Замовник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ДН ТРАНС"

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

(ГАП – Буяр Олександр Юхимович  кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: м. Хмельницький, вул. Озерна, 14.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва  Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2074-1388-7952-6430 від 30.06.2022р;

- договір оренди землі №433/01 від 28.10.2022р;

- технічний звіт інженерно-геологічні вишукування від 2021р;

- технічні умови приєднання до газорозподільчої системи від 12.09.2022р;

- технічні умови тимчасового приєднання №1090 до електричних мереж електроустановок від 10.11.2022р;

- технічні умови №231 від 24.08.2022р для проектування та приєднання  водопостачання та водовідведення об’єкта;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинного законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Будівельний майданчик об’єкту розташований в районі Озерна м. Хмельницький.

Рельєф ділянки полого-похилий.

Головний фасад житлового будинку орієнтований на захід

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Озерна.

Ширина під’їзду 8 м.

Покриття під’їзду бруківка.

Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні в дощеприймачі

дощової каналізації з наступним відведенням в лоток дощової каналізації.

Упорядкування ділянки передбачає влаштування :

- під’їзду до житлового будинку з твердим покриттям І-типу (бруківка).

- пішохідних доріжок завширшки 1,2 м. з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка).

- майданчика для відпочинку дорослого населення з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- майданчика для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку з твердим покриттям ІІІ-типу (резинова плитка )

- майданчика для занять фізкультурою з твердим покриттям ІІ-типу (резинова плитка)

- господарських майданчиків з твердим покриттям ІІ-типу (бруківка)

- автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів з твердим покриттям І-го типу

(бруківка)

- малі архітектурні форми по т.п. 310 – 5 – 4 , т.п. 290 – 1 – 11 та індивідуальні.

Вільна від забудови та майданчиків територія озеленюється засівом трав, насадженням дерев та кущів.

Будівлі представляють собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: несучими стінами та  поперечними самонесучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані на першому поверсі.

2

Вхідний вузол будинку до ліфту та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «6-8» у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору будинку та майданчиків для населення житлового будинку.

Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з північною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін. Склад квартир на типовому поверсі: 5-1кімн. +4-2кімн,що складає 9 квартир на поверсі.

Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 4,0 години що обумовлено високою вартість підготовки території під будівництво житлового будинку та великою кількістю мереж на майданчику будівництва:  водопровід, електричні мережі та газопровід.

Вихід на покрівлю влаштовується через сходову клітку.

Офісна будівля представляє собою монолітну залізобетонну споруду з безбалочною системою перекриття і стрічковим осклінням. Технічні приміщення запроектовані на кожному поверсі.

Вхідний вузол будівлі до ліфту та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «В’-Г’» у наближені до вулиці частині. Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням офісів навколо холу.

Будівля виконана по без каркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Для збільшення жорсткості будівель  влаштовано з.б. монолітні пояси.

Будівля виконана по без каркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Для збільшення жорсткості будівель  влаштовано з.б. монолітні пояси.

Вертикальні монолітні ділянки на рівні 0,000 виконані із бетону кл. С16/20, армовані в’заними каркасами із арматури А500С.

Фундамент- Монолітні залізобетонні стрічкові. Виконані з бетону С16/20 армовані арматурою кл. А500С та А240С.

Стіни- Цегла марки М100. Монолітні колони, пілони з бетону С25/30, армовані арматурою кл. А500С.

Плити перекриття - Залізобетонні пустотні плити серійного виготовлення.

Зовнішні стіни- Цегла марки М100.

Перегородки- З повнотілої керамічної цегли на цементно піщаному розчині та з газоблоку і клейовій суміші.

Перемички- Збірні залізобетонні по серії  1.038.1-1.

