Замовник – Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДМІРАЛЬСЬКЕ» (08200, Україна, Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, буд.22).

Генеральний проєктувальник – ФОП Петренко Аркадій Юрійович (юридична адреса: 71101, Запорізька область м. Бердянськ, вул. Центральна, 49, кв. 41).

Головний інженер проєкту – Петренко Аркадій Юрійович (кваліфікаційний сертифікат АР №016646 від 07.09.2020р.)

Клас наслідків відповідальності – СС2 (середні наслідки).

Робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області» розроблений на підставі наступних вихідних даних:

Завдання на проєктування, затвердженого замовником, 2022р.

Звіт з технічного обстеження пошкодженого об’єкту «Житлова будівля за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 22, Київська область», шифр 1ТО-11/08/2022-ТО від 30 серпня 2022 року.

Звіт №3/122 «Попереднє обстеження житлового будинку по вул. Гостомельське шосе, 22 в м. Ірпінь Бучанського району Київської області» виконаний ТОВ «ДН-КОНСАЛТИНГ» від 08 червня 2022 року.

Технічний паспорт на всі квартири та приміщення багатоквартирного житлового будинку, виконаний ТОВ «ПІДПРИЄМСТВО АГРОФОН», реєстровий номер №19-14 від 03.06.2014 року.

Технічний паспорт для квартири №30, виконаний ПП «ГЕО» від 02 жовтня 2019 року.

Містобудівні умови та обмеження не надаються відповідно до п. 27 наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 06.11.2017 N 289 «Перелік об'єктів, для яких містобудівні умови та обмеження не видаються».

Капітальний ремонт не передбачає збільшення потужності об’єкта.

Багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 22, Київської області, забезпечений мережами інженерних комунікацій:

- Газопостачання: від існуючої міської мережі;

- Холодне водопостачання: від існуючої міської мережі;

- Гаряче водопостачання: від індивідуальних газових котлів в квартирах;

- Каналізація: до існуючої міської мережі;

- Опалення: від індивідуальних газових котлів в квартирах;

- Електропостачання: від існуючої міської мережі.

Змінами до Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 р. № 470 передбачається, що «Під час дії воєнного стану розроблення проєктів будівництва з капітального ремонту об’єктів (незалежно від класу наслідків (відповідальності), пошкоджених в результаті воєнних дій, допускається здійснювати у складі дефектного акта, у якому визначаються фізичні обсяги робіт, пояснювальної записки, в якій зазначаються умови виконання робіт, та кошторисної документації на підставі звіту за результатами обстеження, розробленого відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257 (Офіційний вісник України, 2017 р., № 33, ст. 1045). Зазначений звіт повинен містити висновок про технічний стан об’єкта, відомість пошкоджених (зруйнованих) конструкцій, інженерних систем (із зазначенням ступеня та обсягів пошкоджень, їх технічного стану), а також рекомендовані заходи з відновлення експлуатаційної придатності об’єкта. Рішення щодо обсягу проєктної документації (щодо можливості розроблення проєкту будівництва у складі дефектного акта, пояснювальної записки та кошторисної документації) приймається головним архітектором проєкту та/або головним інженером проєкту за погодженням із замовником, що зазначається у завданні на проєктування.»

Багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 22, Київської області побудований у 2014 році. Багатоквартирний житловий будинок 4-х поверховий, з цокольним та мансардним поверхом, прямокутної форми в плані, розмірами 25,6 м х 16,4 м. Будинок цегляний, безкаркасного типу, для сполучення між поверхами передбачена сходова клітина. Висота приміщень (від підлоги до стелі) - 2,7 м, висота будинку становить 18,4 м. На поверхах розміщено по 7 квартир, а саме: 5 однокімнатних та 2 двокімнатні, на мансардному поверсі розташована квартира, яка має приміщення в горищному просторі мансарди, вхід передбачено через сходи з квартири №30, що відображено в Технічному паспорті для квартири №30, виконаний ПП «ГЕО» від 02 жовтня 2019 року. Загальна кількість квартир в будинку - 35 шт, з них двокімнатних - 11 шт, однокімнатних - 24 шт.

Згідно результатів технічного обстеження пошкодженого об’єкту «Житлова будівля за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 22, Київська область» проведеного у серпні 2022 року встановлено – технічний стан об’єкта в цілому відповідно до ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 – 4 (аварійний).

Категорія пошкоджень об’єкта в цілому – ІІ (наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частини об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій. Ступінь пошкодження об’єкта в цілому становить близько 60%.

