Робочий проект «Реконструкція нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями з прибудовою на вул. О.Кобилянської, 22 А  м.Івано-Франківськ» розроблений на замовлення Товариство з додатковою відповідальністю громадського харчування "ПЕРЛИНА" проектною організацією ПП Петрич Сергій Іванович, кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Петрич Сергій Іванович, серії АА№0 002960, виданий 13.05.2016р.

Проектна документація розроблена на підставі:

·         Завдання на проектування;

·         Вихідних даних на проектування;

·         Містобудівних умов та обмежень;

·         Геодезичних вишукувань.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок складається з двох секцій : прямокутної форми у плані, з виступаючими балконами та лоджіями. Основний під'їзд до об'єкту відбувається з вул. Кобилянської. Загальні габарити секції 1 складають: 18 100 х 30 700 м. Загальні габарити секції 2 складають 39 990 х 13 520м.

За планувальну відмітку +/- 0.000 будівлі прийнято рівень підлоги першого поверху, що відповідає 245,50 по генплану.

На першому поверсі будинку запроектовано:

-приміщення житлової групи ( тамбури, сміттєзбірні камери, сходові клітки, електрощитові, водомірні вузли, господарські приміщення та коридори)

-приміщення спільного користування (паливні)

-громадські приміщення (тамбури, кабінети, санвузли з приміщеннями прибирального інвентаря, господарські приміщення).

З другого по десятий поверхи запроектовано сходи, коридори, лоджії, балкони, кімнати, спальні, кухні. Десятий поверх передбачається другим рівнем квартир, які розташовані на дев’ятому поверсі.

На горищі проектом передбачено проходи для обслуговування даху.

       Висота приміщень :

-      Першого поверху – 3,30 м

-      Другого - десятого поверхів – 2,70 м

Забезпечення надійності та безпеки

За конструктивною схемою об'єкт відносяться до  залізобетонних каркаксних будівель. Каркас із монолітного залізобетону, безригельного типу.

Несучими вертикальними елементами будівлі є  монолітні з.б. колони та пілони  Несучі горизонтальні елементи - монолітні залізобетонні плити перекриття.

Фундамент будівлі — суцільний плитний.

Стіни шахти ліфта та сходової клітки - монолітні залізобетонні. Стіни сходової клітки та шахти ліфта виконують функцію ядер жорсткості каркасу.

Вертикальні та горизонтальні навантаження передаються  на перекриття та пілони та стіни будівлі. Міцність та стійкість будівлі забезпечується  сумісною роботою всіх вертикальних та горизонтальних несучих елементів.

Конструктивні рішення

Фундамент будівлі  запроектований суцільний плитний,  товщиною 700мм із бетону класу С20/25, W6. 

 Вертикальні несучі елементи — пілони перерізом 1200х400. 1200х250, 900х400, 900х250мм та колони перерізом 500х500мм. Бетон вертикальних елементів класу С25/30 та С20/25. Стіни сходових кліток та шахт ліфтів запроектовані монолітні залізобетонні товщиною 250мм із бетону класу С20/25.

Плити перекриття запроектовані суцільні плитні, товщиною 200мм із бетону класу С20/25. 

Зовнішні та внутрішні стіни запроектовані   із цегляної кладки. Цегляні стіни  є  самонесучими стінами, які опираються на міжповерхові перекриття.

 Перегородки та самонесучі стіни запроектовані із керамічної пустотілої цегли, марки КРПр-1,35 НФ-М100-1180-F35-1 по ДСТУ Б В.2.7-61:2008 ”Цегла та камені керамічні рядові та лицьові”.  

    Перегородки та самонесучі стіни слід не доводити до рівня низу плит перекриття на 20...30 мм, щілину заповнювати пружним матеріалом.

Проектом передбачається армування перегородок по довжині дротом діам. 4 Вр-1, на всю довжину перегородки, із кроком 100см по висоті.

Вентиляційні   канали запроектовані з повнотілої  глиняної цегли марки КРПв 1/125/1650/35 по ДСТУ Б В.2.7-61:2008.  Кам'яна кладка запроектована на цементно-піщаному розчині марки  М 75. Цегляна кладка прийнята другої категорії з дотриманням тимчасового опору осьовому розтягу по неперев’язаних швах (нормальне зчеплення) не нижче Rnt > 120 кПа (1.2 кг/см2).

Перемички над віконними та дверними прорізами перегородок та самонесучих цегляних стін запроектовані брускові збірні залізобетонні, по серії -1.038.1-1.  

Сходи  запроектовані  монолітні залізобетонні безкосоурного типу.

Дах запроектовано плоский суміщений,  Покрівля - із рулонних матеріалів.

Водовідвід з покрівлі — внутрішній.

