Проект «Будівництво мікрорайону І, ІІ, 1 п. к. ІІІ, 1 п. к. VI у багато­функціональному житловому районі на вул. Маршала Гречка та просп. Правди (просп. Правди навпроти перетину з проспектом Василя Порика) у Подільсь­кому районі м. Києва» (ІІ мікрорайон, 3, 4 черги будівництва, ІІІ мікрорайон, 1 черга будівництва, VI мікрорайон, 1 черга будівництва) розроблений ТОВ «БЮРО ПРОЕКТІВ» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, 18, літера В) у 2021 році, ГАП – Попик О. І. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000654 від 08.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4678 від 29.07.2022), ГІП – Рінкевич А. Є. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018080 від 09.12.2021), на замовлення Державного підприємства «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 29.07.2015 № 502/15/12-3/009-15;

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Будівництво мікрорайонів І, ІІ, 1 п. к. ІІІ, 1 п. к. VI багато­функціонального житлового району по вул. Маршала Гречка та просп. Правди у Подільському районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту № 3-014-17-ЕП/КО/Е від 12 жовтня 2017 р. з рекомендацією для схвалення замовником у цілому та з виділенням черг будівництва.

Коригування ескізного проекту  розглянуто ТОВ «Укрбудекспертиза» з наданням експертного звіту № 3-032-22-ЕП/КО від 26 серпня 2022 р. та рекомендацією для схвалення, де у ІІ мікрорайоні 3 і 4 черзі; у ІІI мікро­районі, 1 черга; у VІ мікрорайоні, 1 черга − передбачено будівництво наземних паркінгів і офісних будівель замість житлових будинків.

Нинішнім проектом відповідно до зазначеного коригування ескізного проекту запроектовано будівництво багатоповерхових наземних паркінгів з приміщеннями подвійного призначення у цокольному поверсі (паркінги-укриття) та офісних будівель з приміщеннями подвійного призначення у підвалі (тренажерний зал - укриття) у будівлі 18.2.

Ділянка 3 та 4 черг (об’єднано в 3 чергу будівництва) ІІ мікрорайону:

−    1 пусковий комплекс ‒ 5-поверховий наземний паркінг на 552 м.-місця, з прибудованими 15-поверховою офісною будівлею та одноповерхо­вою офісною будівлею (за ГП 12.1);

−    2 пусковий комплекс ‒ 5-поверховий наземний паркінг на 552 м.-місця, з прибудованим 10-поверховою офісною будівлею та одноповерховою офісною будівлею (за ГП 12.2);

−    3 пусковий комплекс ‒ 5-поверховий наземний паркінг на 552 м.-місця, з прибудованим 15-поверховою офісною будівлею та одноповерховою офісною будівлею (за ГП 12.3);

−    4 пусковий комплекс ‒ одноповерхова офісна будівля (за ГП 12.4).

Ділянка 1 черги ІІІ мікрорайону:

−    1 пусковий комплекс ‒ 5-поверховий наземний паркінг на 502 м.-місця (за ГП 18.1);

−    2 пусковий комплекс ‒ 2-3-поверхова офісна будівля (за ГП 18.2);

−    3 пусковий комплекс ‒ 5-6-поверховий наземний паркінг на 538 м.-місць (за ГП 18.3);

−    4 пусковий комплекс ‒ 5-поверховий наземний паркінг на 502 м.-місця (за ГП 18.4).

Ділянка 1 черги VI мікрорайону:

−    1 пусковий комплекс ‒ 4-поверховий наземний паркінг на 272 м.-місця, з двома прибудованими 15-поверховими офісними будівлями (за ГП 19.1);

−    2 пусковий комплекс ‒ 7-поверховий наземний паркінг на 600 м.-місць (за ГП 19.2);

−    3 пусковий комплекс ‒ 4-поверховий наземний паркінг на 272 м.-місця, з прибудованими 15-поверховою офісною будівлею та 11-поверховою офісною будівлею (за ГП 19.3).

В усіх паркінгах, окрім 19.1, 19.3, передбачені у цокольних поверхах приміщення подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (паркінги‒укриття). В офісному будинку 18.2 передбачено у підваль­ному поверсі приміщення подвійного призначення  з властивостями проти­радіаційного укриття (тренажерний зал–укриття). В офісному будинку 12.4 немає підземних поверхів.

