Проект "Багатоквартирний житловий комплекс з об’єктами соціальної інфраструктури по вул. Виставковій в с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області". Друга та третя черги будівництва (далі – ч.б.) розроблений у 2022 році фізичною особою-підприємцем (далі – ФОП) Вікторівський Мирослав Юрійович (юридична адреса: 02068, м. Київ, вул. Ревуцького, 29Б, квартира 91; головний інженер проекту – Вікторівський Мирослав Юрійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР №019850, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 27.02.2022 р.) на замовлення фізичної особи Нгуєн Кань на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління капітального будівництва та архітектури Бориспільської районної державної адміністрації Київської області 22.01.18р. № 3-Н;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2

Сукупний показник – СС2

Земельна ділянка загальною площею 0,5829 га, на якій передбачене будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об’єктами соціальної інфраструктури, складається з 4-х ділянок площами 0,1496 га,  0,0990га, 0,2000га та 0,1343га і розташована на південній окраїні с. Чубинське по вулиці Виставковій  Великоолександрівської сільської ради  Бориспільського району Київської області. З півдня та заходу ділянки розташована житлова забудова, з півночі та сходу вільна територія. На ділянці розташовані майданчики, мережі та введений в експлуатацію у 1-ій ч. б. житловий будинок №1. Абсолютні відмітки ділянки будівництва об’єктів 2-ї та 3-ї  черг  знаходяться в межах 128,40….128,70.

У 2018 році фізичною особою-підприємцем Котвицький В. Л. на замовлення фізичної особи Нгуєн Кань був розроблений ескізний проект "Багатоквартирний житловий комплекс з об’єктами соціальної інфраструктури по вул. Виставковій в с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради  Бориспільського району Київської області". За результатами експертизи проектна документація була рекомендована до схвалення (Експертний звіт № 04/01/18 від 09.04.2018 р., виданий товариством з обмеженою відповідальністю "ГРЕУЗ") та схвалена замовником 10.04.2018 р.

Ескізним проектом будівництво комплексу передбачене з розподілом на 3 черги:

- перша ч.б.  – багатоквартирний житловий будинок №1;

- друга ч.б.  – багатоквартирний житловий будинок №2;

- третя ч. б. – багатоквартирний житловий будинок №3.

Замовником отриманий Дозвіл на  виконання будівельних робіт першої черги будівництва від 28 травня 2021 р. ІУ012210519107, наданий Державною архітектурно-будівельною інспекцію України. Згідно Сертифікату №ІУ122210812942 щодо відповідності закінченого будівництвом об'єкта підтверджена готовність до експлуатації першої черги.

Даним проектом передбачене будівництво об'єктів 2-ї та 3-ї ч.б. – багатоквартирних житлових будинків №2 (друга ч.б.) та №3 (третя ч.б.).

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва об’єктів 2-ї та 3-ї черг  виконані у  вересні 2022 р. ФОП Ровник Костянтин Миколайович. На розвідану глибину 20,0 м виділені: насипний грунт (щебінь, гравій з  супісками та будівельним сміттям); грунтово-рослинний шар (супісок гумусований); супісок піщанистий твердий з лінзами піску; супісок лесовидний пилуватий твердий просідний;  пісок дрібний середньої щільності малого ступеню водонасичення; суглинок легкий піщанистий напівтвердий з лінзами піску; супісок піщанистий твердий з лінзами піску та пісок дрібний щільний від малого ступеню водонасичення до насиченого водою. Потужність просідних грунтів від 0,6 до 1,0 м.

Грунтові води зустрінуті на глибині 12,8….13,0 м (абсолютна відмітка 115,600), їх прогнозний підйом можливий на 1,0 м.

 Категорія складності інженерно-геологічних умов  – ІІ.

Обстеження існуючого житлового будинку, що знаходиться в зоні ризику негативного впливу будівництва житлового будинку № 3, виконані у 2022 році товариством з обмеженою відповідальністю "Білд-Інвест Групп". Будинок 9-и поверховий з підвалом, зведений у 2012 р. його конструктивна система – монолітний залізобетонний (далі – з. б.) рамно-в’язевий каркас. Основні конструкції: фундаменти – монолітна з. б. плита; елементи каркасу (пілони, несучі стіни,  перекриття) – монолітні з. б.; сходи – монолітні та збірні з. б. марші і площадки. За результатами обстежень тріщин, деформацій та пошкоджень не виявлено. Технічний стан конструкцій та будівлі у цілому задовільний (ІІ).

