Робочий проект розроблений ТзОВ «КОМ ЕКО-СЕРВІС», м. Рівне, вул. Григорія Сковороди, 23/358 (головний інженер проекту – Лукащук Р.В, кваліфікаційний сертифікат АР № 013820 від 26.12.2017) на підставі вихідних даних для розробки робочого проекту:

• завдання на проектування від 11.01.2022, затвердженого замовником та погодженого проектною організацією.

Додатково замовником надані:           

• звіт з технічного обстеження Рівненського навчально-реабілітаційного центру «Особлива дитина» Рівненської міської ради на вул. Гурія Бухала, 3 в м. Рівному (виконавець ТзОВ «КОМ ЕКО-СЕРВІС», 2022);

• технічний звіт про інженерно-геодезичні вишукування (виконавець ТзОВ «КОМ ЕКО-СЕРВІС», 2022);

• енергетичний сертифікат будівлі (реєстраційний номер ЄДЕССБ ES01:1903-2909-0565-9333);

• обмірні креслення.

Експертиза робочого проекту виконана відповідно до Закону України від 17.02.2011 № 3038-ІV «Про регулювання містобудівної діяльності» та постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Загальна частина

Будівля навчально-реабілітаційного центру, яка підлягає капітальному ремонту, розташована центральній частині м. Рівне на вул. Гурія Бухала, 3 в зоні житлово-громадської забудови.

Існуюча будівля двохповерхова, складної конфігурації в плані. Загальні розміри будівлі в осях «1-16» та «А-АА» становлять 42,6×68,2 м. Під будівлею розміщується підвал.

Висота приміщень від підлоги до перекриття становить 3,0 м.

Згідно з результатами звіту з технічного обстеження та наданого енергетичного сертифікату робочим проектом передбачається капітальний ремонт будівлі навчального закладу, а саме – виконання робіт з термомодернізації, що забезпечить підвищення рівня енергоефективності об’єкта.  

Конструктивна схема будівлі, її геометричні параметри при капітальному ремонті не змінюються.

Основні проектні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

Проектними рішеннями передбачено виконання робіт:

• заміна існуючих віконних блоків на металопластикові з двокамерними склопакетами, заміна відповідних підвіконних дощок та зовнішніх відливів;

• заміна зовнішніх дверних блоків на металеві та металопластикові;

• відновлення відповідних віконних й дверних укосів з вкладанням шару утеплення з плит мінераловатних товщ. 30 мм та подальшим опорядженням (декоративна штукатурка);

• утеплення цоколю:

-       плитами мінераловатними товщ. 50 мм (вище поверхні ґрунту), з подальшим опорядженням декоративною штукатуркою;

-       плитами з екструдованого пінополістиролу товщ. 50 мм (з заглибленням утеплення на глибину 1,0 м в зоні експлуатованого підвалу);

• утеплення фасадів плитами мінераловатними товщ. 150 мм з подальшим опорядженням мозаїчною штукатуркою (кольорова гама – згідно з «Паспортом зовнішнього опорядження»);

• ремонт вхідних ґанків:

-       демонтаж верхніх та зруйнованих бетонних шарів;

-       влаштування площадок (частково) та нових сходинок з бетону кл. С12/15;

-       лицювання площадок плиткою керамічною з неслизькою поверхнею;

• улаштування бетонного (бетон кл. С12/15) пандусу на головному вході (покриття – плитка керамічна з неслизькою поверхнею, огорожа – металева з поручнями);

• улаштування входу в підвал (стінки – бетон кл. С12/15, накриття – металопрофіль по обрешітці із дерев’яних елементів, огородження металеве (сталева труба круглого перерізу);

• улаштування по периметру будівлі відмостки шириною 900 мм (покриття – плити бетонні ФЕМ) з проектним ухилом 0,02 від будівлі;

• ремонт приміщень реабілітаційного відділення (в осях «Г-М» – «10-16»):

-       розбирання існуючих та влаштування нових підлог у відповідності до функціонального призначення приміщень (приміщення 1, 2 реабілітаційного відділення, душова, санвузол – вінілова плитка; приміщення басейну – керамічна плитка з неслизькою поверхнею; масажна кімната – лінолеум гомогенний);

