Робочий проект «Реконструкція власного житлового будинку та господарських споруд з облаштуванням мансардного поверху в існуючому об'ємі горища під індивідуальний житловий будинок з вбудованими комерційними приміщеннями по вул. Мукачівська, 49 в м. Ужгороді» розроблений у 2022 році ФОП Нанаші Р. В., адреса: вул. Добролюбова, 6/69 м. Ужгород, ГІП Ольховик О. І., кваліфікаційний сертифікат від 25.04.2014 АР № 009841, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 21.01.2022 № 4/03-03/22 (MU01:5920-3930-6677-5754), затверджених наказом від 27.10.202 № 72-М, ТУ на інженерне забезпечення, акту технічного обстеження та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. Сукупний показник – СС3.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі житлової забудови м. Ужгород. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів та відноситься до пам’ятки історії місцевого значення.

Об’єктом реконструкції є існуючий одноповерховий житлового будинку, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 19,10х17,94 м.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом зміни функціонального призначення частини приміщень першого поверху житлового будинку під комерційним приміщенням, перепланування приміщень та влаштування в об’ємі горища комерційних приміщень, влаштування зовнішньої металевої сходової клітини, влаштування незалежного перекриття над другим поверхом, заміну дерев’яних конструкцій даху. Будівля, після реконструкції, являє собою двохповерхову будівлю, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 19,10х17,94 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – коридори, технічне приміщення, комори, пральні, підсобні приміщення, туалет;

-       на 1-му поверсі – веранду, коридори, кабінет, санвузол, гардеробну, житлові кімнати, туалет, санвузли;

-       на 2-му поверсі – коридор, комору, офісні приміщення, санвузли, жіночий санвузол, чоловічий санвузол, .

Конструктивну схему існуючої будівлі складають несучі стіни з цегляної кладки (згідно акту технічного обстеження). Робочим проектом не передбачено зміну зовнішніх розмірів будівлі.

·      Фундаменти (під конструкції зовнішніх сходів) – стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Перегородки – із газобетонних блоків марки D300 на клею та із гіпсокартону.

·      Антисейсмічний пояс, сердечники,– із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Сходи – сталеві та дерев’яні, по сталевих косоурах.

·      Дах – двохскатний по дерев’яних кроквяних конструкціях.

·      Покриття – фальцева покрівля.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Інженерне забезпечення

Джерелом теплопостачання проектованої будівлі є тепловий насос тепловою потужністю 12,0 кВт, який складається із зовнішнього і внутрішнього блоків. Зовнішній блок розташований на стіні будівлі, внутрішній блок встановлюється в окремому приміщенні теплового пункту цокольного поверху. Тепловий пункт обладнаний природнім освітленням, природньою витяжною вентиляцією і трапом для зливу води. Внутрішній блок укомплектований розширювальним баком, циркуляційним насосом, пластинчастим теплообмінником з електронагрівачем, заходами контролю, регулювання і безпеки. Зовнішні і внутрішні блоки об’єднуються фреоновими трубопроводами. В тепловому пункті для приєднання систем опалення будівлі до теплового насосу встановлюється буферна ємність об’ємом 2000 л, циркуляційні насоси, засоби відключення, регулювання і прилади КВП.

Системи опалення цокольного поверху і першого поверху запроектовані підлогового типу, окремі контури систем приєднують до розподільчих колекторів обладнаних комплексом температурного регулювання. В приміщеннях комерційного призначення на 2 поверсі запроектоване опалення від електричних конвекторів.

Також для опалення в санвузлах і душових встановлюються електро-рушникосушарки.

В проектованій будівлі запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним та природнім спонуканням яка вирішується окремими системами відповідно призначення приміщень. В офісних приміщеннях 2-го поверху запроектовані мульти-спліт системи кондиціонування.

На вхідних дверях 1-го поверху запроектоване встановлення повітро-теплових завіс з електропідігрівом повітря.

Водопостачання і каналізація. Робочим проектом передбачено влаштування мереж водопроводу та каналізації будівлі.  У будівлі передбачено дві системи водопостачання, одна для житлової частини будівлі, а друга для комерційної частини будівлі. Системи- роздільні. Витрати води по кожній системі обліковуються окремими лічильниками води. Трубопроводи монтуються з пластикових труб. Гаряче водопостачання від ємкісних електричних водонагрівачів. При проходженні трубопроводами через стіни та міжповерхові перекриття влаштовуються гільзи вогнезахисні.

В робочому проекті передбачено дві роздільні системи каналізації. Одна для житлової частини будинку, а друга для комерційної частини. Системи передбачено монтувати з пластикових труб. При проходженні трубопроводами через стіни та міжповерхові перекриття влаштовуються гільзи вогнезахисні. Для каналізування підвального поверху, ззовні будівлі передбачена  станція перекачування каналізаційних стоків.

Електропостачання об’єкту здійснюється від  існуючої кабельної лінії (КЛ) напругою 0,4 кВ.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), обладнаний засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводі будівлі застосований трифазний лічильник з вимірюванням активної і реактивної енергії прямого ввімкнення типу НІК 2303 АР3Т. 1000. МС. 11.  Облік електроенергії комерційних приміщень і житла передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11 та однофазним типу НІК 2104 АР2Т.1802.МС.11.

Робочим проектом передбачено автоматичне відключення вентиляції при пожежі.   В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Будівля ІІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівля обладнуються системою блискавкозахисту.  Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Об’єкт будівництва  забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від існуючих пожежних гідрантів.

Відмічається, що робочий проект «Реконструкція власного житлового будинку та господарських споруд з облаштуванням мансардного поверху в існуючому об'ємі горища під індивідуальний житловий будинок з вбудованими комерційними приміщеннями по вул. Мукачівська, 49 в м. Ужгород» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.