Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8571-6573-9373-5087
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A2978571657385346477 (01-07/144) від 06.12.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу), без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням додаткового фасадного вхідного вузла з боку вулиці Сегедської, з пристосуванням нежитлових приміщень під нежитлові приміщення магазину та приміщень кафе, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Сегедська, 17
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
3.2 Не змінюється. Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП Кедь Андрій Анатолійович, за станом на 25.08.2022 р., висота нежитлових приміщень № 504, складає: 3.20 м; згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, розробленими на ініціативній основі, ФОП Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); висота нежитлових приміщень № 504 (під нежитлові приміщення магазину та приміщень кафе, ), збережена без змін, та складає: 3.20 м; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху п’ятиповерхового житлового будинку (нежитлових приміщень № 504; під нежитлові приміщення магазину та приміщень кафе); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги нежитлових приміщень № 504, а зберегти її без змін; гранична висота будинку - не змінюється.
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкція об’єкту здійснюється в межах нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Сегедська, 17, під нежитлові приміщення магазину та приміщення кафе, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Сегедська , б. 17, нежитлові приміщення № 504 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж |
|
Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувуються згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи те, що реконструкція об’єкту здійснюється в межах нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Сегедська, 17, під нежитлові приміщення магазину та приміщення кафе, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу) без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи те, що реконструкція об’єкту здійснюється в межах нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Сегедська, 17, під нежитлові приміщення магазину та приміщення кафе, передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності». |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 323 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 323 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля нежитлових приміщень магазину, та кафе, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції нежитлових приміщень; прилеглу територію з боку вул. Сегедської до магазину та кафе відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції нежитлових приміщень благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції під нежитлові приміщення магазину та кафе, з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлових приміщень, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єктів за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно з вимогами п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень магазину та приміщень кафе, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення магазину та приміщень кафе, кафе, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу будівлі яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення для переміщення маломобільних груп населення. Огородження крильця – передбачити кованим, висотою – 0,90 м. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 323 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Сегедської. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів магазину та кафе передбачити за рахунок існуючого карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини вул. Сегедської, біля/навпроти об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару, а у разі пошкодження зелених насаджень, передбачити їх компенсаційну висадку, яку необхідно узгодити з Департаментом муніципальної безпеки Одеської міської ради та КП «Міськзелентрест». Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інваліднісстю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень магазину та кафе, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення магазину та кафе, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу магазину та кафе, яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщення, для переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту, а у приміщеннях магазину та кафе, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. |
| інше | 323 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єктів, який підлягають реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 323 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єктів та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу), які розташовані на першому поверсі фасадної частини п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 17, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з їх внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги нежитлових приміщень, з улаштуванням додаткового фасадного дверного отвору та вхідної групи, орієнтованих на вулицю Сегедську, шляхом збільшення віконного отвору нежитлових приміщень за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, зі збільшення віконних отвору нежитлових приміщень орієнтованих на вулицю Сегедську, за рахунок демонтажу підвіконної частини, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням нежитлових приміщень під нежитлові приміщення магазину та приміщень кафе, з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлових приміщень, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 323 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 323 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Розрахувати необхідну кількості автостоянок для особистого транспорту осіб з інваліднісстю, який передбачений п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», які при підприємствах харчування (закладах РГ) слід розраховувати відповідно до В.1 Доповнення «В» цих Норм, відповідно до п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів магазину та кафе передбачити за рахунок існуючого карману і паркування машин у ньому уздовж проїжджої частини вул. Сегедської, біля/навпроти об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зону тротуару, а у разі пошкодження зелених насаджень, передбачити їх компенсаційну висадку, яку необхідно узгодити з Департаментом муніципальної безпеки Одеської міської ради та КП «Міськзелентрест». Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для парковки транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку. |
| інше | 323 | У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єктів, які підлягають реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Виконати розрахунок розрахункового показника підприємства харчування (закладу РГ), його місткість - кількість місць в обідньому залі, відповідно до розділу п. 5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» та п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єктів, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п.п. 7.2.19 п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень магазину та приміщень кафе, для пересування осіб з інвалідністю в і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення магазину та приміщення кафе, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників/обслуговуючого персоналу магазину та кафе, яка розміщується на фасаді при вході в дані приміщень, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту, а у приміщеннях магазину та приміщеннях кафе, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вулиць Сегедської. |
