Робочий проєкт «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Спортивна, 20 с. Мила Бучанського району Київської області» розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА ЛІГА» (головний інженер проєкту – Малавський Д.Б.; кваліфікаційний сертифікат – серія АР № 017987 від  29.11.2021) на замовлення Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області, на підставі вихідних даних:

-      завдання на проєктування затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

-      звіту про обстеження об’єкта у зв’язку з пошкодженням внаслідок позапроєктних впливів, виконаним ТОВ "ПЕРШИЙ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ" від 06.06.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TO01:8044-4445-2991-9943.

Робочим проєктом передбачено реконструкцію 4-х поверхового житлового будинку з мансардним поверхом по вул. Спортивна, 20 с. Мила Бучанського району Київської області, в частині відновлення пошкодженого майна внаслідок військових дій спричинених агресію російської федерації проти України у 2022 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2 (середні наслідки). 

Сукупні показники об’єктів, що входять до складу об’єкта будівництва не перевищують показників, що відповідають класу наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Відновлювальні роботи пошкодженого майна багатоквартирного двосекційного житлового будинку за адресою: вул. Спортивна, 20 с. Мила Бучанського району Київської області, робочим проєктом передбачено виконати в одну чергу будівництва, без виділення пускових комплексів.

Житловий будинок по вул. Спортивна, 20 с. Мила Бучанського району Київської області – чотириповерховий з дворівневою мансардою, без підвалу. Будинок прямокутного обрису у плані з розмірами сторін 20,1 х 53,4 м. Мансардний поверх виконаний дворівневим. Висота поверхів – 3,00 м.

Будинок введений в експлуатацію у 2020 році, відповідно до сертифікату серія ІУ № 132201331043 від 12.09.2016.

Конструктивна схема житлового будинку стінова з поперечними та поздовжніми несучими стінами. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою поздовжніх і поперечних стін та дисками збірних з.б. перекриттів.

Фундаменти будинку стрічкові із монолітного залізобетону.

Стіни виконані з кладки керамічної цегли на цементно-піщаному розчині, завтовшки 380 мм. Фасади утепленні пінополістиролом, оздоблені декоративними штукатурками.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Перегородки з кладки газобетонних та гіпсових блоків.

Перекриття збірне з багатопорожнистих залізобетонних панелей.

Сходи зі збірних залізобетонних елементів. Будинок обладнано двома сходовими клітками типу СК1.

Дах будинку – вальмовий, мансардного типу з кроквяною системою з дерев’яних крокв по металевих балках та фермам. Покриття з металочерепиці із зовнішнім організованим водовідведенням.

Будинок обладнаний інженерними системами холодного водопостачання, каналізації, електропостачання та газопостачання, опалення та гаряче водопостачання від індивідуальних квартирних газових котлів та теплогенераторної розташованої на відм. +18,000.

Відповідно до звіту технічного обстеження будинку, виконаним ТОВ "ПЕРШИЙ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ" від 06.06.2022, внаслідок бойових дій житловий будинок отримав пошкодження стін мансардного поверху, ділянок перекрить верхніх поверхів, зруйновано конструкції мансардного даху, покриття; зруйновано теплогенераторну з обладнанням. Також пошкоджено вікна, зовнішнє оздоблення фасадів та внутрішнє оздоблення приміщень, внутрішні інженерні мережі будинку. Звітом зафіксовано пошкодження будинку станом на момент обстеження та надано рекомендації щодо робіт з відновлення його експлуатаційної придатності.

Згідно зі звітом обстеження загальний технічний стан житлового будинку, за адресою: вул. Спортивна, 20 с. Мила Бучанського району Київської області, на час обстеження оцінюється, як непридатний до нормальної експлуатації – категорія 3 з віднесенням частини конструкцій мансардного поверху до 4 категорії (аварійні). Категорія пошкоджень об’єкта – ІІ.

Робочим проєктом передбачено роботи з відновлення:

-        демонтаж ділянок аварійних конструкцій та пошкоджених елементів;

-        перемуровування пошкоджених вентиляційних каналів та каналів обмуровування димоходів від індивідуальних газових котлів;

-        перемуровування пошкоджених внутрішньоквартирних перегородок із легких бетонів;

-        перемуровування окремих ділянок пошкоджених цегляних стін (в тому числі по лініях обпирання покрівлі);

-        підсилення пошкоджених несучих цегляних стін;

-        підсилення пошкоджених перекриттів;

-        влаштування сталевих балок під обпирання дерев’яних конструкцій покрівлі мансардного типу;

-        влаштування дерев’яних конструкцій мансардного даху покрівлі;

-        обробка дерев’яних конструкцій вогнебіозахисними сумішами;

-        влаштування покрівлі з металочерепиці із зовнішнім організованим водовідведенням;

-        відновлення утеплення зруйнованої покрівлі мансардного типу з приведенням опору теплопередачі до нормованих показників;

-        влаштування огородження по скатам покрівлі;

-        влаштування блискавкозахисту;

-        відновлення благоустрою після влаштування контуру заземлення;

-        відновлення пошкодженого чорнового та чистового опорядження стін та стель коридорів та сходових кліток;

-        відновлення пошкодженого чорнового та чистового опорядження стін, стель та підлог пошкоджених квартир;

-        заміна пошкоджених віконних та дверних блоків в коридорах та квартирах;

-        заміна пошкоджених внутрішньоквартирних дверей;

-        відновлення пошкодженого опорядження та утеплення фасадів з приведенням до нормованих показників теплоізоляції;

-        очищення кіптяви від пожежі місць загального користування та квартир;

-        влаштування елементів доступності та засобів для орієнтування маломобільних груп населення;

-        відновлення внутрішніх інженерних мереж електропостачання, холодного і гарячого водопостачання та господарсько-побутової каналізації, опалення, газопостачання зокрема в квартирах на мансардному поверсі.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи з відновлення не становлять пожежної загрози за умови дотримання всіх передбачених робочим проєктом рішень та заходів.

Організація будівництва

Тривалість реконструкції складає 3,0 місяці. Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна частина

Заявлена загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 21.11.2022 складала 44976,263 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –35773,087 тис. грн.; інші витрати – 9203,176 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт,
передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 29.11.2022 складає 44524,915 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 35522,366 тис. грн.; інші витрати – 9002,549 тис. гривень.

У процесі розгляду робочого проєкту «Відновлювальні роботи реконструкція пошкодженого майна багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Спортивна, 20 с. Мила Бучанського району Київської області» експертами ТОВ «Інспектрум» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проєктувальника. За результатом опрацювання зауважень проєктною організацією, за погодженням із замовником, до робочого проєкту внесені зміни і доповнення.