ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 151-11-22/КП від «22» листопада 2022 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

 

«Нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями» Київська обл., Вишгородський район, Пірнівська територіальна громада. ІІІ черга

 

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «КАЛЬВЕРА».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські архітектурні технології», місцезнаходження: 04209, місто Київ, вулиця Богатирська, будинок 16, квартира 112.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Сєркін Ігор Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003393 від 26.08.2016 р).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 151-0610-22/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер №17-22/35 від 22.12.2021 року, затверджених Наказом Відділу інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства, екології Вишгородської районної державної адміністрації від 22.12.2021 року №17-20/40, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9074-7154-1816-6594;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 21.12.2021 року;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 18.12.2018 року №КСР-00-18-0562, виданих ПрАТ «Київобленерго», із змінами від 11.02.2020 року №1;

-              дозволу на спеціальне водокористування від 13.01.2021 року №11/КВ/49д-21, виданого Державним агентством водних ресурсів України;

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2021 року індексний №282841198, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2496116132100;

-              витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.11.2021 року індексний №282839564, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2496108432100;

-              витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.10.2021 року № НВ-3224245042021;

-              витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.10.2021 року № НВ-3224245022021;

-              технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ТОВ «Центр інженерних вишукувань» у 2021 році;

-              топографічного плану в М 1:500, виконаного ФОП Мельник С.В. у 2019 році, та оновленого у жовтні 2021 року;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектору проекту (ГАП) – Сєркіна Ігоря Олександровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003393 від 26.08.2016 р).

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво центру відпочинку готельного типу з рестораном та адміністративними будівлями.

Будівництво передбачено вести у п’ять черг. Даною проектною документацією передбачено будівництво третьої черги відповідно до раніше схвалених проектних рішень стадії «Ескізний проект».

Земельні ділянки

Загальна площа земельних ділянок становить 4,9663 га, з якої:

-  земельна ділянка площею 4,0745 га, кадастровий номер 3221884000:33:022:6334, цільове призначення: для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення;

-  земельна ділянка площею 0,8918 га, кадастровий номер 3221884000:33:022:6331, цільове призначення: для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення.

 

Генеральний план

 

Земельна ділянка, виділена під будівництво центру відпочинку, розташована у південній частині Лебедівської сільської ради, Вишгородського району Київської області, за межами населеного пункту. Загальна площа земельної ділянки під будівництво становить 4,9663 га та складається з двох земельних ділянок з цільовим призначенням - 07.01 для будівництва і обслуговування об’єктів рекреаційного призначення. Земельна ділянка межує: з північної та східної сторони - з прибережно-захисною смугою обвідного каналу Київського водосховища; з південної – приватними ділянками для ведення садівництва; із західної – територією ДП «Вищедубечанське лісове господарство» та землями Філії «Каскад Київських ГЕС і ГАЕС». Територія вільна від забудови та покрита шпилькуватими та листвяними зеленими насадженнями. Рельєф ділянки спокійний з пониженням у північно-східний бік. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються у межах 93.28  – 100.42 у Балтійський системі висот, координат.

Даним проектом передбачається будівництво готелю.

Рішення генерального плану розроблені для всього комплексу в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній ФОП Мельник С.В. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. Рішення генерального плану виконано для всіх черг. Ескізним проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення для кожної з черг будівництва.

Розміщення об’єктів та споруд на території будівництва виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості робочих приміщень.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території центру відпочинку. В’їзд на територію передбачено з Набережного шосе Київського водосховища. Транспортні зв’язки з районним центром м. Вишгород, Києвом та іншими населеними пунктами здійснюється по автодорозі О-100805 (/Київ - Вишгород - Десна - Чернігів/ - Ровжі), що має зв'язок з автомагістраллю регіонального значення Р-69 Київ—Вишгород—Десна—Чернігів.

На генплані нанесені різнофункціональні майданчики для обслуговування відвідувачів центру, зазначені відкриті автостоянки тощо. Покриття новопрокладених проїздів передбачене асфальтобетонне. Тротуари, пішохідні доріжки та майданчики – плитка ФЕМ. Дитячих і спортивних майданчиків – гран. відсів, гумова плитка.

Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів у дощоприймальні лотки з подальшим очищення та відведенням до мережі зливової каналізації.

У наданій проектній документації зазначені рішення щодо благоустрою та передбачає комплексне опорядження території в межах проектування.

