Робочий проект «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирні житлові будинки з нежитловими приміщеннями в місті Виноградів, вулиця Франка І., 78, Берегівського району, Закарпатської області. 1 черга будівництва» розроблений у 2022 році ФОП Різак В. В., адреса: вул. Університетська, 10Б/27, м. Ужгород, ГІП Різак В. В., кваліфікаційний сертифікат від 14.08.2012 АР № 002376, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 26.07.2022 № А2890817398556853613 (MU01:0817-3985-5685-3615), затверджених наказом від 27.07.2022 № 01-24/20, ТУ на інженерне забезпечення, акту технічного обстеження та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі житлової та громадської забудови м. Виноградів. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2021 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт.

Об’єктом реконструкції є існуюча одноповерхова адміністративна будівля (літери А) та існуюча одноповерхова будівля реммайстерні (літери Б).

Робочим проектом передбачається проведення реконструкції шляхом демонтажу існуючих будівель літери А та літери Б, в зв’язку із незадовільним станом, згідно акту технічного обстеження, та будівництво багатоквартирного житлового комплексу.

Завданням на проектування передбачено проведення реконструкції в шість черг:

-       І черга – будівництво секцій 1 та 2;

-       ІІ черга – будівництво секцій 5 та 6;

-       ІІІ черга – будівництво секцій 3 та 4;

-       ІV черга – будівництво секцій 7 та 8;

-       V черга – будівництво секцій 9 та 10;

-       VI черга – будівництво секції 11.

На експертизу подано на розгляд І чергу будівництва.

Робочим проектом І-ю чергою будівництва передбачається будівництво восьмиповерхового багатоквартирного житлового будинку (поз. 1 згідно генплану), семиповерхового багатоквартирного житлового будинку (поз. 2 згідно генплану).

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок (Секція №1) запроектований по індивідуальному проекту – восьмиповерхова будівля, з підвалом, під частиною будівлі, та при блокованою одноповерховою будівлею кафе (поз. 1а згідно генплану) прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 30,11х44,055 м. Висота підвального поверху складає 3,15 м, висота 1-го поверху складає 3,9 м, висота поверху 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го поверхів складає 3,15 м, висота поверху 7-го та 8-го поверхів складає 3,3 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – приміщення, санвузли, санвузол для МГН, приміщення КНС, дві фільтровентиляційні камери;

-       на 1-му поверсі – залу кафе-бару, залу швидкого обслуговування, тамбур санвузлів, санвузол для МГН, чоловічий санвузол, жіночий санвузол, кухонна зона, коридор, два офісні приміщення, приміщення персоналу, чотири санвузли, три торгові приміщення, підсобне приміщення, тамбур, сходово-ліфтовий вузол, ліфт, приміщення для велосипедів та колясок, електрощитову, насосну;

-       на 2-му поверсі – сходово-ліфтовий хол, коридор, 7 житлових  квартир, а саме: 6 – однокімнатних, 1 – двокімнатна квартири;

-       на 3-му поверсі – сходово-ліфтовий хол, коридор, 6 житлових  квартир, а саме: 4 – однокімнатних, 1 – двокімнатних, 1 – трикімнатних квартир;

-       на 4-му, 5-му, 6-му поверхах – сходово-ліфтовий хол, коридор, 18 житлових  квартир, а саме: 12 – однокімнатних, 6 – двокімнатних квартир;

-       на 7-му та 8-му поверхах – сходово-ліфтовий хол, коридори, 4 житлові  квартири, а саме: 2 – двокімнатні, 2 – трикімнатні квартири в двох рівнях.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфта. Санвузли сумісні та роздільні.

Для створення сприятливих умов, щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

Багатоквартирний житловий будинок (Секція №2) запроектований по індивідуальному проекту – семиповерхова будівля прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 23,775х10,94 м. Висота 1-го поверху складає 3,9 м, висота поверху 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го поверхів складає 3,15 м, висота поверху 7-го поверху складає 3,3 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбур, сходово-ліфтовий вузол, ліфт, приміщення для велосипедів та колясок, електрощитову, коридори, санвузли, офісні приміщення, торгівельні приміщення, підсобне приміщення;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му поверхах – сходово-ліфтовий хол, коридор, 30 житлових  квартир, а саме: 20 – однокімнатних, 10 – двокімнатних квартир;

-       на 7-му поверсі – сходово-ліфтовий хол, коридор, 3 житлових  квартир, а саме: 1 – двокімнатну, 2 – трикімнатних квартир;

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфта. Санвузли сумісні та роздільні.

Для І-ї черги на території передбачено влаштування дитячого майданчика, майданчика для відпочинку дорослих, спортивного майданчика, майданчика для контейнерів сміття, велопарковки, майданчика для  стоянки автомобілів на 52 місця , в тому числі – 2 паркомісця для маломобільних груп населення.

