MU01:8643-6096-4279-6224

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8643-6096-4279-6224
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A2988643609634407614 (01-06/108) від 20.12.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
18.6 Згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, розробленими на ініціативній основі, виконаних ТОВ «ГЕФЕСТ» Код ЄДРПОУ: 31681536, директор Проценко О.В., головний архітектор проекту: Коржов Олексій Валерійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001933 (архітектор); архітектор проекту: Коржов О.В.; Свідоцтво № 2265 від 16 листопада 2018 р., бланк серія НС № 004948, згідно з яким Коржов Олексій Валерійович пройшов підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів з «12» листопада 2018 р. по «16» листопада 2018 р. за програмою Архітектурне об’ємне, висота об’єкту проектування складає: + 18.600 м. Висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Враховуючи, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» – виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» – архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками. Відповідно до п. 4 «Вимоги до висоти забудови в Центральному історичному ареалі (зона Г-1, Г-І-1» Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ» - гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на розі кварталів – не вище 21,3 метрів («Історико-архітектурний опорний план. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів м. Одеси», затверджений наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та у складі Генерального плану м. Одеси рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 року № 6489-VІ). Гранична висота встановлюється до верхньої відмітки огороджуючей конструкції будівлі.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
40 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки - 40.00 %, але необхідно розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.14 Таблиці 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відповідно до Примітки * таблиці 6.2 п. 6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - при реконструкції кварталів історичної забудови та формування нової квартальної забудови або при новому будівництві в історичних ареалах міста (визначених генеральним планом) у випадках щільної забудови, в тому числі при зміні функціонального призначення земельної ділянки, показники, наведені у таблиці 6.2 п. 6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», НЕ ЗАСТОСОВУЮТЬСЯ.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
150 150-450 осіб/га. Розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.16-6.1.17 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150-450 осіб/га, розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду (сумарної загальної площі квартир житлових будинків) на території житлового мікрорайону наведено у додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
65026, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Приморська (Приморський р-н) , б. 53 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ" (24525730)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110137500:05:001:0014 , 5245-VI від 0.2381 га землі житлової та громадської забудови Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Г-1 (Зони загальноміського центру) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих інженерних мереж
До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Це обмеження стосуються земельної ділянки розташованої за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), загальною площею: 0.2381 га
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 1
Відстані від меж земельної ділянки проектування до найбільш виступаючих конструкцій стін проектуємих об’єктів передбачити не менш 1 м. відповідно до п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:05:001:0014). Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Відстані від найбільш виступаючих конструкцій стін проектуємих об’єктів, до існуючих та проектуємих проїздів, які будуть використовуватися для проїзду пожежної технікі, у т.ч. у межах земельної ділянки - 5 метрів, відповідно до п.п. 15.3.1 п. 15.3 розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
до існуючих будинків та споруд 9.5
З північного боку відстань до існуючого 3-поверхового внутрішньодворового житлового будинку від проєктуємого об’єкту – 9,50 м, до торців існуючих 3-поверхових внутрішньодворових житлових будинків від проєктуємого об’єкту – 10 м – 15.5 м. Запроектувати на нормативній відстані від внутрішньоквартального проїзду, меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно з вимогами п. 6.1.21 та п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
до червоних ліній 6
Відповідно до вимог п. 6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», де зазначено, що житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м. Частина присадибної ділянки між червоною лінією та лінією забудови одно-, двоквартирних і блокованих будинків входить до загальної площі ділянки.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 2381 Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.