Ділянка будівництва паркінгів та офісних приміщень розташована на перетині запроектованих нових вулиць Генерала Грекова та родини Крістерів у Подільському районі міста Києва.

Ділянка вільна від забудови, рельєф відносно спокійний.

Проектні рішення передбачають розміщення паркінгів на норматив­них відстанях від житлових будинків, запроектовані проїзди забезпечують проїзд пожежних автомобілів до паркінгів та офісних приміщень.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення раніше запроектованих та існуючих будівель і споруд, інженерних мереж та відміток верху покриття прилеглих вулиць.

Проектом передбачається благоустрій території, прилеглої до пар­кінгів та офісних приміщень. Улаштовуються проїзди та тротуари.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ДП «УКРІНТР» серпні-вересні у 2020 році.

У геологічної будові ділянки вишукувань виділено шість інженерно-геологічних елементів (ІГЕ), а саме:

−    ІГЕ-5 ‒ ґрунтово-рослинний шар: супісок буро-сірий, темно-сірий, гуму­сований;

−    ІГЕ-30 ‒ суглинок піщанистий, бурий, жовто-бурий з лінзами сірого та зелено-сірого, з прошарками піску та супіску, твердий, напівтвердий (ІГЕ-30) і тугопластичний (ІГЕ-30а, в св. № 28, 29 з прошарками м’яко­пластичного);

−    ІГЕ-20 ‒ супісок піщанистий, сірий, жовто-сірий, з прошарками піску до 10 см, твердий (ІГЕ-20), пластичний (ІГЕ-20а);

−    ІГЕ-31 ‒ суглинок моренний, піщанистий, неоднорідний, червоно-бурий, сірий, буро-сірий, буро-жовтий, з уламками карбонатів та рештками крис­талічних порід від 5 до 15%, прошарками піску (до 10-15 см), лінзами глини та супіску, твердий та напівтвердий (ІГЕ-31) і тугопластичний (ІГЕ-31а);

−    ІГЕ-10 ‒ пісок дрібний до середньої крупності, з прошарками пилува­того, неоднорідний, жовто-сірий, жовто-бурий, з прошарками супіску та суглинку, середньої щільності (ІГЕ-10) та щільний (ІГЕ-10в) виділе­ний за даними статичного зондування), від малого ступеня водонаси­чення до насиченого водою;

−    ІГЕ-40‒ глина «строката», бура, коричнево-бура, напівтверда.

Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються розповсюд­женням водоносного горизонту в товщі флювіогляціальних пісків. На час проведення даних вишукувань (серпень-вересень 2020 р.) ‒ усталений рівень підземних вод в свердловинах встановився в межах абсолютних відміток 150,45 – 152,23 м, та коливається в межах глибинам 9,80 м – 12,20 м.

Живлення горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмо­сферних опадів та аварійних витоків з водогінних комунікацій, про що свід­чить зафіксований у свердловинах № 28 та № 29, в інтервалах глибин 1,5-2,4 м, невитриманий по площі та глибині рівень води типу «верховодка».

Прогнозне коливання рівня протягом року можливе на ± 1,0-1,5 м від зафіксованого під час цих вишукувань.

Ділянка характеризується як непідтоплювана.

Підземні води не мають агресивних властивостей до бетонів усіх марок.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, клас наслідків (відповідальності) окремих об’єктів, що входять до складу проекту, наданого до експертизи – СС3, СС2, СС1.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема для всіх будівель наданого до експертизи про­екту – монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами і ядрами жорсткості та плоскими плитами перекриттів (окрім будівель 12.4 та частково 19.1 (в осях 6-13), в яких діафрагми і ядра жорсткості не передбачаються).

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Фундаменти:

−    для висотних будинків - пальові. Палі - буроін’єкційні, Æ520 мм, довжиною 18 м;

−    одноповерхових прибудов, без підвалу, до будинків 12.1, 12.2, 12.3, 19.1, 19.3 ‒ залізобетонна плита товщиною 500 мм, на природній основі.

Монолітний залізобетонний ростверк виконується по верху паль. Сполучення паль з ростверком - жорстке.

Товщина ростверка: в паркінгах - розміром 3 × 3 м і висотою 800 мм, в офісних приміщеннях - плитний ростверк, товщиною 800 мм.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 200 та 250 мм.

Колони – перерізом 400 × 400 мм.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості ‒ товщиною 200 та 250 мм.

Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити, товщиною 300 мм в паркінгах, 250 та 200 мм - в офісних будівлях.

