Замовник будівництва – ТзОВ «С-КАПІТА»

Генеральний проєктувальник – ТОВ «ТОП ГІП»

(Юридична адреса і телефон 33023, Рівненська обл., м. Рівне, вул. К. Савура, 14а Код ЄДРПОУ  40455560)         

Головний архітектор  проєкту  - В.Г. Масюк

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА  № 002400 від 17 липня 2015 р.; Свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3154 від 27 березня 2020 р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

- Містобудівні умови та обмеження Реєстраційний номер MU01:0823-0153-1645-7038 дата видачі документу  08.01.2020р.

            Опис архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Коригування проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельно-офісними приміщеннями» (Нове будівництво. м. Рівне вул. Замкова, земельна ділянка 34а) (1 черга) (коригування) полягає у відмінності до попереднього проекту такими даними:

- зміна системи та принцип опалення (змінено опалення від дахової котельні на опалення поквартирних газових котлів, а торгово-офісних приміщень від електроконвекторів).

- зміна системи газопостачання (замість газопостачання до дахової котельні газопостачання запроектовано по квартирно);

- відкориговано розрахунок класу наслідків (відповідальності відповідно до нових значень вартості квадратного метру та середньої заробітної плати.

- Проектом передбачено будівництво 5-ти житлових будинків, а саме:

- Житловий будинок, Секція №1;

- Житловий будинок, Секція №2 ;

- Житловий будинок, Секція №3 ;

- Житловий будинок, Секція №4 ;

- Житловий будинок, Секція №5 ;

Житловий будинок, Секція №1.

У цокольному поверсі секції розміщені приміщення громадського призначення, приміщення інженерних комунікацій та інженерні мережі.

В секції №1 розміщено два сходово-ліфтових вузла. Вузли обладнані сходовою кліткою типу СК1 з виходом назовні. Сходові клітки мають природне освітлення на всіх поверхах. Сходові площадки мають межу вогнестійкості REI 120. Всі квартири, розташовані на третьому поверсі та вище, забезпечені другим евакуаційним виходом згідно вимог. В об’ємі сходової клітини розташовано шахту пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг та сміттєпровід. Ліфт передбачено без машинного відділення, з розташуванням підйомного обладнання безпосередньо в шахті ліфта. Двері ліфта протипожежні, з межею вогнестійкості ЕІ30.

Покрівля секції плоска, з необхідним ухилом в сторону дощоприймальних воронок, не експлуатована.

Житловий будинок, Секція №2-5.

У підвальному поверсі секції розміщено приміщення інженерних комунікацій та інженерні мережі.

В секції №2-5 розміщено по два сходово-ліфтових вузла. Вузли обладнані сходовою кліткою типу СК1 з виходом назовні через. Сходові клітки мають природне освітлення на всіх поверхах. Сходові площадки мають межу вогнестійкості REI 120. У підвальному поверсі влаштовано вбудований гараж, стилобатна частина 2-х поверхова - громадського призначення.

Всі квартири, розташовані на третьому поверсі та вище, забезпечені другим евакуаційним виходом згідно вимог. В об’ємі сходової клітини розташовано шахту пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг та сміттєпровід. Ліфт передбачено без машинного відділення, з розташуванням підйомного обладнання безпосередньо в шахті ліфта. Двері ліфта протипожежні, з межею вогнестійкості ЕІ30.

На 1-му поверсі частково розташовані вбудовані технічні приміщення обслуговування житлового будинку, побутові приміщення та приміщення торгового призначення.

Покрівля секції плоска, з необхідним ухилом в сторону дощоприймальних воронок, не експлуатована.

Запроектовані будівлі є спорудами ІІ ступеня вогнестійкості, залізобетонний змішаний каркас із залізобетонним збірним перекриттям, а також поздовжніми несучими стінами. Діафрагмами жорсткості будівлі слугуватимуть поперечні стіни по торцях та в середині будівлі, а також стіни ліфтово-сходинкового вузла.

Фундаменти – згідно інженерно-геологічних умов – фундаменти передбачаються мілкого закладення, плитні.

Стіни – нижче рівня 0,000 передбачаються стіни з збірних з/б блоків марки ФБС шириною 400, 500 мм. Стіни вище 0,000 виконуються із керамічної цегли, товщина стін від 380 до 770 мм.

Перекриття – збірне залізобетонне по серії ПК товщиною 220мм із монолітними ділянками.

Сходи - запроектовані із збірних залізобетонних сходинок по косоурам, металевими, та збірними залізобетонним заводського виготовлення.

Перемички - прийняті збірними залізобетонними по діючим серіям, а також монолітними.