інше 2381 При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає до будівництва, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку будівництва. Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від внутрішньоквартального проїзду, меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок та будівель і споруд, розміщених на них, відповідно до вимог п. 6.1.21 та п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. До розроблення проектної документації, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщенні на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування, виконати технічні висновки про стан їх будівельних конструкцій та забезпечити заходи щодо їх укріплення до початку будівництва. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту не змінюється – здійснюється з боку вулиці Приморської. Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку вулиці Приморської та узвозу Маринеска біля житлового будинку відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкта будівництва та прилеглої території; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке прийнятне для Центрального історичного ареалу міста; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття, зовнішній вигляд яких прийнятний для Центрального історичного ареалу міста; передбачити облаштування дитячих майданчиків та для відпочинку дорослого населення; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністтю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця, пандуси для інвалідів і маломобільних груп населення, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту; виконати обробку та фарбування фасадів об’єкту після будівництва, з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель» ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з будівництва об'єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з нового будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53, яка знаходиться в оренді ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», за рахунок знесення об’єктів нерухомого майна, які знаходиться у володінні у ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» на праві приватної власності, які розташовані в межах земельної ділянки по вул. Приморської, 53 у м. Одесі, з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території, узгодити з власниками будинків, будівель і споруд, нежитлових приміщень та квартир, розташованих на суміжних земельних ділянках, з власниками та/або користувачами суміжних земельних ділянок, розташованих суміжно з об'єктом будівництва, і/або балансоутримувачами житлових будинків та/або ОСББ. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку будівництва, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до будівництва, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, паркування автотранспорту мешканців будинку передбачити в підземному паркінгу, який запроектований намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту; тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів житлових будинків з вбудованими торгово-офісними приміщеннями передбачити в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ». Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40‰, поперечних – 10‰. Проектними рішеннями з нового будівництва об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішніх входах передбачити тамбури, глибиною не менше 1,5 м (1,8 м), для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п.п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При проектуванні та експлуатації об’єкту забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 та розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 5.26 -5.28 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця, пандуси для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення, у разі неможливості розміщення пандусу, передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях – передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень об’єкту, який проектується, і тих, що розміщені на суміжних земельних ділянках, відповідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та відповідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень житлових будинків, які розміщені на суміжних земельних ділянках з об’єктом проектування згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих/існуючих будівель, відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. До початку будівництва виконати обстеження об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку будівництва. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:05:001:0014). Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 До пакету документів ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, розробленими на ініціативній основі, виконаних ТОВ «ГЕФЕСТ» Код ЄДРПОУ: 31681536, директор Проценко О.В., головний архітектор проекту: Коржов Олексій Валерійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001933 (архітектор); архітектор проекту: Коржов О.