Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівській, 170 (будинок №8 на генплані) у м.Львів» розроблений на замовлення ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЛЬВІВСЬКИЙ ІНСТРУМЕНТАЛЬНИЙ ЗАВОД" проектною організацією ТзОВ«Будівельний  Альянс-2000», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Федоришин Назар Євстахійович, серії АА№000832, виданий 19.11. 2012р.

Вихідні дані:

- завдання на проектування,

-містобудівні умови та обмеженння.

Загальні відомості

На земельній ділянці на вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові,  планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-20 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території.

Даним проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №8 по генплану.   Проектований будинок –10-и поверховий (10 поверховий і підвальний поверх)  односекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -0,370.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований  багатоквартирний житловий будинок – 10-и поверхова (10поверхів і підвальний поверх) односекційна будівля, Будівля в плані – кільцевий сектор  розмірами в плані: радіусом зовнішнього контуру R=55,150м та L=40,60м, шириною в осях 18,000 (змінна). Висота цокольного поверху 3,3м, 3,93м , висота 1-го поверху 3,9м, 3,27м, а висота житлових наземних поверхів - 2,9 м. На рівні першого поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення.

Проектом передбачено ліфт вантажопідйомністю по 1000кг, що сполучає нижній поверх (відм. -4,300) з верхніми житловими поверхами.

В будинку 72 квартири, у тому числі 45 однокімнатних, 27 двокімнатних.

Параметри житлових, підсобних та санітарних приміщень відповідають вимогам чинних норм.

Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованого будинку і в квартирах будинків, розміщених неподалік.

Виходи із технічних приміщень на відм. -4,300 ведуть в проектований паркінг 4 №16 по ГП, що розробляється проектом 16-0018-АР на підставі МБУО  №804 від 27.07.18.

Конструктивні рішення

Проектом передбачається влаштування 10-ти поверхової будівлі.  Будівля односекційна, розмірами в плані: радіусом зовнішнього контуру R=55,150м та L=40,60м, шириною в осях 18,000 (змінна). Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000) – 26,500м (10 пов. + вихід на покрівлю).

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундаменти прийнято, згідно технічного висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаного ПП "Львівкомундорпроект" в 2018 р – палеві (палі залізобетонні збірні прямокутного січення згідно серії 1.011.1-10 вип.1, заглиблюються методом вдавлювання) із залізобетонними монолітними стовпчастими та стрічковими ростверками. Передбачається лідерне буріння під палі.

Основою паль служать шари ґрунту:

 ІГЕ-8 (Напівскельний ґрунт – мергель розм’якаємий у воді, тріщинуватий   зниженої міцності, сірий)

 ІГЕ-7 (Щебінка мергелю з глинистим заповнювачем до 35%, напівтвердої і твердої консистенції, маловолога, сірого кольору)

Несучі пілони каркасу - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу в плані.

Несучі стіни шахти ліфта та сходової клітки – монолітні залізобетонні.

Міжповерхові перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні.

Внутрішні сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні.

Внутрішні та зовнішні стіни (заповнення  каркасу) – ненесучі керамічні блоки на цементно-піщаному розчині.

Входи, приямки, ганки – монолітні залізобетонні.

Покрівля проектованої будівлі – плоска (полімер-бітумна мембрана)

Забезпечення надійності та безпеки

Згідно ДБН В.1.2-14-2018 (табл. 1) клас наслідків (відповідальності) будівель та споруд – СС2.

Забезпечення надійності та безпеки будівлі виконується шляхом:

-        виконання відповідної конструктивної схеми – залізобетонний каркас із пілонами (каркас із жорсткими вузлами з’єднання залізобетонних вертикальних та горизонтальних конструкцій) та залізобетонними стінами сходової клітки і  шахти ліфта (ядра жорсткості).

-        просторова жорсткість та стійкість забезпечується елементами будівлі :

-  в горизонтальній площині – роботою жорстких дисків (монолітні  безбалочні залізобетонні  плити  перекриття).

-  в вертикальній площині – несучими залізобетонними елементами каркасу: пілонами, стінами сходової клітки та шахти ліфта -  ядрами жорсткості.

Розрахунок елементів каркасу виконано комплексом Мономах, з проектуванням відповідного армуванням з/б конструкцій, із включенням зовнішніх факторів.

Опалення та вентиляція

Житлова частина

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Система опалення квартир – водяна двотрубна тупикова з нижнім розведенням, з насосовою циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроектовано пристінно приховано в конструкції підлоги.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Сходові клітки опалюються електричними конвекторами.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна.

Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». Комплекти і деталі димовідводів та повітропроводів запроектовано фірми Viessmann.

Комерційні приміщення

Для опалення комерційних приміщень запроектовано електричну систему підлогового опалення фірми DEVI.  Для регулювання температури підлоги та потужності нагріву запроектовано кімнатні терморегулятори.

Для приготування гарячої води запроектовано електричні ємнісні водонагрівачі фірми Electrolux.