Центр забезпечено необхідною кількістю машино-місць для тимчасового зберігання автомобілів, відповідно до виконаних розрахунків. Зберігання приватного транспорту передбачено на відкритих автостоянках. Виділено 10% місць від загальної кількості для зберігання автомобілів маломобільних груп населення та 5% місць для електромобілів. Відстані до вікон громадських приміщень відповідають санітарним вимогам.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Ділянка та прилегла до неї територія упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. Проектом передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках на відстані не ближче ніж 20,0 м до вікон громадських приміщень. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування комплексу. Контейнерні  майданчики мають водонепроникне тверде покриття та обладнані навісом, огорожею та ізольовані від об'єктів обслуговування та відпочинку відвідувачів. Майданчик ТВП освітлюються зальними опорами зовнішнього освітлення, має зручний під’їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства.

 

Архітектурні рішення

 

Проект розроблений відповідно до чинних нормативних документів.

Будівництво центру відпочинку передбачено в п’ять черг.

Даним проектом передбачено будівництво третьої черги – Готель.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту третьої черги – СС2 (середні наслідки).

Ступінь вогнестійкості – IІ.

Будівля готелю – двоповерхова без підвалу. Функціональне значення – готель для тимчасового відпочинку відвідувачів центру.

У плані будівля прямокутної форми, габаритний розмір – 80х18м. Висота основних приміщень (до низу перекриття) – 3,2 м та 3,15 м.

Основний склад приміщень: тамбур, лоббі, сходові клітки, готельні номери, тераси загального користування.

Покрівля – плоска. Утеплювач покрівлі – екструзійний пінополістирол, 220мм. Детальний склад конструкції – див. креслення. Водовідвід – внутрішній організований.

Фундаменти – стовбчасті монолітні, об’єднані балками, по верху – залізобетонна плита. Утеплення фундаментів – екструзійний пінополістирол.

Будівля – монолітно-каркасна. Зовнішні стіни – цегла, 250 мм, одинарна повнотіла М100, на розчині М100, утеплені мінеральною ватою (λб = 0,040 Вт/м℃, ρ = 80 кг/м3, t=150 мм) з подальшим влаштуванням навісного фасаду з термодеревини.

Перегородки – акустичні: гіпсокартон в 2 шари з обох боків з заповненням акустичною мінеральною ватою.

 Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій підсистеми антисептиками та антипіренами.

Зовнішнє опорядження – термодеревина (планкен) тонована в різні кольори і з різним напрямком вкладання.

Зовнішні двері та вікна – алюмінієвий теплий профіль, склопакет двокамерний, Rqmin = 0,75 м2К/Вт для вікон і Rqmin = 0,5 м2К/Вт – для дверей.

Внутрішнє опорядження.

Плита першого поверху утеплена екструзійним пінополістиролом, t = 100 мм.

Чистова підлога:

-  загальні зони та коридори, номери – індустріальний паркет;

-  інженерні приміщення – керамічна плитка на клею;

-  санвузли загальних зон – наливна підлога;

-  санвузли номерів – плитка тераццо на клею.

Підвісні стелі влаштовуються в загальних зонах, санвузлах та коридорах номерів.

Стелі інженерних приміщень виконуються зі звукоізоляцією (плита мінераловатна, t = 50 мм, ρ ≥ 75 кг/м3 з лицьового боку каширована склополотном.

Стелі житлових кімнат – бетон шліфований з просоченням відповідно до дизайн-проекту.

Опорядження цегляних стін: гіпсове штукатурення, шпаклювання, з подальшим фарбуванням водоемульсійною фарбою (в некомерційних приміщеннях). Чистове опорядження в МЗК та номерах – відповідно до дизайн-проекту.

Опорядження по гіпсокартонним перегородкам: шпаклювання швів, фарбування водоемульсійною фарбою (в некомерційних приміщеннях). Чистове опорядження в МЗК та номерах – відповідно до дизайн-проєкту.

Доступність для маломобільних груп населення

Для доступу маломобільних груп населення (МГН) планувальними рішення передбачено безбар’єрний вхід до будівлі та передбачене безперешкодне пересування всередині будівлі.

Ширина коридорів та розміри вхідного тамбура відповідають вимогам ДБН В.2.2-40-2018. У загальній зоні запроектовано санвузол, пристосований для користування МГН.

Ширина сходових маршів та площадок передбачена 1,35 м. Висота сходинок 15 см, ширина проступів – 30 см.

Для спасіння МГН в кріслах колісних в разі пожежі передбачено вантажний ліфт вантажопідйомністю 1000 кг з підпором повітря в шахту та в тамбур в разі пожежі.