В.; Свідоцтво № 2265 від 16 листопада 2018 р., бланк серія НС № 004948, згідно з яким Коржов Олексій Валерійович пройшов підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів з «12» листопада 2018 р. по «16» листопада 2018 р. за програмою Архітектурне об’ємне проектування, також надані: - ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ від 02.08.2010 р., зареєстрований в реєстрі за № 2308, згідно з яким Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи № 26597691, місцезнаходження якої: м. Одеса, площа Думська, будинок 1, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997 р. № 280/97, в особі міського голови – Гурвіца Едуарда Йосиповича в подальшому іменується «Орендодавець», на підставі Закону України «Про оренду землі» 161-XIV від 06.10.1998 року та рішення Одеської міської ради № 5526-V від 22.01.2010 року, надає, а ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» ідентифікаційний код юридичної особи - 24525730, місцезнаходження: місто Одеса, вулиця Приморська, 35, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого в новій редакції Виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.01.2009 року, номер запису 15561050008014278, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 268613, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, дата проведення державної реєстрації 28.04.1999 року, номер запису про заміну свідоцтва 1 556 105 0001 014278, в особі директора Табашненко Ірини Миколаївни (ідентифікаційний № 2590602488), що проживає за адресою: місто Одеса, вулиця Республіканська, будинок 257 та діє на підставі вищевказаного Статуту, Протоколу № 06/11-Д-1 Загальних зборів учасників ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» від 06 листопада 2008 року та Трудового контракту від 01 лютого 2010 року, в подальшому іменується «Орендар», приймає у строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,2381 га, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська, 53 (п’ятдесят три), для експлуатації адміністративних та допоміжних будівель і споруд та благоустрою прилеглої території, згідно з планом земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору. Згідно з п. 2.1. договору, в оренду передається земельна ділянка площею 2381 кв. м., у тому числі по угіддях: - під капітальною забудовою - 929 кв. м.; - під спорудами- 12 кв. м.; - під проїздами, проходами, площадками - 453 кв. м.; - інші - 987 кв. Відповідно до п. 2.2. на земельній ділянці розташовані нежилі будівлі, що належать ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» на підставі договору купівлі-продажу № 17, посвідченого 15.02.2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.ІО. за реєстровим № 513, право власності па які зареєстровано в КП «ОМБТ1 та РОН» 14.03.2008 року в книзі 74неж-105 за номером запису 1169. Згідно з п. 3.1. – Договір укладено на 10 років, до початку реконструкції району, для експлуатації адміністративних та допоміжних будівель і споруд та благоустрою території. Відповідно до п. 5.1 Договору – земельна ділянка передається в оренду ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», для експлуатації адміністративних та допоміжних будівель і споруд та благоустрою території. Відповідно до п. 5.2. Договору – Категорія земель за основним цільовим призначенням – землі житлової та громадської забудови; Цей договір посвідчено Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; - ДОДАТОК ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ кадастровий номер 5110137500:05:001:0014 План земельної ділянки площею - 0,2381 га, розміщеної за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 53, наданої у довгострокову оренду терміном на 10 років, до початку реконструкції району, за рішенням Одеської міської ради № 5526-V від 22.01.2010 р., надає, ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» для експлуатації адміністративних та допоміжних будівель і споруд та благоустрою прилеглої території; - Акт від 05.05.2020 р. Визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) товариства з обмеженою відповідальністю «БАЄР1ШЕ БІР БРАУЄРАЙ» для експлуатації адміністративних та допоміжних будівель І споруд та благоустрою прилеглої території за адресою: м. Одеса, вул. Приморська,53; - Додаток до Акту Визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 05.05.2020 р. кадастровий номер 5110137500:05:001:0014; - АКТ приймання-передачі земельної ділянки за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська. 53. що передається в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ»; - ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР (УГОДА) ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ, посвідченого 02 серпня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 2308 від 28.12.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 3209, згідно з яким ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА, що діє від імені та в інтересах ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ МІСТА ОДЕСИ, податковий номер 26597691, місцезнаходження якої: м. Одеса, площа Думська, будинок 1, в подальшому іменується «Орендодавець», в особі міського голови - Труханова Геннадія Леонідовича, та діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997р. № 280/97 та Постанови Одеської міської територіальної виборчої комісії Одеського району Одеської області № 330 від 23 листопада 2020 року, в подальшому іменується «Представник Орендодавця», з однієї сторони та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» (скорочене найменування: ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ»), податковий номер - 24525730, місцезнаходження якого: місто Одеса, вулиця Приморська, будинок 53, в подальшому іменується «Орендар», в особі директора - Проценка Олександра Володимировича, та діє на підставі Статуту, зареєстрованого у новій редакції, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.05.2020 року вчинено запис за номером 15561050033014278, та Рішення № 30/04/2020 Одноособового учасника ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» від 30.04.2020 року, в подальшому іменується «Представник Орендаря», з іншої сторони, за взаємною згодою, керуючись рішенням Одеської міської ради від 16.09.2020 року № 6617-V1I, Сторони дійшли згоди внести зміни до Договору ореади землі, укладеного між Одеською міською радою та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАСРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», посвідченого 02 серпня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 2308, далі за текстом - «Договір», щодо земельної ділянки площею 0,2381 га, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська, 53 (п’ятдесят три), кадастровий номер 5110137500:05:001:0014, право ореади (інше речове право) зареєстровано 21.12.