Проект «Реконструкція нежитлової будівлі під торгівельний центр за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Авраамів­ська, 53/ вул. Покровська, 40» розроблений ПП «Капітель-М» (65058, м. Одеса, вул. Армійська, 8-Б, офіс 8) у 2022 році, ГАП ‒ Фінько В. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001919 від 24.10.2013), ГІП ‒ Леонова Є. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018566 від 10.01.2022), на замовлення ТОВ «Торгі­вельний дім «Покровський» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури Ізма­їльської міської ради ізмаїльського району Одеської області № 99 від 20.10.2022, реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:2482-9699-7919-3136;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов та листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами.

Обстеження існуючої одноповерхової громадської будівлі за адресою: вул. Покровська, 40/Авраамівська, 53 у м. Ізмаїлі виконано ФОП Мурашко О. В. у 2021 році.

Згідно з висновками обстеження просторова жорсткість будинку забез­печена, на окремих ділянках існує загроза крихкого руйнування. Загальний технічний стан об’єкта обстеження відповідно до класифікації чинних норм слід охарактеризувати як «непридатний до нормальної експлуатації з окре­мими аварійними ділянками».

Основними причинами аварійного стану об’єкта обстеження є нерівно­мірні осадки фундаментів під впливом техногенних факторів – замочування ґрунтів основи внаслідок потрапляння атмосферних опадів і втрат з водо­несучих мереж і незадовільна багаторічна експлуатація будівлі.

Для реалізації побажання власника щодо реконструкції існуючої будівлі під торгівельний центр раціональним є збереження стін підвалу, що вихо­дять до вул. Авраамівської та Покровської. Решта несучих конструкцій мають бути демонтованими, оскільки зведення додаткового (додаткових) поверхів потребує суттєвих заходів щодо підсилення, а існуючі планувальні рішення накладають суттєві обмеження на планування торгівельного центру.

У висновках наголошено на необхідності забезпечення збереження цілісності прилеглих будівель.

Об’єкт будівництва – будівля торгівельного центру, розташована в центральній частині м. Ізмаїл у зоні сформованої малоповерхової житлової забудови.

Проектована будівля – двоповерхова, з підвалом, складної форми в плані, габаритні розміри в осях – 59,4 × 50,7 м.

Конструктивний крок колон прийнятий 6,0 (6,5) × 6,0 м.

Висота поверхів (від підлоги до підлоги) прийнята:

−    підземного паркінгу ‒ 3,700 м;

−    1-го поверху – 5,550 м

−    2-го поверху – 5,250 м (у чистоті)

Покрівля - пласка, не експлуатована.

Проектом передбачено будівництво об’єкта в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП «Начало» у лютому 2021 року.

Геологічний розріз до глибини 10 м складається з таких інженерно-геологічних елементів:

−    Шар ‒ асфальт;

−    Шар ‒ піщано-гравійна підготовка;

−    Шар-I ‒ насипний ґрунт: суглинний легкий, гумусований, ґрунтовий перевал, темно-бурий з будівельним сміттям, напівтвердий.

−    ІГЕ-2 ‒ суглинок лесовий, легкий, світло-коричневий, твердий до напів­твердого, просадний;

−    ІГЕ-3 ‒ супісок лесовий (лес), важкий, палевий, твердий до пластич­ного, просадний;

−    ІГЕ-4 ‒ суглинок лесовий, легкий до важкого, коричневий, твердий, просадний;

−    ІГЕ-5 ‒ супісок лесовий (лес), бурий, твердий, просадний;

−    ІГЕ-6 ‒ суглинок лесовий, легкий, бурий, тугопластичний до плинно­пластичного.

Четвертинні, лесові, пилувато-глинисті відклади мають суцільне поширення і, в основному, витримані за потужністю та площиною.

Підземні води на період геологічних досліджень (лютий 2021 р.) розвідувальними свердловинами до глибини 10,0 м, не розкриті, але слід зазначити високу природну вологість ґрунтів ІГЕ-6, що може свідчити про розвиток процесу підтоплення ділянки за рахунок техногенних витоків та інфільтрації атмосферних опадів.

Згідно з ДБН В.1.1-25-2009 (п. 1.9) досліджувана територія є потен­ційно підтоплюваною. Максимальний прогнозований рівень підземних вод – глибина закладення водогінних комунікацій.

