Основна інформація
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість за чергами
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
м. Київ, вулиця Іоанна Павла ІІ , б. 12 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Юридична особа | ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД" (24089818) |
Об’єкти будівництва
Відповідальні особи
Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
---|---|---|
Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
Харчун Юрій Панасович (АЕ 004410, АЕ 000002) |
Відповідальний експерт |
З питань експлуатаційної безпеки
З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення |
ГАВРИЛОВА НАТАЛІЯ АНАТОЛІЇВНА (АЕ 004725) |
Відповідальний експерт |
З питань експлуатаційної безпеки
З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення З питань охорони праці |
Дуброва Ольга Михайлівна (АЕ 004774, АЕ 000060) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
МАЛІЧЕВА ТАМАРА ІВАНІВНА (АЕ 002760, АЕ 004776) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
Шапаренко Зінаїда Сергіївна (АЕ 004726) |
Відповідальний експерт |
З питань інженерного забезпечення
|
ВАЩЕНКО ОЛЬГА ІВАНІВНА (АЕ 001850, АЕ 004724) |
Відповідальний експерт |
З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення
|
БОГОСЛОВА ГАЛИНА ФЕДОТІВНА (АЕ 004249) |
Відповідальний експерт |
З питань пожежної безпеки
З питань техногенної безпеки |
ГАЛЕНДА РОМАН В''ЯЧЕСЛАВОВИЧ (АЕ 004330, АЕ 000003, АЕ 007264) |
Відповідальний експерт |
З питань енергозбереження
|
СКУГАР-СКВАРСЬКА ВАЛЕНТИНА ВОЛОДИМИРІВНА (АЕ 000005, АЕ 001849, АЕ 004413, АЕ 004723) |
Відповідальний експерт |
З питань екології
|
ГІЖА МАРИНА ВОЛОДИМИРІВНА (АЕ 000885, АЕ 004415) |
Інформація про проєктну документацію
Додаток до експертного звіту
Коригування 4 проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса
Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва» виконано Товариством
з обмеженою відповідальністю «Проектний центр «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» (02068,
м. Київ, вул. Анни Ахматової, 3) у 2022 році, ГАП - Гармаш А. Г. (кваліфікаційний сертифікат: серія
АА № 003931 від 31.09.2017; ГІП - Алексєєнко С. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР
№ 006064 від 25.01.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00517 від
31.01.2018), на замовлення Приватного
акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» на підставі:
− містобудівних умов та обмежень забудови земельної
ділянки від 04.02.2014 № 944/0/12/009-14;
−
завдання на коригування
4 проекту, затвердженого замовником.
Розроблений у 2016
році проект «Будівництво житлового комплексу
з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом
на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва» був розглянутий
ДП «Укрдержбудекспертиза» і рекомендований до затвердження позитивним
висновком від 28.11.2016 № 00-2051-16/ЦБ.
За цим проектом більша частина відведеного майданчика забудовується
шестирівневим стилобатом, у якому розміщується підземний паркінг, торговельні
та громадські приміщення, технічні приміщення житлових будинків комплексу.
Вище
стилобату передбачались 31-поверхові
житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починаються з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дворівневі квартири). Над 31-м поверхом – технічний поверх.
Покрівля
- плоска, із внутрішнім
водостоком. Покрівля житлових будинків - експлуатована.
Будівництво
комплексу було передбачено в одну чергу, з виділенням п’яти пускових
комплексів, а саме:
− 1 пуск.
компл. – житловий будинок № 1 (з інженерними та загальнобудинковими
приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);
− 2 пуск.
компл. – житловий будинок № 2 (з інженерними та загальнобудинковими
приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);
− 3 пуск.
компл. – житловий будинок № 3 (з інженерними та загальнобудинковими
приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);
− 4 пуск.
компл. – стилобат (рівні 1, 2 та 3) -
вбудовано-прибудовані приміщення, у т. ч. супермаркет;
−
5 пуск. компл. – стилобат (рівні
мінус 1, 2, 3) - паркінг.
Виконане у 2018 році коригування проекту надавалось на
розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було
надано експертний звіт від 22 серпня 2018 р. № 3-227-18-ЕП/КО
з рекомендацією до затвердження проекту.
Коригуванням проекту
передбачалось:
-
часткове коригування планування квартир та
зменшення їх кількості; замість експлуатованої покрівлі з приміщеннями - виконання технічних поверхів з приміщеннями (в т. ч. для
обслуговування житлових квартир на нижчих поверхах);
- виконання мостів (засклених
інженерних переходів для комунікацій) між секціями будівель;
- перепланування
нежитлових приміщень стилобатної частини;
- перепланування
паркінгу для збільшення кількості машино-місць за рахунок проектування
додаткового підземного (мінус четвертого) рівня;
- часткове коригування
благоустрою території;
- у зв’язку із запроектованим новим підземним рівнем паркінгу - часткова зміна інженерних рішень щодо протипожежного захисту.
Висота об’єкта, його поверховість
- не змінились.