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., номер запису про інше речове право: 39901710, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2258525451101, та викласти його у новій редакції, склали цей Додатковий договір (угоду), а саме: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА, що діє від імені та о інтересах ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ МІСТА ОДЕСИ, податковий номер 26597691, місцезнаходження якої: м. Одеса, площа Думська, будинок 1, в подальшому іменується «Орендодавець», в особі міського голови - Труханова Геннадія Леонідовича, та діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997 р. № 280/97 та Постанови Одеської міської територіальної виборчої комісії Одеського району Одеської області № 330 від 23 листопада 2020 року, в подальшому іменується «Представник Орендодавця», з однієї сторони на підставі Закону України «Про оренду землі» № 161-X1V від 06.10.1998 року та рішення Одеської міської ради від 22.01.2010 року № 5526-V та від 16.09.2020 р. № 6617-V1I надає а ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» (скорочене найменування: ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ»), податковий номер - 24525730, місцезнаходження якого: місто Одеса, вулиця Приморська, будинок 53, в Подальшому іменується «Орендар», в особі директора - Проценка Олександра Володимировича, та діє на підставі Статуту, зареєстрованого у новій редакції, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.05.2020 року вчинено запис за номером 15561050033014278, та Рішення № 30/04/2020 Одноособового учасника ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» від 30.042020 року, в подальшому іменується «Представник Орендаря», з іншої сторони, приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2381 га, що знаходиться за адресою: міси Одеса, вулиця Приморська, 53 (п’ятдесят три), кадастровий номер 5110137500:05:001:0014, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-розважального та адміністративного призначення. Земельна ділянка, кадастровий номер 5110137500:05:001:0014, належить на праві комунальної власності Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, право власності на яку 21.12.2020 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., номер запису про право власності: 39901164, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2258525451101. Згідно з п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка, площею 0,2381 га, у тому числі по угіддях: - землі під соціально-культурними обсягами - 0,2381 га. Відповідно до п. 2.2., на земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна, а саме: нежилі будівлі, що належать ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» на підставі договору купівлі-продажу № 17, посвідченого 15.02.2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 513, дублікат якого видано 06 листопада 2017 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 2534, право власності на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.11.2017 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1399444951101, помер запису про право власності: 23210365. Згідно з п. 3.1. – Договір укладено на 15 років, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-розважального та адміністративного призначення. Відповідно до п. 5.1 Договору – земельна ділянка передається в оренду ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-розважального та адміністративного призначення. Відповідно до п. 5.2. Договору – Категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - В.02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Цей договір посвідчено Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.12.2020 р., індексний номер витягу: 239121842; витяг сформовано: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 43389046, дата реєстрації заяви: 28.12.2020 р.; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2258525451101; об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014; опис об’єкта: площа (га): 0.2381; Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: Номер запису про інше речове право: 39901710: дата державної реєстрації: 21.12.2020 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: 2308, виданий 02.08.2010 р., видавник: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ; додатковий договір (угода) про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: 3209, виданий 28.12.2020 р., видавник: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55913757 від 24.12.2020 р., приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: дата укладання договору (після 2013 р.)/ дата державної реєстрації (до 2013 р.): 04.05.2011.Строк: 15 р.. Дата закінчення дії: 04.05.2026, з автоматичним продовженням дії договору, додаткові відомості: орендна плата - 205136,73 гривні в рік; відомості про суб’єкта іншого речового права: орендар: ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», код ЄДРПОУ: 24525730, країна реєстрації: Україна; Орендодавець: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА, що діє від імені ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ МІСТА ОДЕСИ, код ЄДРПОУ: 26597691, країна реєстрації: Україна; відомості про реєстрацію до 01.01.2013 р.: Державний земельний кадастр, реєстраційний номер іншого речового права: 511010004000032, 04.05.2011, реєстратор: Управління Держкомзему у м. Одеса; опис об’єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 0.2381 га; витяг сформував: Чужовська Н.