Проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вулиці Свободи, 1С в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області (Коригування)» розроблений на замовлення ТОВ "Софіївські Липки" проектною організацією ФОП Гаврилюк Олександр Володимирович  (головний інженер проекту - Гаврилюк Олександр Володимирович, кваліфікаційний сертифікат серії АР№018763, виданий 25.01.2022р.)

Вихідні дані для розробки проєкту:

●           Експертний звіт (позитивний) що до розгляду проектної документації на будівництво № 30/20 від 12 серпня 2020р.

●           Додаток до експертного звіту (позитивного)  № 30/20

●           Містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва № 17-18/70 від 28.07.2020 р.;

●           Викопіювання з генерального плану поєднаного з детальним планом теріторії окремих частин села Софіївська Борщагівка;

●           Топогеодезична зйомка, М 1:500, 04.2020р.;

●           Черговий кадастровий план. Витяг з бази даних Державного земельного кадастру 3222486200:03:006:5217;

●           Договір оренди земельної ділянки №1083 від 23,04,2020 року;

●           Генеральни план (внесення змін) села Софіївська Борщагівка, розробленого ТОВ «УКРНДІЦИВІЛЬБУД», затвердженого рішенням 34 сесії VII скликання Софіївсько-борщагівської сільської ради № 36 від 10.06.2020 року, протокол громадського обговорення від 18.12.2019 року;

●           Завдання на проектування від 1 вересня 2022р.

Генеральний план

Житловий комплекс складається з 3х будинків, поверховістю 9 та 10 пов, коригуванню підлягає ІІ та ІІІ черги, ІІ черга розділена на 2 пускові комплекси:

Загальна кількість квартир ІІ та ІІІ черги – 384, в т.ч.:

-      1-кімнатних – 352;

-      2-кімнатних – 32;

Функціональна структура будівлі формується наступним чином: житлові будинки, об'єднані в житловий комплекс разом з ними  передбачається будівництво відкритих стоянок на 105 м/м, спортивних та дитячих майданчиків, трансформаторной підстанції (введена в експлуатацію в першій черзі) та комплексного благоустрою і озеленення.

Будинок №1 – 8 секцій, 9пов, 292 квартири. (введений в експлуатацію)

В цокольних поверхах розташовуються вбудовані приміщення, нежитлові приміщення: насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитові, коридори для прокладання інженерних мереж та комори для потреб мешканців. Девять наземних поверхів займають квартири. Кожна секція будинків має свою вхідну групу з тамбуром.

Будинок №2 та Будинки№3 – по 3 секції, 10пов, по 192 квартири.

(підлягають коригуванню)

На першому поверсі розташовуються вбудовані приміщення, в підвалі –підземний паркінг та нежитлові приміщення: насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитові, коридори для прокладання інженерних мереж. Вісім наземних поверхів займають квартири. На десятому поверсі розташовано творчі майстерні. Кожна секція будинків має свою вхідну групу з тамбуром для житлової частини та окремо для вбудованих приміщень.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Будівництво ведеться в три черги:

1 черга – Будинки№1, ТП №1;

2 черга –  1 пусковий комплекс - Будинки№2;

2 черга -   2 пусковий комплекс - підземний паркінг

3 черга  житловий будинок №3, підземний паркінг

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Для забезпеченості доступності території об’єкту для маломобільних груп населення вжиті наступні заходи:

●           Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів застосовуються матеріали, що не перешкоджають пересуванню маломобільних груп населення на кріслах-колясках або милицях. Повздовжний ухил шляху руху не перевищує 5%, поперечний -  1-2%.

●           Сходи вхідних груп в житловий будинки дублюються пандусами.

●           Вхідні групи в житлових секціях мають навіси з водовідведенням.

●           Мінімальна глибина вхідних тамбурів – 1,5м, ширина – 2,2м.

●           Кабіни ліфтів мають габарити 1,2м (ширина) х 2,1м (глибина).

Архітектурно-будівельні рішення

Будинки №2 та №3 (3х секційні) мають підземні паркінги та вбудовані приміщення на 1му поверсі, з 2го по 9й – квартири, 10 - творчі майстерні.

Конструкція підлог в квартирах, що знаходяться на першому поверсі, виконується з додатковою звукоізоляцією з жорстких мінераловатних плит завтовшки 50мм і гідроізоляцією в усіх приміщеннях. Всі водопостачальні, вентиляційні та каналізаційні стояки повинні бути облаштовані додатковою звукоізоляцією з мінеральної вати по всій висоті стояків та огороджені цегляними перегородками завтовшки 120мм. В місцях прилягання приміщень сусідніх квартир, а також квартир та загальних коридорів, приміщень загального призначення та сходових клітин, влаштовується додаткова звукоізоляція (жорсткі мінераловатні плити завтовшки 50мм або подвійні перегородки з повітряним прошарком 40мм).