На першому поверсі розташовані номери, пристосовані для користування всіма маломобільними групами, на другому поверсі також розташовані номери, які можуть бути використані МНГ М1-М3.

Приміщення, де можуть перебувати особи з інвалідністю, в тому числі на  кріслах колісних, розміщуються на рівні входу (на першому поверсі). Ширина дверних і відкритих прорізів у стінах, а також виходів з приміщень і з коридорів на сходову клітку – не менше 0,9 м. Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. Поверхня покриття пішохідних шляхів та підлог приміщень таке, що не допускає ковзання.

Розміри кабін вбиралень для осіб з інвалідністю мають ширину не менш 1,65м, глибину 1,8м. Двері відкриваються назовні.

 

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проходження експертизи

Проектні рішення  приведені у відповідність до ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-20:2008 «Будинки і споруди. Готелі», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги»

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Згідно положень ДБН В.1.2-14-2018 і ДСТУ-Н Б В.1.2-13:2008.щодо надійності та безпеки у будівництві прийнято наступне :

-  клас наслідків (відповідальності) відокремлених частин об’єкту – СС2;

-  термін експлуатації об’єкту згідно додатку В ДБН В.1.2-2:2006 – 100 років.

Будівництво на ділянці передбачено в 5 черг, даним проектом розглядається ІІІ черга (готель).

Обстежувана земельна ділянка знаходиться у Вишгородському районі   Київської області, Пірнівська територіальна громада.

За фізико-географічним зонуванням територія проектування розташована в    зоні змішаних лісів І (Поліський край, область Чернігівського  Полісся),  північна  атлантико-континентальна кліматична область, яка є сприятливою для всіх видів будівництва, за архітектурно-будівельним кліматичним районуванням – І район   Північно-Західний (Полісся, Лісостеп). 

Розрахункова температура для захисних конструкцій становить -21ºС.

За містобудівним зонуванням на основі природно-географічних та інженерно-будівельних умов територія проектування, в цілому, належить до територій із сприятливими містобудівними умовами.

За даними Тетерівської та Немішаївської метеорологічних станцій, клімат району помірно-континентальний  з  помірно жарким літом та  помірно холодною  зимою. Середньорічна температура повітря становить +6,8°С, середньорічна  температура найхолоднішого місяця січня -5…-8°С, а найтеплішого +18…+20°С. Найнижча абсолютна температура -37…-40°С і максимальна +37…+40°С   вказують на можливі випадки вимерзання сільськогосподарських культур в малосніжні зими.

Середньорічна  кількість  опадів  становить  602  мм,  при  цьому  основна  їх кількість припадає на теплий період року.

У відповідності з ДБН В.1.2-2:2006 майданчик будівництва знаходиться у:

- вітровому районі — ІІ;

- сніговому районі ІІ;

- нормативне снігове навантаження — 153  кгс/м2 (1550 Па);

- нормативний вітровий тиск — 37 кгс/м2 (370 Па).

У геоморфологічному відношенні територія району розміщується в межах простеження  Ниже-Тетеревської  аккумулятивно  аллювіально-зандрованій рівнині  Київського  Полісся,  в  межах  залягання  якої  переважно  поширені дніпровські льодовикові та водно-льодовикові відкладення. Перепад висот в  межах  території  проектування  складає  7.14  м  між  відмітками  93.28 – 100.42   м   в   Балтійській   системі   висот.  Тип рельєфу денудаційно-акумулятивний, що характеризується поширенням в межах моренної, слабо хвилястої  рівнини  верхньо-четвертинного  віку.  На  ділянках  поширення цього типу рельєфу льодовикові  відкладення залягають безпосередньо під сучасним  ґрунтом.  При  цьому  покривні  надморенні  геологічні  утворення відсутні, що пов’язується з активними процесами комплексної денудації на даних ділянках територій у верхньо-четвертинний період їх розвитку.

Ґрунтовий покрив території складають переважно темно-сірі опідзолені та ясно-сірі лісові ґрунти.

Сірі  лісові  ґрунти  характеризуються  меншим  ступенем  придатності  для сільськогосподарського їх освоєння. Вміст гумусу в орному шарі становить від  1,2% до 2,8%. Механічний склад ґрунтів сприятливий для всіх видів капітального будівництва. Природна родючість ґрунтів невисока.

