Проект розроблено ФОП Швець Ірина Орестівна, Юр. Адр.: 79019, Україна, Львівська область, м. Львів, вул. Кушевича, 10/15.

Головний архітектор проекту – Швець Ірина Орестівна (кваліфікаційний сертифікат серії АА №004185 від 20.12.2018 року).

Вихідні дані:

-         Завдання на проектування, затверджені Голова ОСББ «Нова громада» З.Ф. Горбач;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджені Замовником;

-         Витяг з Державного земельного кадастру  про земельну ділянку НВ-4606465622018 від 12.02.2018 року;

-         Містобудівні умови та обмеження  для проектування об’єкта будівництва, Затверджені рішенням виконкому від 17.11.2017 р. №1067;

-         Технічні умови на винос теплової мережі з зони забудови об’єкту від 23.03.2018 року №15-2254-вих, видані ЛМКП «Львівтеплоенерго»;

-         Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова № ТУ-Вд 157-18 від 30.03.2018 року, затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

-         Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи №33/771 від 13.06.2018 року, затверджені ПАТ «ЛЬВІВГАЗ»;

-         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №131-2619/2 від 31.07.2018 року, затверджені ПрАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО»;

-          

-          

Клас наслідків(відповідальності) об’єктів  –  СС2

Генеральний план

Ділянка, що опрацьовується даною документаціє, знаходиться у Північній частині Сихівського району в межах історичного ареалу м. Львів поблизу Стрийського парку

та парку Залізна Вода в екологічно чистій зоні.

Земельна ділянка площею 0,1337 га, згідно Державного земельного кадастру, відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Ділянка обмежена:

• з Північного-Сходу та Південного-Сходу     – землі загального користування (вул. Карманського);

• з Південного-Заходу – землі міста;

• з Північного-Заходу – Землекористування ОСББ «Троянда».

Вздовж існуючої підпірної стіни (h = 2,3 м) по межі ділянки, розташований чотириповерховий житловий будинок, що підлягає реконструкції, площею забудови 211,25 м². Житловий будинок не відноситься до пам'яток архітектури і не значиться в списку об’єктів культурної спадщини.

Тимчасові господарські споруди, розташовані в межах ділянки, підлягають зносу.

Ухил рельєфу на ділянці простежується з північного-заходу на південний-схід, вздовж вулиці Карманського, з перепадом абсолютних відміток від 333,20 до 330,75 і не перевищує 8%.

На ділянку наявні мережі водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання. Транзитом через ділянку проходить теплотраса.

Озеленення ділянки носить хаотичний невпорядкований характер (самосів) і потребує розчищення.

На ділянці виконано вертикальне планування та комплексний благоустрій території.

Використання існуючого рельєфу ділянки з перепадом висот до 2,5м покращує влаштування підземного паркінгу та дозволяє організувати відвід поверхневих вод на вул. Карманського, без додаткових заходів по лотках проїздів і тротуарів з випуском у мережу дощової каналізації, через дощоприймачі.

Покриття тротуарів та пішохідної зони (зокрема проходу в рівні першого поверху будинку) виконується штучною бруківкою „Старе місто” двох кольорів в поєднанні з газонною решіткою «Еко».

Покриття в’їзду в гараж виконується асфальтобетоном. Проектним рішенням передбачено розділення пішохідних та транспортних потоків (без пересічення). В’їзд в паркінг організовано з внутрішньо-квартального проїзду, входи в секції від паркової зони (зони громадського транспорту). Також забезпечено можливість проїзду до головних входів з облаштуванням в’їзних воріт. Доступ до існуючої 3- поверхової добудови забезпечено через прохід між існуючою і проектованою будівлями.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН.  Для цього запроектовано:

- ліфт з кабіною 1400х1100мм та дверима шириною 900мм (просвіт);

- пандуси – від вул. Карманського для доступу осіб з обмеженими можливостями до паркінгу та житлової частини будинку;

- вхідні двері до квартир шириною 900мм;

- місце для паркування 3,5х5м у підземному паркінгу.

За відмітку ±0,000 прийнято відмітку підлоги першого поверху проектованої частини, що відповідає топогеодезичній відмітці  333,70 на генплані.

Архітектурні рішення

  Проектом передбачено реконструкцію чотириповерхового житлового будинку, з надбудовою п’ятого поверху та прибудовою п’ятиповерхової секції.

Реконструкція розділена на І-ий  та ІІ-ий пускові комплекси:

- І-ий пусковий комплекс –  надбудова 5-го поверху та прибудова п’ятиповерхової секції ;

- ІІ-ий пусковий комплекс – реконструкція існуючого чотириповерхового житлового будинку з прибудовою та надбудовою; при цьому частина площі прибудованої п’ятиповерхової секції, у рівні 2 та 3 поверхів, використано для покращення умов проживання існуючих квартир.

