Замовник будівництва – ТОВ «АЛЬТАЇР-БУД»

Генеральний проектувальник – ФОП Константинов С.М.

(Юридичний адрес: 68600, Одеська обл. м. Ізмаїл, вул. 51 Перекопської Дивізії, 9. Код ЄДРПОУ 2876107339)

Головний інженер  проєкту - С.М. Константинов

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 003111 дата видачі 12.09.2012 р.)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування, затвердженого Замовником;

- Містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7783-7626-0531-1623.

- Звіт з інженерно-геологічних вишукувань від 2022р.

 

Генеральний план

Генеральний план розроблений на основі інженерно-геодезичної зйомки, виконаної в 2022 р ПП "Фірма" Бізнес-Партнер "в М 1:500, в умовній межі благоустрою.

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, в умовній межі благоустрою включає:

-    багатоквартирний багатоповерховий житловий будинок;

-    майданчик для занять фізкультурою;

-    майданчик для тимчасової стоянки велосипедів;

-    майданчики для тимчасової стоянки автомобілів;

-    майданчик для відпочинку дорослого населення;

-    майданчик для занять фізкультурою;

-    майданчик для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку;

-    пожежний проїзд, тротуар та вимощення;

-    майданчик для роздільного збирання побутових відходів;

-    озеленення території (газон, дерева, вази для квітів).

            Рельєф ділянки спокійний з невеликим ухилом на захід. Середній ухил по ділянці до 5%.

Ділянка розташована в центральному мікрорайоні м.Ізмаїл і обмежена:

-    з півночі – вул.Новокілійська,

-    зі сходу – малоповерховою багатоквартирною забудовою,

-    з півдня - територією малоповерхової житлової забудови,

-    з заходу – вул.Музиченка Гаврила.

На ділянці на даний час розміщені нежитлові будівлі громадського призначення, які на-лежать ТОВ «АЛЬТАЇР-БУД» та підлягають знесенню.

На ділянці відсутні зелені насадження.

            Розміщення будинку на ділянці здійснюється з урахуванням технологічних взаємозв'язків, раціональних комунікацій, проходів і дотриманням протипожежних і санітарних розривів від існуючих будівель і споруд відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».

            Під'їзд до ділянки забезпечений по вул.Новокілійська та вул.Музиченка Гаврила.

            Відсоток забудови земельної ділянки об'єкта становить 31,5 %, що не перевищує допус-тимі показники в 45% (згідно з п.6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019).

            Ділянка забезпечена інженерними комунікаціями: водопроводом, газопостачанням, електричними і слабкострумовими мережами.

Багатоквартирний житловий будинок розміщений з урахуванням взаємозв'язку між об'-єктами соціальної інфраструктури міста. В основу розробки генерального плану покладено вимо-ги діючих нормативних документів: ДБН Б.2.2-12:2019; ДБН В.2.2-40:2018 та інші.

Для забезпечення транспортного зв'язку по території ділянки передбачено будівництво проїзду. Мінімальна ширина проїжджої частини прийнята – 3,50 м.

Рух пожежної машини здійснюється у дворі житлового будинку через наскрізний проїзд.

 

Основні планувальні рішення, заходи щодо благоустрою і обслуговування території

Рельєф ділянки спокійний та сформований діяльністю людини, загальний нахил по на-прямку на захід. Відмітки коливаються від 27,40 до 28,00 м.

Вертикальне планування майданчика вирішено в ув'язці з прилеглою територією і з урахуванням організації відведення атмосферних вод від будівлі та з двору. Запроектовано ухил поверхні землі з урахуванням геологічних умов даної території для виключення замочування ґрунтів, враховано висотне положення прилеглої території. Водовідведення від фундаментів будівель та споруд забезпечується нахилом мощення проїздів з дотриманням нормативних поздовжніх ухилів. Відведення дощових вод з покрівлі будівлі здійснюється по водостічних лотках на покрівлі і водостічних трубах в систему внутрішніх водостоків з подальшим випуском на вимощення навколо будівлі.