-       відновлення внутрішнього опорядження відповідно до функціонального при­значення приміщень (стеля – ґрунтування, шпаклювання з наступним фарбуванням латексними фарбами; стіни приміщення 1, 2 реабілітаційного відділення, масажна кімната – ґрунтування, шпаклювання з наступним фарбуванням латексними фарбами; стіни приміщення басейну – облицювання керамічною плиткою);

-       доукомплектування приміщень необхідним технологічним устаткуванням та меблями;

• ремонт приміщень підвалу (в осях «Г-М» – «10-16»):

-       розбирання існуючих та влаштування нових підлог (цементно-піщана стяжка по по утепленню із плит з екструдованого пінополістиролу);

-       відновлення внутрішнього опорядження (стеля – побілка вапняним розчином за два рази; стіни – вапняне фарбування за два рази);

• влаштування на покрівлі (в осях «Г-Л» – «10-15») геліоустановки з встановленням сонячних колекторів (монтаж 10-ти плоских колекторів з площею абсорбера кожного 2,5 м²);

• влаштування системи блискавкозахисту будівлі по ІІІ рівню захищеності;

• інші будівельні роботи.

Інженерне забезпечення

Робочим проектом передбачається:

• улаштування геліоустановки з встановленням:

-       плоских колекторів з використанням сонячної енергії на приготування гарячої води (для потреб сантехнічного обладнання та наповнення плескальних басейнів);

-       ємнісного водонагрівача ємністю 500 л в теплоізоляції з датчиком температури (комплект поставки геліоустановки) та двох контурів нагріву (верхня нагрівальна спіраль – для контуру гарячого водопостачання, нижня – для підключення колекторів);

-       контролера, що виконує функції регулювання та контролю;

-       мембранного бака та ємності геліоустановки;

-       насосного вузла;

-       комплекту термостатичного змішувача та лінії рециркуляції (захист від перегріву води в бойлері);

-       циркуляційних насосів, падаючої та зворотної магістралей геліоустановки;

• влаштування внутрішніх мереж госппитного холодного, гарячого водопостачання в межах приміщень реабілітаційного відділення (в осях «Г-М» – «10-16»):

-       прокладання трубопроводів холодного та гарячого водопостачання з труб поліпропіленових з алюмінієвим прошарком;

-       встановлення запірної арматури;

-       встановлення сантехнічних приладів (душові сітки зі змішувачем, умивальники, унітаз);

• влаштування внутрішніх мереж госппобутової каналізації в межах приміщень реабілітаційного відділення (в осях «Г-М» – «10-16»):

-       прокладання каналізаційних трубопроводів з труб поліетиленових;

• влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним та природним спонуканням (в осях «Г-М» – «10-16»):

-       в приміщенні санвузла реабілітаційного відділення – приплив природній через двері, витяжка механічна – осьовим вентилятором типу ВЕНТС з підключенням до вентканалу;

-       в приміщеннях плескального басейну, душової, масажної, приміщень реабілітаційного відділення та підвального приміщення для встановлення обладнання геліоустановки – за допомогою рекуператорів типу PRANA-200C та PRANA-150;

• влаштування мереж силового та освітлювального електрообладнання приміщень реабілітаційного відділення та підвальних приміщень (в осях «Г-М» – «10-16»):

-       прокладання внутрішніх силових мереж електропостачання та освітлювальних мереж із застосуванням провідників з мідним жилами в ізоляції та оболонці, що не розповсюджує горіння, пониженої димоутворювальної здатності;

-       влаштування розподільних щитів ЩР-1, ЩР-2, які комплектуються апаратурою захисту у відповідності з принциповими схемами, з влаштуванням ПЗВ на групах штепсельних розеток;

-       виконання автоматичного відключення вентиляційних систем при виникненні пожежі;

-       влаштування освітлення приміщень світлодіодними світильниками.

Робочий проект виконаний з дотриманням вимог ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель» до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинків й порядку їх розрахунків, що забезпечує раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будівель, нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будівлі навчального закладу. Відповідно до нормативів з енергозбереження робочим проектом передбачено:

• часткова заміна існуючих віконних блоків на енергоефективні металопластикові з опором теплопередачі – 0,9 м²·к/Вт;

• заміна зовнішніх дверних блоків на металеві та металопластикові з опором теплопередачі – 0,7 м²·к/Вт.;

• утеплення фасадів (зовнішніх стін, стін цоколя) утеплювачем з розрахунковою товщиною, прийнятою за умов оптимального енергоспоживання системи опалення будівлі.

