Замовник будівництва – ТОВ «ХОЛДІНГОВА КОМПАНІЯ «ЄВРОХОЛДІНГ»

Генеральний проєктувальник – ТОВ «ТОП ГІП»

(Юридична адреса і телефон 33023, Рівненська обл., м. Рівне, вул. К. Савура, 14а Код ЄДРПОУ  40455560)         

Головний архітектор  проєкту  - В.Г. Масюк

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА  № 002400 від 17 липня 2015 р.; Свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3154 від 27 березня 2020 р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

- Містобудівні умови та обмеження реєстраційний номер MU01:0843-1352-1147-2681 дата видачі документу      06.12.2019р.

- Сертифікат з енергоефективності: реєстраційний номер ES01:2476-5531-1750-1378 від  29 листопада 2022 р.

Опис архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проєкт «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Рівненська, 4 в м. Луцьк» (коригування) розроблений відповідно до угоди, завдання на проектування, та вихідних даних.

Проектне рішення розроблене з урахуванням існуючої містобудівельної ситуації, існуючих будівель та споруд, положення споруди відносно меж земельної ділянки та вимог освітлення внутрішніх приміщень, транспортного заїзду на територію. Проєкт розроблено згідно з вимогами державних нормативних документів.

Коригування проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Рівненська, 4 в м. Луцьк» (коригування) полягає у відмінності до попереднього проекту такими показниками:

- кількість житлових поверхів (а саме з попереднього проекту було змінено призначення 15-го поверху – план технічного поверху змінено на план 15-го поверху де розташовується другий рівень житлових квартир та частина технічних приміщень);

- кількість квартир (зі збільшенням кількості житлових поверхів відносно попереднього проекту, та певних змін в плануванні житлових поверхів було збільшене число квартир з 192 шт. на 202 шт.);

- загальна площа будівлі (змінено планувальні рішення житлових приміщень та вбудовано-прибудованих приміщень що вплинули на показники загальної площі відносно попереднього проекту з 13 891,94 м2 на 14 878,95 м²) ;

- площа та планування вбудовано-прибудованих приміщень (змінено планувальні рішення які вплинули на показники площ відносно попереднього проекту  на з 2 474,14 м² на 2 541,43 м²).

В об'ємно - планувальному рішенні об'єкт являє собою об'єм із двох–15-ти поверхових житлових під’їздів.

Загальна площа земельних ділянок становить 0,5033 га, площа забудови житлового будинку – 1 263,96 м², площа забудови стилобатної частини приміщень громадського призначення – 562,78 м2.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових поверхів з внутрішньої сторони  подвір’я житлового будинку через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-о кімнатні, 2-ох кімнатні  та 3-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено незадимлювані сходові клітини та ліфти вантажопідйомністю 525 та 1000 кг. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників. Загальна кількість квартир – 202: 1-о кімнатних – 139, 2-о кімнатних – 58, 3-о кімнатних - 5.

Розмір будівлі складний в плані та складає 52,38х51,06м.

Умовна висота будинку складає 43,6 м.

В підвальному поверсі передбачене розміщення однорівневого підземного гаража для зберігання автотранспортних засобів мешканців житлового будинку, а також технічних приміщень, зокрема: електрощитових, вузла вводу та обліку води.

На першому та другому поверсі житлового будинку передбачається розташування вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.

  Покрівля будинку передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

Тепло-вологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів.

До будинку передбачається зручний під’їзд, а також пожежні об’їзди та заїзд до внутрішнього подвір’я.

Також проектом передбачено озеленення прилеглої та внутрішньої території.

Дитячі майданчики та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються на внутрішньому подвір’ї житлового будинку.

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей передбачаються на вільних від забудови територіях, а також передбачено однорівневий підземний гараж.

Запроектована будівля є І ступеня вогнестійкості. Конструктивні схема будівлі – каркасна. Несучими елементами будинку є монолітний залізобетонний каркас, а саме колони, пілони, перекриття. Діафрагмами жорсткості будівлі слугуватиме монолітне залізобетонне перекриття та монолітні стіни сходово-ліфтових блоків.

Фундаменти – передбачаються мілкого закладення, залізобетонними монолітними плитними з бетону класу С30/35.