Після реконструкції будинок фактично стає двосекційним, п’ятиповерховим з підземним паркінгом на 25 м/м. Проектована частина будинку композиційно вкладена в прямокутник розміром 28,3х19,4м в осях, однією стороною (вісь "К") примикає до існуючої частини (в межах 2-4 поверхів). Вхід у надбудовану квартиру (5 поверх), над існуючим будинком, організований зі сходового холу проектованої секції. При розплануванні квартир дотримано вимог ДБН В.2.2-15-2005 щодо створення рівня комфорту для житла І категорії. Кількість квартир, згідно комерційної доцільності та побажань замовника, прийнято – 23:

- І-ий пусковий комплекс -  17 квартир

- ІІ-ий пусковий комплекс  - 6  квартир

Проектовану секцію будинку забезпечено ліфтом – Gen2, виробник «ОТІС», 630 кг, кабіна 1100х1400мм з виходом (опуском) у паркінг через тамбур-шлюз. Ліфт конструктивно відокремлений від монолітних перекрить будинку (для усунення можливості передачі механічних звуків через конструкцію будинку);

Опорядження зовнішніх поверхонь стін:

• проектованої частини будинку – мінераловатні плити "ТЕХНОФАС Оптима" товщиною 120 мм (керамічний блок Porotherm-25M 375х219 (h) М 100) та 170 мм (залізобетонні ділянки стін)

• існуючої частини будинку – мінераловатні плити "ТЕХНОФАС Оптима" товщиною 80 мм (існуюча конструкція стіни)

З подальшим     нанесенням    шару   клею    IspoDuo          армованого     сіткою Sto- Armierungsgewebe. Фінішне опорядження трьох видів:

- клінкерна плитка під цеглу StoBrick GeKerbt δ=14 мм на клею StoColl Km.

- декоративна штукатурка StoMiral MP та пофарбування фарбою StoColor Lotusan.

- безцементний клей Sto-Armierungzputz нанесений зубчатим шпателем 4 мм, накладна ламель Sto (фактура дерева) та нанесення декоративної лазурі за допомогою губки.

Внутрішнє опорядження приміщень запроектоване у відповідності до їх функціонального призначення та умов експлуатації.

Стіни сухих приміщень – гіпсова штукатурка (по керамічних блоках, цеглі), шпаклівка гіпсова фінішна з подальшим пофарбуванням фарбою "StoColor opticryl Matt".

Стіни вбиралень, ванних кімнат та кухонь в робочій зоні – цементно-піщана штукатурка (по керамічних блоках, цеглі) з подальшим опорядженням керамічною плиткою на клею StoColl Km (на всю висоту стіни).

Стіни у сходовому холі – цементно-піщана штукатурка (по керамічних блоках, цеглі) з подальшим опорядженням: в існуючі секції – керамічною плиткою на клею StoColl Km (висота укладання 1,2м); в проектовані секції – гранітною плиткою (висота укладання 1,2м).

Стіни паркінгу – шпаклівка фінішна (по бетону) з подальшим пофарбуванням фарбою "StoColor opticryl Matt".

Перегородки – шпаклівка гіпсова фінішна (по гіпсових пазогребеневих блоках) з подальшим пофарбуванням фарбою "StoColor opticryl Matt".

Конструктивні рішення

Фундаменти проектованого будинку – монолітні залізобетонні палеві фундаменти. Палі прийнято як буроінʼєкційні палі-стійки діаметром 520 мм., які опираються на скельний ґрунт (шар ІГЕ

– 4) – пісковик маломіцний спорадично тріщинуватий, з наступними розрахунковими характеристиками: γ=21 кН/м³; Rст=15 MПа. Розрахункова несуча здатність паль – 120 тс. Ростверки монолітні з/б окремі під кущі паль товщиною 0,75м. Бетон плити важкий класу С25/30, W6 за водонепроникністю, арматура класу А500С. Під монолітні залізобетонні ростверки виконують бетонну підготовку із бетону класу С8/10 товщиною 100 мм. Вище ростверків влаштовують монолітну з. б. плиту по ґрунту товщиною 300 мм з важкого бетону класу С25/30, арматура класу А500С.

Стіни та колони підземного рівня монолітні залізобетонні жорстко защемлені у фундамент. Стіни товщиною 300 мм з бетону важкого класу С20/25 та W6 за водонепроникністю, арматура класу А500С. Пілони залізобетонні монолітні 250х650, 300х600, 300х650 та 250х900 мм з бетону важкого класу С20/25, арматура класу А500С.

