Робочий проєкт «Реконструкція нежитлової будівлі складу літ. Ж за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Чкалова, 94-а», розроблений у  2022 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 60, офіс 36). Головний архітектор проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003786, дата видачі 22.05.2017р.). Головний інженер проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення гр. України Никитенко Олександри Володимирівни  на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  містобудівних умов та обмежень реєстраційний номер А2911011839066245071, для проектування об'єкта: Реконструкція нежитлової будівлі складу літ. Ж за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Чкалова, 94-а, затверджених згідно наказу №94 Управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 23.08.2022р.;

·  технічного висновку «По результатам інженерно-геологічних вишукувань, виконаних для обґрунтування проекту «Реконструкція нежитлової будівлі складу літ. Ж за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Чкалова, 94-а» виконаного ФОП «Коваленко О.В.» у липні 2022 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань В.М. Лучишин  (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001264, дата видачі 23.07.2012р.);

·  технічного звіту «За результатами обстеження нежитлової будівлі складу літ. «Ж», розташованої по вул. Чкалова 94-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» розробленого у складі проекту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» станом на 2022 рік. Відповідальний фахівець - інженер–проектувальник I категорії Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р);

·  копія договору купівлі-продажу земельної ділянки несільсьгосподарського призначення від 19.07.2021р між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області в особі міського голови Абрамченка А.В. та гр. Никитенко О.В., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.,  та зареєстрованого в реєстрі під №1791, відповідно до якого земельна ділянка загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер: 5110600000:01:027:0220, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель: землі житлової та громадської забудови за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл Ізмаїльського району, земельна ділянка №94-а, передається у власність гр. Никитенко О. В. На земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна, що належить покупцеві на правах приватної власності;

·  копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 266475987, дата формування: 19.07.2021, витяг сформовано: приватній нотаріус  Єфіменко М..Д., Ізмаїльський районний нотаріальний округ, Одеська обл.; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1866261151106, об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер: 5110600000:01:027:0220, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чкалова, земельна ділянка, 94-а, на земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна реєстраційний номер: 1646238951106; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 43042453, підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, серія та номер: 1791, виданий 19.07.2021р, видавник: Приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфіменко М.Д., тип права власності: право власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Никитенко Олександра Володимирівна;

·  копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 138096404, дата формування: 18.09.2018р, витяг сформовано: Щлокіна Н.С., комунальне підприємство «Департамент державної реєстрації», Одеська обл., Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1646238951106, об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля - склад літ. Ж, загальна площа 84,80 кв.м., адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чкалова, 94-а; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 27962613, підстава виникнення права власності: розпорядження, серія та номер: 626, виданий 29.08.2018р, видавник: Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Одеської області; рішення суду, серія та номер: 500/4099/16-ц, виданий 24.05.2018р, видавник: Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Никитенко Олександра Володимирівна;

·  копія технічного паспорта виконаного КП «Ізмаїльське бюро технічної інвентаризації» за станом на 20.06.2018р на громадський будинок (склад літ. Ж) загальною площею 84,80 кв.м., основною площею 79,0 кв.м., розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чкалова, 94-а, інвентаризаційна справа №6814;

·  копії згоди співвласників суміжних домоволодінь розташованих по вул. Чкалова, 92-94 які належать Андреєвої Юлії Анатоліївни і Тарашкевич В’ячеславу Казимировичу, щодо реконструкції нежитлової будівлі складу літ. «Ж», розташованої по вул. Чкалова, 94-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003786, дата видачі 22.05.2017р.) та головного інженера проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Розміщення об'єкта реконструкції на відведеній земельній ділянці виконано згідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні «Генерального плану м. Ізмаїл» відповідно до якого ділянка реконструкції знаходиться в зоні змішаної житлової та громадської забудови (Ж-3).   

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території загальною площею 0,0098 га, кадастровий номер: 5110600000:01:027:0220, в зоні існуючої малоповерхової забудови м. Ізмаїл Одеської області, в кварталі обмеженому вулицями: Толбухіна, Чкалова, Семінарська та Савицького. Будівля розташована на розі вулиць Чкалова та Толбухіна. Цільове призначення земельної ділянки згідно договору купівлі-продажу від 19.07.2021р - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Рельєф ділянки спокійний, рівний із природним ухилом у південному напрямку. Відведення атмосферних опадів з території організоване, передбачене відкритим способом по спланованій поверхні в знижені місця рельєфу.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС для огороджувальних конструкцій;

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

•   товщина стінки ожеледиці - 23 мм;

•   вітрове навантаження при ожеледиці - 310 Па;

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 8 балів (відповідно до табл. А.1 ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А з врахуванням III-ї категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями для міста Ізмаїл).