Сходові збірні залізобетонні площадки запроектовані по серії  1.152.1-8- 1

Сходові збірні залізобетонні марші запроектовані по серії  1.151.1-7-1

Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Монолітні пояси під перекриттям на рівнях  0,000, +2.800 +14,000, +23,500 виконані із бетону кл. С16/20 , армовані в’язаними каркасами із поздовжньої арматури  А500С та поперечної  А240С..

Утеплювач - Покрівля - мінераловатні g =160 кг/м³ товщиною 100 мм, g =120 кг/м³ товщиною 100 мм. Стіни – плити мінераловатні g =135 кг/м³ товщиною 120, 150ммм.

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін армується арматурною сіткою згідно з вказівками, приведеними в робочих кресленнях.

По периметру будівлі влаштовується вимощення з бруківки, товщиною 40-60 мм

Прийняті конструктивні рішення офісної будівлі:

Фундамент- Монолітні залізобетонні стовпчасті. Виконані з бетону С16/20 армовані арматурою кл. А500С та А240С.

Стіни- З газоблоку і клейовій суміші.

Плити перекриття- Монолітні залізобетонні.  Виконані з бетону С20/25 армовані арматурою кл. А500С.

3

Колони і пілони- Монолітні залізобетонні.  Виконані з бетону С20/25 армовані арматурою кл. А500С.

Перегородки- З газоблоку і клейовій суміші.

Сходи- Монолітні залізобетонні.  Виконані з бетону С20/25 армовані арматурою кл. А500С.

Покрівля- Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Утеплювач- Покрівля - мінераловатні g =160 кг/м³ товщиною 100 мм, g =120 кг/м³ товщиною 100 мм.Стіни – плити мінераловатні g =135 кг/м³ товщиною 120 мм.

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по короєду теплоїзоляції.

Вхідні м/п двері.

Внутрішнє оздоблення  водоемульсійне пофарбування.

Стелі шпаклюються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою.

Підлога  керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.

Розташування об'єкту по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація з житлової та офісної будівлі, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень та будівлі;

- влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,2 м., з огорожею висотою 1,2 м.;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

- влаштуванням в сходовій клітці евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання.

В частині першого поверху передбачено влаштування гаражів, відділених від приміщень (поверху) протипожежною стіною 1-го типу та перекриттям з межею вогнестійкості RЕІ 180.

Проектом передбачено влаштування автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей та системи пожежогасіння в приміщеннях гаражів.

Утеплення будівлі виконано плитами мінеральної вати групи горючості НГ.

У відповідності до ДСТУ Б В.2.5-38:2008 будівля обладнується блискавкозахистом 3 рівня. Блискавкозахист передбачено за допомогою блискавко-приймальної сітки з кроком чарунки до 10 м. Струмовідводи розташовані по периметру будівлі з середньою відстанню між ними до 20 м, які з’єднані горизонтальним поясом по висоті будівлі. В якості заземлювача передбачено зовнішній контур заземлення, який складається з штучних горизонтальних заземлювачів, що прокладаються по периметру будівлі на глибині понад 0,5 м і на відстані не менше 1 м від зовнішніх стін та з’єднується із зовнішнім контуром заземлення сусідньої будівлі. Контур заземлення виконаний з прокату сталевого 40х4 мм.

Джерелом теплопостачання житлових квартир служать побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових  квартир (див. розділ ГПВ).

Теплоносій  -  вода з параметрами 95-70 ºС.

Системи опалення квартир прийняті 2-трубні,    горизонтальні,  з нижнім розведенням трубопроводів.

4

Нагрівальними приладами служать  сталеві радіатори  марки Radik Clasik  фірми  Corado, які встановлюються під вікнами в нішах.

Нагрівальні прилади, які встановлені в нішах під вікнами, встановлюються з тепловідбивною теплоізоляцією .

Трубопроводи – металопластикові  для опалення,  прокладені в конструкції підлоги.

Регулювання системи передбачається термостатичними кранами, встановленими на підводках до нагрівальних приладів.

В проекті приведені значення тепловитрат згідно  розрахунку на кожний нагрівальний прилад для можливості  заміни радіаторів іншими нагрівальними приладами.