В комерційних приміщеннях, розташованих на 1-му поверсі житлового будинку, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм. Запроектовано припливно-витяжну вентиляцію на базі обладнання фірми VENTS (Україна).

Підігрів - електричний. Витяжка з санвузлів та допоміжних приміщень здійснюється канальними вентиляторами типу RS фірми Ruck, встановленими під стелею приміщень. Викид повітря відбувається окремими каналами вище рівня даху житлового будинку.

Водопостачання, каналізація

Місце підключення водопровідної мережі – водопровід Д-500 мм по вул. Замарстинівській. Тиск води у водопроводі 2,0 атм.

Житлова частина

Даним  розділом запроектовано внутрішній господарсько-питний та гарячий  водопроводи, побутова та виробнича каналізація для житлового будинку на вул. Замарстинівській,  170.

Для обліку води на господарсько-питне водопостачання на вводі в будівлю передбачається загальний водомірний вузол з обвідною лінією і лічильником холодної води Apator Powogoz із JS-50 Impero DN50  з імпульсним виходом та терміналом передачі даних AT-MBUS-NE-01 із співвідношенням витрати R≥160, встановлений лічильним механізмом вгору.

Для забезпечення  необхідного тиску та витрат води споживачами   в будинку передбачено насосну установку підвищення  тиску на господарсько-питні потреби фірми  Wilo COR-2 Helix V609/CR-EB (робочий, один резервний) з електродвигунами обладнаними частотними  перетворювачами.

Гаряче водопостачання запроектовано від двохфункційних газових котлів.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків. Для запобігання намерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом.

Комерційні приміщення

Даним  розділом запроектовано системи внутрішнього господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання, побутову каналізацію для комерційних приміщень. Облік води здійснюється водомірними вузлами класу "С" марки Apator Powogaz DN15 із співвідношенням витрат R≥160 та терміналом передачі даних APT-MBUS-NA-1.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються із полімерних труб. Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах та ізолюються від конденсації вологи ізоляцію фірми "THERMAFLEX".

Приготування гарячої води здійснюється електричними бойлерами V=50л.

Відведення стоків від споживачів комерційних приміщень передбачається окремими системами до внутрішньоквартальної мережі каналізації, що проектується.

Електропостачання, внутрішнє електрообладнання

Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі  3х380/220 В. Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна,  із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.

Категорія надійності електропостачання – ІІ. (забезпечується місцевими блоками безперебійного живлення та акумуляторними батареями, вбудованими у світильники аварійного освітлення).

Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Ввід, облік електроенергії вцілому по будинку виконується на щиті ВРП, що встановлюється у приміщенні електрощитової багатоквартирного будинку.

Для комерційного обліку електроенергії житлового будинку передбачається встановлення в щиті ВРП 3-фазного лічильника електроенергії трансформаторного включення, 3х380/220 В, 5-10 А.

Для комерційного обліку електроенергії громадських приміщень та загально-будинкових потреб передбачене встановлення у приміщенні електрощитової будинку 3-фазних вузлів обліку електроенергії прямого включення, в яких встановлені 3-фазні лічильники електроенергії прямого включення, 3х380/220 В, 5-80 А.

Для комерційного обліку електроенергії споживачів квартир передбачається улаштування у поверхових коридорах  поверхів шаф поквартирного обліку з 1-фазними лічильниками прямого включення 220 В, 5-60 А.

Протипожежні заходи

Будівля віднесена до ІІ ступеня вогнестійкості. Основні несучі конструкції будинку - залізобетонний монолітний каркас на основі пілонів і дисків міжповерхових перекриттів. Зовнішні та внутрішні стіни цегляні.

Розташування найближчого пожежно-рятувального підрозділу:ДПРЧ №3, вул.Б.Хмельницького, 193. Відстань від дано підрозділу до проектованого об'єкту становить 3,2 км. Час прибуття пожежно-рятувального підрозділу до місця виклику (вул. Замарстинівська, 170) становить 8хв.

Доступ  пожежних підрозділів з автодрабин в квартири будинку передбачено із експлуатованої покрівлі прилеглих будівель паркінгів. Умовна висота будинку зі сторони прилеглих будівель паркінгів становить 26,500  м. Конструкції паркінгів розраховані на сприйняття навантажень від проїзду пожежних автомобілів.

Евакуація з квартир передбачається по сходовій кліткці типу СК1.

Нежитлові приміщення  забезпечені евакуаційними виходами, окремими від евакуаційних виходів з житлових приміщень.

Евакуаційні виходи запроектовані згідно чинних вимог, зокрема ширини дверей на сходових клітках відповідають ширинам сходових маршів.