Ґрунти основи (ІГЕ-2, 3, 4, 5), що складають ділянку, мають просі­дання від власної ваги та від додаткових навантажень за умови їх повного замочування до глибини 12,8 м.

Сумарна просадка від власної ваги ґрунтів при їх повному замо­чуванні становить sl = 16,0 см.

Сейсмічність району будівництва - 8 балів (ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004-А). Згідно з таблицею А.1, примітка **) цього ж ДБН категорія ґрунтів ділянки будівництва за сейсмічними властивостями IIІ (третя), отже сейсмічність ділянки будівництва - 8 балів.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, проектована громадська будівля відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді стін сходово-ліфтового блока, з безригельними перекриттями.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою несучих стін (діафрагм жорсткості) та ядер жорсткості, пілонів, об’єднаних між собою монолітними залізобетонними перекриттями в єдину просторову систему.

Фундаменти – суцільна монолітна залізобетонна плита, товщиною 600 мм, на природній основі.

Стіни підвалу ‒ монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Колони - переріз 500 × 500 мм.

Крок колон прийнятий 6,0 (6,5) × 6,0 м.

Діафрагми жорсткості та стіни ядер жорсткості – товщиною 250 мм.

Плити перекриття - товщиною 200 мм, без капітелей над колонами.

Сходи – збірні залізобетонні.

Гідроізоляція заглиблених приміщень виконується по низу фунда­ментних плит з виходом на зовнішні стіни.

Проектом передбачається влаштування огородження котловану в місцях наближення до існуючих будівель з буронабивних паль 620 мм, кроком 1200 мм. В інших місцях котлован виконується з укосами.

Проектом передбачається переукладання зовнішніх мереж водо­несучих комунікацій у водонепроникних футлярах, з улаштуванням оглядових колодязів для контролювання за витоками мереж.

У зв’язку з наявністю просадних ґрунтів проектом передбачений комплекс водозахисних заходів.

Антисейсмічні заходи, прийняті в проекті:

−    фундаменти будівлі розташовані в одному рівні;

−    сходові клітки проектуються у вигляді замкнених діафрагм жорсткості;

−    сходові марші та сходові майданчики ‒ монолітні залізобетонні;

−    підвальний поверх передбачений під усією будівлею;

−    фундамент прийнятий у вигляді суцільної монолітної залізобетонної плити;

−    перегородки передбачаються з легких малорозмірних виробів (кладка блоків ніздрюватого бетону);

−    передбачається кріплення перегородок до вертикальних несучих конст­рукцій будівель, при довжині перегородок більше 3 м передбачається кріплення їх і до перекриття;

−    для забезпечення незалежного деформування перегородок передбачені антисейсмічні шви вздовж вертикальних торцевих і вертикальних гори­зонтальних граней перегородок та несучих конструкцій будівлі. Ширина швів приймається за максимальною величиною перекосу поверхів будівлі при дії розрахункових навантажень, не менше ніж 20 мм. Шви заповню­ються еластичним пружним матеріалом;

−    перегородки з цегли армуються на всю довжину кроком 60 см по висоті, а перегородки з газобетону кожні два ряди - арматурними стрижнями загальним перерізом у шві 0,2 см²;

−    оздоблення приміщень, призначених для постійного перебування в них людей, виконується з легких матеріалів;

−    зовнішні стіни передбачені самонесучими. Проектуються гнучкі зв’язки стіни з конструкціями несучого каркаса, що не перешкоджають горизон­тальним зміщенням каркаса уздовж стін. Між поверхнями стін і коло­нами каркаса передбачається зазор 20 мм;

−    товщина плит перекриття – 200 мм.

Згідно з ТУ КП «Ізмаїльське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства» № 50 від 01.11.2022 на приєднання об’єкта до централізованих мереж водопостачання та водовідведення місцем при­єднання водопровідних мереж будівлі є водопровідна мережа Ø200 по вул. Покровській.

Відведення господарсько-побутових стоків від будівлі передбачено до каналізаційної мережі Ø200 по вул. Покровській.

Район проектованої території не забезпечений дощовою каналіза­цією.

Відповідно до проекту детального плану території в межах вулиць вул. Покровська, Авраамівська, Кафедральна, Комерційна у м. Ізмаїлі Ізма­їльського району Одеської області відведення атмосферних вод з ділянки будівництва буде здійснюється поверхневим стоком в лотоки проїздів та у зливову каналізацію перспективного району забудови, з улаштуванням насосної станції та подальшого перекачування дощових і талих вод.

