Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка» на вул. Вишгородській, 45 у Подільському районі м. Києва (коригування)» (Коригування 5К V та VІІ черг будівництва) розроблений ТОВ «ПРЕМ’ЄР ПРОЕКТ» (01103, м. Київ, бульв. Дружби народів, 28-А, кв. 22) у 2021 році, ГАП - Петелько О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004476 від 30.09.2019), на замовлення ТОВ «АКРОІНВЕСТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 24.05.2018 № 418;

−    завдання на коригування 5К V та VІІ черг будівництва, затвердженого замовником.

Розроблений у 2007 році проект забудови житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка» на вул. Вишгородській, 45 у Поділь­ському районі м. Києва був розглянутий Службою ДП «Укрдержбудекс­пертиза» і рекомендований до затвердження позитивним висновком № 5866 від 17.08.2007.

За цим проектом будівництво було передбачено у 12 черг.

Проект «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення, паркінгами та благоустроєм пам’ятки природи «Крістерова гірка» на вул. Вишгородській, 45 у Подільському районі м. Києва (коригування)» (коригування V, VІІ, ІХ черг будівництва) розроблений ТОВ «ПРЕМ’ЄР ПРОЕКТ» у 2018 році, надавався на розгляд до ТОВ «Укра­їнська будівельна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 05 жовтня 2018 р. № 3-204-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Також ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось кори­гування проекту з наданням таких звітів:

-     коригування 2К V, VІІ, ІХ черг будівництва - експертний звіт від 19 листо­пада 2018 р. № 3-427-18-ЕП/КО.

Суть коригування полягала у зміні діаметра паль з Ø820 мм на Ø620 мм під фундаментами 26-поверхового житлового будинку «Е», що споруджу­ється у 1-му пусковому комплексі VІІ черги, зі збереженням параметрів плитного ростверка та каркаса житлового будинку.

-     коригування 3К V, VІІ черг будівництва - експертний звіт від 28 листопада 2019 р. № 3-306-19-ЕП/КО.

Суть коригування 3К полягала у:

-     зміні конфігурації площі та розміщення на генеральному плані земельних ділянок V та VІІ черг будівництва;

-     зміні кількості паркінгів у V та VІІ чергах будівництва зі збереженням загальної кількості машино-місць;

-     зміні розташування на генеральному плані житлового будинку «К» V черги будівництва без зміни архітектурно-планувальних рішень;

-     зміні діаметра паль з Ø820 мм на Ø620 мм під фундаментами 26-повер­хового житлового будинку «К» зі збереженням параметрів плитного ростверка та каркаса житлового будинку.

Також уточнено склад V та VІІ черг будівництва, а саме:

V черга, у складі:

-       1-й пусковий комплекс – житловий будинок «К» із вбудовано-прибудованим підземним паркінгом № 15.7.1 на 99 м.-місць і ТП;

-       2-й пусковий комплекс – окремо розташований дворівневий підзем­ний паркінг № 15.7.2 з механізованим розміщенням 270 м.-місць;

VІІ черга у складі:

-       1-й пусковий комплекс – житловий будинок «Е» (не коригується);

-       2-й пусковий комплекс – окремо розташований дворівневий під­земний паркінг № 15.5 на 121 м.-місце, який розташовано біля житлового будинку «Е».

При цьому архітектурно-планувальні рішення і техніко-економічні показники житлового будинку «Е» (VII черга будівництва 1-й пусковий комплекс) залишились без змін.

-     коригування 4К ІХ черги будівництва - експертний звіт від 28 грудня 2020 р. № 3-205-20-ЕП/КО.

Суть коригування 4К ІХ черги будівництва об’єкта полягала у зміні діаметра паль з Ø820 мм на Ø620 мм під фундаментами 26-поверхового житлового будинку «F» ІХ черги будівництва, зі збереженням параметрів плитного ростверка та каркаса житлового будинку.

Каркас будинку «F» запроектований з монолітного залізобетону. Загальну стійкість каркаса забезпечує система колон, діафрагм жорсткості та монолітні залізобетонні перекриття.

У проекті було прийнято плитно-пальові фундаменти з паль Ø820 мм, довжиною 31,6 м, що спираються на ґрунти ІГЕ-11 (пісок дрібний, щільний, глауконітовий, темно-зеленувато-сірий, з прошарками піску пилуватого, насичений водою) та зазначено, що перед початком будівництва несуча здатність паль буде перевірена натурними статичними випробуваннями.

Суть нинішнього коригування 5К V та VІІ черг будівництва:

-     вбудована ТП 10/0,4 кВ площею 96 м² вилучена зі складу  2-го пускового комплексу VII черги будівництва (передбачена ТП корисною площею 58 м² у складі 1-го пускового комплексу VII черги будівництва);

-     замінено автоматичну систему аерозольного пожежогасіння у підземному паркінгу на автоматичну систему порошкового пожежогасіння. Під час роз­гляду цього розділу враховано висновки розрахунку часу евакуації та перед­бачена затримка часу спрацювання автоматичної системи порошкового пожежогасіння у підземному паркінгу.

У зв’язку з нинішнім коригуванням проекту решта проектних рішень, які детально описані у додатках до експертних звітів попередніх експертиз, а також технічні показники по V та VІІ чергах будівництва – не змінюються.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-118-21-ЕП/КО від 27.10.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.