Протипожежні заходи

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Дотримуються протипожежні відстані до сусідніх будинків та споруд. Передбачено обїзд проектованих будинків і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Відстань від краю проїзду  для пожежних автомобілів до стін проектованих будинків відповідає нормативній.

Враховуючи найбільший будівельний об’єм житлових будинків з витратою води на одну пожежу 20 л/с, у відповідності до вимог п. 6.2.3, таблиці 4 ДБН В.2.5-74:2013 зовнішнє протипожежне водопостачання, передбачено від двох пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі, на нормативній відстані від об’єкту проектування.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень класів вогнестійкості та груп поширення вогню будівельних конструкцій, перед початком будівельно-монтажних робіт будуть проведені відповідні вогневі випробування окремих фрагментів будинку у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

Враховуючи, що проектовані будівлі – ІІ ступеня вогнестійкості, на виконання вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016, передбачено виконувати зовнішню поверхню облицювання зовнішніх стін будинків з використанням матеріалів групи горючості Г1. Опорядження і облицювання підлог, стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалів з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1 або Г2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм. Двері евакуаційних виходів і двері на шляхах евакуації відчиняються в напрямку виходу людей з будинку. Евакуація із житлових будинків здійснюється по сходових клітках СК1. В якості другого евакуаційного виходу запроектовані виходи з кожної квартири  на балкон  або лоджію. Всі балкони та лоджії запроектовані шириною не менше 1,2 м. Площадки на балконах та лоджіях, що призначені в якості другого евакуаційного виходу з квартир, запроектовані шириною  – 1,2 м. х 1,2 м.

Проектом передбачено аварійне (евакуаційне) освітлення шляхів евакуації (проходів, сходових кліток). Електроприймачі систем протипожежного захисту передбачені 1-ої категорії надійності електропостачання.

Проектом передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45, перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Передбачено влаштування виходів на покрівлю із сходових кліток будівель у відповідності до вимог п. 8.4 -п. 8.6 ДБН В.1.1-7:2016.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках обладнані пристроями для самозачинення й ущільненнями в притулах.

Передбачено влаштування огорожі за периметром покрівель у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016.

Розроблено проект обладнання приміщень громадського призначення системою автоматичної пожежної сигналізації з адресними компонентами та системою керуванням евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) відповідного типу.

Розроблено проект блискавкозахисту житлових будинків.

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації  об’єкта  відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 року  №  6.

У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019,  ст. 32 КЦЗ України для БЖБ передбачено влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовується в мирний час за основним призначенням – група нежитлових  приміщень за адресою м.Івано-Франківськ вул.Кобилянської,24, що належать Приватній НВКФ «Галтар», які відповідно до договору No 11/22 від 11 серпня 2022р. надаються Товариству з додатковою відповідальністю громадського харчування "ПЕРЛИНА" для використання як споруди подвійного призначення з  захисними властивостями сховища  класу А-IV, з надмірним тиском ударної  хвилі 100 кПА,  та коефіцієнтом захисту -1000 відповідно до ДБН В 1.2-4:2019 (копія договору та копія плану групи нежитлових  приміщень надано в додатках)

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпоряд-ковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Опалення

Джерело теплопостачання:  -  котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт. Системи опалення житлового будинку – двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Циркуляція води - насосна.

Нагрiвальнi прилади -  сталеві радіатори "RADIK VK" та радіатори для ванних кімнат "RONDO" фірми "KORADO" з електричним нагрівальним елементом з термостатом Z-KTTR-700 фірми "KORADO".

Вентиляція

Вентиляцiя в будинку природна: витяжка - через вентиляційні канали з кухні та санвузла, приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створи вікон.

Вентиляція господарських приміщень припливно-витяжна природна: витяжка - через вентиляційні канали, приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створи вікон.

Відведення продуктів згоряння від газових котлів здійснюється через коаксіальні димові труби з відводом продуктів згоряння через зовнішню стіну.

Водопостачання і каналізація

Згідно технічних умов на проектування водопостачання, виданих  КП "Івано-Франківськводоекотехпром" проектом передбачено:

- демонтаж існуючого водопроводу Ø150мм від вул.Тарнавського до вул.Богунська-Кобилянської;

- прокладку нового водопроводу Ø225х13,4мм із врізкою у існуючий колодязь ІВК-1, що на вул.Тарнавського до колодязя N9* та Ø250х14,8мм від колодязя N9* до колодязя  N16, що на вул.Богунська-Кобилянської;

- демонтаж існуючих і монтаж нових водопровідних колодязів з переключенням існуючих споживачів до нового водопроводу.