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приток  - через віконні кватирки  та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2-х вентиляційних каналів: один з кухні, другий – з санвузла.

На всіх каналах встановлюються вентиляційні решітки.

Розгортки вентиляційних каналів з вказаними розмірами каналів приведені в розділі архітектурно – будівельної частини проекту.

Системи коаксіальних димоходів призначені для відведення продуктів згоряння від котлів із закритою камерою згоряння з використанням газоподібного палива.          

Монтаж передбачається,у коаксіальні індивідуальні димоходи діаметром 60/100 мм виведені через стіни будинку.

Джерелом водопостачання житлового будинку господарсько-питною водою  являється  міська   водопровідна  мережа.

В місці врізки в зовнішню мережу передбачається встановлення водопровідного колодязя із залізобетонних кілець діаметром 1500 мм по т.п. 901-09.11-84. В колодязі передбачається запірна арматура.

Згідно розрахунку для підвищення тиску в водопровідній мережі проектом передбачається встановлення в приміщенні для водомірного вузла підвищувальної водопровідної  насосної станції з насосами марки VU 2KVC-AD-35/120 в комплекті з електродвигунами  потужністю 1,1кВт – 2 шт.

На вводі в будівлю передбачається встановлення водомірного вузла з лічильником.

На вводах  в квартири встановлюються лічильники  марки ЛК-15

Внутрішні мережі водопроводу, що прокладаються під підлогою першого поверху та водопровідні стояки  виконуються з поліпропіленових труб PN16; водопровід  в кухнях та  санвузлах виконується  з металопластикових труб PN16  та прокладається скрито в конструкції підлоги та в борознах стін.

Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать газові побутові 2-контурні котли, розташовані в кухнях  житлових  квартир.

Внутрішні  мережі  системи гарячого водопостачання прокладаються з

металопластикових труб для гарячої води PN20,    покритих     теплоізоляційним  шаром, скритою прокладкою в конструкції підлоги та в  борознах стін.

Проектом передбачається система  побутової каналізації від кухонних мийок, санвузлів, умивальників, ванн.

Внутрішня    мережа     каналізації     прокладається     з   ПВХ каналізаційних труб.

Зовнішнє пожежогасіння будівель передбачається від пожежних гідрантів (див. проект зовнішнього водопостачання, виконаний  окремим замовленням). Витрати води на зовнішнє пожежогасіння 15л/с.           

Заходи по енергозбереженню:

-  5

-  Нагрівальні прилади, які встановлені під вікнами, встановлюються з тепловідбивною теплоізоляцією.

-  Регулювання  систем опалення       передбачається         термостатичними          кранами марки  HERZ, встановленими      на     підводках     до          нагрівальних        приладів.

-  Для обліку витрат води на вводі в будівлю встановлений загально-будинковий лічильник марки ЛК 40 та по-квартирні лічильники марки ЛК-15.

Робочим проектом передбачається  встановлення індивідуальних котлів, оснащених циркуляційними насосами, шумові характеристики  яких знаходяться в нормативних межах і становлять 50 дб.

Благоустоєм об’єкту передбачено пандуси  перед основними входами в будинок. Нежитлові приміщення (гаражі), проектна відмітка +0.000 житлового будинку відповідає проектній відмітці землі 300,95.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по
ділянці до будинку або по території підприємства, комплексу споруд, транспортної інфраструктури, зелених зон (парки, сквери тощо) з урахуванням вимог ДБН 360, ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не повинен перевищувати 5 %. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку та в затінених місцях допускається збільшувати поздовжній уклон до 8 % на протязі не більше 10 м.

Поперечний уклон шляху руху слід приймати в межах 1-2 %.

Також в будинку передбачено ліфти, вантажопідйомністю 1100 кг.

Установка пожежної сигналізації (далі - УПС) призначена для виявлення
осередку пожежі на початковій стадії її розвитку на об'єкті, подачі світло-звукових сигналів тривоги про пожежу.