Конструктивну схему існуючої будівлі складають несучі стіни з цегляної кладки (згідно акту технічного обстеження). Конструктивну схему будівель Секції №1 та Секції №2 складає безригельний залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Секції розділені між собою деформаційним швом.

·      Фундаменти – монолітна фундаментна плита товщиною 1,0 м (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Стіни, стінове заповнення, перегородки – із цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

·      Сердечники, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А500С).

·      Перемички – із монолітного залізобетонну (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А500С).

·      Колони, шахта ліфту, сходи, перекриття, стіни підвалу – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А500С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана з розділовим шаром геотекстилю та посипкою галькою.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання проектованих багатоквартирних житлових будинків (секція 1 і секція 2) є електричні мережі. В житлових квартирах проектованих секцій запроектоване по квартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю 6.0, 9.0, 18.0 кВт, які встановлюються в кухнях та у окремих приміщеннях кожної квартири. Опалювальні котли обладнані автоматикою з погодним регулюванням. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектору встановленого у кухні біля котла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори у ванних кімнатах – рушникосушарки. Системи опалення монтуються із багатошарових метало пластикових труб, які прокладаються у конструкції підлог. Також в приміщеннях кухонь, санвузлах, ванних кімнатах кожної квартири запроектоване підлогове опалення, контури якого приєднуються до окремих розподільчих колекторів.

У сходових клітинах 1-3 поверхів, електрощитовій, насосній передбачено встановлення електричних конвекторів.

В кухнях, санвузлах і ванних кожної квартири запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням, з відводом повітря у окремі внутрішньо стінові канали вище даху. Приплив повітря вирішується за рахунок періодичного провітрювання.

В комерційних приміщеннях першого поверху проектованих секцій 1 і 2 для опалення та кондиціонування запроектовані спліт-системи з інверторними кондиціонерами, які працюють в режимі опалення зимою та охолодження повітря в приміщенні літом.  Зовнішні блоки кондиціонерів розміщено на окремих майданчиках біля зовнішніх стін будівлі. Внутрішні блоки кондиціонерів прийняті касетного та настінного типу. Всі системи циркуляції холодоагенту обладнані відводом конденсату через дренажні трубопроводи. Для опалення окремих комерційних приміщень передбачено встановлення окремих електричних конвекторів. На входах у комерційні приміщення 1 поверху передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом повітря через внутрішньостінові вентиляційні канали вище покрівлі будівлі. Приплив повітря в комерційних приміщеннях вирішується за рахунок періодичного провітрювання. Також у конструкції ліфта будівель передбачено природню вентиляцію ліфтової шахти.

В проектованій секції 1 на першому поверсі в приміщеннях залу кафе, залу швидкого приготування та кухні запроектована припливно-витяжна вентиляція з

механічним спонуканням, яка вирішується окремими системами для приміщень відповідно їх призначення.

Приміщення кухні обладнані окремою припливною вентиляційною системою і окремою витяжною вентиляційною системою, також в кухні передбачена місцева витяжна над технологічним обладнанням. В усіх приміщеннях санвузлів першого поверху в секціях 1:2 запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням з викидом повітря через внутрішньостінові канали вище покрівлі. Всі повітропроводи вентиляційних систем монтуються із листової оцинкованої сталі. Всі повітропроводи, які прокладені зовні будівлі теплоізолюються.

В підвалі будівлі секції 1 в приміщеннях подвійного призначення (сховище) опалення вирішується від електричних конвекторів.

В приміщеннях подвійного призначення запроектовані припливні системи вентиляції з механічним спонуканням окремі для двох режимів вентиляції:

-       режим І – чиста вентиляція-подача у сховище очищеного від пилу повітря;

-       режим ІІ – фільтровентиляція – подача у сховище очищеного від газоподібних засобів масового ураження, аерозолів та пилу.

Припливні вентиляційні системи укомплектовані спеціальним обладнанням яке відповідає вимогам до захисних споруд цивільної оборони. Витяг повітря вирішується за рахунок підпору повітря у приміщеннях підвалу (сховище), що створюється приливними вентиляційними системами. Забір і викид повітря вентиляційних систем вирішується через окремі шахти, які знаходяться поза зоною можливих завалів. Повітропроводи витяжних і припливних вентиляційних систем зовнішнього виконання монтуються підземно зі сталевих електрозварних труб з товщиною стінки б=8,0 мм з антикорозійним захистом. Внутрішні трубопроводи монтуються із оцинкованої сталі заводського виготовлення в теплоізоляції.

Роздача і забір повітря у вентиляційних системах виконується решітками.

Енергоефективність

Проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Проектом розроблені енергетичні паспорти для кожної секції проектуємих будівель та окремі для житлової частини та для вбудованих нежитлових приміщень. Клас енергоефективності всіх будівель відповідає – «С».