Сходи – залізобетонні.

Сходові марші - збірно-монолітні, з виготовленням в окремій опалубці з арматурними випусками, з монтажем до бетонування перекриття і пло­щадок.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамоблоку, товщиною 250 мм, із зов­нішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Для захисту підземного простору від випадкових вод типу «верхо­водка) передбачено влаштування гідроізоляції згідно з СН 301-65* «Указания по проектированию гидроизоляции подземных частей зданий и сооружений».

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення паркін­гів та офісних приміщень.

Відкриті паркінги − манежного типу, з перпендикулярним розташу­ванням автомобілів до осі проїзду. Вертикальне переміщення автомобілів здійснюється по двох двосмугових напіврампах.

Загальна місткість паркінгів – 4342 машино-місця.

В окремо розташованих громадських будівлях і зблокованих з пар­кінгами офісних будинках розташовані офісні приміщення типу «Open Space», а також приміщення, що виконують допоміжні функції.

Загальна кількість офісних працівників – 6687 осіб.

Водопостачання та пожежогасіння комплексу передбачено згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» № 10942 від 23.11.2021.

Побутові стічні води відводяться згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводо­канал» № 10977 від 23.11.2021.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації відповідно до ТУ КК «Київ­автодор» № 03-12-19/ТУ від 18.12.2019.

У проекті наведено рішення щодо водопостачання та каналізації багатоповерхових наземних паркінгів та офісних приміщень на ділянках ІІ мкр 3, 4 черг будівництва, ІІІ мкр 1 черги та VI мкр 1 черги.

До будівель передбачено по два сталевих вводи водопроводу Ду157 × 4,5 мм у приміщення водомірних вузлів з улаштуванням засувок з електро­приводом на обвідних лініях.

На вводах питного та протипожежного водопроводу встановлюється водомірний вузол з лічильниками холодної води зі встановленням засувки з електроприводом на обвідній лінії.

Для зниження і підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів тиску.

Для забезпечення необхідного тиску в системі питного водопроводу передбачені підвищувальні насосні установки.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння офісів і пар­кінгів забезпечується протипожежними насосами, передбаченими з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожежних кранів) та автоматичним керу­ванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал у примі­щення чергового.

На системах пожежогасіння влаштовуються по два пожежних пат­рубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Для забезпечення поливу прилеглої території комплексу по периметру будівель передбачено окремі системи поливального водопроводу з окре­мими лічильниками води.

Постачання гарячої води для офісних будівель з паркінгами (12.1; 12.2; 12.3; 19.1; 19.3) передбачається централізованим − від бойлерної, роз­ташованої у приміщенні теплопункту.

Для офісних будівель (12.4; 18.2) і санвузлів у паркінгах постачання гарячої води передбачається децентралізованим, від індивідуальних бойлерів накопичувального типу.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівель передбачено самопливом до зовнішніх мереж дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод з дренажних приямків приміщень ІТП, вузла вводу водопроводу, насосної станції водопостачання, венткамер та шахт пожежних ліфтів передбачаються приямки з дренажними насосами.

Відведення стічних вод, які виникають після спрацювання систем вну­трішнього пожежогасіння та АПГ паркінгу, передбачені лотоки, з подальшим скиданням у приямки з дренажними насосами.

Водопостачання споруд подвійного призначення передбачено від вну­трішньої водопровідної мережі, яка проектується за умови експлуатації будівель у мирний час.

На вводах систем водопостачання у сховищах передбачено встанов­лення запірної арматури та зворотних клапанів, керування якими здійсню­ються зсередини споруди подвійного призначення.

Додатково до систем водопостачання споруд подвійного призна­чення місткістю більше ніж 20 осіб, що живляться від внутрішніх водопро­відних мереж, передбачено забезпечення автономними (аварійними) систе­мами водопостачання з використанням проточних ємностей.

Системи водопостачання та встановлені на них проточні ємності питної води забезпечують повний обмін води у таких ємностях впродовж не більше 48 годин.

Джерелом теплопостачання для місцевих систем опалення і венти­ляції офісних будівель 12.1-12.3, 19.1 та 19.3 є дахові газові котельні.

Забезпечення тепловою енергією офісних будівель 12.4, 18.2 та паркін­гів 18.1, 18.2, 18.3 та 19.2 передбачено від електричної мережі.