Вікна та вітражі запроектовані з двокамерних склопакетів на алюмінієвих або метало пластикових рамах, які відповідають сучасним вимогам енергозбереження.

Вертикальні зв’язки будинку забезпечують сходові клітини  та ліфти  вантажепід’ємністю 630кг. Сходові клітини проектуються типу СК1.

Пожежна безпека

Для житлового будинків передбачено ІІ ступінь вогнестійкості. Для утеплення, оздоблення, облицювання зовнішніх стін будинків передбачені негорючі матеріали

Ширина загальних коридорів у житлових будинки передбачено не менш ніж 1,6 м. Ширину маршів евакуаційних сходів - 1,2 м.

В будівлях для житлової частини запроектовано сходові клітини типу СК1, які мають безпосередній вихід назовні. Всі сходові клітини мають природне освітлення.

Вхідні двері квартир передбачені протипожежними класом вогнестійкості ЕІ 30. Відкривання дверей на шляхах евакуації здійснюється у напрямку виходу з будівлі. Міжквартирні перегородки, а також перегородки і стіни, що відокремлюють загальний коридор від інших приміщень, мають ступінь вогнестійкості не менше ЕІ-45

На покрівлю будинків передбачено вихід безпосередньо зі сходових кліток  через протипожежні двері ЕІ 30. В місцях перепаду висот покрівель (більше 1м) з кожної ділянки покрівлі передбачені пожежні сходи типу П-1.

В підвальних поверхи будинків розміщуються технічні призначення та комори. У підвальних поверхах будинків передбачені евакуаційні виходи згідно ДБН В.1.1-7:2016.

Запроектований об’єкт обладнано системами пожежної сигналізації (коридори житлового будинку, паркінг), оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей (коридори житлового будинку, паркінг), системами пожежогасіння (паркінг), внутрішнього (паркінг) та зовнішнього протипожежного водопроводу.

До будинків передбачені проїзди для пожежних автомашин.

Водопостачання і каналізація

Підключення будинків до внутрішньоквартальної мережі, що проектується, здійснюється за допомогою двох вводів водопроводу з сталевих труб згідно розрахунку у насосну станцію господарсько-питного та протипожежного водопроводу (паркінг) (НС) - ∅76х4 мм (Ду 65).

На кожному вводі водопроводу в приміщенні насосної станції господарсько-питного протипожежного водопроводу встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником води. Водомірні вузли на два вводи з двома обвідними лініями, одна з яких обладнана засувкою з ручним приводом, інша - електрифікована. Проектом прийняті лічильники холодної води Apator Powogaz JS-NK ХВ MID (MASTER C+) R=160 DN32.

Системи господарсько-питного водопроводу житлових частин запроектовані однозонними з підвищувальними насосними установками автоматичної дії, вони забезпечують допустимий гідростатичний тиск не більш ніж 60 м вод. ст. на позначці найнижче розташованого санітарного приладу (п. 5.14 ДБН В.2.2-15-2005). Підвищувальні насосні установки розміщуються в приміщеннях насосних станцій на позн. -3,250.

Після підвищувальних насосів вода подається в об’єднану систему господарсько-питного та протипожежного водопроводу В1 (паркінг)  .

Приготування гарячої води для потреб житлової частини будинків (Т3.1) здійснюється у квартирних газових котлах з вузлами приготування гарячої води. Для відведення господарсько-побутових стоків від санітарних приладів житлової частини запроектовано самопливну господарсько-побутову каналізацію К1.1.

Стічні води від санітарно-технічних приладів скидаються в сільську каналізаційну мережу згідно з ТУ.

Відведення дощових та талих вод з покрівель будинків проектом передбачено організовано внутрішніми водостоками.