Згідно з "Методикою роздільного збору побутових відходів", затвердженої Наказом Мі-ністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №133 від 01.08.2011 року, організація роздільного збору ТПВ на території об’єкту запроектована за технологічною схемою 2 - на три контейнери.Технологічна схема №2 передбачає вивіз зібраних окремо побутових відходів спеціалізованою організацією на підприємства сортування або переробки твердих побутових відходів, згідно договорів, що укладаються.

Елементи покриттів проїздів розраховано для легкового транспорту та пожежних авто-мобілів. Покриття проїздів та тимчасової стоянки для автомобілів виконується з улаштуванням бетонних тротуарних плит покриття по жорсткій основі; вимощення навколо будівлі, тротуарів та майданчика для відпочинку дорослих – з бетонних тротуарних плит покриття по жорсткій основі; покриття майданчиків для фізкультури і ігор для дітей – гумова плитка.

Пішохідний рух передбачається по вимощенню та тротуарам шириною від 1,50 до 3,00 м.

Для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і архітектурного оформлення проектом передбачається благоустрій відведеної ділянки. Майданчики для відпочинку різних вікових груп знаходяться у дворі житлового дому.

Площа озеленення на ділянці будівництва складає 420,0 м².

Розрахунок необхідної площі для тимчасової стоянки автомобілів (кількість квартир) згідно ДБН Б.2.2-12:2019 табл. 10.5: 0,15*28 = 4,2 машино-місць (за проектом - 17 машино-місць з 1 місцем для інвалідів). Зберігання автомобілів планується на двох майданчиках поз. 2 по ГП.

Планується розташування великого асортименту малих форм архітектури (придбання обладнання майданчиків виконується по рішенню Замовника та може бути змінено).

 

Озеленення ділянки прибудинкових територій.

Основним видом озеленення є газон партерний з посадкою троянд паркових і багрянника канадського. Для озеленення території прийняті саджанці (туї, можжевельник), які добре ростуть в умовах міста.

Для квіткового оформлення застосовані багаторічні та однорічні квіткові рослини, ви-саджені в квіткові вази.

Для пристрою газонів застосована травосуміш з насіння газонних трав, як більш стійка до витоптування.

Посадка саджанців передбачається з урахуванням всіх нормативних розривів до будівель і споруд, що проектуються і існуючих інженер-них мереж, а також з урахуванням існуючих зелених насаджень, які підлягають збереженню.

 

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Проектована житлова будівля 4-хповерхова з підвалом, коридорного типу, прямокутна в плані із зовнішніми розмірами у осях 34.70х17.10 м.

За умовну позначку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 28.50.

На першому поверсі розміщені:

однокімнатних квартир – 5 шт.;

двокімнатних квартир – 1 шт.,

трикімнатних квартир – 1шт.

Також на поверсі розміщені сходова клітка, коридор та тамбур входу.

На трьох типових поверхах розміщені:

однокімнатних квартир – 12 шт.;

двокімнатних квартир – 6 шт.,

трикімнатних квартир – 3 шт.

Також на кожному з поверхів розміщені сходова клітка та коридор, шахта ліфта. Усі приміщення квартир групуються навколо передпокою. У квартирах немає прохідних кімнат. Проектоване житло, за рівнем комфорту та соціальної спрямованості, відноситься до першої категорії. Всі квартири покращеного планування. Висота приміщень 1÷4 поверхів 2,7(h)м.

У підвальному поверсі розміщені допоміжні приміщення та електрощитова. Висота підвалу 2,5м.

Вхід у підвал передбачений з двору біля осі "1". Вихід на покрівлю передбачений через будку виходу над сходовою кліткою між осями 6-7.

- Капітальність будівлі – ІІ

- Ступінь вогнестійкості -II.

