Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8279-2609-4407-4644
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3018279260927297426 (01-07/2) від 30.01.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція житлового будинку літ. «А» без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з надбудовою другого поверху та улаштуванням в ньому додаткових приміщень для поліпшення житлових умов, без зміни функціонального призначення, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
12.53 Згідно з намірами забудови, які розроблені на ініціативній основі та надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Шевченко Валерій Валерійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, висота приміщень першого поверху житлового будинку літ. «А» складає: 3.0 м: висота приміщень другого поверху житлового будинку літ. «А» складає: 3.0 м. в чистоті; (за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху нежитлової будівлі, орієнтовна граничнодопустима висотність проектованого об’єкту: до + 11.930, враховуючи, що за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху реконструйованого об’єкту, а рівень землі, який складає: - 0.6000 м гранична висота будівлі складає: до + 12.530 м;
проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень житлового будинку літ. «А», а зберегти її без змін; поверховість - 2 поверхи. При цьому, врахувати розрахунки дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимоги п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»; ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно – геологічних умовах».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Не змінюється. Реконструкція житлового будинку літ. «А», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткових приміщень, надбудовою другого поверху, для поліпшення житлових умов, без зміни функціонального призначення, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, передбачена в межах житлового будинку літ. «А» без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності».
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вулиця Розкидайлівська ,будинок 53б | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж |
|
Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувуються згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція житлового будинку літ. «А», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткових приміщень, надбудовою другого поверху, для поліпшення житлових умов, без зміни функціонального призначення, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, передбачена в межах житлового будинку літ. «А» без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція житлового будинку літ. «А» без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з надбудовою другого поверху та улаштуванням в ньому додаткових приміщень для поліпшення житлових умов, без зміни функціонального призначення за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, передбачена в межах житлового будинку літ. «А» без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, Враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 140.9 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 140.9 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту передбачити на існуючих парковках, які розміщені по парній та непарній стороні вулиці Розкидайлівської, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля житлового будинку літ. «А» (приміщень житлового будинку літ. «А») відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; прилеглу територію з боку вул. Розкидайлівської, біля житлового будинку літ. «А» (приміщень житлового будинку літ. «А») відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції приміщень житлового будинку літ. «А», з відновленням опорядження та фарбування фасадів будинку після реконструкції житлового будинку літ. «А», із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 140.9 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вулиці Розкидайлівської. |
| інше | 140.9 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 140.9 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції житлового будинку літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б (в габаритних розмірах приміщень житлового будинку «А»), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни цільового призначення об'єкту, зі збільшенням площі житлового будинку «А» шляхом улаштування додаткових приміщень для поліпшення житлових умов, а саме: з підвищенням висотних відміток одноповерхового житлового будинку «А» шляхом надбудови другого поверху над приміщеннями житлового будинку «А» в їх габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм, з пристосуванням під житловий будинок, без зниження рівня підлоги приміщень житлового будинку «А» першого поверху, із закладанням існуючого вхідного вузла житлового будинку «А», з улаштуванням дверного отвору та нової вхідної групи, зі зміною конфігурації та ухилу покрівлі, без улаштування у покрівлі віконних отворів для освітлення приміщення горища, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі житлового будинку після реконструкції житлового будинку «А», без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 140.9 | Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та ін. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 140.9 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| інше | 140.9 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту передбачити на існуючих парковках, які розміщені по парній та непарній стороні вулиці Розкидайлівської навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). |
| інше | 140.9 | У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єктів, які підлягають реконструкції та які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». |
| інше | 140.9 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження в департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку об’єкту реконструкції - житлового будинку літ. «А», розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, проектні рішення фасадів будинку розробити із відновленням архітектурної стилістики, опорядження та фарбування фасадів житлового будинку літ. «А», за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасаду будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з реконструкції житлового будинку літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б (в габаритних розмірах приміщень житлового будинку «А»), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни цільового призначення об'єкту, зі збільшенням площі житлового будинку «А» шляхом улаштування додаткових приміщень для поліпшення житлових умов, а саме: з підвищенням висотних відміток одноповерхового житлового будинку «А» шляхом надбудови другого поверху над приміщеннями житлового будинку «А» в їх габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм, з пристосуванням під житловий будинок, без зниження рівня підлоги приміщень житлового будинку «А» першого поверху, із закладанням існуючого вхідного вузла житлового будинку «А», з улаштуванням дверного отвору та нової вхідної групи, зі зміною конфігурації та ухилу покрівлі, без улаштування у покрівлі віконних отворів для освітлення приміщення горища, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі житлового будинку після реконструкції житлового будинку «А», без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
| інше | 140.9 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 140.9 | Відповідно до Договору купівлі-продажу від 01.09.2021 р., зареєстрований в реєстрі за № 13374, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.09.2021 р., індексний номер витягу: 272824735 загальна площа житлового будинку літ. «А» складає: 66.0 кв.м (до реконструкції). Відповідно до поверхових планів (на відмітках 0.000; +3.300), згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Шевченко Валерій Валерійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних, загальна площа житлового будинку літ. «А» після реконструкції без зміни її функціонального призначення – 140.9 кв.м. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 140.9 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – на земельній ділянці розташований житловий будинок літ. «А» № 53б по вулиці Розкидайлівській у м. Одесі. Згідно з Генеральним планом м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції території, за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - розміщена в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану - 15-20 років. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розміщений на території, яка знаходиться в зоні - Ж-5п, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, яка призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розміщений за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони Історичного центру міста, в межах зони регулювання забудови на Молдаванці та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - розміщена в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 140.9 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція житлового будинку літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б (в габаритних розмірах приміщень житлового будинку «А»), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, без зміни цільового призначення об'єкту, зі збільшенням площі житлового будинку «А» шляхом улаштування додаткових приміщень для поліпшення житлових умов, а саме: з підвищенням висотних відміток одноповерхового житлового будинку «А» шляхом надбудови другого поверху над приміщеннями житлового будинку «А» в їх габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням шляхом їх об’єднання внутрішніми сходами в один просторовий об’єм, з пристосуванням під житловий будинок, без зниження рівня підлоги приміщень житлового будинку «А» першого поверху, із закладанням існуючого вхідного вузла житлового будинку «А», з улаштуванням дверного отвору та нової вхідної групи, зі зміною конфігурації та ухилу покрівлі, без улаштування у покрівлі віконних отворів для освітлення приміщення горища, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі житлового будинку після реконструкції житлового будинку «А», без зміни/зі збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів транспорту | 140.9 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| об’єктів транспорту | 140.9 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розташований в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780). |
| згідно містобудівної документації | 140.9 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розміщений на території, яка знаходиться в зоні - Ж-5п, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, яка призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розміщений за межами Центрального історичного ареалу міста, за межами комплексної охоронної зони Історичного центру міста, в межах зони регулювання забудови на Молдаванці та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - розміщена в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. |
| згідно містобудівної документації | 140.9 | Згідно з Генеральним планом м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, житловий будинок літ. «А» за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Розкидайлівська, 53б, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції території, за межами території Центрального історичного ареалу міста Одеси, за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - розміщена в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану - 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/2 | 30.01.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