Генеральний план

Рішеннями генерального плану даним проектом передбачене будівництво багатоквартирних житлових будинків № 2 та № 3. Розміщення майданчиків (ігрових дитячих, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для збирання побутових відходів), автостоянок та локальних очисних споруд (далі – ЛОС) передбачене на загальній прибудинковій території житлового комплексу та передбачає їх сумісне використання. Житловий будинок №2 примикає до житлового будинку №1, житловий  будинок №3 примикає до житлового будинку №2 та існуючого 9-и поверхового будинку. Будинки розділені деформаційними швами.

Крім того, постійне зберігання легкових автомобілів мешканців комплексу передбачене за його межами з доступністю у межах 15 хвилин.

Транспортне обслуговування житлових будинків та під’їзд автотранспорту забезпечується по внутрішньо-квартальних проїздах зі сторони вулиці Виставкової. Навколо житлових будинків передбачений проїзд для пожежних машин та забезпечений доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь яку квартиру, у тому числі через запроектовані у рівні 1-го та частини підвального поверхів наскрізні проїзди у внутрішньодворовий простір через крайні прольоти будинку №3.

Вертикальне планування території в межах проектування виконується з урахуванням існуючих відміток території та виходячи з умов забезпечення водовідведення від житлових будинків та ухилів, які допускаються для руху транспорту та пішоходів. Відведення дощових та талих вод від житлових будинків передбачене по спланованій території в існуючу мережу дощової каналізації житлового комплексу.

Комплекс робіт з благоустрою та озеленення території 2-ї та 3-ї  ч.б. включає: асфальтобетонне покриття проїздів; встановлення бортових каменів вздовж проїздів; покриття тротуарів та пішохідних доріжок декоративною плиткою ФЕМ; встановлення елементів зовнішнього освітлення та малих архітектурних форм; висаджування дерев і кущів, влаштування квітників та газонів, огорожі території та відновлення порушеного благоустрою.

У проекті враховані вимоги безбар'єрного пересування по території мешканців та гостей. Для забезпечення вільного та зручного доступу осіб з інвалідністю та  інших маломобільних груп населення (далі – МГН) до приміщень вхідних груп передбачені зовнішні сходи, що дублюються пандусами для МГН та обладнання прибудинкової території і будинків тактильними та візуальними інформаційними системами. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами: повздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю – не більше 5%, передбачене пониження висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною,  на автостоянках для зберігання автомобілів передбачене влаштування машино-місць для МГН.

Архітектурні рішення

Багатоквартирний житловий будинок №2 – 9-ти поверховий з підвальним поверхом прямокутної форми у плані будинок з розмірами між крайніми осями 26,60×14,05 м. Висота підвального поверху 3,05 м, поверхів з 1-го по 9-й – 3,0 м. Будинок примикає до житлового будинку № 1 та відділений від нього деформаційним швом.

У підвальному поверсі розташовані технічні приміщення житлового будинку (електрощитова, вузол вводу водопроводу), простір для прокладання інженерних мереж.

У першому поверсі розташовані приміщення вхідної групи, сходово-ліфтовий вузол, одно- та трикімнатні квартири. Вхід  до житлового будинку обладнаний сходами та пандусом для МГН.

У поверхах з 2-го по  9-й  розташовані одно- та трикімнатні квартири.

Багатоквартирний житловий будинок №3 – 9-ти поверховий з підвальним поверхом будинок Т-подібної  форми у плані з розмірами між крайніми осями 36,440×23,90м. Висота підвального поверху – 3,05м, поверхів з 1-го по 9-й – 3,0м. Будинок примикає до житлового будинку №2 та існуючого 9-ти поверхового будинку та відділений від них деформаційними швами.

 Між осями 1-2 та 14-15 запроектовані наскрізні проїзди у внутрішньодворовий простір.

У підвальному поверсі розташовані технічні приміщення житлового будинку (електрощитова, вузол вводу  водопроводу), простір для прокладання інженерних мереж.