Проектом передбачені заходи щодо енергозбереження: утеплення зовнішніх стін піно-полістирольними плитами завтовшки 100мм, укосів – 30мм; покрівля – ізоляційними плитами ТЕХНОНІКОЛЬ завтовшки 200 мм.

Будівля забезпечена інженерними комунікаціями: водопроводом, каналізацією, електрикою, газопостачанням, TV та радіокомунікаціями, опалення - індивідуальне.

Внутрішнє оздоблення приміщень загального користування.

- Підлоги допоміжних та технічних приміщень прийняті з покриттям з бетону та керамічної плитки.

- Сходова клітка, тамбур:

- Стіни – покращена штукатурка.

- Стеля – шпаклівка цементно-піщаним розчином, фарбування.

- Підлога - керамічна плитка.

Внутрішнє оздоблення квартир виконується власниками.

Зовнішнє оздоблення:

- Цоколь - фасадна керамічна плитка, колір коричневий, RAL8016.

- Стіни штукатурка по утеплювачу, фасадна клінкерна плитка, коричнева (Natural brown) RAL8017 фарбування, колір світло-коричневий RAL8025, декоративні елементи - білий, RAL9010, RAL8016, бежевий RAL1014

- Вікна, двері металопластикові з провітрювачами профіль коричневий RAL8016, стекла прозорі.

- Ганок плитка фасадна морозостійка нековзна, сірий шовк, RAL7044.

- Вимощення - тротуарна плитка по бетоній основі шириною 2,0 м., візерунок «Венеція».

За умовну позначку 0,000 прийнятий рівень чистого рівня підлоги 1-го поверху, що від-повідає абсолютній відмітці 28,50 за генпланом.

Будівля запроектована каркасно-кам'яної конструкції, має правильну прямокутну форму в плані.

Фундаменти - монолітна з/бетонна плита з бетону класу С16/20 по підготовці з тонкого бетону кл. С8/10 по ґрунтовій подушці товщ.3.0м

Стіни підвалу  - з великих бетонних блоків, товщиною 400мм, укладати у вигляді безперервної стрічки на розчині марки не нижче М50, з перев'язкою кладки в кожному ряду, а також у всіх кутах та перетинах на глибину не менше 1/3 висоти блоку. У кожному ряді блоків у місцях кутів, примикань та перетинів встановлювати арматурні сітки із закладом їх на 70см від місць перетину. Монолітні вставки з бетону класу не нижче В12,5. По верху збірних блоків виконати монолітний ж/бетонний протипросадний пояс. Поверхні стін, що стикаються із ґрунтом, обмазати гарячим бітумом за два рази.

Стіни несучі та самонесучі – запроектовані з порожнистої цегли марки 100 (з пустотністю до 35 % ) на вапняно-цементному розчині М75 із застосуванням спеціальних добавок для отримання необхідних показників міцності кладки. Кладка вентиляційних каналів передбачена з червоної повнотілої цегли марки М100 на розчині М75. Цегляна кладка ІІ категорії по опірності сейсмічним впливам. Величина тимчасового опору осьового розтягу по неперев'язаних швах R сир = 1,2 кгс/см², необхідна величина призначена відповідно до результатів випробувань, що проводяться в районі будівництва. Цегляні стіни посилені монолітними залізобетонними колонами (перерізом 400х400мм), що разом із горизонтальними монолітними поясами, утворюють каркас із несучим заповненням з кладки. Монолітні колони та сердечники прийняті з бетону класу С16/20 з армуванням арматурою А400С у робочому напрямку та А240С у горизонтальному напрямку.

Дверні та віконні отвори сходових кліток мають залізобетонне обрамлення.