Проєктною документацією передбачено капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку, загальними розмірами 25,6 м х 16,4 м з відновленням несучих конструкцій стін, окремих плит перекриття цокольного поверху, несучих конструкцій мансардного поверху та даху, утепленням фасаду, з ремонтом внутрішніх інженерних мереж: електропостачання, опалення, водопостачання та каналізації. В приміщеннях будівлі робочим проєктом передбачено внутрішнє оздоблення місць загального користування (МЗК) та квартир.

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області передбачається виконувати в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Архітектурно-будівельні рішення

Демонтажні роботи:

- цокольний поверх – перекриття між цокольним та 1 поверхом (квартира №2 та квартира №3 в вісях 1-2/А-В, 1-4/В-Д, 1-3/Д-Ж);

- перший поверх – перегородки та внутрішнє оздоблення приміщень (квартира №2 та квартира №3), частково підлога МЗК;

- мансардний поверх – кам’яна кладки стін, вентканалів та перегородок, оздоблення підлог до плит перекриття;

- всі фасади – демонтаж зруйнованих віконних та дверних блоків, розбитих склопакетів, оздоблення фасадів з утепленням;

- всі поверхи – оздоблення стін та стель МЗК – коридорів та сходових кліток;

- блоки кондиціонерів на фасадах;

Влаштування на цокольному поверсі:

- металевих конструкцій для спирання монолітного перекриття;

- монолітних плит перекриття між цокольним та 1 поверхом ПМ - 1, ПМ - 2, ПМ - 3, ПМ - 4, ПМ – 5;

- металевих вхідних груп в підвал з накриттям металочерепицею та м/п блоками та вхідних дверних блоків у приміщення цокольного поверху;

- оздоблення приміщень (1/ц, 2/ц, 3/ц);

на першому поверсі влаштування:

- цегляних перегородок в квартирах №2 та №3;

- оздоблення приміщень в квартирах №2 та №3, а саме: стіни та стелі підготовлені під подальше оздоблення, на підлогах влаштовані ц/п стяжки;

- в приміщеннях МЗК передбачено чистове оздоблення: на стінах та стелях фарба, частково на підлозі (в місці влаштування перекриття) керамічна плитка;

на мансардному поверсі влаштування:

- зовнішніх цегляних стін, цегляних вентиляційних каналів, цегляних перегородок.

- збірні з/б брускові перемички по (серії 1.038.1-1) для стін та металеві перемички для перегородок;

- монолітна балка МБ - 1;

- горищного перекриття, яке складається з металевих балок та дерев’яних балок;

- утеплення горищного перекриття мінераловатним утеплювачем;

- опорядження приміщень в квартирах №29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, а саме: стіни та стелі підготовлені під подальше оздоблення, на підлогах влаштовані ц/п стяжки;

- в приміщеннях МЗК передбачено чистове оздоблення: стіни та стелі пофарбовані, на підлозі влаштована керамічна плитка;

Фасади:

- стіни цокольного поверху - утеплення екструдованим пінополістиролом, оздоблення декоративною штукатуркою, фарбування, обрамлення навколо віконних та дверних блоків шириною 300 мм влаштовано мінеральною ватою;

- стіни 1, 2, 3, 4 та мансардного поверху - утеплення мінеральною ватою та оздоблені декоративною штукатуркою, фарбування;

- існуючі блоки кондиціонерів;

Віконні та дверні блоки:

- заміна частини склопакетів віконних металопластикових блоків та заміна частини віконних блоків. Дверні вхідні блоки в квартири, в житловий будинок та в приміщення цокольного поверху підлягають повній заміні.

Покрівля:

Конструкція покриття стандартна, скатна, холодна, складної форми. Запроєктована покрівля з металочерепиці з організованим зовнішнім водостоком на існуюче вимощення. Ухили покрівлі в бік фасаду «А» становить 25°, в бік фасаду «Ж» 30°, ухили над віконними блоками мансардного поверху становлять 41° та 45°, в вісях 2-7 до вісі Д ухил 25°. На покрівлі передбачена металева огорожа та снігоутримувачі. Вище рівня покрівлі виходять цегляні вентиляційні канали, утеплені мінеральною ватою. Несучі елементи кроквяної системи запроєктовані з дерев’яних конструкцій.

Робочим проєктом прийняті існуючі рішення доступності будівлі маломобільними групами населення.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

В процесі розгляду робочого проєкту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та авторів робочого проєкту. До проєктної документації внесені відповідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в примірники робочого проєкту покладається на генерального проєктувальника та Замовника.

Висновок.

За результатами розгляду робочого проєкту: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 22 Київської області» встановлено, що зазначену документацію розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва та кошторисної частини проєктної документації.