Для покриття теплових навантажень у кожній котельні передбачено встановлення конденсаційних водогрійних газових котлів «Logamax plus GB 162-100 V2», виробництва фірми Bosch Thermotechnik GMBH, номінальною потужністю 94,5 кВт кожний.

Кількість запроектованих котлів: вісім- у котельнях будинків 12.1 та 12,3, п’ять - у котельнях будинків 12.2, та десять у котельнях будинків 19.1 та 19.3

Відведення димових газів передбачено від кожного котла теплоізо­льованими димовими трубами від кожного котла, які об’єднуються у загальну попередньо ізольовану трубу з неіржавіючої сталі на розрахункову відмітку з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги і розсіювання шкід­ливих викидів.

Газоходи котлів обладнані запобіжними вибуховими клапанами.

Котельня обладнується установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залеж­ності від температури зовнішнього повітря, допоміжним обладнанням і вуз­лами обліку.

Робота котельної передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу.

Розрахунковий температурний графік роботи котельних з відпуску мережної води t° = 85-65°С.

Газопостачання котелень запроектовано згідно з ТУ ПАТ «Київгаз» від існуючого газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа Ду 400 мм, який прокладено по вул. Родини Кристерів.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземних газопроводів середнього тиску від місця підклю­чення в існуючий розподільний газопровід до вузла виходу із землі на фасади будинків, з поліетиленових труб;

−    прокладання надземного газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по глухій фасадній стіні кожного будинку і по негорючій покрівлі до ВОГ і ШРП, які встановлюються у шафах на стіні котелень;

−    прокладання газопроводу низького тиску зі сталевих трубопроводів по стіні дахових котелень до вводу в приміщення котелень і підклю­чення котлів.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Приєднання місцевої системи опалення і вентиляції кожної офісної будівлі передбачено в індивідуальному теплопункті за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автома­тизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в приміщен­нях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання.

В ІТП передбачено загальний комерційний облік теплоспоживання.

Система опалення офісних приміщень будинків (окрім будинків 12.4 та 18.2), запроектована двотрубною, з вертикальними стояками і поповер­ховими відгалуженнями на окремі групи приміщень. На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів і тепло­лічильників. Як опалювальні приладі прийняті панельні радіатори, облад­нано автоматичними терморегуляторами.

Опалення у приміщеннях офісних будівель 12.4, 18.2 прийнято елект­ричними конвекторами з відповідним класом захисту від ураження елект­ричним струмом.

Вентиляція офісних приміщень – децентралізована, припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником ‒ підігрівачем припливного повітря у зимовий період і повітроохолоджувачем для попереднього охолодження припливного повітря у теплу пору року.

Із приміщень ІТП, електрощитової і санвузлів запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Підтримання оптимальної температури в приміщеннях в теплу пору року вирішується мультизональною VRF системою з використанням озоно­безпечного фреону.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Захисні споруди подвійного призначення

Для підтримання температури +5 у мирний час, в частині паркінгу яка використовується як захисна споруда подвійного призначення, запро­ектована система опалення з нагрівальними приладами – повітро-опалю­вальними агрегатами. Системи опалення оснащені додатковою арматурою, що забезпечує відключення ії при заповненні споруди людьми.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку закритих паркінгів у мирний час – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведено вище покрівлі будинків на 2 м. Примі­щення паркінгів обладнується приладами контролю СО.

Транзитні мережі системи опалення і теплопостачання будівель, що проходять через приміщення подвійного призначення, обладнані запірною арматурою для запобігання можливості порушення герметичності сховищ у військовий час.

Вентиляція приміщень сховища передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням і розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату в приміщеннях, визначених чинними нормативними документами. Вентиляція запроектована для двох режимів – чистої вентиляції (режим І) і фільтровентиляції (режим ІІ).

У режимі чистої вентиляції зовнішнє повітря, що подається у сховище, очищається від пилу та забезпечує необхідний повітрообмін і видалення із приміщень надлишкового тепла та вологи.

У режимі фільтровентиляції виконується очищення зовнішнього при­пливного повітря від пилу, небезпечних хімічних і радіоактивних речовин та від біологічних засобів масового ураження.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асимі­ляцію теплонадходжень та враховує необхідну нормативну кількість повітря на одну особу, яка переховується.

