Замовник будівництва  – ТОВ «ОДЕСАБУД»

Генеральний проєктувальник – ПП «А-2»

 (Юридична адреса: м. Одеса, провулок Маяковського, 7 Код ЄДРПОУ 33072983)

Головний  інженер проєкту – В.О. Горгола

(Кваліфікаційний сертифікат: серія  АР  № 016085 дата видачі  26.12.2019 р.)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

-             Лист-замовлення       ТОВ    «ОДЕСАБУД»           від       30.12.2021р.   на        коригування проекту реконструкції;

- Містобудівні умови і обмеження для проектування обєкта будівництва від 11.06.2020 року за №01-06/161, які затверджені наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради 11.06.2020р. №01-06/161;

- Додаток до містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 11.06.2020р. за №01-06/161, затверджений наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради 30.12.2021р. №01-06/161;

- Завдання на проектування;

- Дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий Управлінням державного архітектурно- будівельного контролю Одеської міської ради №ОД 012210209929 від 16 лютого 2021 року.

- Звіт про технічний стан будівель, суміжних з аварийним будинком, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Степова (вул. Мізікевича), 38, виконаний ПП «Інженер Сервіс» в травні 2020 року, експерт Пелешук В.Є. кваліфікаційний сертифікат АЕ № 001798 від 01.03.2013р.

- Договор купівлі-продажу від 27.05.2020р серія та номер; 151. посвідчений приватним нотаріусом Кот Д.Г., Одеський міський нотаріальний округ;

- Звіт про технічний стан конструкцій будинку за адресою: м. Одеса, вул. Степова (вул. Мізікевича), буд. 36, та рекомендації щодо його подальшій експлуатації, виконаний в листопаді 2020 року експертом Анісімовим К.І., кваліфікаційний сертифікат АЕ № 000443 від 23.07.2012 року, шифр объекта: 05/11–051120–ПР.

- Звіт про технічний стан конструкцій будинку за адресою: м. Одеса, вул. Степова (вул. Мізікевича) буд. 40, та рекомендації щодо його подальшій експлуатації, виконаний в листопаді 2020 року експертом Анісімовим К.І., кваліфікаційний сертифікат АЕ № 000443 від 23.07.2012 року, Шифр объекта: 06/11–061120–ПР.

- Висновок по матеріалам інженерно-геологічних вишукувань по об’єкту: капітально- відновлюванні роботи і реконструкція аварійного нежитлового фасадного флігеля літ. «А» і фундаментів літ. «А1», літ. «А2», літ. «Б» дворового флігеля житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Степова, 38, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових поверхів, для розміщення багатоквартирного житлового будинку, виконаний ТОВ

«Спеціалізоване гірничо-будівельне підприємство «ОДЕСГІРБУД» у 2018р., ліцензія №49-Л, інженер-геолог Лучишин В.Н., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР

№001284, свідоцтво №00450;

- Висновок по матеріалам інженерно-геологічних вишукувань по об’єкту: капітально- відновлюванні роботи і реконструкція аварійного нежитлового фасадного флігеля літ. «А» і фундаментів літ. «А1», літ. «А2», літ. «Б» дворового флігеля житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Степова, 38, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових поверхів, для розміщення багатоквартирного житлового будинку (уточнення інженерно-геологічних вишукувань), виконаний ТОВ «Спеціалізоване гірничо-будівельне підприємство «ОДЕСГІРБУД» у 2019р., ліцензія №49-Л, інженер-геолог Старенко О.В., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР №004057, свідоцтво №00444;

- топогеодезична зйомка в 1:500 і викопіювання з чергового плану міста в М1:2000.

Генеральний план

Об'єкт - коригування раніше розробленого проекту «Реконструкція нежитлового приміщення (літ. А, фундаментів - літ. А1, літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В), без зміни його геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38», виконаного у 2020 році.

Умовна площа дворової території за техпаспортом - 0,0935 га.

Об'єкт, що реконструюється, розташовується в Малиновському районі міста Одеси, по вулиці Степовій, 38, в кварталі, обмеженому вулицями:

- з півночі - вул. Дальницькою;

- зі сходу - вул. Степовою;

- з півдня - вул. Мельницькою;

- із заходу - вул. Михайлівською.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці М 1:500 з урахуванням містобудівної ситуації та умов існуючої забудови даного району.