| інше | 323 | Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єктів реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», при зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення,. та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». |
| інше | 323 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів реконструкції, та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до них, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню до початку реконструкції. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 17, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлових приміщень, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: реконструкція нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу), які розташовані на першому поверсі фасадної частини п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 17, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з їх внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги нежитлових приміщень, з улаштуванням додаткового фасадного дверного отвору та вхідної групи, орієнтованих на вулицю Сегедську, шляхом збільшення віконного отвору нежитлових приміщень за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, зі збільшення віконних отвору нежитлових приміщень орієнтованих на вулицю Сегедську, за рахунок демонтажу підвіконної частини, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням нежитлових приміщень під нежитлові приміщення магазину та приміщень кафе, з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлових приміщень, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
| інше | 323 | До пакету документів гр. Філонова Галина Анатоліївна до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, розробленими на ініціативній основі, виконаних ФОП Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник), також надані: - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2022 р., індексний номер витягу: 309864969; витяг сформовано: Козлов Юрій Вікторович, Василівська сільська рада Болградського району Одеської області, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 52355383, дата реєстрації заяви: 12.09.2022, заявник Філонова Галина Анатоліївна; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 70439451101; об’єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення № 504, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 324.8; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Сегедська, будинок 17; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності / довірчої власності: 47496783; тип права власності: право власності; дата державної реєстрації: 03.08.2022 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Криворотенко Людмила Іванівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: довідка, серія та номер: 355437, виданий 25.08.2022, видавник ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП», технічний паспорт, серія та номер: Т101:5788-3968-5084-1181, виданий 30.08.2022, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 347, виданий 03.08.2022, видавник: Криворотенко Л.І. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64378463 від 03.08.2022 приватний нотаріус Криворотенко Людмила Іванівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: Філонова Галина Анатоліївна, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 2704311746, країна громадянства: України; витяг сформував: Козлова Ю.В.. - Технічний паспорт, виконаний ФОП Кедь Андрій Анатолійович, за станом на 25.08.2022 р., Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП Кедь Андрій Анатолійович, за станом на 25.08.2022 р., площа нежитлових приміщень № 504, складає - 324.8 кв.м. (до реконструкції); Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2022 р., індексний номер витягу: 309864969, площа нежитлових приміщень № 504, складає - 324.8 кв.м. (до реконструкції). Згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, розробленими на ініціативній основі, ФОП Кльоб О.В.; головний інженер проекту: Кльоб Ольга Вікторівна - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 015205 (інженер-проектувальник); загальна площа нежитлових приміщень № 504 під нежитлові приміщення магазину та приміщення кафе - 323.0 кв.м. (після реконструкції). |
| інше | 323 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – на земельній ділянці розташований п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій, за межами Центрального історичного ареалу міста та за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі, розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Багатоквартирний п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі розміщений в зоні обмеження з висотності забудови +50 м, +150 м. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 323 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція нежитлових приміщень № 504 (з приміщеннями підвалу), які розташовані на першому поверсі фасадної частини п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 17, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з їх внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги нежитлових приміщень, з улаштуванням додаткового фасадного дверного отвору та вхідної групи, орієнтованих на вулицю Сегедську, шляхом збільшення віконного отвору нежитлових приміщень за рахунок демонтажу підвіконної частини та без зміни ширини віконного отвору, зі збільшення віконних отвору нежитлових приміщень орієнтованих на вулицю Сегедську, за рахунок демонтажу підвіконної частини, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням нежитлових приміщень під нежитлові приміщення магазину та приміщень кафе, з відновленням опорядження та фарбування фасадів п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції нежитлових приміщень, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку, його єдності та цілісності, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 323 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| згідно містобудівної документації | 323 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, багатоквартирний п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі, розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єктів узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780). |
| згідно містобудівної документації | 323 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі, розміщений на території, яка знаходиться в зоні – Ж-3, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних від 4-х до 10-типоверхових житлових будинків, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування, окремих об’єктів загальноміського значення. Зона формується, в основному, навколо центру міста на територіях існуючої сельбищної зони та в районах, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. |
| згідно містобудівної документації | 323 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, п’ятиповерховий житловий будинок № 17 по вул. Сегедській у м. Одесі, розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, за межами Центрального історичного ареалу міста та за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси – розміщений в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/144 | 06.12.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