У торгівельному центрі передбачена роздільна система господар­сько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Передбачено два вводи водопроводу 2Ø160 × 9,5 на господарсько-питне та протипожежне водопостачання у приміщення водопідготовки на відм. мінус 3.600.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Проектом передбачається окремий водомірний вузол для урахування витрат води на полив території.

Кожний зі споживачів центру має свій окремий водомірний вузол.

Усі вузли обліку води обладнується пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Після вводів до загального водомірного вузла передбачені відгалу­ження до систем внутрішнього та автоматичного пожежогасіння комплексу.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу застосовується насосна установка, що встановлюється у підваль­ному приміщенні на відм. мінус 3.600.

Насосна станція пожежогасіння розташована в окремому опалю­ваному приміщенні на відм. мінус 3.600.

У приміщенні неопалюваного паркінгу виконується сухотрубна система внутрішнього пожежогасіння зі встановленням запірної арматури з електроприводом в опалюваному приміщенні.

Для гарячого водопостачання всіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів. Гаряче водопостачання запроектовано без рециркуляції.

Відведення побутових каналізаційних стоків торгівельного центру передбачається самопливом до зовнішньої мережі побутової каналізації.

Магістральні трубопроводи прокладаються під стелею паркінгу.

Для ліквідації засмічень на мережі передбачено встановлення про­чисток і ревiзiй через кожні 10 м трубопроводу.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії.

Витяжні частини стояків виводяться назовні на 0,2 м вище покрівлі.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будинку передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з улаштуванням відкритих випусків на вимощення.

На випусках влаштовуються гідравлічні затвори з відведенням талих вод у зимовий період у побутову каналізацію.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

Для видалення аварійних вод з приміщень водомірного вузла, пар­кінгу, електрокотельної та пожежної насосної станції проектом перед­бачено влаштування приямків із занурювальними поплавковими дренаж­ними насосами з подальшим відкачуванням на вимощення.

Забезпечення тепловою енергією запроектованого об’єкта передба­чено від електричної мережі.

Джерело теплопостачання ‒ комбінована система, з використанням повітряного опалення для торгівельних залів та водяної системи опалення від електричної котельні для сходових кліток, санітарних вузлів і технічних приміщень підземного поверху.

Як обладнання для торгівельних залів кожного поверху використо­вуються окремі мультизональні VRV системи кондиціювання. Зовнішні блоки встановлені на покрівлі будівлі. Автоматичне підтримання опти­мальних параметрів у приміщеннях досягається за рахунок внутрішніх блоків касетного та настінного типу, з використанням озонобезпечного для навколишнього середовища фреону R410A.

Джерелом теплопостачання для систем опалення сходових кліток, санітарних вузлів і технічних приміщень підземного поверху запроекто­ваного будинку прийнято два електричних нагрівачі, які обладнані авто­матикою керування процесом приготування води в системі опалення, роз­ширювальним баком, групою безпеки та системою захисту від перегріву. Розміщення котлів прийнято в спеціально відведеному приміщенні.

Системи опалення ‒ двотрубна, тупикова, з горизонтальним розве­денням і панельними радіаторами, які обладнані автоматичними термоста­тами.

У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря у приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

Вентиляція приміщень торгівельних залів магазинів і супермаркету – децентралізована, припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забез­печує подачу санітарної норми зовнішнього повітря для працівників та від­відувачів. Усі системи запроектовані з утилізацією тепла витяжного повітря.

У торгівельний зал супермаркету кількість зовнішнього повітря подається з урахуванням нерівномірної заповнюваності відвідувачами, що контролюється приладами контролю СО₂ і системою диспетчеризації.

Припливно-витяжні установки розміщуються на покрівлі і, частково, за підвісною стелею коридору.

На вхідних дверях торгівельного центру та на завантажувальних воротах передбачаються повітряно-теплові завіси.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонукан­ням, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів до нормативної величини. Видалення повітря здійсню­ється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах.

Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведена вище покрівлі будівлі. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж про­їзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання венти­лятора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів та трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Електропостачання споживачів комплексу виконано відповідно до вимог технічних умов від 22.12.2021 АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» на приєднання до електричних мереж.