Робочим проектом враховані вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» щодо забезпечення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення в будівлю навчального закладу:

• влаштування пандусу при головному вході в будівлю (ухил 1:12, ширина 1,2 м) з поручнями та неслизькою поверхнею прямих та похилих площадок;

• улаштування попереджувальних смуг з тактильної плитки перед зміною напрямків руху по висоті;

• улаштування твердого покриття вхідних площадок, яке не допускає ковзання (в тому числі при намоканні);

• забезпечення висоти порогів вхідних дверей не більше 20 мм з виділенням останніх контрастною фарбою;

• встановлення сходового гусеничного підйомника для пересування маломобільних груп населення всередині будівлі на рівень другого поверху;

• влаштування електричного стельового підйомника зі стропами в реабілітаційному відділенні для підйому дітей в плескальних басейнах;

• облаштування санвузла, адаптованого розмірами та обладнанням для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Робочий проект виконаний з дотриманням вимог ДБН В 1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». Проектними рішеннями передбачені протипожежні заходи згідно з Правилами пожежної безпеки в Україні, затвердженими наказом Міністерства внутрішніх справ України від 30.12.2014 № 1417.

Згідно з ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією» робочим проектом передбачено утеплення фасадів матеріалами теплової ізоляції та опоряджувального шару групи горючості НГ (негорючі).

Робочий проект виконаний згідно з вимогами ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». Будівництво потенційно-небезпечних об’єктів, транспортних комунікацій, інших джерел техногенної небезпеки, аварії на яких можуть призвести до утворення зон надзвичайних ситуацій, у межах яких розміщується об’єкт проектування, на даний час не передбачається. На об’єкті відсутні технологічні процеси, які вимагають спеціальних систем (схем) безаварійної зупинки. Експлуатація об’єкта не створює аварійних ситуацій у разі вимкнення (знеструмлення) об’єкта.

В підвальному приміщенні навчального закладу розміщується діюче найпростіше укриття місткістю на 273 особи. Укриття перебуває у задовільному стані, обладнане системою вентиляції, водопостачання й водовідведення.

Робочим проектом передбачені заходи з охорони праці та техніки безпеки на період виконання робіт, рекомендації щодо проведення будівельних робіт з урахуванням вимог Закону України «Про охорону праці», санітарно-гігієнічні заходи.

З урахуванням вимог Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення» при капітальному ремонті передбачається застосування будматеріалів, безпека яких для здоров’я та середовища життєдіяльності людини підтверджена гігієнічними висновками державної санітарно-епідеміологічної експертизи. Прийняті в робочому проекті рішення враховують вимоги санітарного законодавства й забезпечують експлуатаційну надійність об’єкта.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 17 жовтня 2022 року складала 23542,040 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 17638,895 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 1091,864 тис. грн.; інші витрати – 4811,281 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, перед­ба­чені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 17 жовтня 2022 року складає 22591,389 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 16884,115 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 1090,842 тис. грн.; інші витрати – 4616,432 тис. грн.

Короткий опис внесених змін згідно із заувагами

До проектної документації внесено зміни та доповнення відповідно до зауваг філії ДП «Укрдержбудекспертиза» в Рівненській області, а саме:

• по заувагах щодо недотримання вимог у частині вихідних даних: розрахунок класу наслідків (відповідальності), завдання на проектування доопрацьоване та оформлені згідно з вимогами чинного законодавства;

• по заувагах щодо дотримання вимог у частині розділу енергоефективності: посилання на не чинний нормативний документ (ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель») виправлене на ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

• по заувагах щодо дотримання вимог у частині забезпечення вимог з охорони праці, безпеки експлуатації: розділ ПОБ, будгенплан доопрацьовані, внесені відповідні доповнення;

• по заувагах щодо дотримання вимог санітарно-епідеміологічної безпеки: розділ ОВНС доопрацьований, до наведених розрахунків внесені зміни згідно із зауваженнями;

• кошторисна документація допрацьована та виправлена.