Вентиляція ДЕС включає в себе такі заходи:

−    видалення продуктів згоряння дизель-генератора (підключено безпосе­редньо до дизель-генератора);

−    подача припливного повітря для забезпечення горіння (підключено без­посередньо до дизель-генератора) через гравійний охолоджувач;

−    загальнообмінна припливна та витяжні системи приміщення ДЕС для видалення теплонадлишків від роботи обладнання;

−    встановлення клапана надлишкового тиску в тамбур-шлюзі перед при­міщенням ДЕС для запобігання перетіканню повітря.

Проектом передбачається спорудження шести вбудованих трансфор­маторних підстанцій ТП-10/0,4 кВ (ТП 1…ТП 6) із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА (ТП 1, 3…6) та із сухими трансформаторами потужністю 2 × 630 кВА (ТП 2).

Живлення І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ проектованих ТП 1…6 вико­нується у ланцюг від різних секцій шин РУ-10 кВ ПС «Куренівська» і ПС «Пріорська».

Загальне розрахункове навантаження забудови становить 4996 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ ТП 1…6 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) і ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками із світлодіодними лампами.

На шляху евакуації в офісних будівлях і паркінгах застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

У паркінгах на виїздах, поворотах, рампах, у місцях зміни схилів, через кожні 10 м встановлюються покажчики руху, живлення яких вико­нується від евакуаційного освітлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30(90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються сві­тильники із світлодіодними лампами, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8,5 м. Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних коло­дязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції.

Проектом передбачається структурована кабельна мережа (СКМ) для забезпечення підключення споживачів по локальній обчислювальній мережі (ЛОМ) на обладнаних робочих місцях.

Для проводового мовлення передбачено встановлення абонентсь­кого трансформатору ТММУ.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковшів 0,95 м³, з ємністю ковшів 0,15 м³ та бульдозерів потужністю 70 кВт.

Улаштування фундаменту з бурових паль виконується за допомогою бурової установки типу Casagrande.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 5 м³ або 7 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем та за допо­могою бетононасосів .

Монтажні роботи виконуються самохідними автомобільними кранами вантажопідйомністю 25 т, швидко монтованими баштовими кранами з дов­жиною стріли 40 м вантажопідйомністю 4 т та баштовими кранами з довжи­ною стріли 40 м вантажопідйомністю 8 т.

Тривалість будівництва ІІ мікрорайону 3;4 черги (об’єднані) становить 26,5 місяців, в тому числі:

−       1 пускового комплексу – 26,5 місяців;

−       2 пускового комплексу – 24,0 місяці;

−       3 пускового комплексу – 26,5 місяців;

−       4  пускового комплексу – 6,0 місяців.

Тривалість будівництва ІІІ мікрорайону 1 черги становить 21,0 місяць, в тому числі:

−       1 пускового комплексу – 21,0 місяць;

−       2 пускового комплексу. – 15,0 місяців;

−       3 пускового комплексу – 21,0 місяць;

−       4 пускового комплексу – 21,0 місяць.

Тривалість будівництва VІ мікрорайону 1 черги становить 25,0 місяців, в тому числі:

−       1 пускового комплексу – 24,5 місяців;

−       2 пускового комплексу – 21,0 місяць;

−       3 пускового комплексу – 25,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Офісні співробітники забезпечуються санітарно-побутовими примі­щеннями з дотриманням вимог ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністра­тивного та побутового призначення».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

Проектовані паркінги розташовані з дотриманням вимог ДБН Б.2.2-12: 2019 та ДСП 173-96.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок, паркінгів), викиди з продуктами згоряння природного газу в газоспоживному опалювальному обладнанні (котельні дахові).

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання і котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин; димові труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

Відповідно до даних, наведених у листі Державної інспекції сільського господарства в м. Києві від 23.01.2015. № 01-11/165, за результатами проведе­ного ґрунтового обстеження земельних ділянок встановлено, що ґрунтовий покрив на земельних ділянках не є родючим і не підлягає землюванню.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насад­жень від 13.05.2021, в межах планованої діяльності зелені насадження від­сутні. Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забруд­неної частини стоку на локальних очисних спорудах; прибирання паркінгів сухим способом; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укла­деними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: застосування пальової основи для будівель; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощо­вої каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище - в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення мешканців мікрорайонів парко-місцями та об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

Проектом передбачено будівництво 11-ти та 15-поверхових громад­ських будівель умовною висотою менше ніж 47 м з прибудованими надзем­ними 4-ри та 5-поверховими паркінгами умовною висотою менше ніж 26,5 м.