Опалення і вентиляція

Теплопостачання для житлової частини будинків запроектовано  поквартирне.В якості теплоносія для системи опалення будинків прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80°С, Т2=60°С. Джерелом тепла для кожної квартири служить двоконтурний газовий котел з закритою камерою згоряння «JAGUAR» - 24 JTV фірми "Protherm". Автоматикою котла передбачено короткочасне відключення системи опалення при забезпеченні господарчо-побутових  потреб гарячою водою.
В квартирах  запроектована двотрубна, тупікова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в бетонній підготовці підлоги, в тепловій ізоляції. Трубопроводи передбачаються з металопластикових труб Mixal фірми Valsir, які  ізолюються тепловою ізоляцією Merilon фірми Aster.
В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори виробництва Purmo з боковим підключенням до трубопроводів. Прилади обладнуються термостатичними вентилями з термостатичними елементами фірми “Danfoss”. В санвузлах передбачаються електричні рушникосушильники. Для санвузлів, розміщених біля зовнішніх стін, передбачається встановлення опалювальних приладів.
 Опалення допоміжних приміщень (в  вестибюлі, холі, насосній та сходовій клітині) -  запроектовано від електромережі. Опалювальні прилади – електроконвектори  «ЭВНА», виробництва  фірми «ТЕРМІЯ», м. Вінниця. Автоматичне регулювання  теплового потоку  запроектовано встановленням автоматичного погодного регулятора CW 100 фірми “BOSH» поквартирно у  кожного котла.
Для приміщень квартир запроектована припливна та витяжна вентиляція. Видалення повітря з кухонь та санвузлів передбачається з природним спонуканням через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту.
Приплив повітря передбачений через вікна з  природним спонуканням. В квартирах житлових секцій передбачена можливість установки мешканцями кондиціонерів з озонобезпечним фреоном марки R-410А і врахована їх електрична потужність.
Вентиляція для паркінгу запроектована припливна та витяжна з механічним спонуканням. Повітрообмін розрахований на розбавлення шкідливих викидів від автомобілів до гранично допустимої концентрації передбаченої ГОСТ 12.1.005, але не менше 150 м³/год на 1 машину. Витяжка передбачена з верхньої та нижньої зон приміщення порівну. Приплив повітря запроектовано вздовж проїзду, в об’ємі на 20 % менше повітря, що видаляється.
Згідно Завдання на проектування паркінг не опалюється. Опалюються допоміжні приміщення, до яких відносяться кімната охорони, санвузол, насосна пожежогасіння та електрощитова. В приміщеннях запроектовані електричні конвектори «Термія» фірми ПАО «Маяк» Ступень  захисту електричних опалювальних приладів  ЭВНА, виробництва фірми «ТЕРМІЯ», м. Вінниця  -  IP 24.

Електротехнічний розділ

Категорія надійності електропостачання – II, за винятком насосної станції автоматичного пожежогасіння, щита протипожежних навантажень, пожежної сигналізації та сигналізації загазованості у паркінгу, щитів газоаналізаторів та сигналізації загазованості у житлових будинках, які відносяться до I категорії згідно ПУЕ та ДБН В.2.5-23:2010. В електрощитовій паркінгу передбачене встановлення щитів споживачів паркінгів ГРЩп та щита протипожежних навантажень ЩПН. Забезпечення І категорії надійності електропостачання щитів газоаналізаторів та сигналізації загазованості досягається завдяки вбудованим джерелам живлення даних пристроїв (акумуляторних батарей).

Для прийому, обліку і розподілу електричної енергії проектом передбачені ввідні та розподільчі щити індивідуального виготовлення. В електрощитовій житлового будинків передбачене встановлення ГРЩж для житлових споживочів.

Основні показники проекту

1.         Напруга живильної мережі (В)               ~380/220

2.         Категорія надійності електропостачання   I, ІІ

3.         Розрахункова потужність (кВт):            444,28

4.         Річне споживання електроенергії (тис. кВтгод/рік)  6589.89

5.         cosϕ=0,93.