Стіни нижче 0,000 виконати із монолітного залізобетону. Зовнішні стіни (огороджуюча конструкція) вище 0,000 – виконані з керамічного блоку на цементно-піщаному розчині М100 товщиною 250 мм. Перегородки – виконати з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичного пресування марки не нижче М-75, морозостійкості не нижче F-35, на цементно-піщаному розчині М50 товщиною 120мм.

Стіни ліфтової шахти – монолітні залізобетонні.

Колони – монолітні залізобетонні.

Перекриття – монолітне залізобетонне.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Перемички - прийнято збірними залізобетонними по діючим серіям.

Покрівля – запроектована суміщеною плоскою по залізобетонному перекриттю із утепленням з негорючих матеріалів та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Ґанки, приямки, пандуси - виконувати з бетону монолітного у відповідності до креслень.

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно вимог з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Клас енергетичної ефективності будівлі – «С».

Проектом передбачено заходи щодо енергозбереження, згідно чинного державного будівельного законодавства:

• опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним вимогам;

• при входах у будівлю передбачені тамбури;

• передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

• передбачена теплоізоляція трубопроводів;

• нагрівальні прилади у кожному приміщенні з терморегуляторами;

• максимальне використання природної вентиляції;

• використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних витрат напруги;

• застосування енергозберігаючих освітлювальних ламп.

Проект  «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Рівненська, 4 в м. Луцьк» відповідає вимогам законодавства, нормам з питань енергозбереження та енергоефективності.

Пожежна та техногенна безпеки

Коригування  проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Рівненська, 4 в м. Луцьк» (коригування) полягає у відмінності до попереднього проекту такими показниками:

- кількість житлових поверхів (а саме з попереднього проекту було змінено призначення 15-го поверху – план технічного поверху змінено на план 15-го поверху де розташовується другий рівень житлових квартир та частина технічних приміщень)

- кількість квартир (зі збільшенням кількості житлових поверхів відносно попереднього проекту, та певних змін в плануванні житлових поверхів було збільшене число квартир з 192 шт. на 202 шт.)

- загальна площа будівлі (змінено планувальні рішення житлових приміщень та вбудовано-прибудованих приміщень що вплинули на показники загальної площі відносно попереднього проекту з 13 891,94 м2 на 14 878,95 м2)

- площа та планування вбудовано-прибудованих приміщень (змінено планувальні рішення які вплинули на показники площ відносно попереднього проекту  на з 2 474,14 м2 на 2 541,43 м2).

Ступінь вогнестійкості будівлі -І.

Будівлю запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

• несучі та сходових клітин REI 120

• перекриття REI 45

• сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60

• настили і прогони покриття RE 15

• внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016)

• внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2005).

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає нормативні протипожежні віддалі до будівель та споруд і під'їзд пожежних автомобілів.

Планування внутрішньої частини будинку виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будинків у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень і з будинку безпосередньо назовні;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будинку перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- влаштування природного освітлення незадимлюваних сходових кліток з світловими прорізами , що відчиняються у зовнішніх стінах;

- запроектовано сходову клітку типу Н1,

- нормативною шириною коридорів, дверей на шляхах евакуації. Двері в електрощитову, двері в протипожежних перегородках сходових кліток, двері виходу із сходових кліток на покрівлю виконуються сертифікованими протипожежними.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежного існуючого гідранту який знаходиться в доступності до проектної будівлі в колодязі міської водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація, димовидалення, підпір повітря, пожежогасіння.

Віддаль від найближчого пожежного депо становить 3 км.

Розроблено блискавко захист будівлі та систему пожежної сигналізації гаражу, систему пожежної сигналізації ліфтових холів, систему підпору повітря до шахти ліфта, систему димовидалення.

Розрахунок часу евакуації в безпечні зони відповідає вимогам ДСТУ.

Розроблено розділ ІТЗ ЦЗ в якому передбачено споруду подвійного призначення в паркінгу для укриття мешканців будинку.

Охорона праці

Проєкт «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Рівненська, 4 в м. Луцьк (коригування)»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.  

У процесі проведення експертизи проєкту «Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями на вул. Рівненська, 4 в м. Луцьк (коригування)» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.