арматуру.

Відведення стічних вод від сантехнічних приладів передбачено самопливом в існуючу внутрішньодворову каналізаційну мережу.

Мережа внутрішньої каналізації запроєктована з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб.

Для доступу до ревізій, що запроєктовані на стояках, передбачено влаштування лючків.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва – 2,0 місяці.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, пожежної безпеки, енергозбереження.

Під час розгляду робочого проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Реконструкція квартири № 19 під торгово-офісні приміщення по вул. Успенській, 12 в м. Стрий Львівської області” виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі  вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук