Робочий проект "Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Бориса Гмирі, 2 у м. Буча, Бучанського району, Київської області" - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді" розроблений у 2022 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ)  "АРМАБУД ПРОДЖЕКТ" (юридична адреса: 01011, м. Київ, вул. Рибальська, будинок 13, офіс 4; головний архітектор проекту – Жерепа О. А., кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002781, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 01.04.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №4437 від 28.01.2022р.) на замовлення Бучанської міської ради на підставі:

- Рішення позачергового засідання виконавчого комітету Бучанської міської ради № 566 від 22.11.2022  "Про розробку проектно-кошторисної документації: "Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Бориса Гмирі, 2 у м. Буча, Бучанського району, Київської області" - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді";

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2022 р.;

- дефектного акту, затвердженого замовником у 2022 р.;

- звіту за результатами обстеження технічного стану житлового будинку по вул. Бориса Гмирі, 2 у м. Буча Київської області (далі – Звіт).

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 2

Сукупний показник – СС 2

Об'єкт капітального ремонту –багатоквартирний житловий будинок по вул. Бориса Гмирі, 2 в м. Буча Бучанського району Київської області, входить до складу ЖК "Буча Квартал". Проектом передбачений капітальний ремонт частини приміщень та покрівлі житлового будинку, пошкоджених в результаті обстрілів та пожежі під час збройної агресії Російської Федерації, у тому числі інженерних мереж, без зміни функціонального призначення, зовнішнього геометричного контуру будинку з відновленням пошкоджених несучих та огороджувальних конструкцій.

Метою капітального ремонту будинку є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації.

Капітальний ремонт передбачений в одну чергу та, відповідно до завдання на проектування, з розподілом на два пускові комплекси, далі – п. к., а саме:

- 1-й п. к.:

– демонтаж конструктивних елементів, які пошкоджено;

– виконання підсилення несучих конструкцій перемичок;

– виконання підсиленнь;

– заміна плит горищного перекриття;

– влаштування сталевих балок під обпирання дерев’яних конструкцій горища;

– ремонт приміщення машинного відділення ліфта;

– зведення дерев’яних конструкцій крокв та даху в цілому;

– виконання блискавкозахисту;

– ремонт ліфтового обладнання;

– ремонту ушкоджених ділянок фасаду із фарбуванням усього фасаду;

– заміна пошкоджених вікон;

– чистка від закопчення місць загального користування та квартир.

- 2-й п. к.:

– влаштування чорнового та чистового опорядження місць загального користування (ліфтовий хол, сходова клітка) та квартир;

– встановлення газових котлів;

– відновлення інженерних мереж.

Обстеження пошкодженого житлового будинку виконані у 2022 році ДП "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій". Згідно Звіту про обстеження пошкоджений будинок семиповерховий з мансардним, верхнім технічним та цокольним поверхами прямокутної форми у плані з розмірами між крайніми осями 24,0×25,0 м. З 1-го по 7-й поверх і на мансардному поверсі розташовані квартири.

Конструктивна система будинку – стінова.

Міцність і стійкість будинку забезпечується поздовжніми та поперечними несучими і ненесучими стінами об’єднаними поверховими перекриттями.

Основні конструкції:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні;

- стіни – мурування із керамічної цегли, утеплені;

- перекриття – багатопустотні збірні залізобетонні плити;

- сходові клітки – збірні залізобетонні марші та площадки;

- перегородки – мурування із керамічної цегли  та із гіпсоблоків.

Покриття складної форми з покрівлею із металочерепиці по дерев’яних конструкціях з зовнішнім організованим водовідведенням.

В кожній квартирі по периметру будинку знаходяться балкони.

Вікна металопластикові з двокамерними склопакетами.

На фасадах будинку виконане зовнішнє утеплення, яке розташоване по периметру вікон з мінеральної вати, в інших місцях – з пінопласту.

Вимощення по периметру будинку – бетонне.

Будинок забезпечений інженерними мережами: водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання.

При обстеженні будинку були виявлені наступні пошкодження:

- пошкоджені ділянки утеплення фасадів в межах 7-го та  8-го поверхів;

- зруйновані конструкції стін і перегородок на мансардному поверсі;

- зруйновані конструкції підлог на мансардному поверсі;

- зруйновані конструкції стель на мансардному поверсі;

- зруйнована значна кількість конструкцій покриття мансардного поверху;

- зруйнована значна частина скління вікон;

- пошкоджена значна частина рам вікон;

- зруйнована частина обшивки з гіпсокартону, яким були зашиті сантехнічні канали;

- утворились тріщини шириною до 15 мм між перегородками і стінами;

- пошкоджені ділянки захисного шару плит перекриття;

- пошкоджені ділянки зовнішніх цегляних стін і огородження балконів;

- пошкоджені ділянки штукатурного шару на стінах і стелі;

- пошкоджені балконні двері;

- пошкоджено частину стін, підлоги і стелі в квартирах нижче мансардного поверху;

- частково зруйновано систему зовнішнього водовідведення;

- пошкодження стін машинного відділення ліфта (тріщини в стінах).