Попереднім проектом передбачалася реконструкція нежитлового приміщення літ. А, фундаментів - літ. А1-літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані нежитлового приміщення та існуючих фундаментів, з влаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території житлового будинку №38, за адресою: м Одеса, Малиновський район, вул. Степова (вул. Мізікевича), буд. 38.

При коригуванні проекту показники по генеральному плану не змінюються, площа забудови не збільшується.

Під'їзд до фасадного флігеля літ. А та флігелів літ А1-А2 і Б на дворової території організований з вулиці Степовій. До території двора передбачений проїзд в рівні першого поверху фасадної будівлі висотою 4.25м.

До об'єкту забезпечений експлуатаційний під'їзд і під'їзд пожежних машин.

Для забезпечення доступу інвалідам та іншим маломобільних груп населення при входах в офісні приміщення першого поверху і в житлову частину будинків передбачені пандуси з ухилом 1:12.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Коригуванням проекту «Реконструкція нежитлового приміщення (літ. А, фундаментів - літ.

А1, літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В), без зміни його геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38» передбачається реконструкція нежитлового приміщення літ. А, фундаментів - літ. А1- літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, буд.38, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані а саме:

- -           реконструкція нежитлового приміщення літ. А, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зменшенням поверховості будівлі - улаштуванням додаткових приміщень на п'яти поверхах - замість раніше проектованих сьомі поверхів. Гранична висота фасадного житлового будинку літ. А, який проектується, змінюється і складає 18.10 м з боку вул. Степової та 20.29 м - із сторони двору, від рівня планувальної відмітки землі.

- реконструкція фундаментів літ. А1- А2, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, зі збільшенням поверховості - з улаштуванням додаткових приміщень на чотирьох поверхах - замість раніше проектованих трьох поверхів. Гранична висота дворового житлового флігелю літ. А1-А2, який проектується, змінюється і по уклону односкатної покрівлі складає від 13,10м із сторони двору і 15,10 із сторони суміжного двору, від рівня планувальної відмітки землі.

- реконструкція фундаментів літ. Б, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, - з улаштуванням додаткових приміщень на чотирьох поверхах - замість раніше проектованих трьох поверхів. Гранична висота дворового житлового флігелю літ. А1-А2, який проектується, змінюється і по уклону односкатної покрівлі складає від 12,78м із сторони двору і 15,20 із сторони суміжного двору, від рівня планувальної відмітки землі.

- в усіх флігелях житлового будинку №38 по вул. Спепової передбачені квартири-студії, кухоні зони яких обладнюються електроплітами.

- архітектурна стилістика фасадів після реконструкції відновлюються і по стилістиці прийнята така, яка відповідає будівлям, розміщеним в історичній забудові міста, з пристосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри,

За відносну позначку ± 0,000 проектом прийнятий рівень чистої підлоги перших поверхів будинків і відповідає абсолютним відміткам - 52,45 - для фасадного флігелю лiт. А; 53,00 - для дворового флігелю лiт. А1-літ. А2 та 52,70 - для дворового флігелю лiт. Б, в Балтійській системі висот.

Проектована будівля обладнується інженерними системами: водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання. В якості телефонного зв'язку буде використовуватися мобільний зв'язок. Інженерні мережі проектованої будівлі підключаються до існуючих міських інженерних мереж на підставі ТУ.

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та

інших мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних іьорганізаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з ДБН В.2.2-40:2018 та розділів ДБН В.2.2-23-2009, ДБН В.2.2-9-2018 з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Коригуванням попереднього проекту «Реконструкція нежитлового приміщення (літ. А, фундаментів - літ. А1, літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В), без зміни його геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38», виконаного у 2020 році, на підставі якого виконувались будівельні роботи на об'єкті, передбачається:

- реконструкція нежитлового приміщення літ. А, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, зі зменшення поверховості будівлі - улаштуванням додаткових приміщень на п'яти поверхах - замість раніше проектованих семи поверхів. Гранична висота фасадного житлового будинку літ. А, який проектується, від рівня планувальної відмітки землі складає 18.10 м з боку вул. Степової та 20.29 м - із сторони двору.

- реконструкція фундаментів літ. А1- А2, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, зі збільшенням поверховості - з улаштуванням додаткових приміщень на чотирьох поверхах - замість раніше проектованих трьох поверхів. Гранична висота дворового житлового флігелю літ. А1-А2, який проектується, по уклону односкатної покрівлі складає від 13,10м із сторони двору і 15,10 із сторони суміжного двору, від рівня планувальної відмітки землі.

