Робочий проект розроблено ФОП «Бондаренко Олексій Володимирович» юр. адреса: 65009, м. Одеса, вул. Армійська, буд. 26, кв. 16.

Головний  інженер проекту – Бондаренко Олексій Володимирович  (кваліфікаційний сертифікат серія АР №016060 від  26.12.2019 р).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, Затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради (02498820) Наказ №01-07/44 від 06.12.2022 р.;

-        Технічні умови /договори на інженерію - дослати

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1

Характеристика об’єкта

Робочим проектом передбачається реконструкція  нежитлових приміщень №504 в будинку №17 по вул. Сегедська в Приморському районі м. Одеса.

Нежитлові приміщення №504 знаходяться в існуючому житловому будинку який розташований в кварталі обмеженому вул. Армійська, маршала Говорова, Зоопаркова та Сегедська.

Рельєф ділянки пологий з незначним ухилом в бік вул. Армійська.

 Основний вхід до нежитлових приміщень №504 розташований з боку головного фасаду будинку з вул. Сегедська, інший вхід – з дворового фасаду.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «НАЧАЛО» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Існуючий житловий будинок – п’ятиповерховий з підвалом під частиною будівлі, двосекційний, прямокутної конфігурації в плані.

Нежитлові приміщення №504, в яких передбачається реконструкція, розташовані на першому поверсі існуючого будинку в осях 1-9 рядах А-Б (загальний розмір 25,975 х 11,55 м). Висота нежитлових вбудованих приміщень  – 3,2 м.

Реконструкція нежитлових приміщень №504 (окрім підвалу) передбачається без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, із внутрішнім переплануванням та улаштуванням додаткового вхідного вузла з боку головного фасаду.

Планувальними рішеннями в нежитлових приміщеннях №504 (перший поверх) передбачається магазин продовольчих товарів та кафе в складі яких запроектовані приміщення: торговий зал, тамбур, кафетерій, комори продуктів, приміщення прийому та розвантаження, коридори, адміністративні приміщення, кабінети, гардероб персоналу, душова, санвузол, комора притирального інвентарю.  

Конструктивна система будівлі – комбінована, яка складається з поздовжніх несучих і поперечних самонесучих стін з керамічної цегли та монолітних залізобетонних колон  вздовж ряду Б в осях 3-8 на першому поверсі. Фундаменти: під стіни стрічкові із залізобетону, під колони – стовпчасті залізобетонні. Частина перекриття першого поверху (вздовж ряду Б в осях 3-8) – залізобетонний ригель та збірні залізобетонні панелі. Решта перекриття, покриття – залізобетонні плити. Покрівля – суміщена, з рулонних матеріалів.

Відповідно до  технічного звіту з оцінки технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій нежитлових приміщень №504 (з приміщеннями підвалу) розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Сегедська,17, виконаного у 2022 році ФО-П Бондаренко, технічний стан будівельних конструкцій в цілому має задовільний стан (категорія 2).

Існуючі входи до нежитлових приміщень №504 (з боку головного в осях  6-7 та  з боку дворового фасаду в осях 3-2) при реконструкції доповнюються улаштуванням додаткового фасадного вхідного вузла з боку вулиці Сегедської (по ряду А в осях 3-4). Входи до нежитлових приміщень №504 з боку головного фасаду обладнуються пандусами.

Реконструкцією в нежитлових приміщень №504 передбачається:

–   отвір в поперечній самонесучій цегляній стіні по осі 3 в рядах А-Б (розміром 2,4×2,48 м) шляхом влаштування розвантажувальної рами із сталевими конструкціями з подальшим демонтажем цегляної кладки;

–   демонтаж цегляної кладки підвіконної частини віконних отворів по осі 1 та ряду А з попереднім підсиленням отворів сталевими елементами для влаштування панорамних вікон;

–   розширення дверного прорізу (на 0,5 м) в несучій цегляній стіні по ряду Б в осях 1-2 з підсиленням сталевими конструкціями (розміром 1,3×2,48 м);

–   влаштування додаткового евакуаційного виходу з торгового залу з пандусом із монолітного залізобетону, піддашком над вхідною групою з організованим водовідводом;

–   внутрішнє оздоблення приміщень;

–   підключення до інженерних мереж будинку. 

         Зовнішнє опорядження стін нежитлових приміщень – композитні панелі. Вікна – панорамні, металопластикові зі склопакетами. Зовнішні та внутрішні двері металопластикові зі склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

 Робочим проектом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Висновки

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.