Інженерні мережі:

- частково зруйновані трубопроводи постачання холодної води як в квартирах, так і в сантехнічних шахтах;

- частково зруйновані трубопроводи водовідведення;

- частково зруйнована система опалення на сьомому і мансардному поверхах;

- частково зруйнована система електропостачання на сьомому та мансардному поверхах;

- частково зруйнована система газопостачання на сьомому та мансардному поверхах;

- частково зруйнована система вентиляції на сьомому та мансардному поверхах.

У задовільному технічному стані (категорія 2) знаходяться елементи фундаментів і сходових кліток (стіни, сходові марші і площадки).

У непридатному до нормальної експлуатації стані (категорія 3) знаходяться елементи перекриттів (панелі перекриття).

В аварійному стані (категорія 4) знаходяться елементи конструкцій мансардного поверху будинку (стіни, перегородки, покриття).

В цілому технічний стан будинку – непридатний до нормальної експлуатації (категорія 3), за виключенням ділянок стін, перегородок і покриття, які знаходяться в аварійному стані (категорія 4).

В цілому по будинку категорія пошкоджень конструкцій – ІІ.

Генеральний план

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт багатоповерхового житлового будинку з цокольним та верхнім мансардним поверхом.

Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд пожежних машин. Робочим проектом не передбачаються роботи з благоустрою та вертикального планування прилеглої території та влаштування нових дитячих майданчиків та автостоянок, зміна існуючих умов доступності будинку для маломобільних груп населення.

В місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, існує пониження бетонних бордюрів для зручного проїзду та проходу маломобільними групами населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом по капітальному ремонту будинку передбачається:

- демонтаж покрівлі з металочерепиці;

- демонтаж пошкоджених елементів крокв’яної системи будівлі із ремонтом і захистом від корозії існуючих опорних металевих елементів над балконами і кронштейнів;

- демонтаж трьох круглопустотних зруйнованих плит перекриття над сьомим поверхом;

- улаштування монолітних залізобетонних ділянок перекриття над сьомим поверхом взамін демонтованих;

- відновлення цегляного мурування пошкоджених ділянок фронтонів;

- виконання підсилення елементів перекриття (плит) над сьомим поверхом, шляхом спирання плит перекриття на металеві балки;

- виконання підсилення опорної зони перемички на сьомому поверсі шляхом улаштування стовпа із цегляного мурування;

- влаштування сталевих балок під спирання дерев’яних стійок над плитами перекриття сьомого поверху, що зазнали температурного впливу, але не мають ознак руйнування їх цілісності;

- ремонт стін машинного відділення ліфта шляхом ін’єктування тріщин в стінах та розв’язкою по верху стін монолітним залізобетонним поясом, для спирання на пояс несучих елементів покриття;

- відновлення крокв’яної системи будівлі з обробкою комплексними вогнезахисними матеріалами;

- відновлення покрівлі з металочерепиці, з влаштуванням мансардних вікок, єндови, снігозатримувачів, огорожі, системи зовнішнього водовідведення, підшивкою покрівельних звісів пластиковими софітами;

- відновлення блискавкозахисту;

- відновлення обладнання ліфта;

- утеплення мансарди та перекриття верхнього технічного поверху;

- утеплення димових шахт з відновленням їх облицювання профільованими листами, влаштування фартухів і накривок;

- відновлення опорядження та зруйнованих перегородок в пошкоджених квартирах без відновлення покриття підлог, шпалер, плитки і мереж;

- відновлення покриття підлог в місцях загального користування;

- ремонт фасадного утеплення в межах мансардного (8-го) і частково сьомого поверху та окремих ділянок пошкоджених уламками та після пожежі;

- повне відновлення фарбування фасаду;

- ремонт ліфтових та сходових холів, місць загального користування, які зазнали пошкодження внаслідок пожежі.

Відповідно до завдання на проектування заміна вікон (окрім влаштування мансардних люків в покрівлі) проектом не передбачається.

Інженерні мережі

Робочим проектом передбачене відновлення пошкоджених та зруйнованих внутрішніх інженерних мереж згідно дефектного акту.

Енергозбереження

Рішеннями робочого проекту враховані вимоги щодо енергозбереження та передбачено: освітлення світильниками із світлодіодними лампами; вибір кабелів оптимальних перерізів; комплекс робіт по відновленню пошкодженого утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту складає 3,0 місяці, у тому числі: 1-й п. к. – 2,0 місяці, 2-й п. к. – 1,0 місяць.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 28.11.2022 р. складала 16233,177 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 12876,279 тис. грн.; інші витрати – 3346,898 тис. гривень, у т.ч.:

1-й п. к.: – 12525,997 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 9905,911 тис. грн.; інші витрати – 2620,086 тис. гривень;

2-й п. к.: – 3697,180 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 2970,368 тис. грн.; інші витрати – 726,812 тис. гривень;

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021 №162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 02.12.2022 р. складає 14569,528 тис. грн., у т.ч. будівельні роботи – 11532,102 тис. грн.; інші витрати – 3037,426 тис. гривень, у т.ч.:

1-й п. к.: – 10913,128 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 8593,867 тис. грн.; інші витрати – 2319,261 тис. гривень;

2-й п. к.: – 3656,400 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 2938,235 тис. грн.; інші витрати – 718,165 тис. гривень;

Під час розгляду робочого проекту "Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Бориса Гмирі, 2 у м. Буча, Бучанського району, Київської області" - заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

Рішення робочого проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя  населення, енергозбереження. В робочому проекті враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких капітальний ремонт об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.