Ю.; - Дублікат, що має юридичну силу Договору купівлі-продажу № 17 від 15.02.2008 р., зареєстрований в реєстрі за № 2534, згідно яким Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради, (ідентифікаційний код юридичної особи 26597691), місцезнаходження якої: м. Одеса, Думська площа, 1, що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи А00 № 257930, зареєстрованого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 17.05.2005 р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР № 1 556 120 0000 007886, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.01.1997р. № 280/07, від імені якої діє Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи 26302595), місцезнаходження якого: місто Одеса, вулиця Артилерійська, 1, яке діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи А00 № 257929, зареєстрованого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 26.03.2003 р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 556 120 0000 007861 та Положення про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 20-V від 27.06.2006 року в особі начальника Представництва Смоляра Едуарда Леонідовича, який діє на підставі вищевказаного Положення, Розпорядження міського голови Одеської міської ради № 346/К-01 від 11.04.2005р. та довіреності, посвідченої Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 25.01.2008р. за реєстровим № 257 далі – «Продавець”, з одного боку продав, а ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» ідентифікаційний код юридичної особи 24525730, місцезнаходження якого: місто Одеса, вулиця Приморська, будинок 53, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого у новій редакції Виконавчим комітетом Одеської міської ради 05.06.2006 року, номер запису 15561050003014278, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи А00 № 268613, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 28.04.1999р., номер запису про заміну свідоцтва 1 556 105 0001 014278, в особі Карпенка Максима Ігоровича (ідентифікаційний № 3196218934), який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Стукаленко Л.С., 15.022008 року за реєстровим № 392 далі – «Представник Покупця», з другого боку купив індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих будівель, що розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська (вулиця Сгаростіна, вулиця Суворова), будинок 53 (п’ятдесят три), загальною площею 960,8 кв.м., на земельній ділянці, площа якої не визначена, яка належить Територіальній громаді міста Одеси, та в цілому складаються з нежилих будівель літ. „В”, „Г”, „Д’,”Ж” далі – «об’єкт купівлі-продажу». Вищезазначені приміщення належать «Продавцю» на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі будівлі (САА № 446031), виданого 30.05.2005р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 196 від 26.05.2005р. право власності на які зареєстровано 08.0б.2005р. Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» в книзі: 3ог-125, номер запису: 1169. Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7458373, виданого КП «ОМБТІ та РОН» 08.06.2005 року, реєстраційний номер об’єкта купівлі-продажу становить 11017242. Характеристика об’єкта купівлі-продажу наводиться у технічному паспорті, виданому КП “ОМБТІ та РОН” 14.12.2007р., та у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17058143, виданому КП “ОМБТІ та РОН” 14.122007р. Цей дублікат договору-купівлі продажу № 17 посвідчено Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.11.2017 р., індексний номер витягу: 102777629; витяг сформовано:приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 25053091, дата реєстрації заяви: 06.11.2017 р., заявник: Табашненко Ірина Миколаївна (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1399444951101; об’єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 960.8, Опис: в цілому складаються з нежилих будівель літ. "В", Т”, ”Д”, "Ж"; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Приморська (Приморський р-н) (вулиця Приморська (назва нечинна); вулиця Суворова; вулиця Старостіна), будинок 53; Номер об’єкта в РПВН: 11017242; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 23210365; дата державної реєстрації: 06.11.2017 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: дублікат договору купівлі-продажу, № 17 /посвідченого 15 лютого 2008 року за реєстровим №513/, серія та номер: 2534, виданий 06.11.2017, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Чужовська Н.Ю.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37968163 від 06.11.2017, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», код ЄДРПОУ: 24525730, країна реєстрації: Україна; відомості про реєстрацію до 01.01.2013р.: Реєстр права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 11017242, 14.03.2008, реєстратор: Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»; витяг сформував: Чужовська Н.Ю. Також надані: - Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: ТОВАРИСТВА 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», код ЄДРПОУ: 24525730, від 05.05.2020; - Наказ від 01.05.2020 р. № 7К ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» «про вступ на посаду директора Проценко О.В.; Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Відповідно до Додаткового договору (угоди) про внесення змін до Договору оренди землі, посвідченого 02 серпня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 2308 від 28.12.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 3209, та ВИТЯГУ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.12.2020 р., індексний номер витягу: 239121842, площа земельної ділянки, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська, 53 (кадастровий номер 5110137500:05:001:0014) - 0.2381 га; Відповідно до п.