Існуючий будинок цегляний, із перехресними несучими стінами товщиною 500 та 780 мм. Конструкція та глибина закладання існуючих стрічкових фундаментів встановлена пройденими шурфами при проведенні інженерно-геологічних вишукувань по споруді. Фундаменти будинку із керамічної цегли, заглиблений на 1…1.15 м нижче поверхні землі (шурфи 1 та 2). Фундаменти виконані безпосередньо на суглинках тугопластичних жовтувато-бурих тиксотропних ІГЕ-2 (γIІ=19.5 кН /м³; φІІ = 18 град; СІІ = 22 кПа; Е=12,3МПа).

Передбачено підсилення існуючих фундаментів підведенням монолітної з. б. стрічки товщиною 600 мм та шириною 1380 мм. Підсилення ведеться захватками по 1,5…2 м, передбачено захист ґрунтів основи та існуючих фундаментів від замочування. Передбачено улаштування обмазочної вертикальної гідроізоляції фундаментів існуючого будинку бітумною мастикою KÖSTER Bikuthan® 2K по ґрунту KÖSTER Bitumen Emulsion.

Надбудова 5-го поверху над існуючою 4-х поверховою будівлею з шатровим дахом виконується зі збереженням існуючого дерев’яного перекриття та демонтажем дерев’яних конструкцій даху. Несучими конструкціями надбудови є цегляні стіни та монолітна з/б плита перекриття та покриття. Проектоване перекриття над 4-м поверхом виконується по монолітному з/б поясу, влаштованому по існуючих стінах. Конструктивне рішення надбудови 5-го поверху може бути уточнене після демонтажу існуючих конструкцій даху. Конструктивна схема прибудови монолітний з/б безригельний каркас. Просторова жорсткість     каркасу            забезпечується жорстко          защемленими в          ростверковій  плиті монолітними                 з/б            пілонами,        діафрагмами,  монолітними  залізобетонними         дисками перекриттів та монолітним з/б осердям жорсткості у вигляді ліфтового блоку.

Зовнішні та внутрішні самонесучі та огороджувальні стіни з керамічних блоків на цементному розчині марки М75.

Перемички – збірні з/б по серії 1.038.1-1, частково монолітні залізобетонні.

Плити перекриттів будівлі монолітні залізобетонні товщиною 200 та 220 мм з бетону важкого класу С25/30, арматура класу А500С.

Сходові марші та майданчики монолітні залізобетонні. Ліфтову шахту виконують із монолітного залізобетону з товщиною стін 250 мм.

Пожежна і техногенна безпека

               Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будівлі -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, автоматична система водяного пожежогасіння, система контролю загазованості, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни тип І виконані з повнотілої керамічної цегли товщиною 510мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 80мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконані з керамічного блоку товщиною 250мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 120мм;

- зовнішні стіни тип ІІІ виконані з керамічного блоку товщиною 380мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 70мм;

- зовнішні стіни тип ІV виконані з з/бетону товщиною 200мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм та пінополістирол бетоном товщиною 30-50мм;

- суміщене перекриття тип ІІ та тип ІІІ виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм та пінополістирол бетоном товщиною 30-170мм;

- перекриття над техпідпіллям виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30мм та мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм.

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок утеплені, ущільнені в притулах з нормованим опором теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  проектованої будівлі відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення:

І- й пусковий комплекс (прибудова та надбудова):

Теплозабезпечення житлових квартир здійснюється автономно від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир.

Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння здійснюється прибудованими коаксіальними системами через єдині димохідні системи повітря-газ. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60°C. Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двотрубні з нижнім розведенням, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Нагрівальні прилади - сталеві радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщені, як правило, перед віконними прорізами на стійках, або установлені на простінках між вікнами. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі. Опалення холів, насосних, сходових кліток, санвузла, електрощитової та теплових вузлів передбачено від електроконвекторів. Електроконвектори настінні з ручним регулювання температури повітря в приміщенні.

ІІ- й пусковий комплекс (реконструкція  існуючих квартир):

Опалення –  автономне, від двофункційних газових котлів.

Вентиляція:

І- й пусковий комплекс (прибудова та надбудова):

В приміщеннях будівлі для створення необхідних санітарно-метеорологічних умов запроектова-но припливну і витяжну вентиляцію з механічним та природнім спонуканням.

Витяжна вентиляція житлових приміщень здійснюється за допомогою вентиляційних блоків з легкого бетону та цегляних мурованих каналів. Запроектовано витяжку з кухонь, ванн, санвузлів. Вентиляція даних приміщень - із природнім спонуканням. Припливне повітря подається через вікна з режимом мікропровітрювання. Вентиляція приміщень насосних, електрощитової, теплового вузла - припливно- витяжна з природнім спонуканням. З санвузлів запроектована система вентиляції з природнім спонуканням.