Вищезазначені будівлі та споруди мають однаковий клас вогнестій­кості несучих та огороджувальних конструкцій, що відповідає їх І ступеню вогнестійкості. Ще запроектовано будівництво окремо розташованих громад­ських будівель умовною висотою менше ніж 26,5 м (2-3 поверхи) та окремо розташованих 5-ти та 7-поверхових наземних відкритих паркінгів, що мають ІІ ступінь вогнестійкості.

Усі вищеперераховані будівлі та споруди мають підвальний поверх (буд. 18.2) та цокольні поверхи, в яких передбачено розташувати примі­щення подвійного призначення ‒ укриття.

Кожне приміщення має не менше двох евакуаційних виходів по сходах типу С1 – безпосередньо назовні. Додатково над будівлями підвищеної повер­ховості передбачені аварійні виходи по підземних галереях, які ведуть до шахт аварійного виходу, чим забезпечується гарантована евакуація людей при руйнуванні конструкцій будівель.

Громадські будівлі підвищеної поверховості (11-15 поверхів) забез­печені двома незадимлюваними евакуаційними сходовими клітками типу Н1 та Н4.

На виконання п. 10.3.2 ДБН В.2.2-9:2018 проектом передбачено розділення по вертикалі всіх громадських будівель умовною висотою більше ніж 26,5 м (рівень 9-го поверху, відм. 27.000) на окремі протипожежні відсіки міжповерховим перекриттям з класом вогнестійкості REI 120. Споруди всіх надземних паркінгів (4-5 поверхів), як і громадської будівлі (2-3 поверхи), забезпечені двома евакуаційними сходовими клітками типу СК1 з виходом безпосередньо назовні. Кожна секція будівлі підвищеної поверховості (11-15 поверхів), як і поверхи наземних відкритих паркінгів (4-5 поверхів), облад­нуються пожежними ліфтами.

У місцях примикань зовнішніх стін громадських будівель до паркінгів та над покрівлями надземних паркінгів (різні протипожежні відсіки) викону­ється вимога п. 6.11 ДБН В.1.1-7:2016 щодо влаштування протипожежної стіни 1-го типу (REI 150) із заповненням віконних прорізів у ній на висоту не менше ніж 8 м над покрівлями паркінгів протипожежними вікнами, які не відчиняються, з класом вогнестійкості ЕІ 60.

По горизонталі – в місцях примикань зовнішніх стін - також перед­бачається протипожежна стіна, без прорізів, на відстані не менше ніж 4 м між віконними прорізами різних протипожежних відсіків.

Об’єкт передбачено захистити системою протипожежного захисту, внутрішнім та зовнішнім протипожежним водопроводом, блискавко захистом. По території влаштовуються внутрішньоквартальні проїзди для пожежних автодрабин з можливістю доступу рятувальників у будь-яке приміщення.

У проекті (в усіх розділах проекту) передбачено комплекс заходів з енергозбереження та енергоефективності всіх будівель у відповідності до ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», з дотриманням санітарно-гігієнічних вимог.

За результатом теплотехнічних розрахункових показників усіх зов­нішніх огороджувальних конструкцій будівель (стін, вікон, вітражів, скляних огороджень, покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги при­міщень на першому поверсі), вони відповідають нормованим значенням ДБН В.2.6-31: 2016 і температурним санітарно-гігієнічним показникам.

За розрахунком для кожної офісної будівлі №№ 12.4, 18.2; паркінгів 18.1, 18.3, 18.4, 19.2 і паркінгів з офісними будівлями №№ 12.1-12.3 і 19.1, 19.3 визначено клас енергетичної ефективності «С», що відповідає даним ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників буде уточнено на робочій стадії проекту після погодження замов­ником усіх інженерних рішень, матеріалів, при цьому клас енергоефектив­ності для усіх будівель буде прийнято не менше класу «С».

Газовий контур проектованих котелень обладнується газовим лічиль­ником, автоматикою безпечної експлуатації газового контуру та тепломеханіч­ного обладнання, швидкодіючим відсічним клапаном на ввідному газопро­воді.

Робота інженерних системи та всього обладнання передбачена в пов­ному автоматичному режимі з проведенням моніторингу із диспетчерської.

Системи водопостачання, теплопостачання, електрозабезпечення осна­щуються лічильниками.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Згідно з листом замовника від 02.11.2021 № 02/11-21 експертиза про­екту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.