У 1-му поверсі розташовані приміщення вхідної групи, сходово-ліфтовий вузол, одно- та двокімнатні квартири. Вхід  до житлового будинку обладнаний сходами та пандусом для МГН.

З другого по дев’ятий  поверхи розташовані одно-, дво- та трикімнатні  квартири.

Вертикальне сполучення між поверхами кожного будинку передбачений сходовою кліткою типу СК1 та  ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг, що забезпечує можливість проїзду осіб з інвалідністю на кріслах колісних. Підвальний поверх має два розосереджені евакуаційні виходи назовні: через сходову клітку будинку з окремим виходом назовні, який відокремлений від іншої частини сходової клітки протипожежною перегородкою 1-го типу на висоту одного поверху та через вікно світлового приямку з скобами.

Вихід на покрівлю будинків передбачений зі сходових кліток. Покрівля будинків сумісна пласка з рулонних матеріалів, утеплена з організованим внутрішнім водовідведенням та електопідігрівом водоприймальних воронок.

Внутрішнє опорядження квартир проектом не передбачене. Вхідні двері квартир – металеві, протиударні, протипожежні.

Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та  приміщень технічного призначення житлових будинків виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Зовнішнє опорядження будинків – декоративне тинькування по шару мінераловатного утеплювача та фарбуванням фасадними фарбами, цоколь – облицювання керамічною плиткою; віконні та балконні блоки – двокамерні склопакети в металопластикових конструкціях, вхідні двері будинку – металеві утеплені, обладнані пристроєм для самозачинення  й ущільнення в притулах.

Для мешканців житлових будинків проектними рішеннями передбачено влаштування у підвальних поверхах житлових будинків №2 та №3 приміщення подвійного призначення з властивостями укриття.

Проектом враховані вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН: передбачене улаштування зовнішнього пандуса до вхідних груп будинків; ліфти прийняті з розмірами кабіни, що забезпечує можливість  проїзду осіб з інвалідністю; забезпечені необхідні розміри для маневрування, сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій багатоквартирних житлових будинків прийняті вихідні дані: класи наслідків (відповідальності) – СС2; конструктивна система – монолітний з. б. рамно-в’язевий каркас з діафрагмами жорсткості; категорії відповідальності конструкцій фундаментів та елементів каркасу (пілони, несучі стіни, у т. ч. діафрагми жорсткості, перекриття) – А, зовнішні стіни підвалу, сходові площадки та марші, перемички – Б; тривалість експлуатації – 100 років; характеристичні значення навантажень: снігового – 1570 Па, вітрового – 380 Па, тимчасових рівномірно розподілених на перекриття та сходи 150 та 300 кгс/м2 в залежності від призначення приміщень. Основні рішення конструкцій житлових  будинків № 2 та № 3:

- фундаменти –  монолітні з. б. плити. Грунт в основі фундаментів – пісок дрібний середньої щільності малого ступеню водонасичення. Під фундаментною плитою передбачена бетонна підготовка товщиною 100 мм;

- елементи каркасу (пілони, несучі стіни сходових кліток та ліфтових шахт,  перекриття) – монолітні з. б.;

- стіни цокольного поверху – цегляні товщиною 250 мм;

- стіни зовнішні та міжквартирні – із газоблоків тощиною 200 мм;

- сходи – монолітні та збірні з. б. марші і площадки;

- приямки, сходи входів у будинки та пандуси – монолітні з. б.;

- огородження сходів, приямків та пандусів – металеві;

- вентиляційні блоки – збірні з. б.;

- перегородки – цегляні товщиною 120 мм та із газоблоків товщиною 100 та 200 мм;

- огородження лоджій та балконів – із газоблоків товщиною 100 мм;

- перемички – збірні з. б. брускові та арматурні в шарі цементного розчину товщиною 20 мм;

- вимощення – асфальтобетонне.

В проекті враховані вимоги будівництва в умовах ущільненої забудови, у т. ч. виконані розрахунки впливу нового будівництва на існуючий 9-ти поверховий будинок або зведені раніше житлові будинки комплексу, передбачений моніторинг зведеного у 1-й черзі житлового будинку №1 під час будівництва житлового будинку №2 та існуючого будинку і житлового будинку №2 під час будівництва житлового будинку №3.