Сполучення поверху на відм. -4,300 із прилеглими будівлями паркінгів передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря 20Па.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується забором води із пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній водопровідній мережі.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівська, 170 (будинок №8 на генплані) у м. Львів. Коригування проекту, розроблено на підставі листа-замовлення, завдання на проектування, Витягу з Державного земельного кадастру від 08.06.2018р. за №НБ4607163222018 та Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених рішенням від 27.07.2018р. за №808 Львівської Міської ради. Об’єкт проектованої діяльності розташовується на території по вулиці Замарстинівська, 170 (будинок №8 на генплані) у м.Львів, Львівської області. Земельна ділянка площею 4,1175 га має кадастровий номер 4610137500:05:002:0107. Цільове призначення – 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Категорія земель – землі житлової та громадської забудови. Ділянка знаходиться у серединній зоні міста, за межами історичного ареалу м.Львова. В навколишній забудові переважають індивідуальні житлові, а також багатоквартирні житлові будинки. Квартал, в якому розташована проектована ділянка, межує із житловим масивом по вул. Мазепи та вул. Лінкольна, а саме : на півночі - із АЗС, СТО, вул.Мазепи; на сході - з прибудинковою територією багатоквартирного житлового будинку; на півдні - з присадибними земельними ділянками, вул.Уманською; на заході - з вул. Замарстинівською. Рельєф ділянки похилий з ухилом в південно-східному напрямку найбільший перепад висот складає 5,0 м в межах абсолютних відміток 266,30-261,30 м. Ділянка перебуває за межами санітарно-захисних зон, території об’єктів культурної спадщини та їх охоронних зон, за межами території об’єктів природнозаповідного фонду та їх охоронних зон. Ділянка розташована в межах населеного пункту. Відповідно, флора та фауна представлена міським представниками адаптованими до проживання на урбанізованій техногенній території, з високою щільністю заселення та забудови. Представники рідких видів флори та фауни на ділянці та в межах її впливу відсутні. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природнозаповідного фонду. Проектований об’єкт не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. В межах території проектованого об’єкту та зони його можливого впливу відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Замовник планує нове будівництво в одну чергу багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул.Замарстинівська, 170 (будинок №8 на генплані) у м.Львів, Львівської області. Проектований 10-ти поверховий односекційний житловий будинок (№8 на генплані) розрахований на проживання 161-го мешканця у 72-х квартирах, в т.ч.: 45 шт. однокімнатних та 27 шт. двохкімнатних. На першому поверсі розташовуються вбудовані громадські та комерційні приміщення, в підвалі – нежитлові приміщення: насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитові, коридори для прокладання інженерних мереж. Згідно розрахунків для потреб проектованого будинку потрібно забезпечити 45 м/м для постійного зберігання автомобілів та 26 м/м для тимчасового зберігання автомобілів (гостьові стоянки). Частково потреби в м/м забезпечуються за рахунок проектованого паркінгу №16 по ГП, що розробляється окремим проектом 16-0018-АР на підставі МБУО №804 від 27.07.18р. Окрім проектованого житлового будинку на ділянці передбачається розмістити тимчасові гостьові стоянки для автомобілів, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм (встановлення дитячого майданчика, лавок для відпочинку дорослого населення, спортивних турніків та сміттєзбиральних урн біля входів у під’їзди). Джерело опалення та гарячого водопостачання квартир є газові двоконтурні настінні котли з закритою камерою згорання «Viessmann типу Vitopend 100» продуктивністю 24,8 кВт із ККД = 89,50%. Теплоносій-вода з параметрами 80/60°С. Для опалення комерційних приміщень запроектовано електричну систему підлогового опалення фірми DEVI. Для приготування гарячої води запроектовано електричні ємнісні водонагрівачі фірми Electrolux. Джерело холодопостачання касетних та настінних кондиціонерів – компресорно-конденсаторні блоки фірми «Cooper&Hunter». Холодоносій – фреон R410А. Водопостачання та водовідведення споживачів проектованого житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно виданих технічних умов за №ТУ-Ву 471-18 від 03.08.2018р. Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків, якими вони відводяться в міську загальносплавну каналізацію. Для запобігання замерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом. З відкритих автостоянок та проїздів здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах. Сепаратор очищає дощові стоки з вхідною концентрацією нафтопродуктів 40 мг/л, завислих речовин — 200 мг/л. Концентрація нафтопродуктів в очищених сепараторами стоках не перевищує 0,3 мг/л, завислих речовин – 15 мг/л. Під час експлуатації проектованого житлового будинку очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території. На території проектованого житлового комплексу організовується спеціально облаштоване місце – сміттєнакопичувальний майданчик із встановленими закритими контейнерами для тимчасового накопичення дрібних твердих побутових відходів на відстані 20 м від будинку. Сміттєпроводи не передбачаються. Також передбачається встановлення контейнерів для роздільного накопичення сміття: контейнери для загальних відходів, що будуть направлятись на міський полігон ТПВ; контейнери для накопичення пластику, паперу та скла, які будуть направлятись на вторинну переробку в якості вторинної сировини на спеціалізовані підприємства згідно заключених угод. Вивезення контейнерів із накопиченим сміттям проводиться спеціалізованими комунальними організаціями на договірній основі.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                            А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                     О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                       Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                         В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                 В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Експерт (фахівець)                                                                                        Т.Т. Романус