До проекту додані енергетичні сертифікати для кожного житлового будинку, які опрацьовані незалежним енергоаудитором в яких визначений клас енергоефективності – «С».

Електропостачання об’єкту здійснюється від   проектованої трансформаторної підстанції (ТП) взаєморезервованими кабельними лініями (КЛ) напругою 0,4 кВ згідно технічних умов.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільні пристрої (ВРП), обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводах будинку застосовані трифазні лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АТТ. 1800. МС. 11.  Облік електроенергії комерційних приміщень, квартир і  загально будинкового навантаження передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6.1800.МС.11.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Для проектованих КЛ-0,4 кВ застосований кабель з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Водопостачання та каналізація. Джерелом водопостачання будинку передбачена зовнішня водопровідна мережа. У секції №1, робочим проектом передбачено влаштування загального водомірного вузла житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини. Система монтується з  пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирнй облік води, окремими  лічильниками ∅15 мм. Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать  електричні ємкісні водонагрівачі. Водопровід В1.1 призначений для водопостачання  нежитлової частини будівлі та вбудованого кафе. Система монтується із пластикових труб. Джерелом гарячого водопостачання Т3.1 нежитлової частини та кафе служать  електричні водонагрівачі.

Водопровід В1.2 укриття (приміщення подвійного призначення). Приміщення подвійного призначення розміщене у секції №1. Передбачено виконати один водопровідний ввід з встановленням запірної арматури та водомірного вузла. Додатково, на випадок перебоїв у подачі води, робочим проектом передбачені емкості для зберігання води з кранами.

Відведення стоків від сантехнічних приладів, передбачається  самопливом  у внутрішньобудинкову каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Система монтується з поліпропіленових  та чавунних каналізаційних труб.  Каналізаційні трубопроводи, які прокладені в просторі над покриттям (перекриттям) приміщення подвійного призначення та підлогою 1-го поверху, прокладаються у залізобетонних лотках. Передбачена система каналізації для збору та видалення стічної води від санвузлів, які розміщенні у приміщенні подвійного призначення у підвальному поверсі.  Для виробничих стічних вод від кухні кафе, на випусках встановлюється сепаратор жиру. Система складається з сантехнічнх приладів, трубопроводів, компактної герметичної викачуючої насосної станцій та напірних трубопроводів випусків. Насосна установка розміщуються у спеціальному приміщенні.

Джерелом водопостачання будівель 1-ї та 2-ї секції передбачена зовнішня міська водопровідна мережа ∅160мм. Робочим проектом передбачено підключення до вищевказаної мережі у водопровідному колодязі з встановленням запірної арматури. Систему передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб. Окремо передбачений водопровідний ввід до приміщення подвійного призначення. Ввід виконується з труби із нержавіючої сталі. Мережа водопроводу прокладається в грунті.

Робочим проектом передбачено влаштування загальносплавної внутрішньо-майданчикової каналізації. До вищевказаної мережі підключаються дощеприймальні колодязі, які розташовані на проїздах прилеглої території. Дощеприймальні колодязі обладнуються чавунними решітками та відстійною частиною та гідрозотвором.

Систему каналізації передбачено монтувати з поліпропіленових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації ∅200, ∅300, ∅400. В місцях підключення дощеприймачів, які розміщені на парковках передбачено влаштування сепараторів нафтопродуктів.

Випуски побутової каналізації від будівель 1-ї та 2-ї секції передбачено підключити внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яку в свою чергу передбачено підключити до існуючої міської каналізаційної мережі ∅500.Система каналізації  монтується з поліпропілеових каналізаційних труб ∅160, ∅200.

Зовнішнє пожежогасіння 1-ї та 2-ї секції здійснюється від запроектованих пожежних резервуарів, двох по 100 м.куб. та додатково від гідрантів, які розміщюються на зовнішній водопровідній мережі, поряд з будівлею, що проектується. На фасадах будівель встановлюються покажчики пожежних гідрантів.

Пожежна безпека. Запроектовані будівлі ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання підсобних та комерційних приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей. Будівлі обладнуються системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Вхідні двері у квартири та виходу на дах передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими  клітками типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом. Вбудовані комерційні приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Утеплення фасадів виконується матеріалами групи горючості НГ.  Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Влаштовано виходи на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі. В підвальному приміщенні секції №1 влаштовується укриття (споруда подвійного призначення). Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів та пожежних резервуарів. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення проектними рішеннями забезпечується. В робочому проекті витримано вимоги щодо інсоляції житлових приміщень власних та суміжних будівель. Влаштовано місце забору твердих побутових відходів, передбачено благоустрій території.

Відмічається, що робочий проект «Реконструкція майнового комплексу під багатоквартирні житлові будинки з нежитловими приміщеннями в місті Виноградів, вулиця Франка І., 78, Берегівського району, Закарпатської області. 1 черга будівництва» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області, проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.