- реконструкція фундаментів літ. Б, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, - з улаштуванням додаткових приміщень на чотирьох поверхах - замість раніше проектованих трьох поверхів. Гранична висота дворового житлового флігелю літ. Б, який проектується, по уклону односкатної покрівлі складає від 12, 78м із сторони двору і 15,20 із сторони суміжного двору, від рівня планувальної відмітки землі.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проєктованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Оцінка з питань економії енергії

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

Розроблено розділ енергоефективність та сертифікат енергоефективності. Клас енергетичної ефективності «D».

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Реконструкція нежитлового приміщення (літ. А, фундаментів - літ. А1, літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В), без зміни його геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38 Коригування» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

         Пожежна і техногенна безпека

Проектом передбачається робоче, аварійне (евакуаційне) і ремонтне освітлення. Робоче і аварійне освітлення прийнято на напругу ~ 220 В, ремонтне  –  на ~ 36 В та 12 В.

В якості джерел світла прийняті світлодіодні світильники.

Світильники аварійного освітлення виділяються з числа світильників робочого освітлення і позначаються спеціальним знаком (літера «А»).

Евакуаційне освітлення передбачається в коридорах  і  по основних проходах і т.п.

Керування робочим освітленням в коридорах на жилих поверхах та сходових клітках виконується автоматично за допомогою реле часу та датчиків руху. Керування робочим освітленням в інших приміщеннях виконується за місцем. Керування аварійним електроосвітленням виходів передбачається автоматично за допомогою фотореле.

Керування аварійним освітленням сходових клітках та входів в будівлі передбачається автоматично за допомогою фотореле.

Проектом передбачено захисні заходи безпеки. Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі у електрощитову  зовнішнього контуру заземлення з опором не більше 4 Ом.

На вводі в електрощитових виконано основну систему зрівнювання потенціалів шляхом з'єднання між собою таких провідних частин.

З'єднання між собою провідних частин виконано за допомогою головної заземлювальної шини «РЕ».       

В електрощитовому  приміщенні, госп-питної насосної станції, приміщенні теплогенераторної виконується внутрішній контур заземлення, який з'єднується з головною заземлюючою шиною.

В якості провідників системи зрівнювання потенціалів використана сталева смуга 40х4 мм, 25х4 мм або гнучкі мідні провідники перерізом не менше 4 мм².

У душових та ванних кімнатах квартир виконується система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання відкритих і сторонніх провідних частин, нульових захисних провідників до стандартної пластмасовій коробки з мідною шиною на 8 приєднань, яка встановлюється приховано на висоті 600 мм від рівня «чистої» підлоги.

Усі не струмоведучі  частини електрообладнання (каркаси  щитів, корпуси пускової електроапаратури, світильників, металеві кабельні конструкції і т.п., які в нормальному режимі роботи не перебувають під напругою, занулюються (заземлити) шляхом приєднання до нульового проводу електромережі і до захисного РЕ-провідника.   

При розробці проекту енергозбереження досягається застосуванням:

–  світлодіодних світильників з спеціальними відбивачами для раціонального розподілу освітлюваної площі, що дозволяє використовувати їх оптимальну кількість;

–  застосуванням фотореле, яке вимикає фасадне освітлення в світлу пору доби;

–  спеціальних електронних лічильників електроенергії, які розміщуються в опломбованих щитах

У проекті передбачені захисні заходи пожежної безпеки, охорона навколишнього середовища, заходи по енергозбереженню. Одним із заходів пожежної безпеки є рішення прийняті по улаштуванню  блискавкозахисту.

У разі поразки  об'єкта  блискавкою, електричний   розряд перехоплюється і сприймається стрижневими блискавкоприймачами і відводиться струмовідводами до заземлювачів, а від них в землю.

Захист будинку від електростатичної та електромагнітної індукції передбачено і забезпечується    наявністю належного заземлення та струмовідводів, що з'єднують різні  частини  будівлі.

Захист  будинку  від заносу високого  потенціалу по наземним (надземним) металевим комунікаціям забезпечується приєднанням їх до заземлювача на вводі в будинок.

Захист  електричної  мережі при прямому  чи непрямому впливу грозових перенапруг  здійснюється  обмежувачами  перенапруг.

Обладнанню СБЗ підлягає згідно розрахунку ризиків. Визначений рівень блискавкозахисту LPL і клас LPS – ІV.