п. 1.1. п.1 «Вимоги до територій багатоповерхової житлової забудови (для всіх житлових зон та інших зон, де здійснюється багатоповерхове житлове будівництво)» Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ» - при розміщенні на земельній ділянці окремого багатоповерхового житлового будинку або групи багатоквартирних житлових будинків максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки становить 50% - для 3 поверхів без урахування мансарди, 45% - для 4-5 поверхів, 40% - для 6-8 поверхів, 35% - для 9-10 поверхів, 30% - для 11 поверхів і вище (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», п. 6.1.14, таблиця 6.2). Відповідно до Примітки * таблиці 6.2 п. 6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - при реконструкції кварталів історичної забудови та формування нової квартальної забудови або при новому будівництві в історичних ареалах міста (визначених генеральним планом) у випадках щільної забудови, в тому числі при зміні функціонального призначення земельної ділянки, показники, наведені у таблиці 6.2 п. 6.1.14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», НЕ ЗАСТОСОВУЮТЬСЯ. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: згідно з наданим замовником : Додатковим договором (угода) про внесення змін до Договору оренди землі, посвідченого 02 серпня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 2308 від 28.12.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 3209, земельна ділянка, кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014, яка передається в оренду, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-розважального та адміністративного призначення. Категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - В.02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-розважального та адміністративного призначення. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані.. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади І-ІІ, ІІІ-IV рівнів акредитації; наукові та науково-дослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. Земельна ділянка, розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розташована: в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та в межах водоохоронної зони моря і лиманів. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
інше 2381 Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, в межах земельної ділянки за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53, яка знаходиться в оренді ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ», за рахунок знесення об’єктів нерухомого майна, які знаходиться у володінні у ТОВ «БАЄРІШЕ БІР БРАУЄРАЙ» на праві приватної власності, які розташовані в межах земельної ділянки по вул. Приморської, 53 у м. Одесі, з архітектурною стилістикою фасадів будинку після будівництва, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям, та спорудам розміщеним в межах Центрального історичного ареалу міста, з пристосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будинку, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
згідно містобудівної документації 2381 Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою:м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
згідно містобудівної документації 2381 Враховуючи, що відповідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста на території, яка знаходиться Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення – проектні рішення проектної документації з нового будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), необхідно узгодити з управлінням з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист від 06.12.2011 р. № 01-07/515). Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
згідно містобудівної документації 2381 Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Переважні види використання: адміністративні споруди, офіси, організації управління; будівлі змішаного використання – з житловими приміщеннями у верхніх поверхах та розміщенням на нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, комерційного використання; багатоквартирні житлові будинки; проектні організації та наукові заклади; банки, відділення банків; юридичні установи; відділення зв’язку, поштові відділення; відділки, дільничні пункти управління внутрішніх справ; учбові заклади І-ІІ, ІІІ-IV рівнів акредитації; наукові та науково-дослідні заклади; театри, концертні зали, кінотеатри; музеї, виставкові зали, художні галереї; бібліотеки, клуби; лікарні, госпіталі; готелі; культові споруди. Земельна ділянка, розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розташована: в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та в межах водоохоронної зони моря і лиманів. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
згідно містобудівної документації 2381 Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси та в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста. Відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає
згідно містобудівної документації 2381 Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, зазначена земельна ділянка, на якій планується нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, з підземним паркінгом та окремо розташованою адміністративною будівлею, що розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 53 (кадастровий номер: 5110137500:05:001:0014), розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані.. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років.. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в оренді заявника складає

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
1399444951101 Назва: об’єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 960.8, Опис: в цілому складаються з нежилих будівель літ. "В", Т”, ”Д”, "Ж"; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Приморська (Приморський р-н) (вулиця Приморська (назва нечинна); вулиця Суворова; вулиця Старостіна), будинок 53
Заг. площа: 960.8 кв.м.
Адреса:
право власності : - %
дублікат договору купівлі-продажу Дублікат, що має юридичну силу Договору купівлі-продажу № 17 №2534 від 15.02.2008

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-06/108 20.12.2022

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Боринська Тетяна Сергіївна

Розділи