У відповідності з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» у разі організації   рельєфу треба передбачати зняття родючого шару ґрунту, влаштування місця для   його тимчасового зберігання і захисту від забруднення. Під час проведення    підсипання ґрунту на території використовують мінеральні ґрунти, а для  рекультивації земель – верхні родючі шари ґрунту. Всі роботи, пов’язані зі  зняттям та перенесенням родючого шару ґрунту, треба виконувати згідно з  Законом України "Про охорону  земель". 

Проектом передбачене максимальне збереження рельєфу та існуючих зелених насаджень. Оточуюче середовище, в якому знаходиться об’єкт   проектування,   складається   з   будівель   і   споруд   громадського призначення, серед яких відсутні об’єкти культурної спадщини. На ділянці передбачається розмістити готель. 

Протипожежні відстані до споруд, що проектуються, витримуються згідно таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019.

Будівля готелю – двоповерхова без підвалу. Функціональне значення – готель для тимчасового відпочинку відвідувачів центру.

В плані будівля прямокутної форми, габаритний розмір 80х18м.

Основний склад приміщень: тамбур, лоббі, сходові клітини, готельні номери, тераси загального користування.  

Висота основних приміщень (до низу перекриття) – 3,2 м та 3,15 м, покрівля плоска.

Будівля без горища.

Фундаменти – стрічкові з фундаментних блоків, по верху об'єднані залізобетонною плитою.

Стіни будівлі – цегляні та з/б товщиною 250мм, фасадна система.

Утеплювач – мінеральна вата товщиною 150мм.

Проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій антисептиками та антипіренами.

Покрівля – плоска суміщена. Утеплювач піно-полістирольні плити товщиною 150мм. Покриття – ПХВ мембрана. Водовідведення внутрішнє.

Перегородки – вологостійкий гіпсокартон по каркасу типу КНАУФ та цегляним стінам.

Оздоблення будівлі – дерев'яна стругана дошка на стінах та покрівлі.

Підлога – плитка.

Стіни – плитка, водоемульсійна фарба.

Стеля – водоемульсійна фарба.

Основні матеріали що передбачені проектом:

-  бетон класу С12/15, C20/25, клас по водонепроникності W2, клас по морозостійкості F50;

-  арматура за ДСТУ 3760:2019;

-  металеві конструкції з металу марки С235 по ДСТУ 8539:2015.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Господарсько-питне водопостачання третьої черги будівництва передбачається від двох артезіанських свердловин (1 робоча та 1 резервна) продуктивністю 14,0 м3/год з сеноман-келовейського водоносного горизонту з улаштуванням насосної станції з системою обеззараження та двох резервуарів. Від насосної станції 1-го підйому вода подається до насосної станції 2-го підйому та резервуарів. Від насосної станції 2-го підйому вода подається по зовнішній водопровідній мережі до споживачів. Мережу запроектовано з поліетиленових труб ПЕ100SDR17 для води питної якості.

Підключення третьої черги будівництва передбачається до раніше запроектованих мереж другої черги.

На мережі водопроводу влаштовується збірні з/б колодязі по ТП 901-09-11.84. На всіх колодязях та камерах встановлюються люки з запірними пристроями.

Пожежогасіння третьої черги будівництва забезпечується від пожежних гідрантів, розташованих на водопровідній мережі другої черги будівництва. Витрата на зовнішнє пожежогасіння третьої черги будівництва складає 15л/c.

При прокладанні внутрішніх мереж ВК у протипожежних перешкодах передбачено встановлення протипожежних манжет.

Тиск у зовнішній мережі водопроводу достатній для забезпечення потреб для внутрішнього водопостачання.

Будівля третьої черги будівництва передбачена із зовнішніми поливальними кранами Ø25 мм для поливу прилеглої території та внутрішні поливальні крани для технологічних потреб.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0.002 та влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях.

Трубопроводи в санітарних вузлах передбачається прокладати приховано у борознах стін та перегородок. Стояки та магістралі прокладаються закрито в підшивній стелі, шахтах та нішах та ізолюються від конденсації вологи.

Приготування гарячої води для готелю передбачається в котельній.

Внутрішні мережі гарячого водопостачання монтуються з труб PE-Xc Ø25х3,5-32х4,4 KAN-therm (розведення у санвузлах та технологічних приміщеннях), та водогазопровідних оцинкованих труб Ø15 – 25 за ДСТУ 8936:2019 (магістралі).

Внутрішнє пожежогасіння будівлі здійснюється з внутрішніх пожежних кранів Ø50мм, розташованих в приміщенні будівлі. Витрата води на внутрішнє пожежогасіння готелю становить 2,5 л/с.