Зовнішня LPS призначена для перехоплення  прямих  ударів  блискавки  у будівлю, і відведення струму блискавки  від точки ураження до землі.

Обрано зовнішньо активну LPS з  струмовідводом по фасаду та стрижневим  блискавкоприймачем на плоскому даху  будівлі.

 Для розрахунку зон захисту LPZ застосовано метод захисного кута. Для захисту  будівлі  прийнято стрижневий блискавкоприймач. Захищувана площина – покриття  будівлі. Враховуючи те, що  висота  будівлі  не перевищує 60 м, бокові поверхні  захисту не підлягають.

Об’єкт передбачений до обслуговування СДПЧ ГУДСНС України в Одеській області (площ. Михайлівська, складає 1.8  км ) c нормативною доступністю до 3,0 км відповідно до п. 15.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019.

Ступінь вогнестійкості фасадного флігелю літ. А – ІI (друга).

Ступінь вогнестійкості дворових флігелів літ. А1-А2, літ. Б – ІІI (третя).  Всі будівельні конструкції, прийняті в проекті, відповідають вимогам мінімальної межі вогнестійкості і максимальної межі поширення вогню по них по таблиці 1 ДБН В.1.1-7:2016. Зовнішнє оздоблення будівлі передбачено з матеріалів групи НГ відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016.

Мінімальна ширина коридорів і дверних прорізів на шляхах евакуації відповідає вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.2.2-3:2018 і ДБН В.2.2-9:2018; ДБН В.2.2-40:2018. Двері евакуаційних виходів і двері на шляху евакуації відкриваються у напрямку виходу людей з будівлі, відкривання дверей у коридори не применшує ширину евакуаційних виходів, а відкривання дверей в сходові клітки не перекриває ширину евакуаційного шляху по сходовій клітці. Вхідні дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненнями в притворах з межею вогнестійкості ЕІ 30.

У стінах, огороджувальних сходову клітку, передбачені відкривні  фрамуги для димовидалення та продуктів горіння, згідно п. 5.46 ДБН В.1.1-7:2016.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється за рахунок 2-х пожежних гідрантів, розташованих на мережі міського госпротипожежного водопроводу на відстані не більше 200 м від проектованого об’єкту у відповідності до вимог ДБН В.2.5-74:2013.

Вбудовані  приміщення громадського призначення розташовано на першому поверсі будинку «А», ізольованими від житлової частини. Запроектовано оснащення приміщень системою пожежної сигналізацію відповідно до  додатку А, таблиця А1 ДБН В.2.5-56-2014 (робочий проект розроблено ТОВ «Укрхудтехінвест» шифр РП 013-2020 СПС, СКЕ, СЦПС).

Надано проект блискавкозахисту будівель та споруд, розроблено згідно ДСТУ EN 62305 (Розрахунок ризиків та визначення потреби в заходах захисту відповідно до ДСТУ IEC 62305-2-2012) (робочий проект розроблено ТОВ «Укрхудтехінвест» шифр РП 013-2020 СБЗ).

Інженерно-технічні  заходи цивільного захисту (робочий проект розроблено ТОВ «Укрхудтехінвест» шифр РП 10-2021-ІТЗ ЦЗ). Основні рішення прийняті в Розділі «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони)» проекту розроблені відповідно до вихідних даних, а також згідно з нормативно-правовим актами, зокрема передбачено споруду подвійного значення для укриття населення яка відповідає вимогам зміни №3 ДБН В.2.2.5-97.

Проведено розрахунок часу евакуації людей  в безпечні зони. Розрахунок відповідає вимогам ДСТУ -8828:2019. Час евакуації  відповідає вимогам ДБН та ДСТУ.

  Охорона праці

Робочий проєкт «Реконструкція нежитлового приміщення (літ. А, фундаментів - літ. А1, літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В), без зміни його геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38 Коригування.» розроблено на підставі договору на проведення проєктних робіт, на підставі завдання на проєктування.

         Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно- гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

         Робочий проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

         При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами та не перевищують допустимі норм.

         Робочий проєкт передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно- розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

         Робочий проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

        Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          У процесі проведення експертизи проєкту «Реконструкція нежитлового приміщення (літ. А, фундаментів - літ. А1, літ. А2, фундаментів - літ. Б, зі знесенням фундаментів - літ. В), без зміни його геометричних розмірів фундаментів у плані, з улаштуванням додаткових приміщень, під житловий будинок з розміщенням квартир та благоустроєм прилеглої території за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38 Коригування.» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.