Замовник будівництва  – Акціонерне товариство «Будівельно-монтажне управління по газифікації» 

Генеральний проєктувальник ФОП Мартинюк Павло Євгенович.

Головний  архітектор проєкту – П.Є. Мартинюк 

(Кваліфікаційний сертифікат: серія  АА  №002950  дата видачі 13.05.2016 р.)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

- Завдання на проектування;

- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 107 від 29.06.2022 р.

- Витяг з Державного земельного кадастру № НВ-6800589892022  від 14.06.2022р.

- Технічні  умови  для  проектування  водопостачання  та  водовідведення  об’єкта  (приміщення),  житлових  будинків  №  226  від  23.08.2022 р.

- Технічні  умови тимчасового  приєднання,  до електричних  мереж   електроустановок  № 424  від  29.07.2022 р.

         - Технічні  умови  приєднання  до  газорозподільної  мережі №290-ТУп-196-0822  від 11.08.2022 р.

Генеральний план

Ділянка,  що  пропонуються  під  нове будівництво багатоквартирних  житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по проспекту Миру, 41/1  в м. Хмельницькому має  площу   0,7275 га.    Категорія  земель земельної  ділянки – землі   житлової  та  громадської  забудови.  Ділянка  складної конфігурації  в плані. 

Ескізним проєктом  генерального  плану  передбачається:

- будівництво комплексу багатоквартирних  житлових  будинків з  вбудованими  нежитловими  приміщеннями;

- організація  відкритого  паркінгу  на  67  місць  для  тимчасового  та  постійного  зберігання  автомобілів  мешканцями  будинку;

- вертикальне  планування  та  організація  рельєфу  по  спланованій  території   в  межах  допустимих  норм;

-  благоустрій   ділянки  через  влаштування  якісних  твердих  покриттів,  створення  ігрового  майданчику  для  дітей  дошкільного  та  молодшого  шкільного  віку,  майданчика  для  відпочинку  дорослого  населення, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для збирання відходів підземним способом (згідно п.5 МБУіО), майданчика для господарських цілей,  малих  архітектурних  форм  та  об‘єктів  декоративного  озеленення  в  межах  благоустрою.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Комплекс багатоквартирних  житлових  будинків  з  вбудованими  нежитловими  приміщеннями по проспекту Миру, 41/1  в м. Хмельницькому складається  з  3-х  десяти  поверхових  секцій  індивідуальної  розробки.  Секції  зблоковані між собою, кожна секція є відокремленою будівлею і окремою чергою будівництва.  Секції першої та третьої черг тотожні по планувальним рішенням, дзеркальні між собою.  Проектні житлові будинки мають вбудовані в перший поверх нежитлові приміщення (індивідуальні гаражі боксового типу) для мешканців будинків, а в 1 та 3 чергах окрім цього ще індивідуальні господарські комори.

Всі житлові будинки за умовною висотою відносяться до багатоповерхових (заввишки 9 м < Н <26,5 м). 

За  відмітку  0,000  прийнятий  рівень  підлоги вхідної групи  першого  наземного поверху  по  кожній черзі  будівництва.

Вхідна  група та житлові приміщення секцій та вбудовані  приміщення між  собою  не  сполучаються  і  розділені  протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттям 3-го типу.

Житлові  секції   запроектовані  без техпідпілля та  без  верхніх  технічних  горищ (поверхів),  забезпечені  однією  сходовою кліткою  типу  СК1  кожна  та одним  ліфтом  вантажністю  1000 кг кожний. Підхід  до  ліфту  здійснюється  з  рівня  ганку  вхідної  групи.

Вбудовані  в перший поверх приміщення всіх черг будівництва – холодні індивідуальні гаражі боксового типу для мешканців житлових будинків із окремими виїздами назовні з кожного гаража та індивідуальні господарські комори забезпечені комплексом протипожежних систем: адресною пожежною сигналізацією та автоматичним пожежогасінням.

Конструктивні рішення

Проектом передбачено будівництво 3 черг. 1 та 3 черги – поворотні, друга черга – рядова. Окремі черги будівництва конструктивно не залежать одна від одної.

Конструктивні  рішення  10-ти  поверхових   багатоквартирних  житлових будинків:

-  фундаменти:   монолітна  з/б плита;

-  стіни нежитлових приміщень:   з керамічної цегли, фундаментних бетонних блоків  та  монолітних з/б колонами;

-  стіни:  несучі  з  керамічної  цегли   380  та  510  мм;

-  перегородки:  цегляні  65 мм – в межах приміщень з мокрими процесами (санвузли),

   газобетонні 80 мм – в решті приміщень;  міжквартирні – звукоізоляційні  250  мм;

-  перекриття:  збірні  з/б  панелі,  монолітні  з/б  ділянки;

-  внутрішні  сходи:  збірні  з/б,  монолітні  залізобетонні;

-  перемички:  збірні  з/б;

-  покриття:  збірні  з/б  панелі;

-  покрівля: експлуатована інверсійного типу на ПВХ основі або рулонна  на  бітумній

   основі;

-  двері,  вікна:  металопластикові; 

-  підлога:  керамічна  плитка,  лінолеум,  ламінат; 

-  внутрішнє  опорядження – згідно  відомості;

-  зовнішнє  опорядження: фасадне  фарбування  по  тинку  по  системі  легкий-мокрий.