Заходи по енергозбереженню

З метою виконання закону України по енергозбереженню, пакету документів Держбуду України по вказаній проблемі даним проектом передбачені такі основні заходи:

-        утеплення зовнішніх цегляних стін виконані з застосуванням теплоізоляційнооздоблювальної системи «Драйвіт» (утеплювач пінополістирол γ=50кг/см3);

-        віконні блоки передбачені металопластикові з заповненням склопакетами.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Реконструкція нежитлових приміщень під багатоквартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями з прибудовою та надбудовою на вул.. Кобилянської 22-А у м.Івано-Франківську виконав: Петрич С. І. на замовлення ТДВ ГХ "Перлина". Проектна документація розроблена на підставі: Завдання на проектування; вихідних даних на проектування; Містобудівних умов та обмежень; геодезичних вишукувань. Багатоквартирний житловий будинок проектуються в північно-східній частині міста Івано-Франківська. Житловий будинок запроектований для постійного проживання мешканців. Площа ділянки становить 0.2632 га. Рельєф на більшій частині ділянки рівнинний, в південній частині ділянки із стрімким ухилом. Перепад відміток по ділянці становить 3,09 м. Проектом забезпечені санітарні розриви від існуючих будинків згідно вимог «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» №173-9692. Навколо проектованого будинку передбачено проїзд для пожежних машин. Ділянка розташована в межах населеного пункту. Відповідно, флора та фауна представлена міським представниками адаптованими до проживання на урбанізованій техногенній території, з високою щільністю заселення та забудови. Представники рідких видів флори та фауни на ділянці та в межах її впливу відсутні. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природнозаповідного фонду. Проектований об’єкт не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. В межах території проектованого об’єкту та зони його можливого впливу відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Об'ємно-планувальне вирішення забудови ділянки забезпечує нормативну інсоляцію будівлі. Нормативна кількість стоянок для машин забезпечується за рахунок розташування у мікрорайоні гаражних кооперативів. Багатоквартирний житловий будинок складається з двох секцій : прямокутної форми у плані, з виступаючими балконами та лоджіями. Основний під'їзд до об'єкту відбувається з вул. Кобилянської. Загальні габарити секції 1 складають: 18,100 х 30,700 м. Загальні габарити секції 2 складають 39,990 х 13,520 м. Поверховість будинку :  секція 1 – 10 поверхів, секція 2 – 10 поверхів. Для теплового та вітрового захисту при входах  запроектовані тамбури. Вихід на покрівлю здійснюється через даховий люк із горища. Джерело теплопостачання  -  котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт. Системи опалення житлового будинку – двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Вентиляцiя в будинку природна: витяжка - через вентиляційні канали з кухні та санвузла, приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створи вікон. Вентиляція господарських приміщень припливно-витяжна природна: витяжка - через вентиляційні канали, приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створи вікон. Відведення продуктів згоряння від газових котлів здійснюється через коаксіальні димові труби з відводом продуктів згоряння через зовнішню стіну. Теплопостачання комерційних нежитлових приміщень буде здійснюватися від електричних конвекторів, гаряче водопостачання – від електробойлерів, які встановлені локально. Водопостачання та водовідведення споживачів проектованого житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ» ТУ за №101 від 03.06.2021р. Точка підключення до міських мереж водопостачання – існуючі міські два незалежних водопровода Ду=150 мм по вул.Тарнавського та Ду=225 мм по вул.Богунська-Кобилянська. Госппобутові каналізаційні стічні води в кількості 68,460 м³/добу (5,1300м³/год мах) відводяться самопливним колектором в існуючий міський загальносплавний каналізаційний колектор Ду=1000 мм по вул.Промисловій. Відведення дощових та талих вод в кількості 9,270 л/с здійснюється згідно виданих ТУ за №14 від 03.06.2021р. в міську загальносплавну каналізацію – новозбудований колектор по вул.Надрічна-Промислова. З проїздів здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах. Сепаратор очищає дощові стоки з вхідною концентрацією нафтопродуктів 30-70 мг/л, завислих речовин — 30-50 мг/л. Концентрація нафтопродуктів в очищених сепараторами стоках не перевищує 0,3мг/л, завислих речовин — 10-15мг/л. Під час експлуатації проектованого житлового будинку очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території. На території проектованого житлового будинку організовується спеціальнооблаштоване місце – сміттєнакопичувальний майданчик (обгороджена площадка із твердим покриттям та встановленим навісом) із встановленими закритими контейнерами для тимчасового накопичення дрібних твердих побутових відходів на відстані 20 м від будинку. Сміттєпроводи не передбачаються. Також передбачається встановлення контейнерів для роздільного накопичення сміття : контейнери для загальних відходів, що будуть направлятись на міський полігон ТПВ; контейнери для накопичення пластику, паперу та скла, які будуть направлятись на вторинну переробку в якості вторинної сировини на спеціалізовані підприємства згідно заключних угод. Вивезення контейнерів із накопиченим сміттям проводиться спеціалізованими комунальними організаціями на договірній основі. 

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                      О.О.Таранов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004868

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                              В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                   В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Експерт (фахівець)                                                                                Т.Т. Романус