 Оцінка впливу на навколишнє природне середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вулиці Свободи, 1С в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області (Коригування), розроблено на підставі : Містобудівних умов та обмежень для проектування обьєкта будівництва № 17-18/70 від 28.07.2020 р.; Викопіювання з генерального плану поєднаного з детальним планом теріторії окремих частин села Софіївська Борщагівка; Топогеодезична зйомка, М 1:500, 04.2020р.; Черговий кадастровий план. Витяг з бази даних Державного земельного кадастру 3222486200:03:006:5217; Договір оренди земельної ділянки №1083 від 23,04,2020 року; Генеральни план (внесення змін) села Софіївська Борщагівка, розробленого ТОВ «УКРНДІЦИВІЛЬБУД», затвердженого рішенням 34 сесії VII скликання Софіївсько-борщагівської сільської ради № 36 від 10.06.2020 року, протокол громадського обговорення від 18.12.2019 року; Завдання на проектування від 1 вересня 2022 р.  Ділянка, що підлягає забудові житловими будинками розташована в Київській області, Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка, вулиця Свободи, кад.№ 3222486200:03:006:5217. Площа ділянки 2,0 (0,48) Га. З півдня ділянка межує з придомовою територією 10-ти поверхового житлового будинків, з півночі, заходу та сходу – ділянки вільні від забудови, внутрішньо квартальний проїзд. Земельна ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. Ділянка перебуває за межами санітарно-захисних зон, території об’єктів культурної спадщини та їх охоронних зон, за межами території об’єктів природно-заповідного фонду та їх охоронних зон. Відповідно до планувальних рішень генерального плану села за функціональним призначенням ділянка для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинків, господарських будівель і споруд. Житловий комплекс складається з 3-х будинків, поверховістю 9 та 10 поверхів, коригуванню підлягає ІІ та ІІІ черги, ІІ черга розділена на 2 пускові комплекси. Загальна кількість квартир комплексу – 676, в т.ч.: 1-кімнатних – 483; 2-кімнатних – 181; 3-кімнатних – 12. Функціональна структура будівлі формується наступним чином : житлові будинки, обєднані в житловий комплекс разом з ними передбачається будівництво відкритих стоянок на 105 м/м, спортивних та дитячих майданчиків, двох трансформаторних підстанцій та комплексного благоустрою і озеленення. Вертикальні зв’язки будинків забезпечують сходові клітини та ліфти вантажепід’ємністю 630 кг. Будівництво буде проведено в три черги : 1 черга – Будинок №1, ТП №1; 2 черга 1 пусковий комплекс – житловий будинок №2; 2 черга 2 пусковий комплекс – підземний паркінг; 3 черга – Будинок №3 з паркінгом. Планована діяльність об’єкту не буде впливати на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища. На прилеглих територіях не зафіксовано об`єктів навколишнього техногенного середовища, що можуть негативно впливати на проектовану діяльність. Для тимчасового зберігання транспортних засобів мешканців житлового будинків, проектом передбачені підземні паркінгі на 94 м/м та відкриті автостоянки загальною кількістю 105 м/м, також листом №1-12/710 забезпечується 230 паркомісць на теріторії наявного гаражного кооперативу в піщохідній доступності від житлового будинків. Будинок №1 (8-ми секційний, П-образний) має вбудовані приміщення в цокольноному поверсі, з 1-го по 9-й поверхи – житлові квартири. Будинки №2 та №3 (3х секційні) мають підземні паркінги та вбудовані приміщення на 1-му поверсі, з 2-го по 9-й – квартири; на  10-му поверсі – творчі майстерні. Теплопостачання для житлової частини будинків запроектовано поквартирне. В якості теплоносія для системи опалення будинків прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80°С, Т2=60°С. Джерелом тепла для кожної квартири служить двоконтурний газовий котел з закритою камерою згоряння «JAGUAR» - 24 JTV фірми "Protherm". В санвузлах передбачаються електричні рушникосушильники. Опалення допоміжних приміщень (в вестибюлі, холі, насосній та сходовій клітині) запроектовано від електромережі. Опалювальні прилади – електроконвектори «ЭВНА», виробництва фірми «ТЕРМІЯ», м. Вінниця. Для приміщень квартир запроектована припливна та витяжна вентиляція. Видалення повітря з кухонь та санвузлів передбачається з природним спонуканням через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Приплив повітря передбачений через вікна з природним спонуканням. Вентиляція для паркінгу запроектована припливна та витяжна з механічним спонуканням. Водоспоживання та водовідведення передбачено централізоване від існуючихсистем водопостачання та водовідведення с.Софіївка Борщагівка згідно технічних умов 03/07/18-1 від 03 липня 2018 року. Побутові стоки в подальшому подаються до каналізаційних мереж м.Київа. Відведення дощових та талих вод з покрівель будинків проектом передбачено організовано внутрішніми водостоками. У житловому будинків проектом не передбачено влаштування сміттєпроводів, замість цього виконана схема сміттєвидалення, що забезпечує можливість роздільного збору відходів. Проектом передбачається влаштування в кожній квартирі подрібнювача харчових відходів, які зменшують кількість відходів на 30%, згідно з Наказом Міністерства охорони здоров’я України №145 від 17.03.2011 р. п. 2.17 збір сміття та побутових відходів передбачається у герметичних пакетах з подальшим транспортуванням ліфтом до контейнерного майданчика. В дворовому просторі розміщені чотири майданчика з підземними контейнерами об'ємом по 3 м³. Контейнери відокремлені декоративними конструкціями з озелененням від майданчиків та фасадів будинків та знаходяться на майданчику (№13 по ГП) з відповідним благоустроєм та засобами прибирання і дезінфекції. Вивіз сміття буде здійснюватися за договором зі спеціалізованою організацією КП «Благоустрій» 

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Уповноважена особа

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                          Р.М.Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року)                                                                                                                                                                                         

Головний експерт проекту                                                                                                                    А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                                                                                    Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                                                                   В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проекту                                                                                                                    В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                                                                     О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                                   Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Експерт (фахівець)                                                                                              Т.Т.Романус