Згідно з технічними умовами точкою приєднання визначена транс­форматорна підстанція ТП 1080, що буде реконструйована за технічними умовами оператором системи розподілу ОСР в ТП 6/0,4 кВ потужністю 2 × 1000 кВА.

Проектом передбачені кабельні мережі 0,4 кВ від трансформаторної підстанції до магістральних щитів ВРП. Межа балансової належності, згідно з ТУ визначена на вводах щитів живлення ВРП.

Споживачами комплексу є: технологічне обладнання тірговельних приміщень, сантехнічне, вентиляційне обладнання, освітлення внутрішнє та зовнішнє, пристрої системи протипожежного захисту. Протипожежні пристрої отримують живлення за І категорією, інші споживачі - за ІІ.

Основні електротехнічні показники комплексу:

−       напруга живлення - 10/0,4/0,23  кВ;

−       розрахункова потужність - 788,9 кВт;

−       категорія електропостачання - І, ІІ;

−       коефіцієнт потужності - 0,85;

−       система заземлення - TN-C-S;

−       річне споживання електроенергії - 4575,9 МВт×год.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачена необхідна кількість щитів ВРП, приєднаних до щитів РУ-0,4 кВ трансфор­маторної підстанції.

Для споживачів І категорії електропостачання на відповідному щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР.

Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення внутрішнє та зовнішнє передбачено світильниками з енергозберігаючими світлодіодними джерелами: робоче - в усіх приміщен­нях, аварійне: безпеки - в технічних приміщеннях, евакуаційне - на виходах та на шляхах евакуації. Керування зовнішнім освітленням передбачено в автоматичному режимі за датчиком темряви.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для мож­ливості відключення перенавантажень та коротких замикань;

−    встановлення пристроїв захисного вимкнення (ПЗВ) в розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів в системі заземлення TN-C-S. Як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ВП та ВРП;

−    заземлення.

Технологічне, припливно-витяжне обладнання та системи кондиціо­нування, передбачені в проекті, поставляються комплектно із системами автоматичного керування, що використовують контролери спеціального при­значення з можливістю організації диспетчерського контролю за роботою обладнання.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Демонтажні роботи виконуються за допомогою екскаватора, облад­наного гідромолотом.

Земляні роботи виконуються екскаватором з ємністю ковша 1,3 м³ та бульдозером.

Улаштування буронабивних паль виконується за допомогою універ­сальної бурової установки типу Bauer.

Бетон на будмайданчик завозиться автобетонозмішувачами.

Укладання бетонної суміші в конструкції будівель здійснюється механізовано, за допомогою стаціонарного бетононасоса продуктивністю 44 м³/год та автобетононасоса потужністю 200 м³/год.

Монтажні роботи передбачається виконувати стаціонарним баштовим краном вантажопідйомністю 12,0 т з довжиною стріли 54,0 м та авто­мобільним краном вантажопідйомністю 25 т.

Тривалість будівництва становить 28,0 місяців, в тому числі підго­товчий період 3,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, що регламентовані нормативними акта­ми щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення торгівельного центру до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення, запроектовано від існуючих міських мереж з ура­хуванням їх розрахункових потужностей.

Для забезпечення належних санітарно-побутових умов відповідно до нормативних вимог ДБН В.2.2-28:2010 проектом передбачена необхідна кількість санітарно-побутових приміщень для працівників, приміщення охорони здоров’я та харчування.

Прання спецодягу закладів здійснюється підприємствами побуто­вого обслуговування за договорами, з кожним орендатором окремо. Для збирання та короткочасного зберігання використаного спецодягу в гарде­робах встановлюються ‒ ларі, для чистого одягу – шафи.

На робочих місцях підтримуються нормативні рівні звуку та пара­метри мікроклімату завдяки застосуванню в оздобленні приміщень шумо­поглинальних матеріалів та сумішей, а також улаштуванню систем опалення, вентиляції, кондиціювання, освітлення.

Згідно із завданням на проектування призначення приміщень прий­нято універсальним. Остаточне визначення функціонального призначення магазинів буде відбуватися на етапі експлуатації будівлі.