Інженерно-геологічні умови ділянки

У геоморфологічному відношенні ділянку реконструкції розташована в межах надзаплавної тераси річки Дунай з абсолютними відмітками поверхні 26,50 – 26,60 м.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних у липні 2021 року ФОП «Коваленко О.В.» в обсязі проходки 2-х свердловин глибиною 12,00м в геологічній будові майданчика беруть участь четвертинні, лесові, пилувато-глинисті відкладення (суглинки, супісок) що залягають на понтичних сіро-зелених піщано-глинистих відкладеннях, які до розвіданої глибини 12,0м представлені (зверху вниз):

Шар I - Насипний шар: незлежаний ґрунтовий перевал з будівельним сміттям, потужність 1,50 -1,70м;

ІГЕ-1 - Суглинок лесовий легкий, палево-жовтий, світло-палевий, з прошарками лесового важкого супіску та домішками органічних речовин причорноморського горизонту, твердої консистенції, потужність 1,70 – 1,80м;

ІГЕ-2 - Супісок лесовий важкий, палево-жовтий, світло-палевий, з прошарками легкого лесового суглинку бузьського горизонту,твердої консистенції, потужність – 3,30 – 3,60м;

ІГЕ-3 - Суглинок лесовий легкий, світло- коричневий, вітачевського горизонту, напівтвердої консистенції, потужність 1,40- 1,50м;

ІГЕ-4 – Супісок лесовий важкий, палевий, з прощарками суглинка легкого, дніпровського горизонту, пластичної консистенції над рівнем водоносного горизонту і текучої консистенції нижче рівня водоносного горизонту, потужність  2,30м;

ІГЕ-5 – Суглинок лесовий, легкий, палево-жовтий, завадівського горизонту із стяжками гіпсу, текучопластичної консистенції, вскрита потужність 1,30м.

Четвертинні відкладення мають суцільне поширення і в основному витримані по потужності і площині. З поверхні відкладення прикриті насипним ґрунтом (Шару-I) потужністю від 1,50 до 1,70м .

Підземні води у період вишукувань (липень 2021р) на розвідану глибину 12,0м зустрінуті на глибині 9,70 – 9,90м (абс. відм. 16,70 – 16,80м). Водоносний горизонт знаходиться у стані формування. Сезонне коливання рівня ґрунтових вод досягає 1,50м. Територія майданчика будівництва відноситься до відносно підтопленої ґрунтовими водами.

В межах надзапливної тераси лесові суглинки і супіски (ІГЕ-1, 2, 3) мають просаді властивості при замочувані. Лесовів супіски дніпровського горизонту в наслідок надмірної вологості втратили свої просадні властивості. Потужність просідаючої товщі становить 8,60м. Сумарна просадність грунтів від власної ваги при повному замочуванні - 11,00см.

Категорія грунтів за властивостями просідання - II (друга).

Сейсмічність району будівництва - 8 балів.

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - III (третя).

Сейсмічність майданчика будівництва – 8 балів (з урахуванням ІІІ категорії  ґрунтів за сейсмічними властивостями для м. Ізмаїл).

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Проєктні рішення

Територія ділянки реконструкції забудована. Відповідно до наданих замовником документів про державну реєстрацію права власності (реєстраційний номер: 1646238951106) на ділянці розташована нежитлова будівля складу літ. Ж загальною площею 84,80 кв.м.

Існуюча будівля складу літ. «Ж» - одноповерхова без підвалу, має прямокутну форму в плані з максимальними розмірами по гранях зовнішніх стін 10,25 х 9,70м. Висота нежитлових приміщень становить 3,60м від підлоги до стелі. Будівля має кутове розташування. З двох сторін під кутом 90^о до неї примикають існуючі частини домоволодіння за адресою вул. Чкалова, 94-92.

Конструктивна схема будівлі - несучі стіни кам`яної кладки з керамічної цегли та дерев’яним перекриттям по дерев’яних балках. Просторова жорсткість та геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, надійно з’єднаних з перекриттям, що утворює відносно жорсткий горизонтальний диск.

Несучі конструкції  будівлі

Фундаменти -  цегляні.

Несучі стіни - в кладці з керамічної цегли, товщиною 600 і 400мм.

Перегородки - в кладці з керамічної цегли, товщиною 120.

Перекриття - дерев'яне по дерев'яним балкам з глиносолом'яним накатом та  штукатуркою по дранці.

Дах – вальмовий  з неорганізованим водовідведенням. Несучі конструкції даху – дерев'яна кроквяна система з покриттям із азбоцементних листів по дерев'яній обрешітці.

Відповідно до Розділу 5. Висновки та рекомендації технічного звіту «За результатами обстеження нежитлової будівлі складу літ. «Ж», розташованої по вул. Чкалова 94-а в м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області» виконаного головним інженером проекту Чернега В. А. (инженер–проектувальник I категорії, кваліфікаційний сертифікат: Серия АР №015276, дата видачі 30.01.2019р) встановлено, що в нежитловій будівлі літ. «Ж» присутні несучі і огороджувальні конструкції, які відповідають технічному стану конструкцій «1» та «2», що характеризує технічний стан конструкцій обстеженої будівлі як «задовільний» і «придатний до нормальної експлуатації». Технічний стан конструкції перекриття та покриття – 4 категорія «аварійний». Рекомендовано виконання будівельних робіт, що можуть вчинити позитивний вплив на жорсткість та стійкість будівель в цілому із частковою заміною несучих та огороджувальних конструкцій з метою приведення об'єкта до експлуатаційних вимог. Реконструкція об'єкта згідно прийнятих проектних рішень можлива.