Згідно розрахунків максимальні значення деформацій (прогини, крен, осідання, додаткові осідання раніше зведених будинків, ширина розкриття тріщин) не перевищують нормативних значень, а розрахункове значення навантаження на грунт не перевищує його розрахункового опору. Проектом визначений термін до проведення 1-го планового обстеження технічного стану будинків – 10 років.

Проектом передбачені захист металевих конструкцій від корозії, вертикальна та горизонтальна гідроізоляція. 

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Згідно ТУ4-ТУ на водопостачання, наданих ПП "Ніка" 26.01.2018 року, джерелом водопостачання житлових будинків № 2 та № 3 є існуюча водопровідна мережа, яка розташована на території будівництва.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою води 15,0 л/сек передбачене від запроектованого та існуючого пожежного гідранта, в місці розміщення якого встановлюється світловий покажчик.

В приміщення вузла вводу кожного будинку запроектований ввід водопроводу діаметром 100 мм з влаштуванням загального водомірного вузла. В житлових будинках прийнята централізована, тупикова, однозонна система господарсько-питного водопостачання.

Для поливу прилеглої території в зовнішніх стінах будинків передбачені поливальні крани.

На відгалуженнях до поливальних кранів, до сміттєзбірної камери  та кожної житлової квартири встановлюються контрольні лічильники витрат води.

Водорозбірні стояки житлової частини з лічильниками води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир.

Вводи водопроводу в будівлю прийняті з поліетиленових труб, внутрішні мережі водопроводу холодної води – з сталевих водогазопровідних оцинкованих та поліпропіленових труб в тепловій ізоляції, підведення до квартир – з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Гаряче водопостачання – місцеве, передбачене в кожній квартирі від індивідуального газового двоконтурного котла. Мережі  прийняті з поліетиленових труб в захисній ізоляції.

Побутова каналізація. Побутові стічні води, згідно ТУ №3-ТУ на каналізування, наданих ПП "Ніка" 26.01.2018 року, від житлових будинків №2 та №3 відводяться до існуючої каналізаційної мережі діаметром 225 мм.

В кожному будинку запроектована система внутрішньої побутової каналізації з окремим випуском діаметром 150 мм.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах або в нішах з лючками для доступу до прочисток та ревізій.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені з каналізаційних пластикових та чавунних труб. Прокладання пластикових труб крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачене з влаштуванням протипожежних муфт.

В житлових будинках запроектована система дренажної каналізації для відведення випадкових та аварійних стічних вод з приміщення вузла вводу та підвалу. Аварійні води з приміщень вводів водопроводів та підвалів житлових будинків № 2 та № 3 відводяться до внутрішньомайданчикової мережі побутової каналізації.

Відведення конденсату від кожного колективного димоходу  передбачене через  нейтралізатор конденсату в накопичувальну ємність після перевірки розчину конденсату на кількість залишку кислоти (при необхідності додатково нейтралізують) з подальшим відведенням в  мережу побутової каналізації.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови, з водозбірних площ покрівлі будинків та очищені стічні води після ЛОС відводяться до запроектованої внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації з підключенням до існуючої мережі дощової каналізації уздовж місцевого проїзду від житлових будинків по вул. Виставкова, 8, згідно ТУ5-ТУ на проектування мереж дощової каналізації для відводу дощових і талих вод, наданих ПП "Ніка" 26.01.2018 року.

Поверхневі води відводяться по спланованій території до водовідвідних лотків з піскоуловлювачами з підключенням до внутрішньомайданчикової мережі. Для очищення від нафтопродуктів забрудненої частини поверхневих стічних вод з майданчика автостоянки передбачені ЛОС.

В житлових будинках  запроектовані система внутрішніх водостоків з електрообігрівом водостічних воронок.  

Мережі внутрішніх водостоків передбачені з сталевих емальованих та напірних пластикових труб, внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Газопостачання. Джерело газопостачання житлових будинків №2 та №3, згідно ТУ приєднання до газорозподільної системи №258-4 від 17.08.2021 р., наданих регіональною газовою компанією "Акціонерне товариство "КИЇВОБЛГАЗ" – існуючий підземний газопровід низького тиску, що прокладений по території об'єкта. Прокладка газопроводу передбачена підземною і надземною (по фасадах будинків). Підземний газопровід запроектований з поліетиленових труб, надземний і внутрішньобудинковий – із сталевих труб.