Проектом передбачено об’єднаний господарсько-питний та протипожежний водопровід.

Для системи протипожежного водопроводу назовні будівлі виводяться патрубки із з’єднувальними головками діаметром 80 мм з установкою зворотного клапана та засувки, що управляється ззовні.

Каналізація

Водовідведення третьої черги будівництва передбачається самопливною мережею з підключенням до раніше запроектованої другої черги.

Будівництво мережі господарсько-побутової каналізації передбачається з поліетиленових труб ПЕ100SDR17.       

На  мережі  каналізації  влаштовуються колодязі зі збірних залізобетонних елементів типу євростандарт з поліетиленовими вставками по ТП 902-09-22.84.

На всіх колодязях встановлюються люки із запірними пристроями.      

Система внутрішньої побутової каналізації запроектована для відведення побутових стоків від санвузлів, душових кабін тощо.

Для прочищення мережі на стояках встановлюються ревізії, а на магістральних та відвідних трубопроводах – ревізії та прочистки.

Проектом передбачається встановлення трапів у підлозі санвузлів, при номерах готелю.

Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45°.

Прокладання труб виконується приховано над підлогою з наступною зашивкою у санітарних вузлах, а магістралі – у землі під підлогою першого поверху.

Мережа самопливної побутової каналізації монтується з поліпропіленових труб для внутрішньої каналізації Ø50-110 мм (опуски, розводка в санвузлах) та каналізаційних розтрубних ПВХ труб (прокладка у землі під підлогою першого поверху).

Система дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі відповідних будинків відпочинку закритим способом на відмостку.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Джерело теплозабезпечення будівель та споруд третьої черги будівництва – власна окремо розташована твердопаливна котельня. Підключення до джерела через ІТП за незалежною схемою.

Системи опалення запроектовані водяні горизонтальні двотрубні та системи теплої підлоги. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури.

Системи вентиляції будівлі запроектовані з механічним спонуканням, повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря з основними джерелами забруднення вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам. Місця забору припливного повітря відповідає нормативним вимогам.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів в місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

Для підтримання оптимальних умов внутрішнього середовища в приміщеннях проектом передбачені система кондиціонування повітря. Джерело холодопостачання - фреонові (R410A) компресорна-конденсаторні блоки, які забезпечують холодоносієм внутрішні блоки (фанкойл) та секції охолодження припливних систем.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівель відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання системи «тепловий насос» в кліматичному обладнанні;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Система заземлення – TN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – І, ІІ.

Електроживлення передбачено виконується від трансформаторної підстанції (І черга будівництва) по двох кабелях підключених від різних секцій РУ-0,4кВ. В якості резервного (третього) джерела живлення застосовується дизельна електростанція ДЕС, встановлена на ділянці.

Проектом передбачаються такі види освітлення: робоче; аварійне; чергове.

У вестибюлі, коридорах і сходах аварійне освітлення залишається ввімкненим, виконуючи функцію чергового освітлення в вечірній час.

На шляхах евакуації людей з приміщень будівлі встановлюються світлові покажчики “Вихід”, які підключаються до мережі евакуаційного освітлення та мають акумуляторні батареї.

Управління освітленням місць загального користування передбачається: місцеве та дистанційне з диспетчерського пункту. В готельних номерах управління місцеве. Освітлення приміщень передбачається світлодіодними світильниками.

Тип світильників та їх кількість вибрані в залежності від призначення приміщення та виду зорової роботи.

Розподільні та групові мережі виконуються кабелями, стійкими до поширення полум’я, з помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечними за токсичністю продуктів горіння. Кабелі прокладаються за підшивними стелями на лотках і в трубах. В номерах кабелі прокладаються в трубах відкрито по стелі і приховано в стінах.

У місцях проходу кабелів і проводів крізь стіни, перегородки, міжповерхові перекриття забезпечується можливість заміни проводки. Порожнини в місцях проходу будуть ущільнені матеріалами, які забезпечують межу вогнестійкості, що дорівнює вогнестійкості елементів будівельних конструкцій.

Кабелі вибираються по припустимому струму навантаження, по втраті напруги, перевіряються на термічну стійкість та на умови відключення при однофазному короткому замиканню в кінці лінії.

Кабельні лінії, що живлять протипожежні системи, виконуються п’яти (трьох) жильними з мідними струмопровідними жилами, безгалогенною вогнестійкою ізоляцією, марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180 0.6/1 kV.