У горизонтальні шви цегляної кладки з кроком через 3-5 рядів по висоті у місцях перетину, сполучення стін та проходження колон, сердечників укладаються арматурні сітки, які заводяться в ділянки прилеглих стін на 1,2м. З цегляної кладки верхнього поверху передбачені вертикальні арматурні випуски у антисейсмопояс. З антисейсмопояса до парапету також передбачені випуски з арматури. ∅10A400С з ш. 510мм.

Межа вогнестійкості несучих стін REI 120, межа поширення вогню М0, самонесучих - REI 60, межа поширення вогню М0.

Шахти ліфтів запроектовані з червоної суцільної цегли М150, товщиною, 250мм, з горизонтальним армуванням сітками через ~ 600мм по висоті. Сітки прийняті з ∅5 ВрІ з кроком 80x80мм. Між стінами шахти ліфтів і елементами сходової клітки передбачений деформаційний шов шириною 80мм.

Перегородки - передбачені з порожнистої цегли, товщиною 120мм, марка цегли М75 на розчині М50 з установкою горизонтальних сіток з ∅5 ВрI 50х50мм з кроком 600-700мм по висоті. Між перегородками та несучими елементами, а також перекриттям виконати антисейсмічні шви шириною 20мм. Шви заповнити пружним еластичним матеріалом. Перегородки обов'язково кріпити до стін по висоті.

Перемички - монолітні з/бетонні та індивідуальні металеві.

Перекриття та покриття прийняті зі збірних багатопустотних плит зі шпонками по поздовжній стороні та з випусками по торцях, по серії 1.141-25с вип.2., з влаштуванням монолітних ділянок з бетону С16/20, товщиною 220мм.

У рівні перекриття виконуються монолітні (антисейсмічні) з/б пояси по всіх стінах, утворюючи з плитами жорсткий диск, який забезпечує їхню спільну роботу при сейсмічних впливах. Жорсткість збірних з/бетонних перекриттів забезпечується влаштуванням по всіх несучих стінах поповерхових монолітних з/бетонних антисейсмопоясів з бетону кл С12/15. Опирання плит не менше 120мм. Плити укладати на шар свіжоукладеного цементного розчину М150.

Сходи - прийняті із збірних елементів за серією 1.151-7 вип.1 та 1.152.1-9 вип.1

Покрівля - пласка суміщена рулонна. з утеплювачем з екструдованого пінополістиролу по з/б плиті.

Водостік – внутрішній організований.

 

Опалення.

Система опалення багатоквартирного будинку запроектована індивідуально для кожної квартири, з встановленням поквартирних теплогенераторів в кухні кожної з квартир.

Опалення підвалу та місць загального користування (коридори, сходова клітина) здійс-нюється електричними настінними конвекторами.

Підключення квартирної системи опалення передбачено від проектованого настінного двоконтурного газового опалювального водогрійного котла тепловою потужністю 20кВт.  Котел оснащений циркуляційним насосом, а також розширювальним мембранним баком, дос-татніми для компенсації гідравлічного опору та розширення котлового контуру.

Тип систем опалення - водяні радіаторні двотрубні, закриті, тупікові. Розведення трубоп-роводів опалення передбачене в конструкції підлоги квартир.

В якості теплоносія прийнята теплофікаційна вода з параметрами 60-50°С.

Контроль показників системи здійснюється за допомогою КіП в конструкції котла.

В якості опалювальних приладів поквартирних прийняті сталеві панельні радіатори ви-робника KORAD 22 типу, заввишки 500мм.  Регулювання температури приміщень передбача-ється шляхом оснащення радіаторів термостатичними клапанами на подавальному трубопроводі.

 

Вентиляція.

Проектом передбачається влаштування припливно-витяжної вентиляції приміщень жит-лового будинку з природним спонуканням.

Приплив повітря здійснюється крізь припливні клапани в конструкції вікон, а також не-щільності огороджуючих конструкцій. Витяжна вентиляція  запроектована  для приміщень кухонь та санвузлів , а також для те-хнічних приміщень в підвалі, щитової.