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з ДБН В.2.2-40:2018 та розділів ДБН В.2.2-23-2009, ДБН В.2.2-9-2018 з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво багатоповерхових житлових будинків, в житлових будинках 1-3 черг будівництва розташовано 180 квартир. Кількість газових котлів дорівнює кількості квартир – 180 шт. Викид забруднюючих речовин відбувається через вертикальні колективні димоходи. Витрата газу на 1 котел при експлуатації в приміщенні квартири – 2,73 м3/год, річна витрата природного газу одним котлом становить 1428 м3/рік.

Димоходи виконані у вигляді двостінних теплоізольованих нержавіючих труб внутрішнім діаметром 0,3 м, що розташовані всередині цегляного контуру будівельних конструкцій. Димоходи забезпечують подачу зовнішнього повітря, що необхідно для безперебійної роботи газових котлів, та відведення продуктів згоряння вище даху будинку.

Перевищень викидів забруднюючих речовин при експлуатації газового обладнання будинку з прийнятим методом відведення димових газів вище даху будинку із застосуванням колективних димоходів, не відбуватиметься.

Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованим водопостачання та водовідведенням, згідно технічних умов №226 від 23.08.2022 р. міського комунального підприємства «Хмельницькводоканал».

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст.3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, збирання побутових відходів передбачено, шляхом розміщення контейнерів для роздільного збирання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка з питань економії енергії

Клас енергетичної ефективності будівлі – «С».

Проектом передбачено заходи щодо енергозбереження, згідно чинного державного будівельного законодавства:

• опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним вимогам;

• передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

• питоме  споживання  теплової  енергії,  що  витрачається  на  опалення  знаходиться  в  межах  встановлених  норм;

• передбачена теплоізоляція трубопроводів;

• нагрівальні прилади у кожному приміщенні з терморегуляторами;

• максимальне використання природної вентиляції;

• підвищення тиску в системі водопостачання запроектовано окремі насосні установки з автоматикою;

• використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних витрат напруги;

• застосування енергозберігаючих освітлювальних ламп.

         Пожежна і техногенна безпека

Відповідно до проектної документації ступінь вогнестійкості будівлі ІІ.

Проектом прийнято будівельні конструкції, що відповідають вимогам по пожежній безпеці: Стіни: - несучі та сходових кліток – REI 120 M0;

- самонесучі – REI 120 M0;

- внутрішні перегородки – EI 45 M0; EI 15 M0;

- сходові площадки, марші сходових кліток – R 150 M0;

- двері сходових кліток типів СК1, СК2, Н1, а також двері виходів на сходи типу СЗ повинні є суцільними або з армованим склом;

- вхідні двері до квартир та сходових кліток, а також елементи кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11. мають вогнестійкість не менше ЕІ 30 для будинків  II ступенів вогнестійкості;

Об’єкт  будівництва  розташований  в  радіусі  обслуговування  пожежних  депо 3 км  по  дорогах  загального  користування. Відстань  від  ДПРЧ-37 (м. Хмельницький,  вул. Озерна,16/1)  по  дорогам  загального  користування  до  ділянки  будівництва становить  близько 2,90 км. 

Потреба у воді на зовнішнє пожежогасіння складає 25 л/с. Для потреб зовнішнього пожежогасіння передбачено встановлення 2-х пожежних гідрантів на відстані не далі 150 м від будівлі.

Згідно вимог п.9.49 ДБН В.2.5-20:2018, для забезпечення безпечної експлуатації газовикористовуючого обладнання, проєктом передбачається встановлення газосигналізатора в газифікованих приміщення.

Газосигналізатор СТРАЖ S1ОВК забезпечує постійний контроль концентрації побутового газу СН4 (метан ГОСТ 5542-87) з порогом спрацьовування - 0,5% (10% НКМПП). При досягнені порогу спрацьовування газосигналізатор видає світлозвуковий сигнал.

Для забезпечення безпечної експлуатації нежитлових приміщень будинку, проєктом передбачається встановлення газосигналізаторів, в зонах найбільш ймовірних витоків газу (місця вводів-виводів підземних інженерних мереж).

Захист від прямих ударів блискавки передбачається накладанням металевої заземленої захисної сітки. Захисна сітка виконується зі сталі діаметром 8мм.

Крок чарунки сітки не більше 15х15м. Провідники сітки проходять по краю даху, який виходить за габаритні розміри будівлі. Всі виступаючи над дахом частини будівлі приєднуються до металевої сітки.

Для захисту вентиляційних каналів запроектовані вертикальні блискавко-приймачі з дюралюмінію висотою 2,5м. Розташування блискавкоприймачів показано на кресленнях.

Для нежитлових приміщень проектом прийнятий комплекс адресної пожежної сигналізації "ОМЕГА" з приймально-контрольним приладом типу ППУ-ПТ ЕКВН.425533.016 . Система "ОМЕГА" забезпечує автоматичний постійний контроль працездатності приладів і сповіщувачів, а також контроль шлейфів сигналізації

Для автоматичного пожежогасіння гаражів та господарських комор застосовується АСПГ модульного типу «Спрут 12о» Спосіб гасіння об’ємний ,марка вогнегасячого порошку «Фактор АВС-40».

  Охорона праці

Робочий проєкт «Нове будівництво багатоквартирних  житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по проспекту Миру, 41/1  в м. Хмельницькому»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) кожної черги об’єкта будівництва — СС2.

Робочий проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

        Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          У процесі проведення експертизи проєкту «Нове будівництво багатоквартирних  житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по проспекту Миру, 41/1  в м. Хмельницькому» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.