Кабельні конструкції виконані з матеріалів, що не розповсюджують горіння, негорючих або важкогорючих, мають ступінь вогнестійкості не меншу, ніж КЛ, що по них прокладаються.

 

Пожежна безпека

 

Будівля готелю передбачена двохповерховою. Ступінь вогнестійкості – IІ.

Із приміщень готелю в проекті передбачено влаштування розосереджених евакуаційних виходів безпосередньо назовні або в евакуаційні коридори, сходові клітки.

На шляхах евакуації всередині громадського будинку відстань від дверей найбільш віддалених приміщень до виходу назовні чи до сходової клітки, забезпеченої зовнішнім виходом, в проекті прийнято відповідно до вимог протипожежних норм.

У пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях  перегородки проектом передбачені протипожежними 1-го типу з класом вогнестійкості ЕІ 45 хвилин.

Проектом передбачено обладнання громадської будівлі системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів. Проектом передбачено обладнання будівлі системами протипожежного захисту (СПЗ).

Будівля готелю в проекті обладнується системою захисту від прямих ударів блискавки.

До будівлі готелю передбачені проїзди для пожежних автомобілів з твердим покриттям.  

Зовнішнє пожежогасіння будівлі в проекті забезпечується від пожежних резервуарів (водойм).

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено том «Оцінка впливу на навколишнє середовище» (ОВНС) на п’ять черг будівництва, з виділенням кожної черги.

За критеріями, визначеними Законом України «Про оцінку впливу на довкілля», проектований об’єкт, в цілому, не відноситься до об’єктів, які мають  негативні наслідки планованої діяльності для довкілля, а тому не підлягає процедурі проходження ОВД.

Будівництво та експлуатація третьої черги не спричинить негативний вплив на стан навколишнього середовища.

Вплив на атмосферне повітря при експлуатації відсутній. При будівництві  відбуваються викиди забруднюючих речовин від будівельної техніки та устаткування. Наведені розрахунки показують, що концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують нормативи граничнодопустимих концентрацій.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкта оцінюється як екологічно допустимий.

Передбачається видалення 11 дерев листяних порід і 5 дерев хвойних порід. Поводження щодо зелених насаджень здійснюється відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Вплив на соціальне середовище прогнозується у межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає забезпечення громадян об’єктами комфортного відпочинку.

Вплив на техногенне середовище здійснюється у межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя: проектними рішеннями передбачено благоустрій та озеленення території. Передбачено шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

 

Організація будівництва

 

Проектом передбачено будівництво будівлі готельного комплексу.  Будівництво ведеться на  вільній від забудови території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території  тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного зведення об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.   

Тривалість будівництва об’єкту становить 7,5 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 25 будівельників. 

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

 

Технологічні рішення

 

Проектом передбачено будівництво готелю на 60 номерів з рівням комфорту *** (3 зірки), який характеризується матеріально-технічною оснащеністю і рівнем послуг згідно з вимогами ДСТУ 4269.

Типи номерів готелів, їх співвідношення і площі, сантехнічне та електрообладнання номерів передбачені згідно з додатками ДБН В.2.2-20:2008.

У готелях проектом передбачені умови доступу і проживання інвалідів, що пересуваються на кріслах-колясках (згідно з ДБН В.2.2-40:2018 та ДСТУ 4269). При цьому також передбачено резерв одно- і двомісних номерів з відповідним обладнанням, шириною проходів і дверних прорізів, а також пристрої для безперешкодного пересування інвалідів по горизонтальних і вертикальних комунікаціях.

  В усіх номерах проектом передбачено меблі, вбудовані шафи для верхнього одягу, білизни, багажу, розміщені в передпокої.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

 

Захист від шуму

 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення готелю, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

-  локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

-  застосування звукопоглинального облицювання в приміщеннях будинків;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

 

 

Головний експерт проекту	_________________________ О.О. Голуб                     (підпис, МП)                 (П.І.Б.)  Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ № 004779
Відповідальні експерти:	__________________          С.В. Радченко                               (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	___________________           П.М. Пашун                                 (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	_____________________          Р.В. Ланге                                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	___________________          С.В. Кучерук                                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	__________________       Г.А. Даниленко                                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	________________       І.В. Тертишніков                                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	___________________    Н.В. Лейбман                                  (підпис, МП)                        (П.І.Б.)         Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	________________          В.В. Савйовський                            (підпис)                     (П.І.Б.)