Необхідність коригування проектної документації та виконання експертизи коригування відбуватиметься відповідно до вимог чинного законодавства України в сфері регулювання містобудівної діяльності

Ураховуючи розташування проектованого торгівельного центру в центральному районі міста, близькість великої кількості інших торгівельних об’єктів з автостоянками, логістику пішохідних потоків, відповідно до прим. 4 таблиці 10.7 ДБН Б.2.2.12-2019 допускається зменшення машино-місць на 20%. Таким чином, необхідна кількість машино-місць становить 57 од.

Місткість підземного паркінгу проектованого торгівельного центру - 50 машино-місць. Окремим проектом благоустрою прилеглої території (за межами майданчика будівництва) передбачається влаштування відкритих стоянок у кількості 9 паркувальних місць за рахунок розширення вулиці Авраамівської в межах вулиць Покровської та Кафедральної. Схема благоустрою погоджена начальником Управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради та ІУЖКГ.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектована реконструкція та подальша експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднорма­тивного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпра­цьованими газами ДВЗ автомобілів.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів граничнодопустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тим­часові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим шаром (асфальт, піщано-гравійна підготовка, насипний шар ґрунту).

Зелені насадження на ділянці відсутні.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття в’їздів-виїздів з паркінгу; прибирання паркінгу сухим способом; роздільне зби­рання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу водозахисних та антисейсмічних заходів.

На тваринний і рослинний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище в межах нормативних вимог, пози­тивними аспектами планованої діяльності є забезпечення населення об’єк­тами соціальної інфраструктури, утворення робочих місць.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом передба­чаються заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві, проведення моніторингу при­леглої території та забудови до та під час будівництва.

Конструктивні характеристики несучих та огороджувальних конст­рукції будівлі, що реконструюється, за своїм класом вогнестійкості від­повідають І ступеню вогнестійкості.

Умовна висота торгівельного центру менше ніж 26,5 м. Будівля - двоповерхова, з підвальним поверхом. У під­вальному поверсі проектом передбачено розташування підземного гаража, площа якого не перевищує 3000 м². Гараж має два розосереджених евакуа­ційних виходи, перший - на сходи типу С 1, які ведуть безпосередньо назовні, другий - по тротуару виїзної рампи, також назовні.

Міжповерхова плита перекриття та колони у гаражі запроектовано з класом вогнестійкості REI 180. З технічних приміщень, розташованих у підвальному поверсі, запроектовані власні, відокремлені від гаража, сходи типу С 1, з виходом назовні. На першому та другому поверхах споруди влаштовуються торгівельна зала з магазинами, з кожного поверху люди при пожежі евакуюються на не менше як дві розосереджені сходові клітки типу СК 1 – назовні. Усі поверхи, включно з підвальним, обслуговує пожежний ліфт, вхід до якого з відмітки мінус 3.600 передбачено через протипожежний тамбур-шлюз, з підпором повітря при пожежі. Аналогічно до ліфтових холів пожежного ліфта на першому та другому поверхах при пожежі створюється надлишковий тиск свіжого повітря, як і в саму шахту.

Приміщення будівлі в складі окремих протипожежних відсіків, обладнуються адресною системою пожежної сигналізації (далі СПС), яка при пожежі керує системою оповіщення людей про пожежу (тип СО4), автоматичною системою водяного спринклерного пожежогасіння, системою тепло- димовидалення, а саме: механічним димовидаленням з паркінгу, з першого та другого поверхів будівлі. Також СПС керує підпором повітря до ліфтових холів та шахти пожежного ліфта.

Об’єкт підключено до міської мережі водопостачання з гаранто­ваним тиском води. Передбачено два вводи водопроводу 2Ø160 × 9,5 на господарсько-питне та протипожежне водопостачання у приміщення водопідготовки на відмітці мінус 3.600.

Насосна станція пожежогасіння об’єкта, розташована в опалюваному приміщенні, забезпечує роботу авто­матичного спринклерного пожежо­гасіння та окрему систему внутрішнього пожежогасіння від пожежних кран-комплектів. У приміщенні насосної станції передбачено підвідний колектор, обладнаний патрубками зі з’єднувальними головками діаметром 80 мм для приєднання пожежних машин. Системою газового пожежо­гасіння модульного типу передбачено захис­тити обладнання приміщення серверної на першому поверсі.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, вста­новлених на кільцевій міській мережі водопостачання на нормативній від­стані – менше ніж 200 м один від одного.

До торгівельного центру передбачено проїзди для пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будинку у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2021.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-148-22-ЕП/КО, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.