Витяжна вентиляція запроектована вентиляційними каналами в конструкції внутрішніх стін будинку.

Вентиляція приміщень підвалу припливно-витяжна. Витяжка з електрощитової, санвузла та інших технічних приміщень передбачена за допомогою самостійних внутрішніх каналів. Приплив з отворів передбачених у зовнішніх стінах і решіток перепуску в дверях і отворів в перегородках.

 

Водопостачання.

Проектом передбачено будівництво зовнішньої водопровідної мережі для багатоквар-тирного житлового будинку за адресою вул. Новокілійська,8а в м. Ізмаїлі Одеської області. 

Точкою врізки зовнішнього водопроводу ∅110мм ПЕ в існуючу мережу ∅250мм, матеріал - чавун є існуючий водопровідний колодязь Вісн-1, який розташований на перетині вулиць Білгород-Дністровська та вулиці Новокілійська. Врізка трубопроводу ∅110мм ПЕ в ∅250 - чавун виконувати за допомогою сідельця універсального фланцевого ∅250х100.

Проектом передбачено будівництво нових водопровідних колодязів ПГ-1 з влаштуванням пожежного гідранта та запірної арматур та контрольного колодязю В-1 на вводі в багато-квартирний житловий будинок.

Зовнішня мережа магістрального водопроводу запроектована з труб RAU-ПЕ 100, SDR17,  Д∅110мм та ∅63мм.

У житловому будинку передбачена система господарсько-побутового водопостачання.

Лічильник води передбачений в підвальному приміщені багатоквартирного житлового будинку з влаштуванням обвідної лінії ∅25мм.

Полив прилеглої території передбачено від поливальних кранів ф32мм, розташованих у нішах зовнішніх стін будинку.

 

Гаряче водопостачання.

Гаряче водопостачання призначається для задоволення господарсько-побутових потреб (подача води до умивальників, душових). Гаряче водопостачання передбачено від індивідуальних газових котлів, встановлених у кожній квартирі.

 

Водовідведення.

Проектом передбачено будівництво трубопроводу каналізації багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Новокілійська,8а в м. Ізмаїлі Одеської області , з прокладанням каналізаційної лінії ∅200мм.

Точкою приєднання вуличної мережі каналізації ∅200мм є існуючий каналізаційний колодязь Кісн-1, який розташований на перехресті вул. Ігоря Сікорського/Осипенко.   

Зовнішня мережа каналізації запроектована з розтрубних труб ПВХ SN8 ∅200х5,9мм. Загальна протяжність мережі каналізації становить 606,0м.

На мережі влаштовуються каналізаційні колодязі ∅1000 та ∅1500  зі збірних залізобетонних виробів.

Внутрішні мережі каналізації запроектовані з каналізаційних ПВХ труб системи REHAU НТ-РР Ø50, Ø110мм, що прокладаються відкрито над підлогою, приховано в коробах.

Випуски каналізації прокласти в ПВХ футлярах Д160мм. Випуски від каналізаційної мережі підвальних приміщень передбачені з ухилом 20 пром.

Монтаж і приймання санітарно-технічних пристроїв і системи каналізації вести відповідно до ДСТУ-Н Б В.2.5-73-2013 "Керівництво з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем", ДБН В.2.5-64-2012.

 

Електротехнічні рішення.

  Всі квартири обладнані плитами на природному газі та належать до 1 виду житла.

  Показники електроспоживання:

- система живлення - TN-C-S

- напруга мережі – 380/220В

- розрахункова потужність – 50.0 кВт

  Ступінь надійності електропостачання – III.

Живлення споживачів будинку здійснюється від ввідно-розподільчого пристрою ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової у підвалі.

  На поверхах монтуються поверхові щити з апаратами захисту квартир та однофазними багатотарифними електронними лічильниками типу GAMA 100 G1Y; 220В; 5(80)А.

  У квартирах передбачається встановлення розподільчих щитів RP-12, у яких монтуються апарати захисту квартирних мереж.