Система оповіщення людей про пожежу (далі - СО) призначена для забезпечення повідомлення людей, які перебувають в будівлі, про виникнення пожежі, а також управління їх евакуацією.

Проектом прийнята установка пожежної сигналізації із приймально-контрольним приладом типу Тірас-4П, що обладнаний блоком резервного живлення, який змонтований в кожному охороняємому обєкті.

Для захисту приміщень прийняті сповіщувачі: теплові пожежні сповіщувачі, та ручні пожежні сповіщувачі типу – SPR -1.

Приймально-контрольний прилад типу Тірас-4П забезпечує автоматичний перехід на живлення від акумулятора у разі провалу або зникнення напруги -220В та зворотний перехід у разі відновлення мережі змінного струму без помилкових повідомлень на ПЦПС. Прилад має автоматичний зарядний пристрій, що не обслуговується.

Джерелом резервного електроживлення є акумулятор GP 12-17 (12B/17A/год. ), що забезпечить роботу установки пожежної сигналізації понад 24 години в режимі "Очікування" і понад 3 години в режимі "Пожежа".

ППКП забезпечує розподіл сигналів „Пожежа" та „Несправність". Для передачі даних сповіщень по телефонній лінії на ПЦПС використовується модуль цифрового автодозвону

Пожежні сповіщувачі теплові розміщені на стелі в приміщеннях (у заглибленнях покриття (перекриття) розміром у перерізі більше 0,75м х 0,75м і завглибшки більше 0,4 м). Повідомлення про пожежу можна передати вручну за допомогою сповіщувачів пожежних ручних, що встановлюються біля евакуаційних виходів.

Кабельна мережа виконується кабелями з мідними жилами, пер. 4х0,4 (для зовнішнього прокладання), що прокладаються приховано (або відкрито) і окремо від інших кабелів.

6

Встановлення сповіщувачів пожежної сигналізації проводити із врахуванням архітектурних особливостей і конфігурації приміщень, що захищаються, та з урахуванням технічних характеристик сповіщувачів, а саме:

•   Відстань між тепловими сповіщувачами повинна бути:

-    при висоті приміщень до 3,5 м не більш ніж 9,0 м один від одного і не більше 4,5 м від стіни;

Встановлення сповіщувачів пожежної сигналізації проводити із врахуванням архітектурних особливостей і конфігурації приміщень, що захищаються, та з урахуванням технічних характеристик сповіщувачів, а саме:

•   Відстань між тепловими сповіщувачами повинна бути:

*              при висоті приміщень до 3,5 м не більш ніж 9,0 м один від одного і не більше 4,5 м від стіни;

В приміщеннях завширшки не більше 3 м відстань між тепловими сповіщувачами по дожині приміщення дозволяється збільшувати до 15 м, при цьому відстань від першого до останнього сповіщувача до стіни повинна бути не більше 7,5 м;

•     Теплові сповіщувачі належить розміщувати на відстані не менше 0,6 м від отворів вентиляції. У випадку подавання повітря через перфоровану стелю отвори в радіусі 0,6 м від сповіщувача повинні бути заглушені;

•     Ручні пожежні сповіщувачі встановлюють на висоті 1,5 ± 0,05 м від підлоги до нижнього краю сповіщувача;

•     Ручні пожежні сповіщувачі розміщують на відстані:

-    не менше 0,5 м від вимикачів і перемикачів (в т.ч. освітлення, кнопок виклику ліфтів і т.і.), електричних дзвінків та інших електричних приладів;

-    не менше 0,75 м від різних предметів, меблів, обладнання;

-    не менше 0,05 м від деталей, конструкцій, виконаних з феромагнітних матеріалів.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що  проект  «Нове будівництво багатоповерхового, багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщення та прибудованою офісною будівлею за адресою: м. Хмельницький, вул. Озерна, 14» розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.