Споживачами природного газу є газові плити та індивідуальні двоконтурні газові котли, які встановлюються в приміщеннях кухонь. Для обліку витрат газу окремими споживачами передбачене поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Проектом передбачені котли із закритою камерою згоряння з влаштуванням колективної системи димовидалення (колективні димоходи) і подачі повітря для горіння газу в топках. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації.

Для контролю мікроконцентрацій чадного газу (об’ємних відсотків СО) та довибухових концентрацій природного газу в кухнях передбачене встановлення квартирних сигналізаторів.

Проектом передбачений захист від корозії і заземлення газопроводів та споруд на них.

Теплопостачання житлових будинків №2 та №3 – місцеве від настінних двоконтурних газових котлів з вузлом приготування гарячої води з закритою камерою згоряння потужністю 24,0 кВт, з примусовим викидом продуктів згорання колективними димоходами. Котли обладнуються зовнішнім датчиком автоматичного регулювання теплового потоку, залежним від погодних умов. Теплоносій в системі опалення – вода з параметрами 80-60°С.

Опалення. Системи опалення квартир – двотрубні горизонтальні з нижнім розведенням теплоносія, нагрівальні прилади – радіатори з нижнім підведенням теплоносія з вбудованими термостатичними вентилями з термостатичними головками. Рушникосушарки приєднані до системи опалення з встановленням термостатичних вентилів з термостатичними головками.

Трубопроводи системи опалення передбачені з поліетиленових труб з антикорозійним покриттям і прокладаються в конструкції підлоги у тепловій ізоляції.

Опалення сходових кліток та технічних приміщень передбачене від місцевих електричних конвекторів з автоматичними регуляторами температури повітря в приміщеннях.

Вентиляцiя. В житлових будинках передбачена загальнообмiнна, припливно-витяжна система вентиляції з природним спонуканням.

Витяжна вентиляцiя приміщень санвузлів, кухонь передбачена з природним спонуканням через вентиляційні блоки з приєднанням каналiв-супутникiв через поверх, приплив повітря – неорганізований через вікна та пристрої для провітрювання у віконних блоках.

В технічних приміщеннях передбачена вентиляція з природним спонуканням: витяжна вентиляція через окремі вентканали в стінах будинку, приплив повітря – неорганiзований через припливні решітки у нижній частині дверей та нещільності.

Електропостачання житлових будинків №2 та №3 передбачене згідно ТУ №2-ТУ на підключення об'єкта до електричних мереж, наданих ПП "НІКА" 26.01.2018 р. Джерело електропостачання – ЗТП 1607. Місце приєднання – РУ-0,4кВ ЗТП 1607. Категорія надійності електропостачання ІІ. Для споживачів І категорії передбачений АВР у приміщеннях електрощитових.

Облік електроенергії передбачений в РУ-0,4кВ ЗТП 1607 та на вводах головних розподільчих щитів, розташованих в приміщеннях електрощитових будинків, а також в поповерхових щитах житлового будинку з інтерфейсом PLC.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями оптимальних перерізів.

Споживачами електроенергії є освітлення, ліфти, системи дренажної каналізації, опалення, сигналізації, автоматизації та зв’язку, побутова техніка.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне-чергове та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними та енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території комплексу.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Проектом передбачений блискавкозахист житлових будинків № 2 та № 3, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку та сигналізації. Проектом передбачені системи: телефонного зв’язку по технології ІР-телефонії з можливістю надання послуг інтернету; системами колективного кабельного телебачення; газосигналізації; контролю довибухової концентрації газів.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодних ламп; розподільні щити розміщені у центрі навантажень; підбір приймачів електроенергії виконаний з розрахунку їх номінальної потужності; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій відповідно до нормативних вимог. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Загальна тривалість будівництва складає 25,0 місяців, у тому числі по чергах будівництва: друга ч. б. – 12,0 місяців, третя ч. б. – 13,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація, згідно звернення замовника, не розглядалась.

Під час розгляду проекту "Багатоквартирний житловий комплекс з об’єктами соціальної інфраструктури по вул. Виставковій в с. Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області". Друга та третя черги будівництва "ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів проекту. В проектну документацію внесені відповідні зміни і доповнення.