  Технічний облік загальнобудинкових споживачів виконується електронним лічильником типу GAMA 300.G3Y; 380В; 5(100)А, прямого підключення, що встановлюється у ВРП.

  Мережі живлення від ВРП передбачаються кабелями марки ВВГнг-LS.

  Мережі живлення в технічних приміщеннях виконується відкрито по стінах і стелі в ПВХ трубах, в кабельних конструкціях (кабельних лотках).

  Вертикальні стояки живильних та групових ліній прокладаються кабелем марки ВВГнгLS у полівінілхлоридних трубах відповідних діаметрів. Мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем з безгалогенною ізоляцією марки FLAME-X950(N)HXHFE 180/E30 з вогнестійкістю 30 хвилин. Групова мережа в квартирах виконуєть-ся кабелем марки ВВП, що прокладається в полівінілхлоридних трубах приховано.

  Величина освітленості прийнята відповідно до норм штучного освітлення ДБН В.2.5-28:2018.

              Проектом передбачено робоче та аварійне освітлення. У мережі робочого освітлення сходових майданчиків та коридорів встановлено датчики руху. Передбачається ремонтне осві-тлення на зниженій напрузі 12В у приміщенні електрощитової.

  Для квартир передбачається встановлення диференціального автоматичного вимикача із захистом від струму витоку 300мА на введенні в кожну квартиру на поверховому щитку та 30мА на групових лініях у квартирних щитках.

              Усі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, підлягають заземленню шляхом приєднання до захисного проводу мережі. Металеві корпуси ванн приєднуються до влаштування зрівнювання потенціалів окремим провідником до шин РЕ квартирних щитків.

  Металеві напрямні кабін ліфтів приєднуються до контуру заземлення електрощитових.

  Проектом передбачено влаштування захисного заземлення. Заземлюючий пристрій ви-конується у вигляді контуру, що складається зі смугової сталі 40х4 мм, прокладеної по периметру електрощитової і приєднаної до заземлюючого пристрою. Заземлюючий пристрій складається з вертикальних електродів (ст. ∅16 мм), з'єднаних сталевою смугою (ст.40х4мм) на глибині 0,5 м від рівня землі, на відстані не менше 2м від будівлі. Опір розтіканню струму повинен бути не більше 4 Ом.

  У приміщеннях ванної кімнати (санвузла з ванною) для електробезпеки передбачається додаткова система зрівнювання потенціалів.

  Усі електромонтажні роботи вести у суворій відповідності до ПУЕ, діючих будівельних норм, інструкції з влаштування мереж заземлення з дотриманням усіх заходів з охорони праці та техніки безпеки згідно з ДБН А.3.2-2-2009, ПБЕЕП.

 

Газопостачання.

Газопостачання передбачено природним газом низького тиску від розподільчого наземного газопроводу в м.Ізмаїл по вул.Музиченка Гаврила.

Прокладка газопроводу передбачена підземна та по фасаду житлового будинку.

Для підземної прокладки прийняті труби поліетиленові ПЕ80 газ Ø75х4,3 ДСТУ Б.В.2.7-73.

Фасадний газопровід прокласти зі сталевих водогазопровідних труб. Газопроводи  із  сталевих  труб   покрити  2-ма  шарами  масляної  фарби жовтого  кольору  для  зовнішніх  робіт  по  грунтовці  в 2  шари.              

У проекті прийняті уніфіковані 4-х пальникові плити імпортного виробництва, двоконтурні газові котли із закритою камерою згорання. Проектом газопостачання передбачений комерційний облік споживання газу. Відповідно до ДБН В.2.5-20-2018 в кухнях встановлюються  газові лічильники Elster G4.0 Gmin = 0,016 м³ / год, Gmах = 6,00 м³/год. Максимальні витрати газу на одну квартиру складають 3,3 м³ / год.