Покрівля – запроектована суміщеною плоскою по збірним залізобетонним плитам по діючих серіях із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Ґанки - виконані з бетону монолітного.

Вогнезахист - металеві конструкції обробляються спеціальними матеріалами та розчинами у відповідності до вказівок на кресленнях. Обробляння проводять працівники, які мають допуск для виконання даних робіт.

Під час функціонування об’єкту токсичні відходи не утворюються. У атмосферу можливий викид забруднюючих речовин, які утворюються при використанні природного газу у повсякденному побуті. Концентрація цих речовин не перевищує допустимих значень.

Згідно вимог термін експлуатації житлового будинку встановлений по табл. 2 і становить 100 років.

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування маломобільних груп населення (МГН) по ділянці комплексу та в будівлі. На відкритій автостоянці запроектовані місця паркування автомобілів маломобільних груп населення. Вони розміщені поблизу входів, доступних для МГН (не далі 100м). Ширина зон для паркування автомобілів МГН становить 3,5 м.

Усі доступні для МГН місця загального користування  помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку, входи до громадських приміщень та ін.).

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню ММГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття  є рівним, а товщина швів між плитами - не більше 0,015 м.

Сходинки сходів на шляхах руху МГН і інших маломобільних груп населення є  суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Ребро сходинок має заокруглення радіусом не більше 0,05 м.

Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб маломобільних груп населення (не більше 1м від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення).

В кожному з будинків є один вихід, пристосований для ММГН.

Глибина тамбурів і тамбур-шлюзів передбачена 1,5м і більше. Ширина передбачена не менше 2,2м.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Смуга руху в будинках (ширина коридорів та основних транзитних зон) передбачена шириною не менше 1,8 м. Ширини шляхів руху ММГН усередині житлових будинків запроектовані згідно ДБН В.2.2-1 7-2006.

Висота проходу під виступаючими конструкціями, становить більше 2,1м.

Ширина маршу сходів, доступних ММГН запроектована не менше 1,35 м.

Максимальна висота одного підйому (маршу) пандуса не перевищує 0,8 м при ухилі не більше 8 %.

Ширина пандуса при виключно однобічному русі запроектована  1,0 м і більше.

Передбачено бортики заввишки не менше 0,05 м по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж закінчення горизонтальних поверхонь при перепаді висот більше 0,45 м для запобігання зісковзуванню тростини або ноги.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Розгляд проєктної документації в частині забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього природного середовища, забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення дозволив встановити, що коригуванням проєкту "Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельно-офісними приміщеннями" (Нове будівництво, м. Рівне, вул. Замкова, земельна ділянка 34а) в 2022р. не передбачені зміни (в порівнянні з рекомендованими до затвердження експертним звітом від 21.05.2020р. №V-0103-20/ПРОЕКСП), які б призводили до змін у впливах на ґрунти, геологічне середовище, рослинний та тваринний світ, збільшення утворення відходів, обсягів водоспоживання та водовідведення, обсягів споживання газу, акустичних, електромагнітних, вібраційних впливів на навколишнє середовище. Захист від шуму в проекті здійснюється сукупністю об’ємно-планувальних, технологічних і конструктивних рішень для забезпечення дотримання вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». При застосуванні забудовником склопакетів зі стандартною звукоізоляцією, нормативи згідно дод. №16 ДСП 173-96, ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затвердженими наказом МОЗ від 22.02.2019 р. №463, зареєстрованим у Мін’юсті 20.03.19 р. за №281/33252) та табл. 1 ДБН В.1.1-31:2013 в проектованих приміщеннях не порушуватимуться. Відведення стоків від санприладів квартир житлового будинку №1 передбачено по внутрішньодомовим каналізаційним стоякам в запроектовану внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації і далі в міську каналізацію відповідно до ТУ № 1472/01-11 від 23.04.2020р. Скиди господарських або побутових стічних вод від будинку до р. Устя виключаються, планується відводити стічні води до централізованої каналізації. Дощові води за межі території житлового комплексу не поширюються, відводяться у існуючу КНС-1 за межами території житлового комплексу по системі закритих зовнішніх трубопроводів. В пояснювальній записці проєкту та розділі ОВНС зазначається, що основним небезпечним фактором забруднення повітря є викиди продуктів згорання моторного палива при паркуванні легкових автомобілів при русі транспортних засобів в межах прибудинкової території, при спалюванні природного газу для потреб опалення, роботи побутових газових приборів, а масштаб впливу забруднення повітря не виходитиме за межі прибудинкової території; шум від транспортних засобів не створюватиме еквівалентні рівні, що перевищують встановлені норми ГДР. Концентрації забруднюючих речовин в районі розташування об’єктів планованої діяльності, згідно ОВНС, не перевищують встановлені ГДК відповідно до «Гігієнічні регламенти. Гранично допустимі концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць. Орієнтовно безпечні рівні впливу хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць. Наказ Міністерства охорони здоров’я України №52 від 14.01.2020». В пояснювальній записці проєкту зазначається, що зелені насадження видаленню не підлягають, благоустрій території передбачає комплексне опорядження ділянки, організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, тротуарів, лав, урн згідно ДБН Б.2.2-5:2011, житловий комплекс розміщується виключно в межах території земельної ділянки із кадастровим номером 5610100000:01:041:0302, без залучення додаткових земельних ділянок, переведення із однієї форми землекористування в іншу. Розташовані поряд будівлі, елементи транспортної інфраструктури, території рекреаційного призначення та стадіон «Авангард» змінам та втручанням з боку планованої діяльності не піддаватимуться, а ТОВ «С-КАПІТАЛ» здійснює свою діяльність на земельній ділянці із цільовим призначенням – 02.10 «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» загальною площею 2,3928 га, виданих Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єктів будівництва згідно наказу Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 08.01.2020р. №1/М, Детального плану території м.Рівного в районі вул.Замкової, затвердженого рішенням виконавчого комітету Рівненської міської ради від 09.10.2018р. №97. Для забезпечення  сміттєвидалення з території встановлюються  стаціонарні урни, контейнери для ТПВ та спеціальний контейнер для будівельних та ін. великогабаритних відходів. За проектом, кількість та площа контейнерів на майданчиках для збору ТПВ (включаючи контейнери для роздільного збору ТПВ), відповідає вимогам п.п. 2.7, 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145 (ДСанПіН №145-11). На об’єкті планується впровадження роздільного збору ТПВ, згідно ДСанПіН №145-11 та організаційних рішень, передбачених «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затв. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011р. №133, зареєстр. у Мін’юсті України 10.10.2011р. за №1157/19895 (тверді побутові відходи оперативно збираються на території житлового комплексу, підлягають сортуванню; частина відходів після сортування вивозиться силами та засобами сторонніх організацій, які займаються переробкою ресурсоцінних компонентів, а залишок несортованої частини вивозиться на захоронення до полігону ТПВ від м. Рівного.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Клас енергетичної ефективності будівлі – «С».

