Робочий проєкт «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Д, с. Бузова Бучанського району Київської області» розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА ЛІГА» (головний інженер проєкту – Малавський Д. Б.; кваліфікаційний сертифікат – серія АА № 017987) на замовлення Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області, на підставі вихідних даних:

-    завдання на проєктування затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

-    звіту про обстеження об’єкта у зв’язку з пошкодженням внаслідок позапроєктних впливів, виконаним ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА"  № ДСР/17Д-ТО-01/06 від 10.06.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TO01: 5557-5404-5446-7554.

Робочим проєктом передбачено реконструкцію багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Д, с. Бузова Бучанського району Київської області, в частині відновлення пошкодженого майна внаслідок військових дій спричинених агресію російської федерації проти України у 2022 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2 (середні наслідки). 

Сукупні показники об’єктів, що входять до складу об’єкта будівництва не перевищують показників, що відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Відновлювальні роботи пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Д, с. Бузова Бучанського району Київської області, робочим проєктом передбачено виконати в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

Житловий будинок по вул. Центральна, 17Д, с. Бузова Бучанського району Київської області – двосекційний, чотириповерховий з верхнім технічним та підвальним поверхом. Секції житлового будинку розташовані зі зміщенням відносно поздовжньої осі, розмірами в плані 13,0 х 26,4 м (секція А) та 13,0 х 24,6 м (секція Б). Висота житлових поверхів – 2,80 м. Висота приміщень верхнього технічного поверху – 2,2 м.  Планувальна схема житлових поверхів - коридорна. Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходовою кліткою типу СК1 для кожної секції. До секції Б на першому поверсі прибудована котельня.

Будинок введений в експлуатацію у 2009 році.

Будинок збудований на основі типового проекту серії крупнопанельних будівель 151-96К датованого 1984 р. Між секціями виконаний деформаційний шов.

Фундамент – стрічковий, з монолітного залізобетону.

Зовнішні стіни підвалу із залізобетонних стінових панелей товщиною 300 мм.

Зовнішні стіни поверхів із керамзитобетонних стінових панелей товщиною 350 мм, окремі квартири утеплені (мешканцями) пінополістирольним утеплювачем та опоряджені шаром декоративної штукатурки та пофарбовані.

Внутрішні стіни із залізобетонних стінових панелей товщиною 120 і 160 мм.

Внутрішні перегородки - залізобетонні товщиною 60 мм та із гіпсопрокатних панелей.

Міжповерхові перекриття - із плоских залізобетонних плит товщиною 160 мм.

Сходи – СК1 ,збірні залізобетонні марші та перехідні площадки. Огородження металеве.

Дах – над п’ятим технічним поверхом плоский з гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів та з організованим внутрішнім водовідведенням

Відповідно до звіту технічного обстеження будинку, виконаним ТОВ "АРХІТЕКТУРНА ЛІГА" № ДСР/17Д-ТО-01/06 від 10.06.2022, внаслідок бойових дій житловий будинок отримав пошкодження стін та покрівлі прибудованої котельні, ділянок стін обох секцій, ділянки перекрить верхніх поверхів секції А та Б, покриття. Також пошкоджено вікна, зовнішнє оздоблення фасадів та внутрішнє оздоблення приміщень, внутрішні інженерні мережі будинку. Звітом зафіксовано пошкодження будинку станом на момент обстеження та надано рекомендації щодо робіт з відновлення експлуатаційної придатності.

Згідно зі звітом обстеження загальний технічний стан житлового будинку, за адресою: вул. Центральна, 17Д, с. Бузова Бучанського району Київської області, оцінюється як непридатний до нормальної експлуатації – категорія 3 з віднесенням частини конструкцій до 4 категорії (аварійні). Категорія пошкоджень об’єкта – ІІ.

Робочим проєктом передбачено роботи з відновлення:

-      демонтувати залишки втративших цілісність панелей стін;

-      демонтувати стяжку та гідроізоляцію над покриттям 4-го поверху в осях Аа-Ба по вісі 1а;

-      демонтувати залишки елементів плит покриття над 4-м поверхом;

-      влаштувати нове монолітне залізобетонне перекриття 4-го поверху в осях 8-12/А-Д;

-      влаштувати нові елементи стін та перекриття технічного поверху;

-      влаштувати замонолічування 3-х отворів в торцевій частині будинку на 2 поверсі по осі 1а в осях Аа-Еа та замонолічування отворів в стінах квартир 2-го поверху та посилення фрагментів стін порушених вибухом;

-      виконати ремонт перегородок з улаштуванням обойм з кутиків, ремонт закладних деталей та швів панелей;

-      виконати ремонт парапетної панелі горища по осі Аа та по осі 2 в осях Аа-Ва.

-      виконати улаштування металевої обойми з кутиків та посилити панелі по осі 2 та в осях Аа-Ва.

-      влаштувати нову рулонну покрівлю з осі 6б по вісь 9б в осях Аб-Еб;

-      замінити пошкоджені віконні та дверні блоки;

-      замінити пошкоджене утеплення фасаду на нову систему утеплення;

-      виконати ремонт декоративної штукатурки з фарбуванням в уцілілій частині будинку та виконати опорядження декоративною штукатуркою з фарбуванням;

-      виконати ремонт огороджуючих конструкцій прибудованої котельні.

-      замінити деформовані перегородки;

-      в місцях замокання конструкцій виконати їх зачистку та відновлення внутрішнього опорядження;

-      в квартирах та в приміщеннях загального користування виконати ремонт внутрішнього опорядження;

-      влаштування елементів доступності та засобів для орієнтування маломобільних груп населення;

-      відновлення внутрішніх інженерних мереж електропостачання, холодного і гарячого водопостачання та господарсько-побутової каналізації, опалення, газопостачання зокрема в квартирах на мансардному поверсі;

-      влаштування блискавкозахисту будинку.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи з відновлення не становлять пожежної загрози за умови дотримання всіх передбачених робочим проєктом рішень та заходів.

Організація будівництва

Тривалість реконструкції складає 3,0 місяці. Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна частина

Заявлена загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 05.12.2022 складала 12796,766 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 9983,216 тис. грн.; інші витрати – 2813,550 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт,
передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 16.12.2022 складає 12766,522 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 9991,004 тис. грн.; інші витрати – 2775,518 тис. гривень.

У процесі розгляду робочого проєкту «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Центральна, 17Д, с. Бузова Бучанського району Київської області» експертами ТОВ «Інспектрум» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проєктувальника. За результатом опрацювання зауважень проєктною організацією, за погодженням із замовником, до робочого проєкту внесені зміни і доповнення.