Вентиляція автостоянки виконується з розрахунку асиміляції оксидів азоту і вуглецю, що утворюються при роботі двигунів внутрішнього згоряння автомобілів. Витяжка повітря з автостоянки здійснюється канальними малошумними вентиляторами з верхньої і нижньої зони. Приплив здійснюється канальними малошумними вентиляторами у верхню зону. Для забезпечення роботи системи вентиляції, запроектовано встановлення газоаналізаторів у характерних місцях автостоянки, які будуть керувати автоматичним увімкненням та вимкненням вентилятора.

ІІ- й пусковий комплекс (реконструкція  існуючих квартир):

Вентиляція -  природня , через внутрішньостінові вентиляційні канали.

На вводі водопроводу в технічне приміщення встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником води, обладнаним оптоелектронним вузлом знімання імпульсних сигналів та терміналом передачі даних. Крім того, в квартирах встановлюються контрольні лічильники води. Квартирні лічильники встановлюються в загальному коридорі. Необхідний тиск в системі господарсько-питного водопроводу створюється насосною установкою. Система водопостачання – господарсько-питна, схема тупикова з нижньою розводкою.

Приготування гарячої води для мешканців будинку здійснюється від газових котлів. Необхідний тиск в системі гарячого водопостачання забезпечується тиском в мережі холодного водопостачання.

Газопостачання проектованого об’єкту здійснюється від газопроводу низького тиску після ВОГ. Для обліку витрат газу поквартирно передбачено встановлення лічильників мемьранного типу.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення, або відключення в будь-який час доби з ВРП житлового будинку.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Даним робочим проєктом передбачено реконструкцію чотириповерхового житлового будинку, з надбудовою п’ятого поверху та прибудовою п’ятиповерхової секції. Частина площі прибудованої секції, у рівні 2 та 3 поверхів, використано для покращення умов проживання існуючих квартир. Після реконструкції будинок фактично стає двосекційним, п’ятиповерховим з підземним паркінгом на 25 м/м. Проєктована частина будинку композиційно вкладена в прямокутник розміром 28,3х19,4м в осях, однією стороною примикає до існуючої частини (в межах 2-4 поверхів). Вхід у надбудовану квартиру (5 поверх), над існуючим будинком, організований зі сходового холу проєктованої секції.

Кількість квартир прийнято – 23 (6 існуючих та 17 проектованих) , в т.ч.: 1-кімнатних – 8; 2-кімнатних – 11 (в т.ч. 1 квартира з виходом на дахову терасу); 3-кімнатних – 4 (в т.ч. 3 квартири з виходом на дахову терасу).

 Після реконструкції, існуючі квартири додатково отримують наступні приміщення: квартира №3 - терасу на даху; квартира №3а –кухню, спальню над наскрізним проходом; квартира №4 - кухню, спальню над наскрізним проходом; квартира №6 - терасу; квартира №8 - кухню, терасу над наскрізним проходом та балкон.

 Після реконструкції житловий будинок розрахований на проживання 113 мешканців.

Проєктом розроблений благоустрій території, передбачено розміщення дитячого майданчика та відпочинкову зону.

Для опалення і гарячого водопостачання квартир в житловому будинку запроєктовано двофункційні котли.

Проєктована діяльність здійснюватиме вплив на повітряне середовище, шляхом викиду в атмосферу продуктів згоряння природного газу від газових котлів та викидом в атмосферне повітря продуктів згоряння палива у двигунах внутрішнього згоряння автомобілів.

Прогнозовані викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищуватимуть нормативні показники гранично допустимих концентрацій встановлених для населених пунктів.

Джерелом водопостачання прийнято існуючий водопровід міста. Гаряче водопостачання житлових квартир передбачається від газових котлів. Гаряча вода готується місцево в газових котлах, поступає в мережу гарячого водопостачання і використовується для господарсько-питних потреб. Згідно техумов місцем підключення побутових стоків є самопливний каналізаційний колектор міста. Відведення дощових і талих вод із даху будинку здійснюється за допомогою водостічних воронок та проєктованої мережі внутрішніх водостоків.

Розрахункові витрати води становлять : 20,18 м³/добу; 2,49 м³/год; 1,18 л/сек. Розрахункові витрати побутових стоків становлять : 19,00 м³/добу; 2,49 м³/год; 2,78 л/сек.

Створення джерел скиду забруднюючих речовин у водні об’єкти проєктними рішеннями не передбачено.

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, збирання побутових відходів передбачено підземним способом, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з реконструкції у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з реконструкції згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.