 

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з ДБН В.2.2-40:2018  з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

 

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м.Ізмаїл, вул. Новокілійська, 8-а. Земельна ділянка, відведена для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташована в центральному планувальному районі міста. Площа земельної ділянки – 0,2958 га. Кадастровий номер – 5110600000:01:024:0249. Ділянка займається ТОВ «АЛЬТАЇР-БУД» на правах оренди.

Категорія земель ділянки - землі не промислової зони забудови. Призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку (Клас В.2.03 згідно Наказу №548 від 23.07.2010 Державного комітету України по земельних ресурсах). На ділянці ДПТ по вулиці Новокілійська, 8-а, в межах вулиць Новокілійська, Білгород-Дністровська, Музиченка Гаврила, розміщені нежитлові будівлі громадського призначення, які належать ТОВ «АЛЬТАЇР-БУД» та підлягають знесенню.

На прилеглій території розміщена малоповерхова житлова забудова (багатоквартирна, садибна) та територія загального користування – вулиці, дороги, тротуари, озеленіння.

Ділянка забезпечена інженерними комунікаціями: каналізацією, водопроводом, газопостачанням, електричними і слабкострумовими мережами.

Житлові приміщення проектованого будинку обладнуються: опаленням, холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, електропостачанням, телекомунікаційними мережами (кабельне телебачення, інтернет, система контролю доступу, відеоспостереження місць загального призначення).

Інженерні комунікації проєктованого об'єкта плануються від міських інженерних мереж. Телекомунікаційні мережі - від телекомунікаційних мереж операторів м. Ізмаїл. Точки підключення і прокладка всіх інженерних комунікацій визначаються технічними умовами, виданими відповідними експлуатуючими організаціями.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

 Проектом передбачається утеплення огороджуючих конструкцій.

Зовнішні стіни виконані з кладки пустотілої цегли утеплені піно полістирольними плитами.

Світлопрозорі конструкції (віконні, балконні блоки та ін.) виконані з ПВХ – профілів із заповненням двокамерними склопакетами 4М1-10-4М1-10-4і. Віконні склопакети що використовуються мають енергозберігаюче покриття.

Зовнішні двері. Приведений опір теплопередачі відповідає мінімальним вимогам ДБН В.2.6-31-2021.

Суміщене покриття: залізобетонні плити завтовшки 220мм утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 200мм та ухилоутворюючим шаром з пінополістиролбетону завтовшки 200-350мм.

Підлога по грунту: цементно-піщана стяжка, екструдований пінополістирол товщиною 50 мм, фундаментна плита, підготовка бетонна товщиною 100 мм, ущільнений ґрунт.

Стіна що контактує з грунтом: ФБС блоки утеплені екструдованим пінополістрольними плитами. IIерекриття над підвалом утеплене мінераловатними плитами.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

Клас енергетичної ефективності «С».

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська область, Ізмаїльский район, м. Ізмаїл, вул. Новокілійська, 8-а» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

 

Пожежна та техногенна безпека

Запроектована будівля має ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

а) будівлю запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

·  несучі та сходових клітин REI 120;

·  перекриття REI 45;

·  сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60;

·  настили і прогони покриття RE 15;

·  внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016);

·  внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15:2019).

в) шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги».  

г) другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 4.10, б) ДБН В.2.2-15:2019.

Евакуація з будівлі забезпечується по сходовій клітині СК1. Сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

В проекті ІТЗ ЦО передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями., відповідно до зміни №1 до п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019 та  вимоги зміни №3 п.1 ДБН В 2.2-5:97.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів 15 л/с.

 

Охорона праці

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська область, Ізмаїльский район, м. Ізмаїл, вул. Новокілійська, 8-а»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС2.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

 

Організація будівництва

         Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.  

 

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Одеська область, Ізмаїльский район, м. Ізмаїл, вул. Новокілійська, 8-а» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.