Проектом передбачено заходи щодо енергозбереження, згідно чинного державного будівельного законодавства:

• опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним вимогам;

• теплоізолююча оболонка виконана з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої та плит пінополістиролу з фінішним покриттям фактурними довговічними масами;

• при входах у будівлю передбачені тамбури;

• передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

• передбачається використання сучасного газового обладнання яке виготовлено з новітніми технологіями з відповідними технічними характеристиками;

• опалення житлових приміщень від навісних газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання;

• влаштування ефективної теплоізоляції трубопроводів систем опалення, гарячого та холодного водопостачання;

• регулювання теплоносія передбачено терморегуляторами встановленими на радіаторах;

• регулювання температури повітря в приміщеннях здійснюється терморегуляторами;

• максимальне використання природної вентиляції;

• використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних витрат напруги;

• в якості джерел освітлення використовуються енергозберігаючі освітлювальні лампи.

Пожежна та техногенна безпеки

Запроектована будівля має ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

а) будівлю запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

· несучі та сходових клітин REI 120;

· перекриття REI 45;

· сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60;

· настили і прогони покриття RE 15;

· внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016);

· внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15:2019).

б) пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме: через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

в) шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги». Розрахунковий час евакуації складає до 6 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «КБ Солд» та включено до складу розділів протипоженого призначення).

г) другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 4.10, б) ДБН В.2.2-15:2019, передбачено на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2м та огородженням висотою 1,2м.

Евакуація з будівлі забезпечується по сходових клітках СК1. Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Утеплення будинків виконано згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги». Обрамлення віконних та дверних прорізів на фасаді, виконано з негорючих матеріалів (мінераловатних плит) шириною не менше двох товщин утеплювача. Через кожні три поверхи влаштовуються протипожежні пояси з негоручих матеріалів (мінераловатних плит) шириною не менше двох товщин утеплювача.

Утеплення фасаду вище відм. 26.500 з негорючих матеріалів (мінераловатних плит).

Охорона праці

Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельно-офісними приміщеннями» (Нове будівництво. м. Рівне вул. Замкова, земельна ділянка 34а) (1 черга) (коригування) розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.  

У процесі проведення експертизи проєкту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими торговельно-офісними приміщеннями» (Нове будівництво. м. Рівне вул. Замкова, земельна ділянка 34а) (1 черга) (коригування) були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.