Частково змінені конструктивні рішення, зокрема:
- відкориговано каркас житлових будинків у зв’язку зі змінами в плануванні
квартир та вбудованих приміщень, з виконаним відповідним розрахунком;
- запроектовано засклені переходи між секціями
будівель для покращення функціонального зв’язку, систем
інженерних комунікацій;
-
запроектовано новий рівень паркінгу на відм. мінус 17.300 на 75 м.-місць.
Також внесені зміни до
4 та 5 пускових комплексів і додано 6 пусковий комплекс, а саме:
−
4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2, 3)
-
вбудовано-прибудовані приміщення (без супермаркету);
−
5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1,
2, 3, 4) - паркінг;
−
6 пуск. компл. –
стилобат (рівень мінус 1) -
вбудовано-прибудовані приміщення (супермаркет).
Основні планувальні рішення після коригування
проекту
У
стилобаті на 3-му рівні (відм. 8.400) запроектовано ресторан та фітнес-SРА; 2-й
рівень (відм. 5.250) – технічний; на 1-му рівні запроектовано дитячий центр для
короткотривалого перебування дітей, магазини, фітнес-SРА; на відм. мінус
3.000 запроектовано технічне підпілля; на мінус 1-му (відм. мінус 6.500)
запроектовано магазини, паркінг, ресторан, супермаркет і вбудовані ТП; на
мінус 2-му (відм. мінус 10.100), мінус 3-му (відм. мінус 13.700) та мінус 4-му
рівнях (відм. 17.300) запроектовані паркінги.
На
експлуатованій покрівлі стилобату (відм. 8.400) влаштовується відкрита тераса з
басейном.
Вище
стилобату розміщуються 31-поверхові житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починаються
з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дворівневі
квартири).
Над
31-м поверхом – технічні поверхи: на відм. 108.600, 111.000 і частково на відм. 116.000 і
125.000. Покрівлі на відм. 116.000 та 125.000 - не експлуатовані.
Виконане
у 2020 році коригування 2 проекту надавалось
на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було
надано експертний звіт від 06 квітні 2020 р. № 3-021-20-ЕП/КО
з рекомендацією до затвердження проекту.
Суть коригування 2
проекту полягла в частковому переплануванні квартир та уточненні технічних
показників за проектом.
Виконане
у 2021 році коригування 3 проекту надавалось
на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було
надано експертний звіт від 26 липня 2021 р. № 3-074-21-ЕП/КО
з рекомендацією до затвердження проекту.
Коригуванням 3 передбачалось:
Поділ на дві частини 5-го пускового
комплексу, до складу якого входить:
− на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 17.300,
мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами
евакуації;
− на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - підземний та наземний паркінг з м.-місцями для тимчасового зберігання, з
робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
У результаті коригування 5-й пусковий комплекс
розділено на пускові комплекси 5.1 та
5.2.
До пускового комплексу 5.1 входить паркінг
місткістю 150 машино-місць та 13 мото-місць, а
саме:
− на мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 13.700, мінус 10.100
- підземний паркінг для мешканців, з
робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
− на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - рампа, з
робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
До пускового комплексу 5.2 входить паркінг
місткістю 527 машино-місць та 24 мото-місця,
а саме:
− на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм.
мінус 17.300, мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний
паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації;
− на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500
- підземний та наземний паркінг з машино-місцями для тимчасового зберігання, з робочими
в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.
Нинішнім коригуванням 4 проекту
передбачено внесення змін до проектних рішень житлового будинку № 2 (2-й
пусковий комплекс), зокрема:
1. Архітектурні рішення:
− перепланування двох двокімнатних
квартир на поверсі з 8-го по 24-й поверхи житлового будинку № 2 в
трикімнатні;
− перепланування
чотирьох квартир на поверсі на 25, 26, 27-му поверхах житлового будинку № 2 на вісім
квартир на поверсі;
− перепланування двох дворівневих квартир
на 28-29-му поверхах житлового будинку № 2 на чотири
однорівневі квартири з відповідним розділенням інженерних мереж по 2-му
пусковому комплексу;
− перепланування однієї дворівневої
квартири на 30-31-му поверхах житлового будинку № 2 на дві дворівневі квартири.
Передбачені проектом коригування не призведуть до
порушення нормативної тривалості інсоляції та рівнів природного освітлення
приміщень квартир.
Висота
об’єкта, його поверховість і технічні рішення не змінились.
2. Генеральний план:
− уточнено технічні показники у зв’язку з переплануванням
квартир по 2-му пусковому комплексу.
При цьому
розміщення житлового комплексу на схемі генерального плану залишилось без змін
відповідно до попереднього затвердженого проекту.
3. Конструктивні рішення:
У зв’язку із
зазначеними переплануваннями відкоригований каркас на 28-29-му поверхах житлового будинку
№ 2 з виконанням відповідного
розрахунку.
Решта проектних рішень, які не
змінюються у зв’язку з коригуванням 4 проекту, відповідають
раніше затвердженому проекту.
У процесі розгляду проекту за
зауваженнями
ТОВ «Українська будівельна експертиза»
проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені
зміни і доповнення.
Відповідальність за внесення змін в усі примірники
проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної
електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на
генпроектувальника та замовника.