Проектом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих нежитлових приміщень будівлі літ. «Ж», без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою 2-го поверху та відновленням покрівлі, без зміни функціонального призначення об'єкта.

Об'єкт після реконструкції - двоповерхова будівля без підвалу, яка має прямокутну форму в плані з  розмірами по осях зовнішніх стін 10,15 х 9,50м.

За відносну позначку +0,000 прийнята позначка чистої підлоги будівлі. Висота 1-го поверху будівлі становить 3,30м від підлоги до підлоги, висота нежитлових приміщень - 3,00м в чистоті. Другий поверх розташований над усім об'ємом будівлі на відм. +3,300, висота приміщень 2-го поверху становить 2,50м в чистоті. Максимальна висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,200) до позначки верху конструкції даху (+8,300) становить 8,50м.

Конструктивна схема проектованої будівлі – змішана: несучі зовнішні стіни каркасно-кам'яної кладки з внутрішнім каркасом і монолітним залізобетонним перекриттям. Будівля двопрогонова (5,00+4,27)м, крок колон каркасу - 3,65, 3,30 і 2,80м. Проектом передбачено влаштування деформаційних швів товщиною 30мм, між існуючими та проектованими конструкціями.

Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі і колон внутрішнього каркасу, які надійно з'єднані з перекриттям, виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти – під зовнішні стіни: монолітні залізобетонні стричкові товщиною 300мм, ширина підошви - 600 і 500мм. Під внутрішні колони каркаса – окремо розташовані монолітні залізобетонні габаритними розмірами 1200 х 1200 х 300 (h)мм. Між собою фундаменти об'єднані фундаментними балками перерізом 400 х 300 (h) мм. Проектом передбачено посилення існуючих цегляних фундаментів шляхом розширення підошви фундаменту без розвантаження за рахунок влаштування двосторонньої залізобетонної обойми шириною 200мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:208 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Проектом передбачені заходи щодо часткової ліквідації просадних властивостей грунту за рахунок влаштування грунтової подушки товщиною 1,0м виконаної з місцевого суглинку з пошаровим ущільненням шарів товщиною 30см. Зворотня засипка пазух виконати виконана місцевим суглинком з ущільненням до щільності ґрунту γ = 1,65т/м³. Основою фундаментів служить суглинок лесовий, легкий, палево-жовтий, світло-палевий, з прошарками лесового важкого супіску, твердий (ІГЕ-1) з  наступними  фізико-механічними показниками: I_p=0,080; I_L<0; е=1,160; Е = 7/2 кПа; γ_II=13,7 кН/м³; С_II = 8 кПа; φ_II = 21°; γ_I=14,0 кН/м³; С_I = 6 кПа; φ_I = 20°. Під підошвою фундаментів виконана бетонна підготовка з бетону класу С8/10, завтовшки 100мм.

Несучі зовнішні стіни – каркасно-кам'яна кладка з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008, товщиною 400 і 300мм. Кладка стін посилена монолітними колонами, які виконані відкритими з одного боку, кроком не більш 6,0м. Проектом передбачено армування кладки по всій довжині через три ряди по висоті двома прутами з арматури класу А240С. Нормальне зчеплення кладки стін - не менше 1,2 кг/см². Зовнішні стіни утеплені мінераловатними плитами, товщиною 100мм.

Колони внутрішнього каркасу і посилення стін  - монолітні залізобетонні перерізом 400 х 400мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:19. Арматура колон жорстко анкеруються у фундаменті та в конструкції перекриття. Вузли сполучення колон у рівні фундаменту – жорсткі.

Перекриття – монолітна залізобетонна безригельна плита товщиною 200мм з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:19. По контуру зовнішніх стін плита посилена балкою-поясом перерізом 400 х 200мм (h). В місцях влаштування отвору для сходів виконана монолітна балка перерізом 400 х 400 (h)мм, яка спирання на колони посилення зовнішніх стін. Вузли сполучення конструкції перекриття з колонами – жорсткі.

Сходи - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Товщина плити сходового маршу – 160мм, сходової площадки – 200мм.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 200 і 100мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині через 2 ряди по висоті кладки та їх кріплення до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0 м - і до перекриття з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки - 0,6 кг/см2.

Перемички -  у рівні 1-го поверху - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019 та металеві із сталевого прокатного профілю за ДСТУ 2251:2018. У рівні 2-го поверху - монолітний з/б пояс підсилений у місцях отворів додатковою арматурою. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,50м - 350мм, при ширині отвору менше 1,50м - 250мм.

Покрівля - односхила з організованим зовнішнім водостоком і покриттям з металевої черепиці по дерев'яній обрешітці. Несучі елементи даху - дерев'яна кроквяна система з пиломатеріалів хвойних порід по ГОСТ 8486-86. Утеплювач - мінераловатні плити товщиною 200мм.

Вимощення - поєднано з мощенням і виконано по периметру будівлі шириною 2,0м по піщано-щебеневої основі завтовшки 250мм з ухилом від будівлі не менше 3%.

В процесі розгляду проєкту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП  «НДІпроектреконструкція», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний інженер проекту та головний архітектор проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.